«Недвижимость»

Жмудь Вадим Аркадьевич

НЕДВИЖИМОСТЬ

- Здравствуйте. Меня зовут Хмык Крякич.

- Недвижим Агентович Риэлтерский.

- Очень приятно.

- Вы - юрист?

- Не важно, я разделяю и представляю интересы моего друга.

- Ну, так с чем вы не согласны?

- Планета продается?

- Продается, разумеется.

- Покупаем! Когда?

- Надо сначала составить задатковый договор.

- Я посмотрел его форму, она нас не устраивает. Давайте мы просто купим планету и дело с концом.

- Мы же вас к этому и ведем. А что вас не устраивает?

- Вы хотите, чтобы мы заключили задатковый договор? Зачем?

- Чтобы зафиксировать цену.

- Но вы же - риэлтерское агенство, а не информационное, не так ли? Вы, кстати,

считаете себя обязанными оказать юридические консультации клиенту?

- В принипе... А что вас интересует?

- Меня интересует, для чего клиенту подписывать договор, который не имеет

силы.

- Почему же не имеет силы?

- Он же составлен с отклонениями от требований законодательства. Вы это признаете?

- Некоторые, незначительные...

- Незначительные? Некоторые?

- Так вы юрист!

- Не важно. Так он противоречит действующим правовым нормам?

- Противоречит, да.

- И зачем он нам? А вам, кстати, зачем?

- Надо же как-то гарантировать...

- А что, простите, может гарантировать незаконный договор?

- А вы что предлагаете?

- Предварительный договор купли-продажи нас бы устроил.

- Ну, в настоящий момент это невозможно.

- Почему?

- Потому что для предварительного договора по сделке с недвижимостью

законодательство предусматривает определенную форму,

- Совершенно верно, и несоблюдение этой формы влечет её ...

- ... Влечет её ничтож...

- ... её ничтожность, правильно! Вы же всё знаете. Кстати, а почему бы нам

не составить вместо задаткового договора окончательный договор?

- Но Продавец пока не может съехать с этой планеты.

- Не может и не надо - мы составим договор с отсроченным платежом?

- Нет, пока что у клиента нет на руках всех документов.

- То есть разрешения органов опеки, и справки из органов регистрации?

- Совершенно верно.

- Ну, тогда давайте все-таки составим предварительный договор купли-продажи.

- Но ведь он должен составляться в форме...

- Да, в форме основного. А в чем проблема?