«Кто взял мои деньги?»

Кто взял мои деньги? (fb2) - Кто взял мои деньги? (пер. Л. А. Бабук) (Успех! (Попурри)) 1736K скачать: (fb2) - (epub) - (mobi) - Шарон Л. Лечтер - Роберт Тору Кийосаки

Роберт Т. Кийосаки, Шэрон Л. Лeктep Кто взял мои деньги?

По изданию: RICH DAD’S WHO TOOK MY MONEY? (Why Slow Investors Lose and Fast Money Wins) by Robert T. Kiyosaki, 2004.

© 2004, 2012 by Robert T. Kiyosaki. This edition published by arrangement with Rich dad Operation Company, LLC.

© Перевод. Издание на русском языке. Оформление. ООО «Попурри», 2005

Примечание от авторов

Эта книга предназначена тем, кто хочет взять под контроль свою финансовую ситуацию и выйти за рамки средних доходов средних инвесторов. Эта книга не разложит вам по полочкам, что и как нужно делать, поскольку пути и методы, которые вы выбираете, чтобы разбогатеть, зависят только от вас самих, но мы поможем вам понять, почему некоторые инвесторы добиваются гораздо большей прибыли, чем остальные, причем с меньшим риском, меньшими деньгами и гораздо меньшими затратами времени.

90 % инвесторов – средние инвесторы, которые продолжают копить деньги, инвестировать во взаимные фонды, в пенсионные планы типа 401(к) и пенсионные фонды. Информация, представленная в этой книге, предназначена для тех 10 %, кто хочет повысить уровень своего финансового самообразования, чтобы стать профессиональным инвестором, увеличить свои инвестиционные поступления и ускорить рост финансовых активов.

Спасибо.

Роберт Т. Кийосаки

Шэрон Л. Лeктep

Введение Как за 10 лет превратить 10 тысяч долларов в 10 миллионов

Больше всего на свете американцы боятся оказаться без денег, когда выйдут на пенсию.

Из обзора газет «USA TODAY»

Основной причиной финансовых трудностей зачастую является то, что люди следуют советам неподходящих людей или коммивояжеров.

Богатый папа

В декабре 2002 года в одной из местных газет города Финикс, штат Аризона, была помещена рецензия на мою книгу «Пророчество богатого папы», недавно вышедшую из печати (в октябре того же года). Меня удивило то, что статья была справедливой и беспристрастной. Дело в том, что многие финансовые обозреватели ничего хорошего об этой книге не говорили.

И хотя это была справедливая и логически обоснованная статья, журналист закончил ее одним бесцеремонным замечанием, которое огорчило меня; это был комментарий по поводу моего заявления, что я получил от своей последней инвестиции 39 % прибыли. Я разглядел в его замечании скрытый намек – либо на то, что я солгал, либо на то, что преувеличил свою прибыль.

Ну что ж, большинству из нас не нравятся люди, которые хвастают или искажают факты. Лично я против таких людей ничего не имею. Но меня задело то, что я не хвастал и не преувеличивал. В сущности, я сделал как раз обратное – я преуменьшил свою прибыль. Иными словами, моя прибыль была не просто доходом на бумаге – она измерялась наличными деньгами в моем кармане и значительно превышала 39 %.

Этот комментарий на несколько дней выбил меня из колеи. А потом позвонил я автору статьи и попросил назначить мне встречу, чтобы я мог напрямую выложить ему свои факты. Я сказал журналисту, что хочу встретиться не для того, чтобы он написал обо мне что-то еще или опубликовал опровержение. Просто попросил разрешения приехать в его офис вместе с бухгалтером, показать мои финансовые документы и объяснить, каким образом были достигнуты эти 39 %. Он радушно принял мое предложение, и мы договорились о встрече.

После того как мы с бухгалтером все объяснили журналисту, его единственным замечанием было следующее:

– Да, но средний инвестор не может сделать того, что делаете вы.

– Я никогда и не говорил, что может, – ответил я.

Тогда он сказал:

– То, чем вы занимаетесь, очень рискованно.

На это утверждение я ответил так:

– За последние несколько лет миллионы инвесторов потеряли триллионы долларов, и большинство из них были вложены в акции и взаимные фонды, которые вы рекомендуете. Многие люди, которые потеряли деньги, инвестируя в долгосрочные взаимные фонды, никогда не смогут выйти на пенсию. Разве это не рискованно?

– Ну, это произошло из-за многочисленных случаев коррупции в корпорациях, – ответил он, защищая свою позицию.

– Отчасти это так. Но сколько люди теряют из-за того, что следуют советам – советам биржевых брокеров и журналистов, специализирующихся на финансах? Если инвестирование в долгосрочные взаимные фонды считается такой превосходной идеей, то почему столько людей теряют на этом так много денег?

– Все равно я утверждаю, что инвестирование в долгосрочные планы и диверсификация активов в виде помещения их в разные портфели взаимных фондов является наилучшей тактикой для среднего инвестора.

– Согласен, – ответил я. – Ваш совет – лучший совет для среднего инвестора… но отнюдь не для меня.

Тогда в разговор включился мой бухгалтер Том:

– Если немного изменить точку зрения и использовать разные активы, то средний инвестор мог бы достичь гораздо более высоких прибылей с гораздо меньшим риском. Вместо того чтобы сидеть и смотреть, как рынок скачет то вверх, то вниз, прислушиваясь к тому, что говорят финансовые «гуру», пытающиеся предсказать, когда он снова оживится, инвестору, использующему план богатого папы Роберта, не пришлось бы паниковать каждый раз, когда рынок идет на спад, или беспокоиться о том, какой сектор экономики в следующий раз взлетит вверх. И этот инвестор не только получит гораздо большие прибыли с меньшими капиталовложениями и меньшим риском, но деньги начнут поступать к нему автоматически, как по мановению волшебной палочки. Кстати, я часто называю эту стратегию инвестирования «волшебными деньгами».

Идея о 39 % прибыли – или, как я ее называю, о волшебных деньгах – оказалась сложноватой для такой короткой встречи, и лишь упоминанием о волшебных деньгах встреча и закончилась.

Как я уже сказал, журналист был настроен весьма доброжелательно. Спустя несколько недель он написал обо мне другую статью, хотя я и не просил его об этом. И хотя статья точно отражала факты, он не упомянул ни о том, как я добился такой высокой прибыли, ни о волшебных деньгах.

Но за что я ему благодарен больше всего, это за то, что он вдохновил меня написать эту книгу… книгу, которая предназначена не для среднего инвестора.

Часто задаваемые вопросы

После той встречи с журналистом я и взялся за эту книгу. Я решил, что пришло время объяснить формулу богатого папы о превращении маленькой инвестиции в сверхвысокую прибыль. Благодаря этой книге я получил также благоприятную возможность ответить на некоторые часто задаваемые вопросы… вопросы, на которые я не люблю давать ответы. Вот эти вопросы:

1. «У меня есть 10 тысяч долларов. Куда мне следовало бы их вложить?»

2. «Какой тип инвестирования вы рекомендуете?»

3. «С чего мне начать?»

Почему я уклонялся от ответов на подобные вопросы? Дело в том, что правильным ответом является следующий: «Это зависит от вас. То, что сделал бы я, часто отличается от того, что сделали бы вы».

Кроме того, объясняя людям в точности, что я делаю и как достигаю высокой прибыли с меньшими затратами и меньшим риском, они часто говорят следующее:

1. «Здесь это сделать невозможно».

2. «Я не могу себе этого позволить».

3. «А нет ли более легкого пути?»

Почему люди несут убытки

По моему мнению, одна из причин, почему миллионы людей потеряли триллионы долларов в период между 2000 и 2003 годами, заключается в том, что они искали легких ответов на вопрос, куда инвестировать свои деньги, и зачастую получали не самые лучшие советы такого рода:

1. «Накапливайте деньги».

2. «Делайте долгосрочные инвестиции и диверсифицируйте активы».

3. «Ликвидируйте свои кредитные карточки и выбирайтесь из долгов».

Эта книга написана не для тех, кто хочет получить легкие ответы. Если вам по душе чрезмерно упрощенные советы относительно финансов, и вы ищете ответы, которые хотят получить большинство людей, тогда эта книга определенно не для вас. Или же мои рекомендации могут показаться кому-то слишком трудными для понимания и воплощения.

Эта книга написана для тех, кто хочет получить контроль над своими финансами и сделать еще больше денег с помощью уже имеющихся. Если это представляет для вас интерес, пожалуйста, читайте дальше.

Наихудший способ разбогатеть

Журналист, о котором я писал вначале, был прав, утверждая, что его совет хорош для среднего инвестора. Однако факты говорят о том, что этот совет представляет собой один из самых трудных способов разбогатеть. Люди, которые работают и помещают деньги в какой-нибудь пенсионный план, типа 401(к), основанный на взаимных фондах, так сказать, садятся в медленно ползущий по жизни автобус – в автобус с изношенным двигателем, а это значит, что он не может ехать быстро и вряд ли когда-нибудь достигнет места назначения. К тому же тормоза в автобусе неисправны и пассажиры дрожат от страха при спуске с холмов.

И хотя вложение денег в пенсионный план на долгосрочный период, возможно, было бы хорошей идеей для средних инвесторов, на мой взгляд, это очень медленный, рискованный, неэффективный и чреватый высокими налогами способ инвестирования.

Есть инвестиции получше

Когда мне задают вопрос: «Куда мне следует инвестировать?», я показываю график, который приводится ниже.

При этом я добавляю: «Есть три вида активов: бизнес, недвижимость и ценные бумаги». Здесь проводится сравнение двух из этих видов активов. Недвижимость сравнивается с бумажными активами с индексом S&P 500{ Фондовый индекс ценных бумаг, включающий в себя акции 500 крупнейших корпораций (на данный момент только американских). Вычисляется путем умножения количества находящихся в обращении акций каждой из этих компаний на цену данной акции. Инвестировать в S&P 500 – значит инвестировать в акции одной или сразу нескольких из этих корпораций. – Прим. перев.} – это как раз то, во что вкладывают свой капитал большинство средних инвесторов. Впрочем, график говорит сам за себя. Полагаю, он ясно показывает разницу между горными пиками и покатыми холмами.

Далее я объясняю: «Хорошей инвестицией является помещение денег в фонд, доходы которого растут в соответствии с индексом S&P 500. Для большинства агентов по взаимным фондам S&P 500 – это оценочный показатель, который пытаются превзойти, но, к сожалению, очень немногие могут это сделать».

Как правило, в связи с этим возникает вопрос: «Зачем же мне тогда агент из взаимного фонда, если лишь очень немногие из них могут превзойти показатель S&P 500? Почему мне самому, безо всяких фондов, не вложить деньги в какие-нибудь акции с этим индексом?»

Мой ответ таков: «Я могу задать вам тот же вопрос». Далее я говорю: «Если вы инвестируете 10 тысяч в недвижимость, то вы фактически увеличите базу своей инвестиции, используя систему рычагов, на 90 %; то есть в этом случае ваши деньги составляют 10 тысяч, а 90 тысяч – это деньги вашего банкира. В период между 1992 и 2002 годами ваши 10 тысяч, вложенные в S&P 500, увеличились бы до 17 397 долларов, а 10 тысяч, которые вы вложили в недвижимость вместе с деньгами вашего банкира, поднялись бы почти до 158 673 долларов.

После того как человек внимательно рассмотрит схему, он задает такой вопрос: «Почему же люди так редко инвестируют в недвижимость?» И я отвечаю: «Для того чтобы инвестировать в недвижимость, вам нужно стать лучшим инвестором. Успешное инвестирование в недвижимость требует не только больших финансовых вложений и навыков, но и является гораздо более трудоемким с точки зрения менеджмента. Вложение в такие бумажные активы, как взаимные фонды, намного проще, дешевле и почти не требует управления – вот почему люди чаще всего инвестируют во взаимные фонды».

Средняя прибыль

Однако я подчеркиваю, что в графике прибыль для недвижимости указана из расчета средних показателей, а средние показатели могут быть обманчивы. В реальности прибыль с недвижимости может быть гораздо выше в одних регионах страны и намного ниже в других. Поясню: S&P 500 – это международный рынок, в то время как недвижимость – местный рынок. Это означает, что если вы сообразительный инвестор, вкладывающий капитал в недвижимость, то можете достичь даже более высокой прибыли в этой области. Ваши 10 тысяч, инвестируемые в S&P 500, принесут такую же прибыль, какую получает и любой другой инвестор, в то время как ваши 10 тысяч, вложенные в недвижимость, в течение того же периода могут принести либо гораздо более высокий доход, чем 158 673 доллара, либо гораздо более низкий.

Правда, если вы окажетесь никудышным инвестором в сфере недвижимости и не сможете ею грамотно управлять, то будете иметь все шансы полностью потерять право на инвестированные вами 10 тысяч, а возможно, ваши убытки окажутся гораздо большими. Если же вы не способны должным образом справиться с приобретением недвижимости и управлением ею, то вам, разумеется, лучше инвестировать в S&P 500. Успех в сфере недвижимости зависит от вас как инвестора. Успех в S&P 500 зависит от компаний, которые входят в этот индекс.

На вопрос «Можно ли получить с 10 тысяч доходы, превышающие 158 673 доллара?» ответом будет: «Да. Но чтобы достичь такой прибыли, инвестору необходимо обратиться к бизнесу». Бизнес – самый сильный актив из всех, но от вас требуются гораздо большие навыки, чтобы его организовать и управлять им. Человек, который способен создать бизнес, а также умеет инвестировать в недвижимость, может получать сверхвысокие прибыли… прибыли, не идущие в сравнение с теми, которые может дать инвестирование в индекс S&P 500. Эти прибыли попросту выходят за рамки данной схемы.

Как получать сверхвысокие прибыли

Хотя кое в чем содержание этой книги перекликается с тематикой других книг из серии «Богатый Папа», здесь мы пойдем дальше и поговорим о том, как можно получать сверхвысокие прибыли от инвестиций. Я уже говорил о финансовых «усилителях», использованию которых учил меня мой богатый папа. Из этой книги вы узнаете, почему диверсификация активов и долгосрочные инвестиции часто не являются наилучшим выбором и почему многие люди теряют деньги на рынке инвестиций.

Одним из наиболее оберегаемых секретов преуспевающих инвесторов является не диверсификация активов, а интеграция. Вместо того чтобы просто инвестировать в один актив, грамотные инвесторы объединяют два или три вида активов, а затем увеличивают, регулируют и защищают денежный поток, поступающий от этих активов. Например, Билл Гейтс стал богатейшим человеком в мире, объединив силу бизнеса и силу бумажных активов. Он достиг мечты многих предпринимателей: создал бизнес и вывел его на фондовый рынок. Другими словами, он превратил часть своего бизнеса в бумаги, обычно известные как «акции». Если бы Билл Гейтс не вывел свою компанию на открытый рынок, вероятно, он все равно стал бы богатым, но, возможно, не стал бы самым богатым человеком в мире в столь молодом возрасте. Попросту говоря, именно интеграция двух видов активов и преумножила его состояние. Он стал богатейшим человеком в мире отнюдь не благодаря своей зарплате как наемного служащего компании «Microsoft» и диверсифицированным вложениям этой зарплаты во взаимные фонды.

Дональд Трамп достиг большей прибыли от своих денег за счет владения бизнесом, инвестирующим в недвижимость. А Уоррен Баффет, величайший инвестор в мире, достиг невероятно высокой прибыли, будучи владельцем бизнеса, который инвестировал в другие виды бизнеса.

Большой бизнес против малого

Это не означает, что ваш бизнес обязательно должен быть крупным, чтобы оперировать в сфере недвижимости. Суть в том, что инвестор может владеть малым бизнесом и при этом инвестировать в недвижимость. Это все равно что иметь две профессии: одну – для себя, а другую – для ваших денег, что я и рекомендую. Например, я приобрел известность благодаря своим книгам. Это моя профессия. А профессия моих денег – недвижимость. Опять-таки важным моментом является интеграция двух или трех видов активов, а не диверсификация в рамках только одного их вида.

Даже если вы владелец малого бизнеса, вы можете получить преимущество точно так же, как и в большом. Как большой бизнес и фондовый рынок сделали Билла Гейтса мультимиллиардером, малый бизнес, недвижимость и бумажные активы могут сделать вас мультимиллионером менее чем за десять лет. Вопрос вот в чем: Способны ли вы эффективно управлять инвестированием по меньшей мере в два разных вида активов? Если да, то может произойти финансовое чудо.

Синергетический эффект против диверсификации

То, о чем вы узнаете из этой книги, можно назвать формулой богатого папы для получения сверхвысокой прибыли. Богатый папа учил своего сына Майкла и меня, что нужно сначала найти надежных консультантов, а уж потом серьезно браться за дело и наращивать свою финансовую мощь.

Вашу финансовую мощь составляют следующие силы:

1. Бизнес.

2. Недвижимость.

3. Бумажные активы.

4. Деньги вашего банкира.

5. Налоговые законы.

6. Корпоративные законы.

Необходимо интегрировать активы. Интегрировать – значит объединять и действовать сообща. Диверсифицировать – значит разделять и действовать порознь.

Если человек способен интегрировать и использовать все шесть указанных выше сил, то может достичь сверхвысоких прибылей, начиная с очень небольших денег.

Если человек занимается чем-то выдающимся – объединяя все шесть этих сил, – тогда имеет место финансовый синергизм{ Явление в деловой практике, когда общий результат нескольких мероприятий превосходит эффективность отдельных действий. – Прим. перев. } и деньги появляются словно по волшебству – это будут поистине волшебные деньги.

Что такое синергизм?

Слово «синергизм» часто определяется как комбинированное воздействие двух или более факторов, характеризующихся тем, что их совместное действие значительно превышает эффект каждого компонента и их суммы. Упрощенно это можно выразить через парадоксальную формулу: 1 + 1= 4, то есть сумма (в этом случае 4) больше слагаемых (1 + 1).

Вот другой пример синергизма: скажем, вы берете тыквенную семечку и лопатку грунта. Сам по себе грунт не заставит семя расти, даже если вы будете все время подсыпать землю поверх семечки. Но если добавить солнечного света и воды, причем в нужных пропорциях, к этой кучке грунта, то семечко начнет прорастать. То, что пробуждает в семечке чудодейственную силу для роста, и есть синергизм, присутствующий в грунте, солнце и воде. То же самое происходит и с деньгами. При наличии нужных компонентов ваши капитал может вырасти как по мановению волшебной палочки. А если ваши деньги будут просто похоронены под слоем диверсифицированного грунта, они могут превратиться в гриб, но никак не в волшебные деньги.

Сила синергизма

Эта книга о том, как вы можете использовать свои деньги, применяя разные финансовые силы и создавая финансовый синергизм… или, другими словами, волшебные деньги.

Совершенно очевидно, что моя книга не для среднего инвестора. Повторю то, что сказал мне журналист, когда я объяснял, каким образом получил 39 % прибыли: «Да, но средний инвестор не может сделать то, что делаете вы!»

И повторю мой ответ на это замечание: «Я никогда и не говорил, что может».

Эта книга для тех людей, которые не любят отдавать свои деньги в чужие руки, а потом надеяться и молиться о том, чтобы в нужный момент эти деньги были все еще там. Эта книга для тех, кто хочет взять контроль за своими деньгами в собственные руки и подняться над уровнем прибыли средних инвесторов. Я не стану объяснять вам детально план ваших действий, поскольку то, что вы делаете, полностью зависит от вас самих.

Тем не менее, с помощью данной книги вы поймете, почему некоторые достигают значительно более высоких прибылей, чем средний инвестор, с меньшим риском, с меньшими затратами и за гораздо более короткий период.

Можно ли получить 10 миллионов долларов, инвестируя 10 тысяч во взаимные фонды?

Значит ли это, что после прочтения данной книги вы сможете достичь такого результата со своими 10 тысячами? И опять-таки это зависит только от вас.

Более важным вопросом может быть такой: «Как вы считаете, можно ли за 10 лет превратить 10 тысяч в 10 миллионов, инвестируя только во взаимные фонды?» Такой же вопрос может задать и человек, инвестирующий только в недвижимость. В большинстве случаев ответом будет «нет». Очень трудно получить сверхвысокие прибыли только от одного вида активов – что и пытается делать большинство людей. Если они будут инвестировать в разные виды активов и интегрировать мощь разных усилителей активов, то таким образом они создадут инвестиционный синергизм и сделают возможным достижение сверхвысоких прибылей.

Чего больше всего боятся американцы

Во время беседы одна молодая женщина подняла руку и спросила:

– Почему вы придаете такое значение сверхвысоким прибылям? А как насчет того, чтобы разбогатеть постепенно? Что такого особенного в деньгах? Разве не важнее быть счастливым?

Каждый раз, когда я говорю о деньгах и о том, как разбогатеть, в аудитории всегда найдется кто-нибудь с этой формулой, которую я назвал бы циничной позицией – «деньги не являются чем-то очень важным». На этот раз, уже будучи подготовленным к подобным вопросам, я улыбнулся и протянул женщине статью из «USA Today». В газете был сделан обзор, из которого становилось очевидным, что больше всего на свете американцы боятся остаться без денег. Заметьте, они боятся не рака, не насилия, не ядерной войны. Их страшит перспектива остаться в преклонном возрасте без денег.

Большинство людей осознают, что служба социального обеспечения и федеральная программа медицинской помощи могут не оказать им в старости ровным счетом никакой поддержки – просто потому, что к тому времени этих институтов уже не будет.

Я дал возможность этой молодой леди прочесть статью всей группе, а затем на отрывном листке сделал надпись «Денежная игра». Под этим заголовком я написал следующее:

Когда женщина закончила чтение статьи, я сказал:

– Вы знали, что к 2010 году 78 миллионов американцев достигнут пенсионного возраста? И что у каждого третьего из них нет пенсионного плана?

– Я слышала об этом, – ответила она. – Но почему вы называете это игрой?

Я перевел дыхание и, указав на возрастные категории на схеме, сказал:

– Любая игра состоит из периодов. Например, в профессиональном американском футболе матч состоит из четырех таймов по 15 минут каждый. Многие люди заканчивают учебные заведения где-то в 25 лет, а уходят на пенсию в возрасте 65 лет. Это значит, что мы играем в денежную игру на протяжении 40 лет, что в свою очередь означает, что один период составляет 10 лет. В течение этих 40 лет мы надеемся заработать и отложить достаточно денег, чтобы спокойно выйти на пенсию. Мне удалось выйти из этой игры вскоре после окончания второго периода четверти – в возрасте 47 лет. А моя жена Ким смогла выйти из этой игры победительницей в возрасте 37 лет, вскоре после окончания первого периода. Вы понимаете, о чем я говорю?

Молодая дама кивнула головой, все еще заглядывая в статью из «USA Today».

– А если у них нет достаточно денег и приходится работать после шестидесяти пяти – это то, что вы называете «дополнительное время».

– Верно. И это, возможно, было бы неплохо, так как благодаря работе они поддерживали бы хорошую форму. Но все дело в том, как они будут работать – в силу необходимости или по желанию.

– А «игра окончена» означает, что вы еще живой, но физически уже не способны работать?

Я кивнул головой и сказал:

– Вот именно. – А затем спросил: – Не сообщая своего возраста, вы не могли бы мне сказать, на каком этапе денежной игры вы находитесь? Вы все еще в игре или уже вышли из нее победительницей?

– Мне ничего не стоит назвать свой возраст. Мне 32 года, а значит, я в первом периоде так называемой денежной игры. – Немного помолчав, она продолжила: – Нет, я и близко не подошла к победному финалу. Я по уши в долгах: займы на обучение, выплаты за дом, за автомобиль, налоги и просто ежедневное проживание – все это отнимает большую часть моего заработка.

После продолжительной паузы (я хотел, чтобы ее слова хорошенько усвоила аудитория) я сказал:

– Спасибо за честный ответ. А если бы вы вступили в четвертый период игры, скажем, вам было бы 55, и случилось так, что вы потеряли много денег на рынке ценных бумаг, вы могли бы позволить себе заниматься долгосрочными инвестициями? Могли бы вы позволить себе претерпеть еще один спад на рынке? Смогли бы вы позволить себе работать и ждать, пока ваши деньги начнут приносить не менее 10 % в год?

– Нет, – ответила она.

– Теперь вы понимаете, почему так важно иметь достаточно денег, повышать свое финансовое образование и стремиться к получению более высоких прибылей за меньшее время и с меньшим риском?

На эти доводы она согласно кивнула головой.

Тогда я спросил:

– Теперь вы можете понять, почему не имеет смысла ставить ваше финансовое будущее в зависимость от подъемов и спадов на рынке? Теперь вы понимаете, почему неразумно доверять свои деньги незнакомым людям, которые начнут гадать, какие акции будут «горячими», а какие «холодными»? Так есть ли смысл в том, чтобы работать в поте лица и платить все больше и больше налогов, а потом вдруг понять – у вас нет ничего, что стоило бы целой жизни тяжкого труда?

– Нет, – сказала женщина.

Уже зная, что она поняла, почему так важно взять под контроль свои деньги ради получения более высокой прибыли, я спокойно добавил:

– А вы понимаете, почему американцы так боятся оказаться на старости лет без денег?

– Да, – сказала она слегка дрогнувшим голосом. – Мои родители в ужасе от того, что им придется через несколько лет переехать ко мне. И я тоже боюсь этого. Я очень люблю их, я их единственный ребенок, но у меня муж и трое детей. Как мы с мужем сможем обеспечивать свою семью и моих родителей, когда они состарятся, дать образование нашим детям и позаботиться о себе, когда придет время выйти на пенсию?

Не будьте жертвой

И снова в аудитории воцарилась тишина. Я мог бы рассказать слушателям, что многие сталкиваются с подобными финансовыми проблемами.

– Не эти 10 миллионов долларов так важны, – мягко сказал я, – речь идет о том, чтобы взять под контроль ваше собственное финансовое будущее. Я хочу научить вас играть в собственную денежную игру, а не позволять кому-то другому взять ваши деньги и играть за вас. Я говорю не о том, как вам быстро разбогатеть, хотя это вы тоже можете сделать. Вы должны понять, почему богатые становятся еще богаче, и решить, что вам необходимо сделать, чтобы не оказаться жертвой этой денежной игры. Только таким образом вы сможете взять под собственную ответственность свои деньги и свое финансовое будущее.

Еще не поздно

– А я могу победить в этой игре? – спросила молодая женщина.

– Конечно, – ответил я. – Прежде всего вы должны изменить свою ментальную установку. Затем составьте в письменном виде десятилетний план. Повторяю: речь идет не о том, как быстро разбогатеть, а о том, как обучиться правилам этой игры. Когда вы освоите ее, она станет доставлять вам удовольствие. По прошествии лет большинство людей говорят: «Почему я не сделал этого раньше? Ведь это такая увлекательная игра!»

– А если я не изменюсь, у меня будет мало шансов на победу… не так ли?

– Ну, у меня нет волшебной палочки… но, имея трех малолетних детей, стареющих родителей, плюс ваши с мужем личные финансовые потребности, я сказал бы, что игра уже сейчас идет к победе – но только не к вашей победе. Никогда не поздно начать… поэтому начинайте как можно раньше. Не ждите, пока истощатся все ваши деньги и силы; не принимайте плохого совета относительно финансов и не делайте долгосрочных инвестиций только для того, чтобы обнаружить, что инвестиции, в которые вы вложили ваши с трудом заработанные деньги, не приносят желаемых результатов. Поэтому вам придется продолжать работать все усерднее и усерднее, питая лишь надежду, что ваши денежные проблемы когда-нибудь разрешатся, или, еще хуже, твердо зная, что никогда не сможете перестать работать. Пожалуйста, не уподобляйтесь миллионам людей, которые, проснувшись однажды утром, спрашивают: «Кто взял мои деньги?»

Молодая женщина кивнула головой и села на свое место. Я видел по ее лицу, что ей предстоит нелегкий умственный труд. Ей придется решать: взять контроль над своими деньгами в собственные руки или просто передать их людям, которые, как она надеется, более сведущи в финансовом отношении, чем она. Но это выбор, который может сделать только она сама.

Вот об этом-то и говорится в данной книге. Книга о денежной игре и вашем выборе – передать ли контроль над вашими деньгами кому-то, кто играл бы за вас, или взять под собственный контроль свои деньги, свое будущее и исход этой игры.

Как говорил мой богатый папа, «если ты возьмешь под контроль свои деньги, ты возьмешь под контроль и свою жизнь». Он также утверждал: «Отдашь свои деньги в чужие руки – и они будут работать на других людей… прежде чем начнут работать на тебя».

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Роберт попросил меня делать примечания в конце каждой главы – с моей точки зрения как бухгалтера и бизнесмена. Меня воспитывали в традиционном духе: ходить в школу и получать хорошие отметки, чтобы потом иметь возможность получить хорошую работу. Мы с моим мужем Майклом получаем огромное удовольствие от совместной работы, но благоприятные возможности для успеха, которые существовали 25 лет тому назад, когда мы только начинали, не очень-то похожи на те условия, в которых мы живем сегодня. В настоящее время, имея безграничный доступ к информации, как никогда легко взять под контроль собственную жизнь и судьбу вашей семьи в финансовом отношении. Мы предлагаем вашему вниманию альтернативные инвестиционные стратегии, которые наверняка вызовут у вас интерес.

Я буду либо комментировать рекомендации Роберта, либо объяснять вам, каким образом их лучше использовать.

Эта книга состоит из двух частей

Первая часть этой книги посвящена синергизму советов и разных точек зрения. Почему синергизм так важен? Ваш разум и есть ваш главный актив. Имея возможность обратиться за советом к нескольким консультантам – плохим или хорошим – и синергизируя их мнения, мы в значительной степени укрепляем мощь нашего разума… нашего величайшего актива.

Большинство из нас, покидая учебные заведения, считают, что нам придется принимать решения самостоятельно. Мы покажем вам, насколько важно заручиться поддержкой команды экспертов.

Почему же столь многие люди теряют свои деньги и им не удается получить сверхвысокие прибыли? Они обращаются за советом в финансовые учреждения и к коммивояжерам… а не к преуспевающим инвесторам.

Только они способны дать вам самый лучший совет.

Вторая часть этой книги – о синергизме различных активов и других финансовых сил. Мы расскажем вам, как объединить силу бизнеса, недвижимости, бумажных активов, налогового законодательства, денег вашего банкира и корпоративных структур, чтобы получать сверхвысокие прибыли с меньшим риском и меньшими денежными затратами.

Теперь я представлю следующую схему, благодаря которой вы увидите разницу между тем, как инвестируют свои деньги люди с левой стороны Квадранта денежного потока и как это делают те, кто находится с правой стороны Квадранта, то есть владельцы бизнеса и инвесторы. Первые обычно сберегают свои средства, в то время как профессиональные инвесторы хотят, чтобы их деньги постоянно приумножались. Не забывайте об этой схеме в процессе чтения данной книги.

Разрабатывая эту схему, мы с Робертом и сами лучше поняли наши собственные методы инвестирования. Это действительно формула, которой богатый папа учил Роберта и которой Роберт продолжает пользоваться и сегодня.

Здесь анализируются и обсуждаются методы и средства, используемые богатым папой, Робертом и другими профессиональными инвесторами. Лучше поняв особенности разных видов активов и связанных с ними усилителей, вы, возможно, откроете новые благоприятные возможности для инвестирования, которые приведут вас и вашу семью к финансовой свободе.

Часть I ВО ЧТО МНЕ СЛЕДУЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬ?

Чем больше вы разбираетесь в инвестициях, тем лучший совет по инвестированию вы получите.

Богатый папа

Глава 1 Спросите продавца акций

Если хочешь стать хорошим инвестором, ты должен научиться понимать разницу между уловками продавца и дельным советом от специалиста по инвестициям.

Богатый папа

«У меня есть 10 тысяч долларов. Во что мне следовало бы их инвестировать?»

Как я уже упоминал, раньше я действительно не знал, как ответить на этот вопрос. Вначале мои ответы были расплывчатыми и многословными. Почему я не мог лаконично ответить на такой простой вопрос? Дело в том, что ответ на него не так-то прост. Все мы разные. У каждого из нас свой путь и свои мечты. В эмоциональном отношении мы тоже устроены по-разному. У нас разное финансовое положение и разный подход к риску в денежных делах. Иными словами, то, как распорядился бы своими 10 тысячами я, может в корне отличаться от того, что сделали бы с этой суммой вы. И даже то, что я сделал бы с 10 тысячами долларов десять лет назад, я уже не сделал бы сегодня. Как сказал Эйнштейн, «все в этом мире относительно».

В конце концов, после того как один и тот же вопрос мне задавали многократно, я таки нашел ответ, который считаю наиболее подходящим. Сегодня я отвечаю: «Если вы не знаете, что делать со своими деньгами, положите их в банк и никому не говорите, что у вас есть деньги для инвестирования». Иными словами, если вы не знаете, что делать со своими деньгами, то найдутся миллионы людей, которые знают, как с ними поступить. По этому поводу у каждого есть свое мнение и готовый совет относительно того, как распорядиться вашими деньгами.

Всегда ли нужно прислушиваться к советам?

Проблема в том, что каким бы ни был совет, он не может быть идеальным. В период между мартом 2000 года и мартом 2003 года миллионы людей потеряли, по разным оценкам, от 7 до 9 триллионов долларов в результате одного из величайших в истории крахов фондовой биржи. Именно потому, что послушались совета так называемых финансовых экспертов. Как это ни парадоксально, большинство этих «специалистов» и сегодня все еще продолжают давать советы, и люди продолжают к ним прислушиваться.

Во время одного из самых сокрушительных в истории краха фондовой биржи эксперты по финансовым вопросам советовали людям держать свои деньги на рынке. Вместо того чтобы советовать продавать акции, им рекомендовали продолжать покупать… и многие люди так и делали – вплоть до разорения.

Есть одно мудрое высказывание: «Когда таксисты начинают покупать акции, настало время их продавать». Возможно, следовало бы сказать то же самое и о финансовых консультантах.

Голоса здравого смысла

В период всеобщего умопомешательства, связанного с бумом 1995–2000 годов, раздавались только два здравомыслящих голоса: главы Федеральной резервной системы США Алана Гринспена и Уоррена Баффета, которого в прессе называли величайшим инвестором в мире. Мистер Гринспен предупреждал о безосновательном оптимизме, а мистер Баффет просто держался подальше от фондового рынка.

Во время упомянутого бума и серии последовавших банкротств имя Уоррена Баффета часто упоминалось в связи с той или иной разумно сделанной инвестицией. Финансовые консультанты ссылались на него как на непререкаемый авторитет, пуская в ход его имя как главный козырь, когда нужно было убедить клиента купить акции. Только и слышно было: «Уоррен Баффет делает то, Уоррен Баффет делает это». Одно только упоминание имени Уоррена Баффета, казалось, побуждало людей вкладывать еще больше денег в акции. Но эти финансовые консультанты не удосужились сказать доверчивым инвесторам, что на самом деле Уоррен Баффет все это время не совершал никаких операций на фондовом рынке.

В своем интервью, опубликованном в журнале «Fortune» 11 ноября 2002 года под заголовком «Всевидящий оракул», мистер Баффет сказал: «Я купил свою первую акцию шестьдесят лет назад. Из этих шестидесяти лет в течение пятидесяти стоило покупать обыкновенные акции. И, пожалуй, в течение десяти лет я не мог найти ничего, во что можно было бы вложить деньги».

Одна из причин, почему он перестал покупать акции, проста: в течение этих десяти лет – в период между 1992 и 2002 годами – акции были слишком дорогими. Мне показалось любопытным, что величайший в мире инвестор не смог найти ничего, во что можно было бы вложить деньги, и, тем не менее, миллионы инвесторов-новичков и их консультанты делали это.

Критика в адрес величайшего в мире инвестора

Далее в статье говорилось, что не так уж давно – а точнее, на самом пике бума, в начале 2000 года, – многие уважаемые эксперты по финансам и журналисты во всевозможных публикациях обрушились на мистера Баффета с критикой за то, что он остается вне рынка. Один из таких экспертов, Гарри Ньютон, издатель «Technology Investor Magazine», писал: «Уоррену Баффету стоило бы огорчиться. Как мог он упустить все эти революции с беспроводной и цифровой связью, кабельным телевидением и биотехнологиями?!» Спустя месяц рынок технологий рухнул, унеся с собой миллиарды долларов из вложенных инвесторами денег. Так кому следовало бы сегодня «огорчаться»?

Мое предсказание

Как человеку, которого опрометчиво причисляют к когорте так называемых финансовых экспертов, мне очень важно отчитаться перед вами. В 2002 году мне позвонил один биржевой брокер из Балтимора, штат Мэриленд, и сказал: «Я только что закончил читать вашу третью книгу, „Руководство богатого папы по инвестированию". Примите мои поздравления, вы точно предсказали крах 2000 года. Жаль, что я не порекомендовал своим клиентам прочитать эту книгу, еще до того как рынок пошел на спад!» Тем не менее, я не считаю, что предсказал этот крах, – я просто предупреждал о его вероятности. Но если вы захотите прочесть эту книгу, то сами сможете составить мнение относительно точности моего прогноза.

Но основные доказательства вы найдете не в моих рассуждениях, а в книге «Истории успеха учеников Богатого Папы». Эта книга состоит из рассказов, которые мне прислали мои читатели – обычные люди, добившиеся успеха в финансовом отношении; многие сделали это в период между 2000 и 2003 годами – именно в тот период, когда миллионы людей теряли триллионы долларов. Поэтому, вместо того чтобы хвастаться своим собственным финансовым успехом (во время крушения рынка я далеко не бедствовал), я привожу в качестве наиболее важных доводов те истории, в которых рассказывается об успехах моих читателей.

Ответ на вопрос

Для достижения финансового успеха решающее значение имеет хороший совет. Мне часто не хватало времени, чтобы подумать и исчерпывающе ответить на вопрос «Во что мне следовало бы инвестировать мои 10 тысяч?», а не просто отмахнуться: «Положите их в банк». Так как этот вопрос годами ставил меня в тупик, я решил ответить на него на страницах книги, которую вы сейчас держите в руках. Причина моего решения проста: этот вопрос очень важен.

Цена плохого совета

В июне 2003 года я ехал в такси по дороге в аэропорт. По радио какой-то финансовый эксперт давал советы по инвестированию. Он сказал:

– Сейчас самое время возвратиться на рынок ценных бумаг.

– Почему вы так считаете? – спросил его ведущий.

– Потому что сейчас для инвесторов всюду зажегся зеленый свет, – ответил эксперт. – Этот рынок идет вверх.

И он продолжал разглагольствовать на своем профессиональном жаргоне, используя стандартную рыночную терминологию, о том, что многие из нас слышали многократно как до краха, так и после.

Я смотрел в окно автомобиля, и мое внимание на какое– то время отключилось от тирады финансового эксперта, пока в разговор не вступил ведущий.

– Хорошо, давайте откроем прямую телефонную линию и послушаем тех, кто захочет позвонить вам и задать вопросы.

Первый из тех, кто прорвался на эту линию, сказал:

– Мне семьдесят восемь лет, а моей жене семьдесят пять. В январе 2000 года мы считали, что обеспечили себе спокойную старость. У нас было около миллиона долларов, вложенных во взаимные фонды.

– Замечательно, – сказал ведущий радиопрограммы.

– Да, но это было в январе 2000 года.

– А сколько у вас сейчас осталось сбережений? – спросил финансовый эксперт.

– В том-то и проблема, – сказал звонивший. – В марте 2000 года, когда рынок акций начал падать, я позвонил своему консультанту по вопросам финансов, чтобы получить совет.

– И что же он вам порекомендовал? – спросил ведущий.

– Он сказал почти то же самое, что говорит сейчас и ваш гость. Он сказал, что рынок вот-вот снова сделает скачок вверх… нужна, дескать, только незначительная коррекция, для которой необходимо временно отказаться от получения прибыли по своим ценным бумагам. Он не сказал нам, что началось крушение рынка. По сути, он никогда не говорил, что рынки могут идти на спад или что взаимные фонды ненадежны. Вместо этого он советовал нам продолжать делать долгосрочные инвестиции, покупать, придерживать и диверсифицировать акции.

– И что же вы сделали? – поинтересовался ведущий.

– Мы сидели и ждали. Мы сделали так, как он советовал. Придерживали акции и наблюдали, как рынок продолжает падать. По мере снижения цен он даже звонил и предлагал нам покупать больше акций по низким ценам.

– И вы покупали еще больше?

– Разумеется. Но рынок ценных бумаг продолжал падать, а мы продолжали названивать своему советчику. К августу 2000 года он перестал отвечать на наши звонки. Позднее нам сообщили, что он ушел из фирмы и нам следует обратиться к другому специалисту. Как бы то ни было, но когда мы открыли конверт, полученный из фирмы по инвестициям, у нас потемнело в глазах. Я не мог смотреть на то, как деньги, которые мы в поте лица зарабатывали всю свою жизнь, исчезают, по мере того как рушится рынок. Мы уже не в состоянии работать и хотели бы знать, что можно сделать сейчас?

– Итак, сколько денег у вас осталось? – спросил опять ведущий программы.

– Ну, после того как эксперт перестал отвечать на наши звонки, мы предприняли кое-какие меры и продали свои акции взаимных фондов. Мы с женой считали, что лучше сохранить деньги в виде наличных. Поэтому, после того как мы обналичили акции, у нас осталось около 350 тысяч долларов, которые мы положили на депозит в банке.

– Это хорошо, – заметил ведущий. – По крайней мере, у вас есть кое-какая наличность. 350 тысяч – это уже кое-что.

– Так-то так, но проблема в том, что на наш депозит начисляется только 1 % в год. Один процент от 350 тысяч долларов – это всего лишь 3 500 долларов в год. Даже при содействии федеральных программ социальной и медицинской помощи пожилым людям прожить на такие деньги очень трудно. Боюсь, нам придется начать проедать свои сбережения, а это только ухудшит наше финансовое положение. Что вы нам посоветуете?

– У вас есть дом? – спросил эксперт по финансам.

– Да, есть. Только, пожалуйста, не предлагайте нам его продать. Это все, что у нас осталось. Кроме того, он стоит всего лишь около 120 тысяч долларов, и у нас оформлена на него закладная на сумму 80 тысяч. У нас такая огромная сумма по закладной потому что, когда упали процентные ставки, мы провели рефинансирование нашего долга, получили меньшие проценты выплат в течение большего срока, что дало нам дополнительные деньги на текущие расходы.

– И что же вы сделали с этими деньгами? – поинтересовался ведущий.

– Мы их потратили. Собственно, поэтому я звоню вам и прошу совета.

– Итак, какой же совет вы дали бы этой супружеской паре? – спросил ведущий у финансового эксперта.

– Ну, во-первых, вам не следовало продавать свои акции, – сказал эксперт. – Как я уже говорил, рынок восстанавливается.

– Но он продолжал падать в течение ряда лет, – возразил пожилой джентльмен. – И вам тоже было бы страшно потерять такие деньги, будь вы в нашем возрасте.

– Да, да, понимаю, – согласился эксперт. – Но послушайте, что я скажу. Всегда следует делать долгосрочные инвестиции. Покупайте и придерживайте акции. Обязательно диверсифицируйте активы. Рынки падают, но потом вновь восстанавливаются, как это и происходит сейчас.

– Так что же следует сделать сейчас этому господину и его жене? – спросил ведущий радиопрограммы.

– Пора возвращаться на рынок. Как я уже сказал, рынок нормализуется. Не забывайте, что за последние сорок лет рынок ценных бумаг поднимался в среднем на 9 % в год.

– Вы считаете, что сейчас самое время вернуться на рынок? – спросил ведущий.

– Совершенно верно, – подтвердил эксперт по финансам. – Возвращайтесь, и поскорее, чтобы не пропустить очередного подъема курсов ценных бумаг.

– Хороший совет, – сказал ведущий 78-летнему человеку на другом конце провода. – Спасибо за звонок. Пожалуйста, следующий звонок.

Такси уже приближалось к аэропорту, а во мне все буквально кипело. «Как они могут продолжать давать все тот же устаревший совет… и заставлять людей платить за него? Как после этого они могут спокойно спать по ночам?» – говорил я себе, направляясь ко входу в здание аэропорта. Когда я ожидал своей очереди, чтобы подняться на борт самолета, то прочел заголовок на световой газете, который призывал: «Инвесторы, вкладывайте деньги в недвижимость!» Я только покачал головой, мысленно отметив: «От одного бума и краха к следующему».

Все тот же старый совет

Когда лайнер уже выруливал на взлетную полосу, я вспомнил те времена, когда сам был новичком и очень мало знал об инвестировании. Мысленно я вернулся назад, в 1965 год, когда в 18-летнем возрасте я купил свои первые акции взаимных фондов, не имея никакого представления об этих фондах. Единственное, что я знал, это то, что взаимные фонды каким-то образом связаны с Уолл-стрит, а инвестирование на Уолл-стрит казалось мне в то время весьма респектабельным.

Я тогда учился в штате Нью-Йорк, посещая лекции в Академии торгового флота США, федеральном учебном заведении, где готовили будущих морских офицеров для работы на грузовых судах, танкерах, пассажирских лайнерах и других пароходах гражданского флота.

Так как это заведение считалось военной академией, от нас требовали, чтобы мы носили военную форму, до блеска начищенную обувь и строем ходили на занятия. А поскольку вырос я на Гавайях, где всегда носил только шорты и майки, приспособиться к этой новой жизни мне было нелегко. Стояла осень, листья желтели и опадали, а я готовился к новому испытанию – моей первой в жизни зиме.

Однажды я получил записку, где говорилось о том, что меня хочет видеть некий мистер Карлинг. Я понятия не имел, кто такой мистер Карлинг, но когда ты первокурсник да еще выходец из провинции, то стараешься делать то, что тебе говорят, и делать это быстро, не задавая лишних вопросов.

– Начинайте инвестировать, пока вы еще молоды, – сказал мистер Карлинг, сидя напротив меня за столом и улыбаясь во весь рот. – И всегда помните секрет великих инвесторов: покупай, придерживай и делай долгосрочные инвестиции. Дайте своим деньгам расти. И всегда имейте в виду, что нужно проявлять сообразительность и диверсифицировать свои активы.

В ответ на это я лишь кивнул и отчеканил:

– Да, сэр.

На самом деле я не понимал, о чем это он, однако после четырех месяцев учебы в академии я хорошо научился стоять по стойке «смирно» и отвечать «Да, сэр».

Мистер Карлинг тоже когда-то был питомцем академии, но отошел от дел, связанных с торговым флотом. Впоследствии он занялся торговлей ценными бумагами. И он хорошо понимал, через какой ад придется пройти нам, простым парням, не имевшим стартового капитала. Ведь он сам прошел через это. Вместо того чтобы рявкать отрывистое «Да, сэр», мне следовало бы спросить его, как он попал на территорию училища, хотя давно уже не имел никакого отношения ни к этому учебному заведению, ни к торговому флоту; а еще мне следовало бы спросить, откуда он узнал мое имя. Мне было известно только то, что он каким-то образом установил со мной контакт и устроил эту встречу, чтобы поговорить во время занятий, и поэтому выпалил свое «Да, сэр» хотя и незнакомому мне, но авторитетному лицу, несмотря на то что человек этот был не в военной форме, а в штатском костюме и при галстуке.

– Сколько я должен инвестировать? – спросил я.

– Всего пятнадцать долларов в месяц, – ответил он, расплывшись в улыбке.

– Пятнадцать долларов… – пробормотал я. – Где же я достану эти деньги? Вы же знаете, я целый день на занятиях, у меня нет возможности подрабатывать.

Напомню, это был 1965 год, и пятнадцать долларов были приличной суммой для студента.

– Будьте экономным, – сказал улыбающийся мистер Карлинг. – Академия научит вас дисциплине. А для дисциплинированного человека откладывать несколько долларов каждый месяц не так уж сложно, и скоро у вас будут приличные сбережения. Запомните, всегда делайте долгосрочные инвестиции.

И хотя я машинально соглашался со всем, что он говорил, все-таки я отметил про себя, что он все время нажимал на слово «всегда». И неосознанно это слово и то, как мистер Карлинг его произносил, вызвали во мне некоторое сомнение.

Но времени было мало – и мне нужно было поскорее вернуться к своим занятиям, поэтому я просто согласился со всем, что он предложил. После того как я выбрал взаимный фонд, в который он рекомендовал мне вложить деньги, я подписал договор и обязался посылать раз в месяц чек для покупки новых акций. Как только все документы были оформлены, я поспешил на занятия и вскоре основательно позабыл об этом инвестиционном плане. Раз в месяц, начиная с ноября того года, я начал посылать чеки.

Рождественские каникулы

Первые полгода обучения в академии были очень напряженными. Это были труднейшие времена в моей жизни. Впервые я оторвался от дома и в Нью-Йорке был в первый раз… с бритой головой и свалившимся на нее тяжким бременем обязанностей. Помимо всего прочего, нам, курсантам, не разрешалось покидать академию ни в какое другое время, кроме Дня благодарения и Рождества. Когда через пролив Лонг-Айленд начали дуть холодные зимние ветры, я стал подсчитывать, сколько дней осталось до рождественских каникул. У меня хватало денег только на то, чтобы купить билет домой, да и то со скидкой для военнослужащих.

И вот наконец я возвратился в теплый климат Гавайских островов. Первое, что я сделал, это присоединился к моим бывшим товарищам одноклассникам и с раннего утра до позднего вечера предавался любимому удовольствию – серфингу. И несмотря на то что приятели подтрунивали над моей лысой головой, все равно, до чего же было приятно получить этот отпуск и опять почувствовать себя мальчишкой! И хотя моя кожа уже успела заметно побледнеть, она быстро приобрела прежний бронзовый оттенок.

Спустя несколько дней как-то Майк во время серфинга сказал, что его отец хочет повидаться со мной, и мы отправились в офис моего богатого папы.

После обычного обмена приветствиями и объятиями я случайно упомянул о том, что уже сделал свою первую инвестицию… во взаимный фонд. Я упомянул об инвестиции мимоходом – для меня это было довольно скучной темой. Но моему богатому папе это событие показалось немаловажным, и он настроился на серьезный разговор.

– Что ты сделал? – переспросил он.

– Инвестировал во взаимный фонд, – ответил я.

– Зачем? – спросил он. Он не спрашивал, в какой фонд я инвестировал. Он хотел знать, зачем я это сделал.

Вместо вразумительного ответа я стал заикаться и что– то мямлить, путаясь в словах и мыслях в поисках логически обоснованного объяснения.

– У кого ты купил эти акции? – спросил богатый папа, прежде чем я смог ответить. – Ты знаешь этого человека?

– Ну да, – ответил я уверенно и даже с некоторым вызовом. – Он выпускник этой же академии, выпуск 1958 года. Ему дали разрешение приехать в академию и продавать инвестиции курсантам.

Богатый папа усмехнулся и спросил:

– А как он узнал твое имя?

– Не знаю. Думаю, ему сказали в академии.

Богатый папа опять ухмыльнулся. Он ничего не сказал на это, откинулся на спинку кресла, вытянул ноги, сложил руки под подбородком, как для молитвы, и сидел в этой позе, мысленно подбирая слова.

Наконец я нарушил молчание:

– Я сделал что-то не так?

И опять на несколько секунд установилась пауза. Затем богатый папа вымолвил:

– Нет. Во-первых, я хвалю тебя за проявленную инициативу в отношении инвестирования. Многие люди слишком долго выжидают, а то и вовсе никогда не делают инвестиций в свое будущее. Многие тратят все свои сбережения, а потом ждут, что компания, на которую они работали, или государство о них позаботятся, когда придет время выйти на пенсию. Ты, по крайней мере, хоть что-то сделал – инвестировал хоть немного своих собственных денег.

– Но я сделал что-то не так?

– Нет. Твои действия нельзя назвать неправильными.

– Тогда почему вы так обеспокоены? – спросил я. – Есть лучшие варианты для инвестиций?

– И да и нет. Всегда есть лучшие варианты и еще больше плохих, – сказал богатый папа, снова выпрямившись в своем кресле. – Я обеспокоен не тем, во что ты инвестировал; я волнуюсь лично за тебя.

– За меня? – удивился я. – А что со мной не так?

– Я обеспокоен тем, какого рода инвестором ты станешь, а не тем, какую инвестицию ты сделал.

Уловка продавца или бесценный опыт в области инвестирования?

– Я плохой инвестор?

– Нет, не совсем так, – сказал богатый папа. – Тот человек посоветовал тебе делать долгосрочные инвестиции, покупать, придерживать и диверсифицировать. Так ведь?

– Да, – вяло промямлил я.

– Проблема в том, что это всего лишь попытка продать товар, уловка продавца, – сказал богатый папа. – А вовсе не совет по инвестированию… Прежде всего, не лучший совет для тебя, с точки зрения получения опыта, необходимого, чтобы стать толковым инвестором.

– Почему это уловка продавца? – спросил я.

– Ну, сам посуди, – ответил богатый папа. – Много ли ты узнаешь об инвестировании, просто посылая каждый месяц чек?

Какое-то время подумав над этим вопросом, я наконец сказал:

– Не много. Но что он хотел мне продать?

– Подумай еще раз, – улыбнулся богатый папа. – Продолжай размышлять над советом «делай долгосрочные инвестиции, покупай, придерживай и диверсифицируй».

– А вы не хотите сказать мне? – спросил я.

– Нет. Во всяком случае, не сейчас. Тебе всего восемнадцать лет. Тебе предстоит многое узнать о жизни. А сейчас у тебя есть благоприятная возможность усвоить один из важнейших жизненных уроков. Так что подумай сам. Когда ты поймешь, почему совет «делать долгосрочные инвестиции, покупать, придерживать и диверсифицировать акции» является уловкой продавца, а не разумным способом по инвестициям, дай мне знать. Большинству людей так никогда и не удается понять, в чем разница между уловкой продавца и обучением инвестированию. Вот почему лишь очень немногие люди становятся богатыми, и вот почему очень многие теряют деньги на инвестициях. Они несут убытки, поскольку полагают, что советы продавца их чему-то научат. И они действительно верят в то, что поступают разумно. Однако уловка торговца и реальный совет – это далеко не одно и то же.

Во время этой тирады я начал понимать, почему мистер Карлинг так нажимал на слово «всегда».

Миллионы теряют триллионы

Как я уже упоминал, в период с марта 2000 и до марта 2003 года, по оценкам специалистов, миллионы людей потеряли из-за биржевого краха от 7 до 9 триллионов долларов. Я уже не говорю о потере рабочих мест и сопутствующем этому моральном ущербе. Почему же так много людей потеряли столько денег? И хотя тому есть много объяснений – таких, как ослабленная экономика, терроризм, коррупция, неправильный анализ экономической ситуации, мошенничество, общее изменение направленности рынка и т. д., – одна из редко упоминаемых, но весьма существенных причин состоит в том, что миллионы людей в силу своего заблуждения приняли обычные уловки, используемые торговцами для продажи товара, за настоящее финансовое образование. Многократно повторяемое слово «всегда» побуждало их посылать чеки, когда этого не следовало делать, или не продавать свои ценные бумаги, когда это как раз и нужно было предпринять… инвестировать и придерживать акции на основе политики долгосрочных вкладов, даже тогда, когда самый большой в истории крах фондовой биржи сокрушал все их надежды.

Деньги не исчезают

Майкл Льюис – влиятельный специалист по финансовым вопросам, известный своими бестселлерами «Покер лжецов», «Новейшая новинка» и «Moneyball», пишет передовицы для британского еженедельника «The Spectator» и является главным редактором в «The New Republic». Его также приглашают читать лекции в Калифорнийском университете в Беркли.

В статье, опубликованной 27 октября 2002 года в «New York Times Magazine», Льюис утверждает, что «потери на фондовом рынке не являются потерями для общества. Они представляют собой всего лишь передачу средств от одних людей другим».

Далее он описывает свой собственный опыт на этом рынке. «Я должен был догадаться, что в тот момент, когда я наконец решился купить акции Интернет-компаний, на самом деле их стоило немедленно продавать, после того как эти компании вышли на открытый рынок ценных бумаг.

Несмотря на это, я все-таки набросился на акции «Exodus Communications» и купил их по 160 долларов за штуку, а потом наблюдал, как они сначала поднялись на несколько пунктов – и сразу же рухнули. Что же случилось с моими деньгами? Они не просто исчезли. Их прикарманил человек, который продал мне эти акции.

Я подозреваю, что, вероятнее всего, это мог быть: а) кто-то из служащих «Exodus»; б) хорошо информированный взаимный фонд, который приложил руку к первичному публичному предложению акций этой компании; в) какой-нибудь биржевой брокер, купивший в тот же день эти акции по 150 долларов за штуку и тут же продавший их мне по 160».

Другими словами, в период между 2000 и 2003 годами, когда было потеряно от 7 до 9 триллионов долларов, эти деньги попросту перешли от одних инвесторов к другим. За этот же период одни инвесторы стали богаче, а другие – беднее… вот почему богатого папу скорее беспокоило то, какой я инвестор, а не то, куда я инвестировал.

Когда продавать?

В 1965 году, поняв, что богатый папа недоволен моей первой инвестицией, я спросил его:

– Мне следует продать свои акции взаимного фонда?

Усмехнувшись, он сказал:

– Нет. Я не стал бы их пока продавать. Возможно, ты допустил ошибку, но ты еще не усвоил урок. Повременим еще немного. Продолжай делать свои ежемесячные взносы до тех пор, пока не поймешь того, что необходимо понять. Тогда этот урок будет для тебя бесценным опытом. Если ты чему-то научишься на этом примере, то получишь нечто более важное, чем деньги. И ты встанешь на путь успеха как инвестор. Если ты хочешь стать хорошим инвестором, ты должен научиться понимать разницу между уловками продавца и дельным советом от специалиста по инвестициям.

Долгосрочные инвестиции

Как только закончились рождественские каникулы 1965 года, я вернулся в свою академию в Нью-Йорке. Тяжело было покидать теплые берега Гавайских островов и возвращаться в холодную зиму Нью-Йорка. Вместо того чтобы носиться по волнам на доске для серфинга, я ежился и дрожал в своей униформе.

Следуя совету богатого папы, я продолжал ежемесячно посылать свой чек во взаимный фонд. Как и у любого студента, лишних денег у меня не было, да и финансовая помощь из дома была весьма скудной. А у меня все-таки были мелкие расходы и время от времени кое-какие развлечения, и на это требовались деньги. По субботам я отправлялся в город и брался за любую случайную работу, получая по два доллара в час. Если я работал одну или две субботы в месяц, я мог позволить себе не только послать чек в фонд, но и отложить немного денег на какие-нибудь развлечения.

Время от времени я разворачивал газету и просматривал раздел об инвестициях, чтобы проследить, как работает мой фонд. Его успехи не впечатляли. Цены на акции фонда оставались неизменными, своей неподвижностью напоминая старого спящего пса. Раз в квартал я получал конверт от компании с официальным отчетом, лишь подтверждавшим мои предположения. Очень скоро я начал с опаской вскрывать конверт, поскольку действия этого фонда меня весьма мало впечатляли. Количество акций, которыми я владел, увеличивалось, но цена за акцию оставалась прежней. Честно говоря, у меня появилось неприятное чувство, что я свалял дурака, сделав такую неэффективную инвестицию.

Через полгода я опять отправился на Гавайи – на сей раз на летние каникулы (это был 1966 год). Когда я зашел в офис моего богатого папы, чтобы поздороваться, он пригласил меня на ланч.

– Ну, как идут дела в твоем взаимном фонде? – спросил он, как только мы уселись за столик в ресторане.

– За шесть месяцев я вложил почти 100 долларов, но фонд не двигается с места. Акции стоили около 12 долларов, когда я только начал покупать их, но и сегодня они стоят столько же.

Богатый папа подавил смешок.

– Не терпится?

– Ну, я хотел бы видеть хоть какой-нибудь сдвиг, – ответил я.

– Нехорошо проявлять нетерпение, – улыбнулся богатый папа. – В инвестировании очень важно быть терпеливым.

– Но с этим фондом ничего не происходит, – упорствовал я.

После моих слов богатый папа громко рассмеялся. Очевидно, он находил это забавным.

– Я говорю не о фонде, – сказал он. – Я говорю о тебе. Тебе нужно научиться терпению, если ты хочешь стать инвестором.

– Но я был терпеливым. Мои деньги находились там почти десять месяцев. А цена на акции остается прежней.

– Как я и говорил, такое случается с нетерпеливыми инвесторами, – строго заметил богатый папа. – Нетерпеливые инвесторы часто инвестируют необдуманно; следовательно, их нетерпение вынуждает их делать бесполезные инвестиции.

– Бесполезные инвестиции… только потому, что я не проявил должного терпения?

Богатый папа кивнул.

– Как долго ты разговаривал со своим агентом по взаимным фондам, прежде чем принял решение об инвестировании?

– Мы разговаривали около часа. Он спросил о моих целях в жизни. Показал несколько схем, чтобы продемонстрировать мне непрерывный подъем индекса Доу Джонсона. Объяснил преимущества долгосрочного инвестирования, когда вкладываешь совсем немного денег, но зато в течение длительного периода времени.

– И ты принял решение и купил эти акции, – с улыбкой сказал богатый папа.

– Да, – ответил я.

– Это и есть проявление нетерпения. – Богатый папа опять подавил улыбку. – Ты нетерпеливо инвестировал, а теперь с нетерпением ждешь, хотя с твоими инвестициями ничего не происходит. Как ты можешь надеяться найти прекрасную инвестицию, если, скажем прямо, ты даже не представляешь, на что она похожа, и не готов тратить время на поиски такой инвестиции? Ты получил то, за что заплатил. Твое нетерпение заставило тебя искать хоть какую-нибудь инвестицию, которая делает тебя еще более нетерпеливым. Навсегда запомни следующее: наихудшие инвестиции достаются нетерпеливым инвесторам. Ты усвоил этот урок?

– Да, – нетерпеливо ответил я. – Значит, я впустую трачу свои деньги?

– Нет, – строго сказал богатый папа. – В данный момент не беспокойся о том, получаешь ты прибыль или не получаешь. Сейчас ты усваиваешь бесценный урок. Большинство инвесторов так никогда и не усваивают этого урока. Не будь таким нетерпеливым. Тебе необходимо время на усвоение урока.

– Ладно, – согласился я, – я уделю время, чтобы усвоить этот урок. В следующий раз, когда я буду принимать решение об инвестициях, я буду более терпеливым.

– Правильно, – сказал богатый папа. – Большинство инвесторов обвиняют инвестиции, вместо того чтобы винить себя. На самом же деле проблема не в инвестиции, а в инвесторе. Именно сейчас ты узнаешь цену своего нетерпения. Если ты усвоишь этот урок, для тебя это будет неплохим началом.

– Но я учусь полный день. Мне приходится думать только о занятиях, – возразил я. – У меня не было времени на дополнительное обучение и исследования.

– А вскоре, когда ты завершишь свою учебу, ты начнешь работать на полную ставку.

Возможно, женишься, купишь дом и начнешь создавать семью. Если это случится, твои расходы возрастут, и времени будет не хватать еще больше. Если ты считаешь, что слишком занят, будучи студентом, тогда подожди, пока начнешь работать, женишься и заведешь детей. Если не можешь выкроить времени сейчас, чтобы научиться инвестированию, ты будешь говорить то же самое и завтра, и послезавтра. Ты будешь все время твердить: «У меня не было и нет времени учиться и проводить какие-либо дополнительные исследования». Из-за твоего нетерпения, твоей лени и твоих неубедительных оправданий о нехватке времени ты будешь делать то же самое, что и сейчас, передавать свои деньги совершенно незнакомым людям, не имея представления о том, что они сделают с твоими деньгами.

Я сидел молча, стараясь хорошенько усвоить слова богатого папы. Мне не понравилось то, что он мне говорил. Я чувствовал, как во мне закипает гнев. Если бы он только знал, как тяжело учиться в военной академии, справляться с полной учебной нагрузкой, заниматься спортом и еще пытаться выкроить время для развлечений в большом городе.

– Просто признайся, – говорил богатый папа, – что ты не готов и не хочешь уделить время на обучение инвестированию. Это было бы честнее, чем сослаться на свою занятость. Тогда уж признай и то, что ты недостаточно терпелив, чтобы найти хорошую возможность для инвестиции.

– А если я признаю это, тогда мне не придется жаловаться, что мои инвестиции не приносят прибыли, – добавил я.

– Или жаловаться, когда твои инвестиции убыточны, – сказал богатый папа со своей характерной ухмылкой.

– Вы хотите сказать, что я могу потерять деньги на этих взаимных фондах? – спросил я.

– Ты можешь потерять деньги на чем угодно, – ответил богатый папа. – Но знаешь ли ты, что есть кое-что похуже, чем потеря денег?

– Нет, – я отрицательно покачал головой. – Не знаю. Что же может быть хуже?

– Самое худшее – это не учиться инвестированию; тогда тебе точно не видать удачных инвестиций, – убедительно произнес богатый папа. – Если ты не удосужился вложить время, чтобы научиться быть инвестором, то тебе суждено всегда опасаться делать инвестиции, постоянно повторяя «инвестирование – дело рискованное». А если ты будешь уверен в том, что инвестиции – вещь рискованная, ты будешь избегать их или начнешь отдавать свои деньги другим людям в надежде, что они сделают это за тебя более мудро. Но хуже всего то, что, избегая инвестиций, ты упускаешь самые лучшие сделки в мире. Ты живешь в страхе, вместо того чтобы испытать радость от поисков лучших возможностей. Если же ты играешь, делая ставку на надежность, и боишься потерять, то радость победы станет тебе недоступна. Это и есть наихудшее проявление нетерпения и нежелания потратить время на обучение инвестированию.

Подумав немного, я начал припоминать уловки моего финансового консультанта, продавшего мне инвестиционный план взаимного фонда.

Богатый папа, словно читая мои мысли, спросил:

– Твой приятель-коммивояжер говорил тебе, что рынок ценных бумаг растет в среднем на 9 % в год? Это обычная уловка, которую использует большинство продавцов акций. Он говорил что-нибудь в этом роде?

– Да, что-то такое он сказал, – подтвердил я.

Богатый папа разразился хохотом.

– Вероятно, он считает, что это прекрасный доход. 9 % прибыли – это копейки! А ты спроси у него, может ли он гарантировать хотя бы эту мизерную прибыль? Конечно же нет. Он просто будет посылать тебе раз в год открытку ко дню рождения, чтобы поблагодарить тебя за свой успех. Он выигрывает, ты теряешь. Но самой большой потерей для тебя будет то, что ты никогда не увидишь прекрасных инвестиций, поскольку никогда не станешь великим инвестором, если последуешь его совету «делай долгосрочные инвестиции, покупай, придерживай и диверсифицируй». А кроме того, лучшие инвестиции достаются самым образованным инвесторам, худшие же и рискованные инвестиции достаются самым безграмотным.

– Вы хотите сказать, что взаимные фонды являются самыми рискованными из всех инвестиций? – спросил я.

– Нет… я не это хочу сказать, – ответил богатый папа несколько разочарованным тоном. Глубоко вздохнув и собравшись с мыслями, он продолжил: – Послушай. Я повторю это еще раз. Я говорю не об инвестиции. Я говорю об инвесторе. Если инвестор безграмотен, то все его сделки будут рискованными. Когда-то, конечно, ему может улыбнуться удача, но в конце концов любые сделанные им деньги снова вернутся на рынок. Я видел, как один необразованный инвестор сделал превосходную инвестицию в недвижимость и превратил ее в убыточную, а затем должен был по минимальной цене продать эту собственность согласно условиям закладной. Я видел, как другой необразованный инвестор купил прибыльный, хорошо налаженный бизнес – и вскоре обанкротился. Я видел, как третий необразованный инвестор покупал акции одной огромной компании, наблюдал, как они поднимались в цене, но не смог продать их на самом пике. Когда рынок акций рухнул, он все еще продолжал цепляться за этот мертвый капитал. Так что рискованной является не инвестиция… а инвестор.

До меня начинал доходить смысл слов богатого папы. Он старался изо всех сил заставить меня увидеть мир, который видят лишь очень немногие люди… мир настоящего инвестора.

Переведя дух, богатый папа продолжил:

– Я видел также профессионального инвестора, который приобрел инвестицию, загубленную плохим инвестором, и сумел сделать ее прибыльной. Так что плохой инвестор теряет деньги, а умный инвестор делает деньги.

– Вы считаете, что умный инвестор никогда не теряет деньги? – спросил я.

– Конечно, я так не считаю, – ответил богатый папа. – Все мы что-то теряем время от времени. Но я хочу сказать, что умный инвестор прилагает много усилий, чтобы стать еще более умным. А средний инвестор сосредоточен только на получении прибыли. Я здесь не для того, чтобы учить тебя жизни. Сейчас я хочу, чтобы ты остановился, нашел время и подумал, какой урок можно извлечь из создавшейся ситуации… не о том, сколько ты заработал или потерял. Не зацикливайся на деньгах. Удели внимание тому, чтобы научиться лучше инвестировать.

– Значит, я мало чему научусь, если буду только заполнять чек, запечатывать его в конверт, наклеивать марку и опускать в почтовый ящик…

– Именно об этом я и толкую. Таким образом ты не научишься инвестировать. Ты лишь научишься копить деньги и наклеивать марки.

Богатый папа встал и потянулся. Было заметно, что он устал, вдалбливая этот простой, но важный урок в мою голову. Бросив взгляд на меня, он спросил:

– Итак, чему тебя научила твоя инвестиция во взаимный фонд и что нового ты узнал о себе?

– Я понял, что нетерпелив. Я лишь искал оправдания тому, что не находил времени на обучение инвестированию.

– И к чему это привело? – спросил богатый папа.

– Это явилось причиной того, что я сделал далеко не лучшую инвестицию, упустив тем самым возможность войти в тот захватывающий мир, который доступен лишь избранным. И если я ничего не изменю, то стану скорее азартным игроком, чем инвестором.

– Глубокомысленное замечание, – улыбнулся богатый папа. – А еще что?

Немного подумав, я не смог найти других ответов.

– Не знаю.

– А как насчет передачи своих денег совершенно незнакомому человеку? – спросил богатый папа. – Как насчет того, что ты не знаешь, кому этот незнакомец передает твои деньги и как эти совершенно безликие для тебя люди распоряжаются твоими деньгами? Ты знаешь, какая доля твоих денег идет на гонорары? Ты знаешь, сколько твоих денег действительно инвестируется, а сколько идет в карманы тех людей, которые ими распоряжаются? Получаешь ли ты хоть какую-то прибыль от своих средств? А что случится, если они потеряют твои деньги? У тебя есть какой-нибудь ресурс? Можешь ли ты ответить хоть на какой-нибудь из этих вопросов?

Отрицательно покачав головой, я ответил поникшим голосом:

– Нет.

– Ты когда-нибудь спрашивал у человека, продавшего тебе эти акции взаимных фондов, может ли он жить за счет своих собственных инвестиций или он живет на комиссионные с тех денег, которые ты инвестировал по его совету?

– Нет, – тихо ответил я. – Я никогда не спрашивал его об этом.

Конфликт интересов

Когда я понял, что, возможно, допустил ошибку, мне захотелось во всем обвинить мистера Карлинга, но теперь я уже лучше разбирался в этом. Ведь это я был инвестором. Я сделал выбор инвестировать во взаимные фонды, не приложив должного усердия, чтобы хоть что-нибудь узнать об этой инвестиции. Финансовые консультанты получают свои комиссионные путем продажи инвестиций и прочей финансовой продукции (вроде страховок) средним инвесторам. Нам нужно научиться задавать правильные вопросы. Например: какой гонорар берет этот взаимный фонд? Сколько комиссионных вы получите от этой продажи? Богатый папа старался внушить мне мысль о необходимости брать ответственность за свои собственные финансовые решения на себя, а не возлагать ее на других.

Схватили за руку

В 2002 году несколько крупнейших компаний на Уолл-стрит были оштрафованы генеральным прокурором штата Нью-Йорк Элиотом Спитцером на сумму 1,4 миллиарда долларов за мошенничество и действия в собственных интересах, а не в интересах клиентов. На пресс-конференции Спитцер сказал: «Каждый инвестор знает, что рынок предполагает наличие риска… Но каждый инвестор имеет право ожидать и заслуживает того, чтобы получить честный совет по поводу инвестиций, без влияния противоборствующих интересов консультанта и инвестора». Штраф в размере 1,4 миллиарда долларов, тогда как инвесторы потеряли от 7 до 9 триллионов, эквивалентен выплате штрафа в размере 1,4 доллара за причиненный ущерб в размере от 7 до 9 тысяч долларов. Этот штраф – просто мизер, он даже меньше суммы комиссионных, которые эти крупные компании заработали на инвесторах, потерявших от 7 до 9 триллионов долларов.

Кроме решения суда, согласно которому был взыскан упомянутый штраф в размере 1,4 миллиарда долларов, были проведены также реформы для установления ряда правил, нацеленных на устранение конфликта интересов между группами экспертов с Уолл-стрит и людьми, которые покупают акции. Аналитикам фондовой биржи было запрещено получать плату за свои исследования рынка ценных бумаг от подразделений инвестиционных банков.

Премия за хорошую работу

Вскоре после того как кое-какие компании оштрафовали за мошенничество, в «The Wall Street Journal» вышла статья под заголовком «„Merrill Linch“ вознаграждает своих служащих премиями».

Вкратце там было написано следующее. В прошлом году компания «Merrill Linch & Со» выплатила председателю своего совета директоров и руководящим работникам премии в размере 7 миллионов долларов, невзирая на продолжающийся полный крах фондовой биржи, поглотивший многие ключевые предприятия компании.

Далее в статье говорилось: «В 2002 году «Merrill Linch» сократила свой штат на 6 500 служащих, доведя общее сокращение работников до 21 700 человек с начала 2000 года, когда штат компании был максимальным».

Отложив газету, я не мог не спросить себя: как этой компании удалось выплатить миллионы долларов в виде премий руководящему составу, в то время как эта же компания помогла своим инвесторам расстаться с триллионами долларов, обвинялась в мошенничестве и сократила почти 22 тысячи наемных служащих?

Справедливости ради и чтобы не выглядеть пристрастными только к одной «Merrill Linch», «The Wall Street Journal» в своей статье приводит данные о ежегодных выплатах руководящим работникам других крупнейших финансовых компаний:

Управляющий «Morgan Stanley» – 11 миллионов долларов

Управляющий «Goldman Sachs» – 12,1 миллиона долларов

Управляющий «Lehman Brothers» – 12,1 миллиона долларов

Управляющий «Bear Stearns» – 19,6 миллиона долларов

Некоторые из этих компаний оказались также в числе оштрафованных за мошенничество штатом Нью-Йорк.

Последующие судебные процессы

В июне и июле 2003 года многие мелкие инвесторы объединились, чтобы возбудить судебные иски против компании «Merrill Linch». Но, несмотря на приведенные веские доказательства, они не выиграли дела. И хотя мне жаль этих мелких инвесторов, я готов согласиться с решением судьи относительно того, что все инвесторы должны осознавать риск, связанный с инвестиционным бизнесом. Иными словами, как сказал судья, «вам не повезло».

Мошенничество во взаимных фондах

Генеральный прокурор штата Нью-Йорк обратил внимание на индустрию взаимных фондов в начале 2003 года. Он утверждал, что «почти в каждой сделке с участием взаимных фондов есть скрытые финансовые мотивы». Прокурор обнаружил скрытые гонорары, предоставляемые представителям фондов, и конфликт их интересов с интересами клиентов, которые инвестировали в эти фонды. Он упоминает две разновидности мошеннических действий, так называемые «поздние торги» и «тактика слежения за рынком».

«Поздние торги» представляет собой покупку акций взаимных фондов по цене, установившейся на момент закрытия биржи, в 16:00, что позволяет привилегированному инвестору воспользоваться преимуществом полученных сведений о тех событиях, которые произошли после закрытия биржи, но еще не отразились на цене акций при его закрытии. «Тактика слежения за рынком» подразумевает краткосрочное заключение сделок по взаимным фондам, что приводит к убыткам долгосрочных держателей акций этого взаимного фонда. По мере того, как каждый день в ходе этого расследования выясняются все новые и новые факты нарушений, конфликт интересов и мошеннические действия экспертов, использующих конфиденциальную информацию, уже пошатнули веру среднего инвестора в финансовые институты.

Станьте образованным инвестором

Как уже было сказано, в мире инвестиций деньги не пропадают. Они просто переходят из одних рук в другие. Вот почему я не беру на себя смелость советовать кому бы то ни было, во что инвестировать его 10 тысяч долларов. Если человек не знает, что делать со своими деньгами, то, прежде чем инвестировать свои деньги, ему следовало бы инвестировать какое-то время в свое инвестиционное образование.

На мой взгляд, одной из основных причин, почему миллионы людей потеряли триллионы долларов, является то, что они инвестировали свои деньги, но не были готовы инвестировать свое время.

Поэтому мой ответ на вопрос «Во что мне следует инвестировать свои 10 тысяч долларов?» будет следующим: инвестируйте свое время в образование, чтобы стать хорошим инвестором, прежде чем инвестировать деньги в то, что, на ваш взгляд, является удачным капиталовложением. Всегда помните то, что говорил мне богатый папа много лет назад. А он говорил: «Люди, не имеющие хорошего финансового образования, в большинстве случаев попадаются на уловки продавца, принимая его уговоры за деловой совет».

Эта книга о том, что мой богатый папа считал самым важным, когда учил меня инвестированию, – о необходимости инвестировать свое время в приобретение реальных знаний в области инвестиций, прежде чем вкладывать свои деньги.

Богатый папа говорил также: «Чем лучше будет твое образование в области инвестирования, тем лучший инвестиционный совет ты получишь».

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Умение отличить уловку продавца от дельного совета по инвестициям является темой первой главы этой книги, поскольку именно оно отличает преуспевающих инвесторов от остальных. Является ли совет, за который вы платите, наилучшим советом для вас, или же это лучший совет для получения больших гонораров вашим консультантом? Цель продавца – сделать деньги на вас, в то время как цель настоящего консультанта – сделать деньги для вас.

Придерживать или наращивать?

В настоящее время средний инвестор получает необходимые знания по большей части от финансовых учреждений вроде банков и от продавцов акций. Они советуют инвестору вложить деньги в долгосрочные инвестиции и ждать, пока рынок начнет подниматься, и так из года в год. Этот совет «придержать на черный день» является справедливым для большинства людей.

Если вы посмотрите на таблицу «Почему богатые становятся еще богаче», которую мы обсуждали во введении, то увидите, что левая сторона – это то место, где пребывает большинство людей – под опекой коммивояжеров. Они следуют советам финансовых учреждений и торговцев и принимают решение сберегать, или «придерживать», свои деньги, надеясь на то, что рынок пойдет вверх, и когда они выйдут на пенсию, эти деньги окажутся весьма кстати. Для этого они инвестируют в:

● сбережения;

● личное жилье;

● взаимные фонды;

● обыкновенные акции;

● пенсионные планы 401(k), IRA и SEP.

К тому же, на вопрос «Кто взял мои деньги?» люди чаще всего находят простой ответ: государство, так как большинство людей – это наемные служащие, и они видят, как их самый большой расход – налоги – исчезает из расчетных ведомостей путем удержаний, еще до того как им заплатят.

Богатый папа учил находить альтернативу традиционным сбережениям и менталитету наемных работников. Он учил создавать или покупать те активы, которые обеспечат вам денежный поток сегодня – именно так делают профессиональные инвесторы. Разве вы не чувствуете, что угодили в ловушку, усердно трудясь ради расчетного чека? Только представьте, что ваши деньги могут усердно работать на вас! Книга «Кто взял мои деньги?» поможет вам совершить переход от накопительства к инвестированию.

Профессиональные инвесторы хотят знать, как быстро они могут забрать свои деньги из одного актива, чтобы приобрести следующий. Они инвестируют во все три вида активов и используют максимально возможное количество усилителей. Их цель – постоянно поддерживать движение денег и увеличивать прибыль от инвестиций.

Эти способы и средства, используемые профессиональными инвесторами, доступны каждому. Имея должное финансовое образование, хороших консультантов и решимость действовать, вы можете заставить свои деньги работать на вас.

Глава 2 Спросите владельца скотоводческого ранчо, а потом хозяина молочной фермы

Мой любимый период времени, в течение которого я готов держать акции, – вечность.

Уоррен Баффет

После того как богатый папа высказал свои соображения относительно моего поспешного прыжка в мир инвестиций, он напомнил мне о нашем давнишнем обсуждении методов инвестирования (а мы это делали частенько). Он припомнил один финансовый урок, построенный на различии между владельцем скотоводческого ранчо и хозяином молочной фермы.

На большом красивом острове…

На большом красивом острове Гавайи, где я рос, есть ранчо Паркера. В те времена, когда я учился в средней школе, это ранчо было самым огромным во всей Америке. Когда мне было 16 лет, богатый папа взял меня и своего сына и повез в это удивительно красивое место. Расположенное вдали от безумной толчеи Вайкики, ранчо окружено высокими горами, грядой зеленых холмов и обширными равнинами, простирающимися до голубых вод Тихого океана, в которых плавают самые большие в мире марлины. Для меня маленький городок Камюэла, расположенный в сердце этого ранчо, является тем заветным местом, где я мечтаю поселиться на закате своих дней.

Во время той давнишней поездки на ранчо нам довелось увидеть ковбоев, гнавших скот из загонов на бойню. И хотя богатый папа старался увести нас подальше, чтобы мы не видели, как забивают скот, мы понимали, что должно случиться, – и животные тоже. Этого тяжелого чувства я не забуду никогда.

А спустя несколько месяцев богатый папа взял нас с собой на молочную ферму. Рано утром мы видели, как фермер гонит своих коров в коровник для дойки. И эти животные вели себя совсем иначе.

Финансовый урок, который хотел дать нам богатый папа, состоял в том, что хотя оба владельца – как ранчо, так и фермы – считают свой скот активом, они по-разному относятся к своим активам и действуют согласно разным моделям ведения бизнеса.

Эти поездки должны были подчеркнуть очень важную разницу между:

прибылью от прироста капитала

и

прибылью от денежного потока.

Попросту говоря, владельца скотоводческого ранчо можно сравнить с человеком, который инвестирует для получения прибыли от прироста капитала. А фермер скорее похож на инвестора, который создает денежный поток.

Одна из причин, почему многие люди теряют так много денег при инвестировании, состоит в том, что они действуют подобно владельцу ранчо. Они инвестируют ради бойни, а не ради получения молока.

Что говорит инвестор, получающий прибыль от повышения стоимости

Вы можете узнать человека, инвестирующего для получения прибыли от прироста капитала, по тому, что он говорит и какие слова использует в своей речи. Вот несколько примеров таких характерных выражений:

1. «Мой собственный капитал увеличился».

2. «Мой дом растет в цене».

3. «Я заплатил по 10 долларов за акцию, а когда цена поднялась до 15, я их продал».

4. «Я купил дом, привел его в порядок, продал и сделал на этом 23 тысячи долларов».

5. «Прибыль компании растет, поэтому я жду, что цена на акции тоже поднимется».

Что говорит инвестор, получающий прибыль от денежного потока

Вы можете также сразу узнать человека, инвестирующего в денежный поток, по его высказываниям. Вот несколько примеров:

● «Каким будет мой чистый доход с этой собственности?»

● «На эту акцию выплачивают дивиденд в размере 56 %».

● «Какую долю вашего дохода составляет амортизация?»

● «Это не облагаемая налогом муниципальная облигация, приносящая 7 % дохода».

● «Я получаю 16 % дохода с моего сертификата на право удержания имущества в обеспечение уплаты налога».

Что говорит финансовый консультант

В большинстве случаев, когда вы разговариваете с финансовыми консультантами, они говорят: «Пока вы молоды, я советую вам быстро развивающийся фонд. Когда вы идете на пенсию, я буду рекомендовать вам переключиться на сберегательный фонд».

Это можно перевести так: «Пока вы молоды, инвестируйте ради получения прибыли от повышения стоимости капитала. Когда вы состаритесь, инвестируйте в создание денежного потока».

Глупейшие из глупцов

Одной из основных причин – помимо жадности и коррупции, – почему так много людей потеряли столько денег в конце 1990-х, было то, что они инвестировали ради получения прибыли от повышения стоимости капитала. Во время последнего мыльного пузыря, раздутого надеждами на рост компаний, связанных с высокими технологиями, дело дошло до того, что инвесторы стали вкладывать деньги в компании, не приносящие доходов, или с доходами значительно меньше дивидендов. Эти люди действовали в точности так, как должны вести себя глупейшие из глупцов, – то есть возлагали все свои надежды на появление на рынке еще большего глупца, чем они сами. Пузырь лопнул, «быстрые» деньги куда-то испарились, а глупейшие из глупцов остались ни с чем. Но неужели, спросите вы, такое происходит и сейчас? А как же, происходит, и повсеместно.

Национальное телевидение

В сентябре 2003 года, будучи в Нью-Йорке, я участвовал в целой серии программ национального телевидения на тему финансов. Известный финансовый обозреватель тут же подошел ко мне с просьбой, чтобы я представил в виде ответов на вопросы свою инвестиционную стратегию. Самодовольно ухмыляясь, он сказал:

– Доу поднялся почти на 50 процентов. Что вы можете на это сказать?

Стараясь увернуться от его довольно агрессивной манеры нажимать на собеседника, я ответил:

– Ну и что из этого?

Совершенно очевидно, что он инвестировал ради получения прибыли от прироста капитала, а я – ради денежного потока. Он инвестирует так же, как и владелец ранчо, а я инвестирую, как хозяин молочной фермы. И мне сразу стало ясно, что нормального интервью у нас не получится.

Уоррен Баффет говорит: «Самая большая в мире глупость – покупать акции потому, что они растут в цене».

Очень важное различие

Когда я слышу, как кто-то говорит «Делайте долгосрочные инвестиции», я часто спрашиваю: «А во что вы инвестируете – в повышение стоимости капитала или в денежный поток? Если я инвестирую в денежный поток, то действительно не забочусь о цене. Я заплачу эту сумму, если получу свой денежный поток, возместив тем самым свои затраты… и сейчас, а не завтра… но не в результате долгосрочных инвестиций. Иными словами, покажите мне деньги сейчас».

Смехотворный пример

Вопрос вот в чем: если бы сегодня вы дали мне 10 долларов, а я стал бы отдавать вам по доллару в месяц, как вы думаете, это была бы хорошая инвестиция? Полагаю, вы думаете именно так. Другими словами, вы получили бы обратно свои 10 долларов через 10 месяцев. А все, что будет поступать после этого, – прибыль.

Одна из причин, почему многие инвесторы теряют деньги, заключается в том, что они платят по 10 долларов в месяц в какой-нибудь фонд в течение 40 лет и не знают, найдут ли их там через 40 лет. Это то, что я называю «припарковывать (хоронить) свои деньги». В большинстве случаев сколько-то денег там, может быть, и уцелеет… но сколько? Будет ли этого достаточно?

Я словно слышу, как некоторые из вас говорят: «Этот пример с инвестированием 10 долларов и получением обратно по доллару в месяц просто смехотворен». Позвольте мне уверить вас, что приведенный мною пример далеко не смехотворен. Поскольку большинство людей учатся инвестированию в повышении стоимости капитала, они не способны оценить все достоинства инвестирования в денежный поток.

Сделать из рынка бойню

Одной из причин, почему богатый папа расстроился, когда узнал, что я сделал инвестицию во взаимный фонд, было то, что я поддался соблазну инвестировать ради получения прибыли от повышения стоимости капитала. Почему богатый папа повез нас с Майком сначала на скотоводческое ранчо, а потом на молочную ферму? Он хотел показать нам разницу между бойней и дойкой коров. Он считал так: «Когда говорят, что рынок превратился в бойню, это действительно так. Некоторые инвесторы в буквальном смысле слова позволяют себя убить. Деньги утекают сквозь пальцы от слишком медлительного инвестора. Это происходит постоянно, на всех рынках… а не только на фондовой бирже».

Сделать из рынка молочную ферму

Как я уже говорил, пример с инвестированием 10 долларов сейчас и получением доллара в месяц на протяжении ряда лет можно считать вполне реалистическим… но вам придется мыслить так же, как рассуждает хозяин молочной фермы, а не владелец скотоводческого ранчо.

По мере того как вы будете читать эту книгу, возможно, вы начнете понимать, почему Уоррен Баффет сказал: «Мой любимый период времени, в течение которого я готов держать акции, – вечность».

Уоррен Баффет мыслит и инвестирует как хозяин молочной фермы. И я знаю, что богатый папа поступал так же. Не важно, в какой вид активов вы инвестируете. Многие люди инвестируют в бизнес с единственной целью – «откормить его на убой», продав впоследствии кому-нибудь другому. То же самое происходит и в сфере недвижимости, и в сфере бумажных активов. Чтобы понять суть моих слов, нужно просто заменить менталитет ковбоя менталитетом фермера.

Бойня продолжается

Одна из причин, почему я особенно не люблю большинство взаимных фондов, состоит в том, что они напоминают мне загон для скота, место, где держат и откармливают животных, чтобы потом отправить их на бойню. Разница в том, что «загоны» наших взаимных фондов заполнены не скотом, а инвесторами… получающими вместо сена уверения в том, что их диверсифицированные портфели все время растут… а затем приезжают ковбои и забирают их деньги.

Необходимо быть справедливым и сохранять равновесие

Многие думают, что я противник взаимных фондов и рынка ценных бумаг. Это не так. Просто я против невежества, чрезмерной жадности и глупости. Это «откармливание» маленького инвестора продолжается на всех рынках без исключения. Я вижу это каждый день на рынке недвижимости. Сегодня в Финиксе, штат Аризона, на самом быстрорастущем рынке в Америке, идет вверх продажа недвижимости, которую бывшие владельцы потеряли согласно условиям, оговоренным в закладных. Многие люди лишаются своих домов. Инвесторы «избавляются» от собственности, за которую слишком много заплатили. В Австралии процентные ставки опять на подъеме, что будет означать, что самых больших глупцов с рынка недвижимости скоро погонят на бойню.

Причина, почему я сказал известному ведущему первого национального канала на телевидении «Ну и что из этого?», заключается в том, что я не хочу, чтобы меня вели на бойню. Я не хочу, чтобы меня засосал водоворот на каком-нибудь рынке только потому, что поднимаются цены на акции или недвижимость либо падают процентные ставки.

Новости

В течение последних нескольких месяцев 2003 года я слышал следующие новости, поступающие с фондовой биржи.

Один день: «Рынок ценных бумаг сегодня поднимается. На бирже заметен очень большой рост курсов».

Следующий день: «Сегодня на рынке ценных бумаг наблюдается спад. Похоже, инвесторы получают прибыли от вчерашнего роста курсов».

Следующий день: «Рынок сегодня идет вверх. Думаю, это оживление, которого мы ждали».

Следующий день: «Сегодня, согласно отчетам, где говорится о том, что крупнейшие инвесторы продают, рынок ценных бумаг пошел на спад».

Следующий день: «Рынок поднимается…»

Следующий день: «Рынок падает – говорят, правительство намерено поднять процентные ставки».

Реальность

О чем говорят нам эти новости? Прежде всего о том, что медлительные инвесторы продолжают размещать (или «припарковывать») свои деньги на рынке, надеясь на то, что цены поднимутся еще выше. Но каждый раз, когда цены поднимаются, их деньги моментально утекают в чей-то карман.

Инвестирование в повышение стоимости капитала – это азартная игра

Всякий раз, когда вы инвестируете с надеждой, что в будущем что-нибудь да произойдет, вы играете в азартную игру – и именно к этому разряду относится инвестирование в повышение стоимости капитала. Не то чтобы этого нельзя было делать. Просто важно понять, каковы ваши цели в связи с этими инвестициями, и не водить самого себя за нос.

Ставить на суперкубок

Инвестирование ради получения прибыли от продажи повысившегося в цене капитала похоже на заключение в самом начале футбольного сезона пари – какая команда выиграет суперкубок. В сущности, еще до начала футбольного сезона ставить на команду, которая выиграет суперкубок, наверное, менее рискованно, чем инвестировать в повышение стоимости капитала. Почему? Потому что в национальной футбольной лиге США всего несколько команд, что же касается акций или взаимных фондов, то их тысячи – на любой вкус. А значит, вероятность ошибки намного выше.

Дело приоритетов

Хочу заметить, что втолковывая вам все это, я тоже делаю инвестиции ради получения прибыли от повышения стоимости капитала. Я вкладываю кое-какие деньги в управляемые фонды. Время от времени я играю в эти азартные игры; иногда я инвестирую по «горячему» совету. Разница в приоритетах. Методы инвестирования богатого папы следуют в таком порядке приоритетов:

1. Денежный поток.

2. Рычаги.

3. Налоговые льготы.

4. Прибыль от повышения стоимости капитала.

Большинство людей инвестируют только ради получения прибыли от повышения стоимости капитала. Внимательно разобравшись в этой проблеме, вы поймете, что средний инвестор – тот, от которого обычно уплывают деньги, – может использовать совсем мало рычагов (если они вообще у него есть), имеет очень немного налоговых льгот и что его деньги пребывают в загоне для скота, а сам он ждет, когда они обрастут жиром. Но как только ситуация на рынке изменяется, тут же приезжают ковбои и забирают «разжиревшие» деньги. Самые большие убытки при этом несут те, у кого пенсионные счета.

Даже принц Уэльский решил, что с него хватит

В номере «Sydney Morning Herald» от 27 мая 2003 года была напечатана большая статья под заголовком, который гласил:

«Принц хладнокровно и расчетливо расправляется с одним видом собственности, чтобы переключиться на другой».

Вы можете обратить внимание на слова: «расправляется» и «хладнокровно» – они указывают на то, что принц никому ничего не сказал, пока дело не было сделано. В статье говорится:

Лондон: в следующем месяце принц Уэльский должен опубликовать отчет о доходности своего поместья 700-летней давности. По-видимому, принц вовремя избавился от своих акций и теперь предпочитает действовать на рынке недвижимости.

Новый титул «короля собственности» вполне может закрепиться за принцем, когда он объявит, что герцогство Корнуэльское, принадлежащее наследнику трона, принесло ему за последний финансовый год доход, приблизительно оцениваемый в 25 миллионов долларов. Эта цифра примерно на 25 % превосходит данные за предыдущий год и звучит весьма внушительно, в то время как многие виды бизнеса отмечают ежегодное снижение прибыли из-за экономического спада.

В статье прослеживается еще одна причина, почему богатые становятся еще богаче. В то время как богатые потихоньку пускают свои деньги в рост, маленький человек сидит в загоне, ожидая, когда его отведут на бойню.

В целом, конечно, нет ничего плохого в том, что вы сидите в загоне и обрастаете жиром. Просто вам необходимо помнить, что нужно успеть быстро выскочить оттуда, прежде чем приедут ковбои.

Эта книга – о силе денежного потока

Богатый папа не учил меня отправлять на бойню мои активы – он учил меня наращивать их, используя денежный поток для увеличения поголовья моего стада. Вместо того чтобы гнать коров на рынок, можно каждый год получать от них все новых телят – и прирост денежного потока.

Во второй своей книге, «Квадрант денежного потока богатого папы», я писал о необходимости построить трубопровод, вместо того чтобы вечно таскать воду из колодца. В этой метафоре строительство трубопровода – это инвестирование в денежный поток, а таскание воды ведрами – инвестирование в повышение стоимости капитала.

Я часто встречал людей, которые говорят: «Я нашел большой дом, купил его, привел в порядок и продал. И сделал на этом 25 тысяч долларов». И хотя я понимаю, что этот человек гордится своим поступком, в моем представлении это слишком неблагодарная работа. Для меня это все равно что таскать ведра с водой, вместо того чтобы построить трубопровод.

Почему я говорю с такой уверенностью? Потому что уже прошел весь этот путь. И теперь считаю, что принципу инвестирования ради получения прибыли от повышения стоимости капитала можно следовать – но лишь с намерением создать на этом активы для инвестирования в создание денежного потока – такой подход согласуется с учением богатого папы. (В сущности, этот принцип лежит в основе нашей настольной игры «Денежный поток».)

Эта книга о строительстве трубопровода

Трубопровод нужен вам для того, чтобы наличные спокойно текли в ваш карман, а вы смогли обрести свободу. Эта книга также о расширении диаметра вашего трубопровода. Когда я начинаю какой-нибудь бизнес, часто единственным денежным потоком являются наличные в моем бумажнике. Такой поток можно сравнить с каплей, падающей из садового шланга. Моя задача как бизнесмена заключается в том, чтобы со временем расширить диаметр этой трубы. А не убивать бизнес, недвижимость или бумажные активы, которыми я владею, и искать затем новый бизнес, недвижимость или бумажный актив – на мой взгляд, это то же самое, что носить воду ведрами, вместо того чтобы построить трубопровод.

Когда начинает поступать денежный поток, он течет в следующие два вида активов. Вместо того чтобы покупать и продавать, пытаясь узнать путем гадания на кофейной гуще, каким будет рынок, моя задача – построить трубопровод и постоянно расширять его диаметр.

Самый известный пример

Одной из причин, почему в книге «Богатый папа, бедный папа» я так часто упоминаю компанию «McDonald’s», является то, что она служит одним из самых известных примеров этой формулы, в которую входят три вида взаимозаменяющих активов. Не так давно Рэй Крок приступил к реализации своего бизнес-плана, когда за счет поступлений от продажи гамбургеров купил самую лучшую недвижимость в мире.

После того как компания поднялась и заработала, она начала покупать самую рентабельную недвижимость – углы улиц на перекрестках в деловых районах больших городов, а затем начала продавать и покупать акции на фондовом рынке. Всякий раз, когда вы увидите на перекрестке шумных улиц вывеску «McDonald’s», вспомните о гамбургерах, приобретении недвижимости на углах улиц и продаже миллионов акций, бумажных активов по всему миру. Вот способ, который используют при инвестировании богатые.

В 2003 году умерла жена Рэя Крока Джоан. Бизнес, который они создали, распространился по всему миру, обеспечив работой миллионы людей и сделав многих богатыми. Но Джоан Крок была больше известна не богатством, а своей щедростью. По оценкам специалистов, она пожертвовала миллиарды долларов на полезные дела и благотворительность.

Когда я слышу, как люди говорят, что богатые – люди злые и жадные, я часто прошу их прочесть историю «McDonald’s».

Это непростая дорога

Так это самый легкий путь для инвестирования? Ответ: нет. Это самый привлекательный путь для инвестирования? На мой взгляд, да. Лично я начинал это путешествие в 25-летнем возрасте. Как уже знают некоторые из вас, до 35 лет я был самым настоящим неудачником. Но потом задача построения трубопроводов между активами упростилась и даже начала доставлять мне удовольствие. Сегодня, когда я вступаю в четвертый период своей денежной игры, мои трубопроводы уже крепкие, надежные, длинные и по ним течет все более мощный денежный поток. Для меня это долгосрочное инвестирование. Как сказал богатый папа, «есть два вида денежных проблем: одна – когда денег недостаточно, а другая – когда их слишком много». Какую проблему выбираете вы?

Уоррен Баффет говорит: «Люди предпочитают обещание выигрыша по лотерейному билету на следующей неделе благоприятной возможности разбогатеть постепенно».

Почему так мало людей инвестируют в создание денежного потока?

На семинарах у меня часто спрашивают: «Почему же так мало людей инвестируют в создание денежного потока?» И хотя на этот вопрос есть много ответов, я считаю, что основная причина одна: хороший денежный поток за хорошую цену трудно найти.

Если вы спросите у большинства консультантов по инвестициям, покупают ли они предприятия, недвижимость и бумажные активы, они скажут, что это невозможно сделать.

На самом же деле они, вероятно, попросту не способны на это. В противном случае они бы уже давно это сделали. Их работа – не инвестирование. Их дело – продавать нечто и получать хлеб насущный на свой стол. Если их доход основан на покупке и продаже активов, то их задача – получить прибыль от продажи, а не запустить денежный поток. (В сущности, они получают свои комиссионные со сделки даже в том случае, когда инвестор несет убытки от продажи основного актива.)

Мы с одним моим другом недавно обсуждали скандальные истории, связанные со взаимными фондами. Он сказал: «Индустрия взаимных фондов – это просто обдираловка, чего средний инвестор никак не может понять. Я рад, что наконец-то все их аферы вылезли на свет Божий». И хотя слово «обдираловка» звучит несколько грубо, в самом деле, подумайте: гонорары руководству в этом деле начисляются в зависимости от размера фонда и независимо от того, идет он вверх или вниз по стоимости на рынке. И хотя Комиссия по ценным бумагам и биржам требует, чтобы все взаимные фонды представили структуры вознаграждений в виде стандартной таблицы, помещаемой на первой странице фондовых проспектов, сколько таких проспектов вы изучили? Если вы инвестируете через брокера, спросите, как ему платят. Возможно, ему полагается компенсация в зависимости от количества, масштабов сделки или разницы между покупной и продажной ценой акций; так что если вы через какое-то время продадите их по более дешевой цене, то может получиться так, что данный фонд выплачивает вознаграждение брокеру за то, что он заставил вас раскошелиться. Или же брокер может получать вознаграждение за умение управлять вашими деньгами вам на пользу – обычно в размере от 1 до 1,5 % от ваших ежегодных вложений во взаимный фонд.

К тому же, вы можете выплачивать гонорары за консультации какому-нибудь посреднику, например брокерской фирме или консультанту по инвестициям. Эти гонорары могут быть дополнением к тем суммам вознаграждений, которые указаны в таблицах взаимных фондов.

Виды вознаграждений во взаимных фондах

Вознаграждения за акционеров – начисляются непосредственно за каждую сделку с инвестором:

● Максимальные начисления – начисляются в зависимости от покупки акций по продажам (премия).

● Максимальные начисления – начисляются в зависимости от числа купленных или погашенных акций за отложенный объем продаж (премия).

● Максимальные начисления за реинвестирование дивидендов (премия) – начисляются за дивиденды, использованные клиентом на покупку дополнительных акций.

● Вознаграждения за выкуп акций – начисляются, когда инвестор выкупает свои акции.

● Биржевое вознаграждение – начисляется, когда инвестор переводит деньги из одного фонда в другой в том же семействе фондов.

Ежегодные отчисления за операции фонда – вычитаются из активов фонда, до того как будет произведено распределение прибылей инвесторов:

● Гонорар за менеджмент – начисляется специалистам по инвестициям за управление данным фондом.

● Гонорар за торговые услуги – выплаты за маркетинг, рекламу и профессионализм в сфере продаж; по закону не могут превышать 1 % в год от средних чистых активов фонда; могут включать вознаграждение за услуги до 0,25 % от средних чистых активов в год, оплачиваемое профессиональным работникам в сфере продаж за обслуживание счетов инвесторов.

● Другие расходы – например, гонорары агентам, принимавшим участие в сделках, оплата бесплатных для клиентов телефонных линий, интернет, хранение счетов, печатание необходимых документов и материалов, почтовые услуги.

● Общегодовые операционные расходы фонда (показатель расходов) – общая сумма, реально затраченная фондом на все упомянутые расходы, выраженная как процент от его средних чистых активов.

Почему прибыль от повышения стоимости капитала так легко продать?

Следующий вопрос, который мне часто задают, звучит так: «Почему же тогда прибыль от повышения стоимости капитала так легко продать, если инвестирование в нее является столь рискованным?» Мой ответ таков: потому что легко продать мечту.

Богатый папа часто говорил: «Единственная проблема с мечтами – это их соотношение с реальностью».

Уоррен Баффет утверждает: «Склонность к азартным играм всегда возрастает пропорционально размеру выигрыша и обратно пропорционально размеру вступительного взноса – неважно, насколько мизерными могут быть реальные шансы на успех. Вот почему казино Лас-Вегаса в своей рекламе делают упор на огромные суммы, стоящие на кону».

В чем отличие этой книги от остальных?

Если вы уже прочли другие наши книги, в том числе «Руководство богатого папы по инвестированию», и играли в наши настольные игры, то наверняка заметили, что тема о трех видах активов проходит через весь наш материал. Возможно, вы также читали уже раньше о трубопроводах и таскании воды в ведрах. Если же вы не прочли еще предыдущие книги или не играли в «Денежный поток», возможно, вы захотите это сделать – если возникнет желание лучше понять, как приобретать или создавать собственные активы всех трех видов.

Чем эта книга отличается от предыдущих? Тем, что мы обсуждаем здесь не только синергизм трех видов активов, а в первую очередь скорость денежного потока.

Один из самых важных уроков, которому я научился у богатого папы, был следующим: не позволять моим деньгам годами томиться в банке. Задача моих денег – усердно работать на меня, приобретая все больше и больше активов.

Чтобы увеличить скорость работы денег через разные виды активов, человек должен понять и использовать силу:

1. Денег других людей.

2. Выбора формы организации предприятия.

3. Налоговых законов.

Эти моменты будут более полно освещены в последующих главах. Именно указанные силы не только придают вашим деньгам скорость, но и защищают их.

Почему важна скорость?

Почему так важна скорость движения моих денег? Если они не двигаются достаточно быстро, то на них «набрасываются» грабительские налоги и у них остается меньше шансов на использование рычагов в виде денег других людей, а кроме того, они становятся прекрасной мишенью для воров.

Люди, деньги которых годами томятся на пенсионном счете, платят чрезмерные налоги, а их сбережения полностью подвергаются атакам грабителей, более проворных инвесторов и других негативных факторов, действующих на рынке.

Так чем же эта книга отличается от остальных? В ней больше внимания уделяется скорости движения ваших денег, чем активам, в которые вы инвестируете.

Чтобы лучше понять информацию, содержащуюся в этой книге

Итак, вам необходимо понять, что инвестирование в создание денежного потока в корне отличается от инвестирования ради получения прибыли от повышения стоимости капитала.

Менталитет инвестора, делающего вложения ради получения прибыли от продажи собственности, в корне отличается от менталитета инвестора, вкладывающего средства в создание денежного потока. Как говорилось в начале этой главы, и владелец скотоводческого ранчо, и хозяин молочной фермы считают свой скот активами. Разница в том, что они по-разному обращаются со своими животными.

Большинство людей инвестируют ради получения прибыли от повышения стоимости капитала

Другой причиной, почему я уделяю столь пристальное внимание разнице между двумя типами инвесторов, является то, что большинство людей инвестируют ради получения прибыли от повышения стоимости капитала. Это как раз то, чему нас учат финансовые консультанты, и именно поэтому люди считают инвестирование делом рискованным.

Опыт или удача?

И хотя существует немало опытных инвесторов, делающих вложения в надежде на повышение стоимости капитала, большинство инвесторов такого типа рассчитывают на удачу, а не на мастерство. Но чтобы инвестировать в денежный поток, всегда требуются большие навыки и знания. Когда человек начинает инвестировать ради денежного потока, он вскоре обнаруживает, что большая часть инвестиций не приносит этого самого потока – по крайней мере, за подходящую цену. Приступив к поискам денежного потока, он выясняет, что большинство инвестиций – плохие инвестиции.

Действительно, гораздо проще пойти к консультанту по финансам и купить диверсифицированный портфель акций, который будет стоить вам немало денег. Очень легко купить какую-нибудь недвижимость и потерять деньги. Не нужно иметь семь пядей во лбу, чтобы начать бизнес и довести его до банкротства. Намного сложнее приобретать активы, обеспечивающие денежный поток, то есть класть деньги в свой карман, а не вынимать их оттуда.

Приобретение актива, приносящего денежный поток, требует усердия и в какой-то мере удачи. Не скрою: я хотел бы быть везучим, но все же предпочитаю рассчитывать на свои финансовые навыки, чтобы защитить свое финансовое будущее.

Увеличьте свои шансы на успех

Большинство людей считают, что они везучие… до тех пор, пока не становятся невезучими. Большинство людей склонны верить в то, что «это случится с кем-нибудь другим… но не со мной».

И хотя я тоже считаю себя везучим, уже потому, что получил этот дар, который называется жизнью, я не рассчитываю на одно только везение, когда дело касается моей защищенности и финансовой свободы. Из последующих глав вы узнаете не только о том, как увеличить и защитить свой денежный поток, но и о том, как повысить свои шансы на успех за счет сообразительности, а не за счет удачи. Вы станете куда более сообразительным, когда найдете толковый совет и толковых советчиков.

Толковый совет от толковых советчиков

Как-то я смотрел по телевизору шоу, где на сцену вышла женщина, чтобы излить свою душу, и сказала: «Похоже, я привлекаю не тот тип мужчин». Ведущая шоу улыбнулась и заметила: «Это замечательно – быть способной привлекать мужчин. Ваша проблема в том, что вы даете свой номер телефона мужчинам не того типа».

Богатый папа говорил: «Лишь то, что человек имеет визитку с указанной на ней крупной финансовой корпорацией и звучной должностью, такой как вице-президент, еще не означает, что он знает хоть что-то об инвестировании. Слишком многие люди звонят не тем агентам и оставляют им свои телефонные номера».

Я не намерен обвинять кого бы то ни было в том, что люди теряют деньги. Вместо того чтобы искать виноватых, на мой взгляд, лучше взять на себя личную ответственность за все, что с нами случается, учиться на своих ошибках и искать толковых советчиков. Это то, что сделал богатый папа, когда я инвестировал во взаимный фонд. Он повел меня к правильным советчикам. Но помимо этого он не уставал напоминать мне, что каждый советчик имеет свою точку зрения. И мне необходимо научиться определять, какой совет является правильным для меня.

Слово ободрения

Большинство людей предпочитают усердно работать ради зарплаты, потом передать полученные деньги какому-нибудь банкиру, а затем надеяться и молиться о том, чтобы этот человек оказался толковым инвестором. И хотя я понимаю, что это правильный подход для большинства людей, не желающих заниматься финансовым самообразованием, с моей точки зрения, это не только рискованно, но и не очень прибыльно.

Прежде чем продолжить, я хотел бы сказать вам несколько ободряющих слов. В юности, когда я понял, что, по всей вероятности, быстро не разбогатею, и мне пришлось начать создавать или покупать активы, я был сильно разочарован. Поэтому я понимаю, какие чувства могут испытать в этот момент некоторые из вас, размышляя над созданием двух или трех видов активов, особенно если на сегодняшний день у вас нет ни одного.

Вот мои слова ободрения: думайте о создании или приобретении активов двух или трех видов как о времени, которое вы отводите на обучение двум или трем разным играм. Например, когда вы говорите себе: «Я потрачу десять лет на обучение игре в теннис и гольф», то даже если вы не сильны в любом из этих видов спорта сегодня, через десять лет вы вполне прилично могли бы освоить их все. И вы будете играть гораздо лучше, чем ваши друзья, особенно если они никогда не практиковались ни в одной из этих игр в течение тех же десяти лет.

То же самое происходит с деньгами и инвестированием. Я долго боролся с трудностями. Спустя 10 лет я уже вполне прилично овладел этой игрой, несмотря на то что мой счет был не особо внушительным. Через 20 лет я стал еще искуснее – и это отразилось на моем счете. Иными словами, сегодня я делаю гораздо больше денег, чем многие из моих друзей, которые когда-то зарабатывали больше меня.

Для тех из вас, кто не чувствует себя особо одаренными, скажу по секрету: я такой же. Тем не менее, я упорно учился. И я окружал себя умными людьми. Для тех из вас, кто боится начинать, скажу, что и я боялся. Опять-таки, я нашел друзей, которые помогли мне начать. Если вы прочли мою книгу «Уйти от дел молодым и богатым», то знаете, что она начинается с рассказа о том, как мой лучший друг Лэрри Кларк, Ким и я сидели в бревенчатой хижине, занесенной снегом, и строили планы на последующее десятилетие нашей жизни. И спустя 10 лет мы все стали свободными в финансовом отношении.

Как сказал богатый папа, «все возможно, если у вас есть достаточно времени».

Что имеет смысл для вас

Многие люди говорят: «То, что вы рекомендуете, рискованно».

Мой ответ таков: «Я ничего не рекомендую. Я просто объясняю, как богатые становятся еще богаче».

Тогда они возражают: «Хорошо, но для большинства людей то, о чем вы пишете, невозможно». На что я отвечаю: «Это не невозможно, это просто кажется невероятным. Но многие уже обогатились таким способом. Я сам добился этого, и многие очень богатые люди сделали то же самое. Я считаю, ваше дело – решить, возможно это или нет. Я тоже считал это нереальным, когда только начинал и на протяжении ряда лет боролся с трудностями. Но сегодня за день я зарабатываю больше, чем многие люди за всю свою жизнь. Это дело личного выбора. Мы живем в свободной стране».

А что имеет смысл для вас? Я понимаю, то, что я делаю и о чем пишу, осуществить непросто. Лично я выбираю трудный путь, потому что легкий путь для меня не имеет смысла. Для меня не имеет смысла:

1. Иметь работу и быть наемным служащим, упорно трудиться ради чего-то такого, чем я никогда не буду владеть и что я никогда не смогу продать. А если бы я перестал работать, то прекратился бы и денежный поток.

2. Начать вкладывать свои деньги в какой-нибудь пенсионный план в 25 лет и не видеть их в глаза до 65 лет. Я же хочу получить свои деньги обратно менее чем через 5 лет и хочу сохранять этот актив. Я не собираюсь отдавать на бойню свой актив, чтобы вернуть деньги.

3. Оставлять свои деньги в загоне для откорма на 40 лет, предоставляя их на разграбление ковбоям, мошенникам и колебаниям рынка. Но даже если не принимать в расчет два последних фактора, большинство фондов забирают в свою пользу вознаграждение за ведение ваших дел в среднем в размере 1,5 % в год, даже если они и утверждают обратное. За 40 лет набегает внушительная сумма, независимо от того, делаете ли вы вообще деньги в этом фонде.

То, что имеет смысл для вас, часто определяет ваш выбор в жизни. Для меня имеет смысл следующее: поиски толкового совета от толковых советчиков, а не просто от коммивояжеров, для создания собственных активов и трубопроводов между этими активами, чтобы увеличить объем денежного потока и скорость оборота моих денег.

Я написал эту книгу в надежде на то, что кое-какие мои соображения будут иметь смысл и для вас.

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Денежный поток для нашей финансовой жизни – то же, что воздух для нашего тела. Денежный поток – это основа учения богатого папы и, соответственно, наших книг и другой обучающей продукции. Обучение людей поиску и созданию положительного денежного потока – это то, что выделяет богатого папу и Роберта Кийосаки из толпы других финансовых экспертов и наставников.

Эта концепция проста, так почему бы каждому не инвестировать в создание денежного потока? Разве мы угодили в ловушку и обязаны жить по принципу «покупай по низкой цене, продавай по высокой»? Разве вашим единственным или основным ресурсом ежемесячного денежного потока является ваш расчетный чек на зарплату? Что случилось бы с вашим денежным потоком, если бы вы заболели или утратили дееспособность?

Мы живем в таком обществе, где нас стараются запрограммировать на сбережение в противоположность установке инвестировать. Концепции, которые мы представляем в нашей книге относительно трех видов активов и усилителей, могут показаться громоздкими и сложными, но воспринять их будет легче, если рассматривать по очереди.

Актив от бизнеса может быть отдельной компанией, такой как прачечная, интернет– компания, сетевой маркетинг или франшизный бизнес. Недвижимость может быть домом для одной семьи, приносящим рентный доход, или многоквартирным домом. Мы рекомендуем вам начинать с малого и учиться на своих ошибках.

В нашей первой книге «Богатый папа, бедный папа» есть глава под названием: «Начните свое дело». Там говорится: то, что вы делаете РАДИ чека на зарплату, это ваша работа или профессия; а то, что вы делаете С чеком на зарплату, – это ваш бизнес. Денежный поток от вашей работы может позволить вам купить или создать активы, которые генерируют для вас дополнительный денежный поток.

Кроме того, проанализируйте, как вы проводите свое время. Вы работаете ради денег или вы работаете, чтобы купить или создать активы, которые будут генерировать деньги? Возможно, вам нужно следить за тем, как вы расходуете свое время.

Цель богатого папы при создании бизнеса и приобретении в собственное владение недвижимости – генерировать позитивный ежемесячный денежный поток. Цель нашей игры «Денежный поток» (заметьте, что название игры также является целью игры!) – накапливать активы, которые будут составлять пассивный доход (доход, вырабатываемый вашими активами, а не вами) до тех пор, пока он не превысит общую сумму ваших ежемесячных расходов. И только тогда вы получите возможность вырваться с дорожки для крысиных бегов на скоростную дорожку.

Глава 3 Спросите своего банкира

Большинство людей используют своих банкиров лишь для того, чтобы стать еще беднее.

Вам нужно научиться тому, как заставить своего банкира помочь вам стать богаче.

Богатый папа

Чтобы помочь мне понять разницу между уговорами продавца и финансовым образованием, богатый папа предложил мне пойти вместе с ним на встречу с его банкиром. На следующей неделе он взял меня с собой в банк и представил своему приятелю – члену правления кредитного банка. Сидя у стола этого человека, я сделал так, как меня инструктировал богатый папа. Я спросил его, дал ли бы он мне кредит, чтобы я мог инвестировать деньги во взаимные фонды.

Выслушав мой вопрос, банкир улыбнулся.

– Вы стараетесь кое-чему научить молодого человека, преподав ему урок, не так ли? – спросил он, взглянув на богатого папу.

Богатый папа кивнул.

– Да. Я подумал, что лучше всего будет, если этот юноша получит ответы прямо из первоисточника.

Джим (так звали банкира) улыбнулся, повернулся ко мне и спросил:

– А что вы собираетесь делать с этими взаимными фондами?

Следуя совету богатого папы, я сказал:

– Я собираюсь сделать долгосрочную инвестицию и диверсифицировать эти фонды.

Банкир кивнул и усмехнулся.

– Я рад, что вы рано начинаете свою инвестиционную карьеру.

– Так вы дадите мне кредит? – спросил я.

– Боюсь, что нет, – мягко сказал Джим. – Такова наша политика: мы редко ссужаем деньги для вложения во взаимные фонды. Если бы у вас была работа, мы могли бы ссудить вам немного денег в форме персональной кредитной линии, и тогда вы могли бы инвестировать их во взаимные фонды или во что-нибудь другое.

– А если бы я пришел к вам, чтобы инвестировать в недвижимость, вы, по крайней мере, взглянули бы на эту инвестицию, прежде чем сказать «нет»? – спросил я.

– Да, я определенно был бы более склонен рассмотреть эту инвестицию. Но все же сначала я хотел бы взглянуть на ваш персональный счет. Мы всегда хотим знать, кому даем ссуду, независимо от того, на что будут использоваться эти деньги.

– Но почему недвижимость предпочтительнее взаимных фондов?

– Тому есть много причин, – сказал банкир.

– Это потому, что взаимные фонды считаются более рискованными, чем недвижимость? – спросил я.

– Это одна из причин, – спокойно ответил Джим. – Но, как я уже сказал, есть и другие факторы, которые следует учитывать.

– Если ваш банк не хочет ссудить меня деньгами для инвестиций во взаимные фонды, тогда почему так много людей вкладывает средства в эти фонды? – спросил я.

– Хороший вопрос, – улыбнулся Джим. – Мне следовало бы и себя спросить об этом. Я сам инвестирую во взаимные фонды.

– Но вы инвестируете и в недвижимость? – спросил я.

– Нет, я владею только собственным домом… то есть им владеет банк… Нет, я не инвестирую в недвижимость.

– Но почему? – растерянно спросил я. – Если ваш банк охотно ссудил бы вас деньгами, чтобы инвестировать в недвижимость, а не во взаимные фонды, то почему бы не использовать деньги банка для такого инвестирования?

Теперь Джим начал слегка волноваться. Мне показалось, что он привык скорее задавать вопросы, а не отвечать на них.

– Послушайте, – вежливо сказал он, – меня ждут другие клиенты. – И, указав на богатого папу, добавил: – Ваш друг делает крупные инвестиции в недвижимость. Может, вы зададите ему эти вопросы?

– Задам, – сказал я, кивая, – обязательно.

Мы с богатым папой молча вышли за дверь и направились к автомобилю. Теперь я уже мог бы сказать, что с этого момента начал усваивать уроки на пути становления как инвестора.

– Он не настоящий инвестор, верно? – спросил я богатого папу, захлопывая дверцу автомобиля.

– Нет, он профессиональный банкир. Вероятно, он будет банкиром всю свою жизнь. Но даже если бы он и не был инвестором, как банкир он может многому научить тебя, – сказал богатый папа, повернув ключ зажигания и дав задний ход, чтобы выехать с банковской стоянки. – Если ты собираешься стать богатым и преуспевающим инвестором, то должен увидеть мир инвестиций с точки зрения банкира. Банкиры очень осторожно подходят к вопросу, кому ссудить свои деньги. Ты заметил, он хотел узнать, что ты собой представляешь, прежде чем дать тебе взаймы свои деньги? Они не дают взаймы незнакомцам, в том числе и тебе.

Никаких бесплатных обедов

Мы молча подъехали к маленькой кофейне. Так как для ланча было еще слишком рано, в помещении никого не было. Заказав у стойки сэндвичи, мы с богатым папой уселись за маленький столик – и мое образование продолжалось. Вытащив свой желтый блокнот и ручку, богатый папа начал с вопросов:

– Как я уже многократно упоминал, есть три важных типа образования. Ты помнишь какие?

Когда я говорил, богатый папа записывал.

– Три типа образования – это академическое, профессиональное и финансовое.

– Очень хорошо, – сказал богатый папа, записывая их в свой блокнот.

1. Академическое.

2. Профессиональное.

3. Финансовое.

– А в настоящее время образование какого типа ты получаешь?

– Профессиональное, – незамедлительно ответил я. – Когда я закончу четырехлетнюю программу в академии, то получу степень бакалавра наук и лицензию третьего помощника капитана торгового флота, чтобы плавать на торговых судах по всему миру.

– Многому ли тебя там учат относительно финансов или инвестирования? – спросил богатый папа.

– Пока нет, – ответил я.

– А что они говорят тебе о пенсионном плане?

– Когда мы закончим академию, то будем работать на какую-нибудь большую судоходную компанию, такую как «State Lines», «U.S. Lines» или «Matson Navigation», а эти компании обеспечат фонды для нашей пенсии.

– Старые байки по поводу корпоративных прав, – тихо сказал богатый папа со своей обычной ухмылкой.

– Что-что? – переспросил я, так как не совсем расслышал его слова.

– Неважно, – улыбнулся богатый папа. – Когда-нибудь ты поймешь. Это всего лишь моя позиция, направленная против менталитета «возьмите на себя заботу обо мне», который свойствен сегодня очень многим людям. Слишком многие ожидают, что компания или государство возьмут на себя заботу о них, когда срок их трудовой деятельности подойдет к концу. Эти люди часто говорят: «Если я работаю на вас, то и вы должны позаботиться о моем благополучии». Но вместо того чтобы называть это благотворительностью, они называют это привилегиями или льготами. Я предсказываю, что к тому времени, когда ты будешь в моем возрасте, эта проблема приведет к краху многие компании и государство. Они слишком часто дают обещания, которые наверняка не в состоянии будут сдержать.

– А как эта проблема возникла? – спросил я.

– Когда я был молодым, в середине тридцатых, – сказал богатый папа, – начали осуществлять федеральную программу, известную теперь как социальное обеспечение. И, несмотря на то что в то время была в разгаре Великая депрессия, нашлось много людей, считавших удачной идею гарантированной государством пенсии; но были и такие, кто не считал эту идею хорошей. К сожалению, как тебе известно, сегодня программа социального обеспечения является одной из самых популярных, несмотря на то что однажды она нанесет значительный ущерб нашей экономике.

ПРИМЕЧАНИЕ АВТОРА

Президент Франклин Д. Рузвельт подписал Акт о социальном обеспечении, получивший статус закона, 13 августа 1935 года. Наряду с постановлениями относительно общественного благосостояния новый акт предусматривал создание программы социального страхования, предназначенной для обеспечения лицам пенсионного возраста постоянного дохода после прекращения их трудовой деятельности. Федеральная программа медицинской помощи пенсионерам была подписана президентом Линдоном Б. Джонсоном в 1965 году как часть поправок к Акту о социальном обеспечении.

– Почему вы делаете особое ударение на важности различия в названиях? В чем большая разница между благополучием, благотворительностью и льготами?

– Потому что, если бы эти программы были представлены как благотворительность, большинство уважающих себя людей отвергли бы их. У большинства людей слово «благотворительность» вызывает ассоциацию с бедными и беспомощными инвалидами. Но когда эти же самые программы были переименованы и представлены народу как привилегии или льготы, публика проявила большую готовность принять их. В этом и заключается сила слов. На самом же деле это та же социальная благотворительность, только под другим названием.

– Получается так, что благотворительность существует для бедных, а льготы и привилегии – для работающих людей среднего класса.

Богатый папа лишь кивнул и сказал:

– И для богатых тоже. В сущности, многие из богатых используют другую форму благотворительности – корпоративные вспомоществования.

Я отрицательно покачал головой, показывая этим, что разговор вошел в такое русло, которое недоступно моему пониманию. Я спросил:

– Почему вы считаете, что служба социального обеспечения – плохая идея?

– Вернемся к тридцатым годам, когда многие люди считали эту идею плохой. И знаешь, что они говорили? «Социальное обеспечение создаст нацию расточителей».

– И оно создало ее? – спросил я.

– По-моему, да, – сказал богатый папа. – Для многих людей моего поколения, когда мы вернулись со Второй мировой войны, стало ясно, что нам больше не нужно особенно беспокоиться о накоплениях к моменту выхода на пенсию. В конце концов, у нас теперь была пенсия, предоставляемая нам государством, службой социального обеспечения, а у многих из нас были и пенсии от компаний. Поэтому, вместо того чтобы учиться инвестированию и стараться самим позаботиться о себе после выхода на пенсию, мы в масштабе всей нации начали тратить свои деньги с такой прытью, как будто у нас нет завтра. Во многих отношениях это была неплохая идея, поскольку экономика развивалась с невероятной скоростью… но, тем не менее, мы стали нацией расточителей… и транжирство принимало все более угрожающие масштабы. Но не это является самой большой проблемой, связанной с благотворительностью, привилегиями и льготами, – мы стали нацией, для которой благотворительность является частью культуры.

ПРИМЕЧАНИЕ АВТОРА

Кредитные карточки в 1966 году еще не использовались. Сейчас американцы сделали следующий шаг на том же пути, превратившись из нации расточителей в нацию должников.

– А что же в этом плохого? – поинтересовался я.

– Видишь ли, таким образом создали нацию с огромным числом людей, ожидающих, пока кто-то возьмет заботу о них на себя.

– Это плохая идея?

– В любом вопросе есть две стороны медали. Всегда найдутся желающие получить бесплатный обед. К сожалению, число таких людей растет. В один прекрасный день, как я уже сказал, возможно, на твоем веку, вашему поколению придется собирать объедки от тех бесплатных обедов, которые мое поколение подает сегодня на стол. Не хотел бы я оказаться на месте президента году эдак в 2012-м.

– Почему именно в 2012-м?

– Именно в это время твои ровесники начнут выходить на пенсию и будут возлагать все свои надежды на деньги, которые вы вкладывали в эту систему годами.

– Что же в этом плохого? – спросил я.

– Да эти деньги просто иссякнут. И в США весь народ попадет в категорию должников… А так как мы становимся нацией расточителей, мы превратимся из богатейшей страны в мире в нацию самых больших должников. Поэтому, я подозреваю, твое поколение обнаружит со временем, что все вложенные вами деньги испарились. Вы будете иметь полное право на эти деньги, но обнаружите, что кто-то их уже потратил. Как правительство объяснит отсутствие денег вам, первому поколению, которое делает полные выплаты в систему социального обеспечения? Это будет весьма проблематично.

– Так как же можно решить эту проблему?

– Как я уже сказал, – ухмыльнулся богатый папа, – это проблема вашего поколения, а не моего.

Нам принесли сэндвичи, и разговор о благотворительности, долгах и грядущей финансовой катастрофе прекратился.

Впереди стена

Как утверждает мистер Гринспен, правительство США глубоко обеспокоено сложившимся положением. Через несколько лет экономика США может разлететься вдребезги словно от удара о стену, если проблема расхода слишком большого количества денег и выполнения слишком смелых обещаний не будет решена. К 2012 году мы должны будем в корне изменить нашу финансовую стратегию. Через несколько лет начнутся дебаты между сторонниками программы социального обеспечения и теми, кто считает, что люди должны позаботиться о себе сами.

Точка зрения банкира

Пока мы жевали сэндвичи, богатый папа продолжал развивать свои идеи по поводу значения образования для инвестора.

ПРИМЕЧАНИЕ АВТОРА

В журнале «Business Week» от 24 февраля 2003 года Алан Гринспен, глава Федеральной резервной системы США, утверждает: «Массовый выход представителей послевоенного поколения на пенсию создаст огромную брешь в бюджете. Это демографическая бомба замедленного действия, которой Вашингтон не может пренебречь». Согласно подсчетам Белого дома, «служба социального обеспечения находится в долговой яме глубиной почти в 5 триллионов долларов, в то время как Федеральная программа медицинской помощи пенсионерам в свою очередь имеет долг 13 триллионов долларов». Гринспен заканчивает словами: «В настоящее время жизненно важно обуздать рост бюджетного дефицита. Но я не вижу, чтобы хоть кто-нибудь стремился к осуществлению этой задачи».

– Позволь мне показать тебе разницу между тем, как мыслит банкир, и тем, как мыслит твой агент по распространению акций взаимных фондов.

– Хорошо, – согласил я.

– Во-первых, – сказал богатый папа, – позволь мне объяснить, что включает в себя финансовое образование. – Пододвинув поближе ко мне свой желтый блокнот, он начал писать:

5. Завершение.

4. Защита.

3. Рычаги.

2. Управление.

1. Заработанный/созданный доход.

Взглянув на меня, богатый папа сказал:

– Большинство людей ходят в школу, чтобы научиться зарабатывать или делать деньги. Проблема в том, в какой момент завершается их образование.

Перевернув блокнот к себе, богатый папа написал следующее:

Указывая на строку «Заработанный/созданный доход», богатый папа сказал:

– В настоящее время ты учишься, чтобы получить профессиональное образование. Ты учишься, чтобы стать офицером торгового флота… очень высокооплачиваемая профессия.

Кивнув в знак согласия, я подтвердил:

– Одна из самых высокооплачиваемых профессий на сегодняшний день. Проблема лишь в том, что в этой сфере остается все меньше и меньше рабочих мест.

Богатый папа продолжил:

– Если ты собираешься разбогатеть и подготовиться к плаванию в суровых финансовых морях, к чему стремится твое поколение, то тебе необходимо досконально изучить следующие области. – Указывая на строку «Управление», он сказал: – Большинство людей зарабатывают деньги на работе, но испытывают финансовые трудности независимо от размеров зарплаты лишь потому, что они никогда не научатся правильно управлять своими деньгами. Многие люди выказывают недюжинный ум, когда зарабатывают деньги, и проявляют невиданную глупость, когда тратят их. Ты понимаешь, о чем я?

– Да, понимаю, – ответил я, потянувшись за блокнотом богатого папы. – Вот почему вы потратили так много времени на то, чтобы обучить меня и Майка разбираться в финансовой документации и понять разницу между активами и пассивами, доходами и расходами.

Я начертил схему.

– Помню, когда я учился в средней школе, вы говорили мне: «Банкир никогда не просит меня показать мой табель с отметками. Он хочет видеть мой финансовый отчет. Банкиру нет дела до того, какие оценки я получаю или какое учебное заведение посещаю. Он просто хочет увидеть, насколько хорошо я умею распоряжаться своими деньгами… насколько хорошо я управляю своими деньгами».

Сила рычагов

– Очень хорошо, – сказал богатый папа, забирая у меня свой блокнот. Указывая на следующую строку, «Рычаги», он сказал: – На следующем этаже своего финансового образования ты должен научиться применять к своим деньгам систему рычагов.

– Вы хотите сказать, что мне нужно научиться делать деньги с помощью своих денег… заставив их еще усерднее работать на меня?

– И не только твои деньги; тебе нужно, чтобы деньги твоего банкира тоже усердно работали на тебя.

– Мне нужно инвестировать с помощью денег моего банкира?

Кивнув в знак согласия, богатый папа сказал:

– Многие люди прекрасно управляют своими деньгами, но им не удается стать очень богатыми только потому, что они так и не усваивают науку использования силы финансовых рычагов. Большинство людей делают попытку управлять своими деньгами путем сбережения или стараясь избавиться от долгов. И хотя это тоже простые формы рычагов, в действительности они не являются мощными рычагами.

– Так вы повезли меня на встречу со своим банкиром, потому что он может представить мне мощный рычаг?

Снова кивнув, богатый папа продолжал:

– Когда ты инвестировал в свои взаимные фонды, чьи деньги ты использовал?

– Я инвестировал свои собственные деньги.

– Если ты действительно хочешь уловить суть инвестирования с помощью рычагов, тебе нужно научиться инвестировать с помощью чужих денег… скажем, денег твоего банкира.

– Но ваш банкир сказал, что не дал бы мне денег на инвестирование во взаимные фонды.

– Вот почему я и хотел, чтобы ты с ним поговорил. Если ты хочешь стать действительно хорошим инвестором, тебе нужно посмотреть на мир глазами банкира. Ты когда-нибудь спрашивал у человека, продающего тебе акции, дал ли бы он тебе ссуду для инвестирования во взаимные фонды, которые он тебе предлагал?

– Нет, не спрашивал.

– Профессиональные инвесторы всегда находят ту или иную форму рычагов. Одной из таких форм является использование денег других людей. Вот почему я хочу, чтобы ты научился смотреть на мир денег глазами банкира. Большинство людей идут в банк, чтобы накапливать деньги, получить кредит на свой дом или сделать потребительский заем. Очень немногие спрашивают банкира о том, как использовать его деньги в качестве рычагов, чтобы разбогатеть.

– Вот почему вы говорите, что мне нужно знать разницу между хорошим долгом и плохим долгом. Большинство людей встречаются со своим банкиром ради плохого долга, который делает их еще беднее.

– Ты усвоил этот урок? – спросил богатый папа. – Урок о важности рычагов и инвестирования?

Я кивнул, глубоко вздохнул и опять посмотрел на листок в блокноте. На протяжении ряда лет я много слышал об этом и наблюдал, как богатый папа улаживал свои дела с банкирами, нередко занимая огромные суммы денег. Теперь, когда я стал старше, эти уроки оказали на меня еще большее влияние… они приобрели новое значение.

– Значит, первой причиной, почему люди испытывают финансовые затруднения, является то, что они неправильно управляют своими деньгами. А вторая причина в том, что им не удается создать систему рычагов.

Кивнув, богатый папа сказал:

– Делая только эти два шага, богатые становятся еще богаче, в то время как все остальные работают в поте лица и испытывают при этом финансовые трудности. Вот почему я хочу, чтобы ты продолжал и дальше учиться всему, что касается управления деньгами и использования рычагов. Каждый шаг – это своего рода курс обучения.

– Но я могу научиться всему этому? – спросил я.

– У своего банкира… у того, который захочет тебе помочь, – улыбнулся богатый папа. – Откуда, ты думаешь, я это узнал? Когда ты станешь старше, возьми себе за правило почаще беседовать со своим банкиром. Приглашай его на обед. Постарайся выведать его соображения. Узнай, чем он руководствуется, что считает важным, почему он одним людям говорит «да», а другим отказывает. Это будет стоить тебе немного – время от времени угостить его обедом. Обучение в колледже стоит гораздо дороже.

Защита

Все, что я мог в тот момент сделать, это кивнуть. На протяжении многих лет я наблюдал, как богатый папа приглашал своего банкира и других консультантов на обед. Помню, как он задавал им вопросы, с какой готовностью его советчики делились с ним своими соображениями. И хотя у богатого папы не было формального образования, он никогда не переставал учиться. Богатый папа всегда окружал себя умными людьми разных профессий и больше слушал, чем говорил. Он часто открыто делился с ними своими финансовыми проблемами и спрашивал их совета относительно сложившейся ситуации. Вот как он учился, как добывал знания и как продвигался вперед. Во время этих обедов он становился умнее и богаче. Я получил еще один урок.

– А как насчет защиты? – спросил я, указывая на слово «защита», написанное на блокнотном листке.

– Это очень обширная тема, – ответил богатый папа. – Сейчас я попробую упростить ее. Сел бы ты за руль автомобиля, если бы он был не застрахован?

Я отрицательно покачал головой:

– Хотел ли бы ты жить в незастрахованном доме?

Я вновь покачал головой и сказал:

– Нет. Кроме того, даже если бы мог, это было бы глупо.

– Так почему же так много людей инвестирует без страховки? – спросил богатый папа.

– Не знаю, – пожал я плечами. – Но не думаю, что вы могли бы купить страховку для инвестиций.

– Да, но такую страховку можно иметь, – сказал богатый папа. – Профессиональные инвесторы инвестируют со страховками, а остальные – без них. Вот почему средние инвесторы говорят, что инвестирование – дело рискованное. Твой агент предлагал тебе страховку для твоих взаимных фондов?

– Нет, не предлагал, – ответил я.

– Помимо того, что он советовал тебе «покупать, придерживать и диверсифицировать», он упоминал о том, что на рынке ценных бумаг бывают не только подъемы, но и спады?

– Нет. Он говорил только, что рынок ценных бумаг растет на 9 % в год… в среднем.

– Он был готов гарантировать это?

– Не знаю. Я не спросил. А он гарантировал бы мне 9 % дохода?

Богатый папа лишь отрицательно покачал головой с брезгливым выражением на лице.

– Ты понимаешь, почему я сказал, что ты принял свое решение по поводу инвестиций, основываясь на уловке продавца, а не на своих знаниях?

– Начинаю делать это, – промямлил я. Подумав с минуту, я неуверенно произнес: – Вы хотите сказать, что профессиональные инвесторы инвестируют с гарантией?

– Это был бы прекрасный вопрос для банкира Джима, – заметил богатый папа. – Спроси его, ссудил ли бы он тебя деньгами без гарантии… без такой гарантии, как закладная, какой-либо залог из твоего имущества, различные страховки. Вот почему тебе нужно увидеть мир инвестиций глазами банкира. Банкиры проявляют чрезмерную осторожность, но это их работа. В конце концов, это их обязанность – защищать деньги банка. Вот почему они просят показать финансовые документы и отчеты. Они не доверяют своих денег незнакомым людям, как это сделал ты. Они хотят знать, кто ты и насколько ты подкован в финансовом отношении. Для них не имеют значения твои дипломы. Они хотят видеть твой финансовый отчет. Они хотят знать, есть ли у тебя финансовая смекалка, и то же самое должен делать и ты. Вот почему тебе необходимо начать вести точные и аккуратные финансовые записи. Большинство людей не делают этого – и это еще одна причина, почему они испытывают финансовые трудности. И неважно, насколько банкир уверен в тебе, ему все равно требуются гарантии. Тебе следует делать то же самое – если ты хочешь стать профессиональным инвестором. Поэтому-то я и взял тебя с собой сначала к банкиру. Твой банкир – вот один из твоих лучших наставников в настоящей денежной игре и инвестировании, а не финансовый консультант, пытающийся всучить тебе взаимные фонды, те самые взаимные фонды, на которые твой банкир не ссудил тебе денег.

Богатый папа выложил главное и теперь просто сидел и молча улыбался, глядя на меня.

– Ладно, – наконец вымолвил я. – Я постараюсь усвоить эту информацию.

Богатый папа заговорил опять.

– Почему же так много людей считает инвестирование рискованным? Дело в том, что они знают очень мало или вообще ничего не знают о защите активов. Профессиональные инвесторы должны научиться защищать свои инвестиции от грабительских налогов, исков, колебаний рынка, крахов и экономических циклов.

– Вы хотите сказать, что не только покупаете, придерживаете и молитесь, – саркастически добавил я.

– Нет, – улыбнулся богатый папа. – Для профессионального инвестора гарантия и защита – очень важные темы. Если ты не можешь защитить актив, то не должен покупать его. Как я уже сказал, ты не будешь садиться за руль незастрахованного автомобиля или покупать дом, не оформив страховки. Ты никогда не должен инвестировать без гарантий.

Озадаченный тем, сколько еще всего мне нужно узнать о каждом предмете, я сказал:

– Давайте перейдем к теме «Завершение».

Завершение

– Кроме того, чтобы покупать, придерживать и молиться, что ты собираешься делать, когда ты завершишь свою профессиональную деятельность? – спросил богатый папа. – Почему ты, в конце концов, купил акции этого взаимного фонда? Ты разработал стратегию выхода на пенсию?

– Нет, ничего определенного, – тихонько промямлил я. – Я просто хотел подписать бумаги и поскорее вернуться к своим занятиям.

– Понимаю, – кивнул богатый папа. – Для профессиональных инвесторов завершение – очень важный вопрос. Большинство инвесторов покупают активы, но не задумываются о завершении. И поскольку они ничего не знают, слова «делайте долгосрочные инвестиции» звучат успокаивающе. Не нужно думать о будущем. Большинство людей живут только настоящим моментом, думая о сегодняшнем дне, а не о завтрашнем. И вот однажды они просыпаются, а им уже пятьдесят, и тут они начинают понимать, что их дни сочтены. И вот тогда-то они заламывают руки: «Ну почему я не сделал это раньше!»

– А вы не могли бы привести пример правильного завершения? – попросил я.

– Хорошо, – сказал богатый папа. – Если я продаю инвестицию одним способом, я плачу налоги. Если я продаю другим способом, мне удается этого избежать. Это один из многих примеров правильного завершения. Твой агент по взаимным фондам обсуждал с тобой всевозможные стратегии выхода, прежде чем продать тебе эти акции?

– Нет. Он только сказал, чтобы я продолжал класть деньги на счет и следить за тем, как сумма на этом счете увеличивается.

– Итак, он взял твой чек и так и не обсудил завершение, защиту, рычаги или управление.

– Если он это и сделал, я не запомнил.

Разница

Тут богатый папа достал свой бумажник и заплатил официантке, когда она предъявила счет. Прежде чем подняться из-за стола, он опять открыл свой блокнот и написал следующие слова:

– Когда люди идут к продавцам акций за советом относительно инвестиций, торговцев интересует лишь один вопрос: как много вы можете себе позволить. Это касается любого товара – будь то акции взаимных фондов, недвижимость или твой новый автомобиль. Вот почему я ничего не написал в этой колонке на тему зарабатывания денег. Но профессиональному инвестору или банкиру необходимо знать больше. Вот почему я написал слова «управление, рычаги, защита» и поставил «Завершение» под «Заработанные деньги» в колонке «банкир/инвестор». Профессионального инвестора и банкира будет интересовать и то, умеешь ли ты обращаться с деньгами, и то, сколько рычагов ты используешь, и твоя стратегия защиты и завершения. Коммивояжер советовал тебе лишь покупать, придерживать и диверсифицировать. Но даже если ты будешь годами покупать, придерживать и диверсифицировать, многому ли ты научишься? Каким инвестором ты станешь, если ты всего лишь доверяешь свои деньги незнакомым людям, а затем делаешь то, что они тебе говорят, то есть годами покупаешь, придерживаешь, молишься и наклеиваешь марки на конверты с чеком?

Мне не нужно было ничего отвечать. Я просто молча сидел, погруженный в свои мысли.

Две профессии

Богатый папа встал и направился к парковке. Обернувшись ко мне, он сказал:

– Если ты собираешься преуспеть в реальном мире, то тебе и твоим сверстникам понадобится нечто большее, чем просто академическое и профессиональное образование. Людям твоего поколения предстоят очень тяжелые в финансовом отношении времена… возможно, даже более тяжелые, чем депрессия, через которую прошло мое поколение. Ты узнаешь, что престижная военная академия не дала тебе никакого финансового образования. Это образование тебе придется приобрести самому. И прежде всего тебе нужно научиться видеть мир глазами профессионального банкира. Банкиры не обязательно являются умелыми инвесторами, как ты уже имел возможность убедиться, но они прекрасно знают, как отличить человека, который умеет распоряжаться деньгами и всегда требуют гарантий. Тебе следовало бы делать то же самое.

– Но как я могу обучиться сразу стольким профессиям? – спросил я, стараясь следить за ходом мыслей богатого папы.

– Тебе не нужно обучаться этим профессиям, – сказал богатый папа. – Но тебе необходимо обзавестись друзьями, профессионалами в нужных тебе областях. Вот почему так важно знать, кто твои друзья и с кем ты ходишь обедать. Большинство людей общаются только со своими коллегами… птицами того же полета. Может, ты помнишь, что я часто обедаю со своим банкиром, бухгалтером, адвокатом, страховым агентом по недвижимости и акционерами. Все, что я делал, – платил за обед, а взамен получал самое ценное финансовое образование в мире. И это было настоящее, а не академическое финансовое образование.

Богатый папа подошел к своему автомобилю. Усевшись за руль, он сказал:

– Тебе, равно как и твоим ровесникам, потребуется по меньшей мере две профессии… одна – для себя, а другая – для своих денег. По мере того как ты будешь взрослеть, ты захочешь, чтобы твои деньги усерднее работали на тебя. Моя профессия – владелец бизнеса. Профессия моих денег – недвижимость. Вот почему я беру свои деньги и использую для них рычаги – и все это с надежной гарантией. Мои деньги и деньги моего банкира в полной безопасности, потому что я сам слежу за ними, а не доверяю кому-нибудь другому.

– Две профессии? – сказал я расстроенным голосом. И тихонько добавил: – У меня уже проблемы с приобретением первой профессии.

Кивнув головой и повернув ключ зажигания, богатый папа сказал:

– Мое поколение прошло через идею благотворительности… которая сегодня называется льготами и привилегиями. Многие люди действительно думают, что кто-то возьмет на себя ответственность за их благосостояние, когда их трудовая деятельность подойдет к концу. Проблема в том, что так думают миллионы людей в нашей стране, и их число постоянно растет. Ваше поколение уже собирает крохи с этого стола с бесплатным обедом, который на самом деле не является бесплатным. Вот почему я не советую тебе следовать по стопам моего поколения. Не жди, что кто-то позаботится о тебе, предоставит место работы, пенсию, медицинские льготы, социальное обеспечение. Эти привилегии и льготы слишком дороги. Скоро компании и государственные учреждения не смогут позволить себе заниматься подобной благотворительностью. Поэтому научись заботиться о себе сам. Я предсказываю, что экономика США в один прекрасный момент разлетится вдребезги – как раз к тому времени, когда твои ровесники начнут выходить на пенсию. Если это случится и как только это случится, представители твоего поколения начнут задаваться вопросом: «Кто взял мои деньги?» Вот почему тебе нужно освоить две профессии – одну для себя, а другую – для своих денег.

Стать более грамотным инвестором

Богатый папа пожал мне руку и начал выезжать с парковки. Я помахал ему рукой и пошел к своему автомобилю. Идею о том, чтобы позаботиться о себе самому, а не ждать милости от своей компании или государства, я принял сразу. Я не хотел зависеть от кого бы то ни было. В мое сознание начала проникать мысль, что инвестирование имеет мало общего с инвестицией.

Богатый папа не был ни за, ни против любого вида активов, таких как взаимные фонды, акции, бизнес, облигации или недвижимость. Но в одном он был непреклонен: я должен повышать уровень своего образования как инвестор. Не имеет значения, какой вид активов ты выберешь: главное – стать хорошим инвестором. Я начал понимать, что самая лучшая инвестиция – это научиться совершенствовать свои навыки как инвестора, и свое образование я должен начать с визита к своему банкиру. Почему к банкиру? Потому, что если я хотел пользоваться деньгами банкира для инвестирования, то мне нужно было стать учащимся в классе управления деньгами, использования рычагов, построения защиты и разработки стратегии завершения, то есть постичь основы настоящего финансового образования.

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Банки сильно изменились за последние несколько лет, но их основная функция осталась той же – предоставлять денежные ссуды и финансовые услуги. Бедный папа Роберта помещал свои деньги в банк или клал их на пенсионный счет – то есть делал то же самое, что и остальные. А его богатый папа, наоборот, все время пускал деньги в оборот. Он хотел, чтобы деньги покупали инвестиции, давали ему прибыль, он мог бы быстро извлекать их, чтобы вложить в другие активы. Он не собирался «припарковывать» деньги в банке.

Когда вы помещаете свои деньги в банк, закон позволяет банковской системе многократно ссужать эти деньги (это называется рычагом вашего депозита; от банка требуется сохранять резервы, являющиеся всего лишь частью от полученных депозитов). К примеру, вы помещаете в банк 100 тысяч долларов и получаете 1 % прибыли на свой депозит, что составляет тысячу долларов. Банковская система пускает их в оборот и превращает ваши 100 тысяч долларов в ссуды в размере, например, миллион долларов. Если они возмещаются по ставке 10 %, то банк будет зарабатывать 100 тысяч долларов на ваших первоначальных 100 тысячах и платить вам тысячу долларов за использование ваших денег. Банкиры получают 99 тысяч чистой прибыли от использования с помощью рычагов вашего депозита.

Это очень упрощенный пример сложной банковской и денежной системы, и он иллюстрирует разницу между вашими сбережениями и тем, как могут использовать ваши деньги банки. Однако банк будет также ссужать деньги и вам, чтобы позволить вам обратить силу рычагов себе на пользу.

Богатый папа пользовался банком как рычагом для своих денег и для постоянного их движения. В сущности, он хотел стать банком сам. В последующих главах вы узнаете, увидите, как можно, вложив 100 тысяч долларов, купить собственность за миллион долларов, используя банковские деньги. У вас есть выбор: сберегать свои деньги или постоянно поддерживать их движение посредством силы рычагов.

Как мы уже сказали, бизнес банков заключается в том, чтобы давать денежные ссуды. Познакомьтесь поближе со своим банкиром, включите его в свою команду консультантов и поддерживайте с ним постоянный контакт.

Мы регулярно посылаем нашему банкиру обновленные финансовые отчеты. Наличие установившихся отношений и постоянная осведомленность банкира состоянием наших финансовых дел позволяет нам быстро манипулировать средствами при любой благоприятной возможности для инвестиций. К тому же, имея доступ к нужной нам информации, он сам даст нам знать об этих возможностях.

Ваш банкир или брокер по закладным могут наделить вас рычагами разными способами. Вот три примера.

1. Гарантия инвестиции. Вы можете взять заем для покупки бизнеса или недвижимости, что позволит вам создать систему рычагов в помощь имеющейся у вас наличности. Этот пример описан во введении, где рассказывается о том, как купить собственность за миллион долларов, вложив всего 100 тысяч. Банковский заем на 900 тысяч обеспечил нас рычагом с десятикратной подъемной силой. А основной арендатор или бизнес способен создать не только достаточный денежный поток для оплаты процентов по банковскому кредиту, но и положительный денежный поток для вас лично.

2. Амортизация вашего актива. Налоговое законодательство позволяет вам включить в амортизационные отчисления стоимость реальной или личной собственности, входящей в недвижимость или бизнес-инвестицию. Поэтому, даже несмотря на то что вы вносите в денежный поток всего 10 %, вы получите скидку на амортизацию всей инвестиции. Налоговый закон позволяет вам рассматривать ваш доход как амортизацию, на которую полагаются налоговые скидки. Это мы объясним вам позже, в главе 5.

3. Право на собственность. Используя рычаги и деньги вашего банка или кредитора, вы все-таки сохраняете право владения основным активом. Пока вы платите все проценты по кредиту, как этого требует банк, вы будете владеть данным активом на все 100 % (даже если он на 90 % куплен в счет долга).

Все эти три рычага увеличивают ваш доход от инвестируемых денег. Вот как оплачивается установление хороших отношений со своим банкиром.

Глава 4 Спросите своего страхового агента

Большинство людей считают инвестирование рискованным только потому, что они инвестируют без страховки. Рискованным является не инвестирование, а инвестор, не имеющий страховки.

Богатый папа

Летние каникулы 1968 года быстро приближались к концу. Я уже около двух недель не видел богатого папу, но хотел продолжить свое финансовое образование и поэтому позвонил ему.

– Ладно, – сказал он, – жди меня на Бишоп-стрит. Я захвачу тебя на обед со своим страховым агентом. В любом случае мне нужно с ним встретиться, так что ты мог бы к нам присоединиться.

На этот раз встреча происходила в деловой части Гонолулу в весьма элегантном ресторане, таком ресторане, где часто обедают бизнесмены, где заключают или упускают сделки. Богатый папа уже был там. Он приехал раньше, чтобы обсудить кое-какие дела по бизнесу со своим страховым агентом, и теперь был готов закусить. Он встал, пожал мне руку и сказал:

– Я хочу познакомить тебя с Дэном. Дэн ведет дела по страхованию моей собственности.

Дэн был высоким элегантным мужчиной с утонченными манерами. На вид он был несколько старше богатого папы.

– Рад познакомиться, – произнес он, встал и пожал мне руку.

– Роберт приехал домой на каникулы. Он учится в Нью-Йорке. А я помогаю ему получать финансовое образование, – представил меня богатый папа.

– Это хорошо, – заметил Дэн. – Чем раньше вы узнаете, что такое деньги, тем лучше. Так чему же вы его учите?

– Ну, сегодня вопрос не в том, чему я его учу, а в том, чему собираетесь научить его вы, – улыбаясь, сказал богатый папа. – Вот почему я и решил встретиться за обедом с вами вместе.

– Так чему же вы хотите, чтобы я его научил? – спросил Дэн.

– Ну, для начала, например: каково первое правило вашей профессии?

– Хм, – произнес он, а потом расплылся в улыбке. – Ладно, давайте начнем с этого.

– Тут он сделал паузу, чтобы собраться с мыслями, и сказал: – Первое правило относительно страхования такое: вы не можете купить страховку, когда действительно в ней нуждаетесь.

– Так когда же вы покупаете страховку? – наивно спросил я.

– До того как она понадобится, – одновременно сказали богатый папа и Дэн и громко рассмеялись.

После этого Дэн взял инициативу в свои руки и сказал:

– Вообще-то мне не следовало бы смеяться, потому что на самом деле это серьезно. Знаете ли вы, сколько людей приходит ко мне, уже после того как я был им нужен? Например, трудно купить страховку на автомобиль на следующий день, после того как вы его разбили. Трудно купить страховку на ту или иную собственность, после того как здание сгорело. Печально то, что если человек действительно нуждается в страховке, в большинстве случаев оказывается так, что я уже ничем не могу ему помочь.

– Так вы покупаете страховку, до того как она понадобится?

– Именно, – подтвердил Дэн. – До того как она понадобится.

И тут в разговор включился богатый папа.

– Если ты собираешься стать хорошим инвестором, то тебе необходимо понять, что такое страховка… или защита от потерь. Инвестирование гораздо менее рискованно, когда у тебя есть страховка.

– Поэтому люди, которые считают, что инвестирование – дело рискованное, часто не имеют страховок? – спросил я.

– Да, – ответил богатый папа и продолжил: – Как мы уже обсуждали, многие люди доверяют свои деньги совершенно незнакомым людям, поверив (как и ты) уловке торговца, желающего сбыть свой товар, то есть словам «делайте долгосрочные инвестиции, покупайте, придерживайте, молитесь и диверсифицируйте». А когда происходит какая-нибудь катастрофа – а это случается всегда, – люди теряют свои деньги и тогда идут искать страховку. А это не только рискованно, но и просто смешно.

Дэн только кивал головой. Теперь он уже не улыбался. Выражение его лица было довольно мрачным.

– Вы страхуете взаимные фонды? – спросил я.

– Нет, – сказал Дэн.

– Вы страхуете акции и облигации?

И снова Дэн отрицательно покачал головой.

– Тогда что же вы страхуете?

– В мире бизнеса и инвестирования я занимаюсь страхованием людей. Таких ключевых фигур, как ваш богатый папа.

– Что значит «ключевая фигура»? – спросил я.

– Это тот, на ком держится бизнес. Если с ним что-нибудь случится, его бизнес должен иметь фонды, чтобы нанять ему замену. Но есть много разновидностей персональных страховых полисов, которые известны как страхование ключевой фигуры. В основном это полисы на страхование жизни или страховки на случай недееспособности. Страхование людей.

– А что еще вы страхуете?

– Мы страхуем недвижимость и другие формы собственности, такие как автомобили, яхты, самолеты и различное оборудование.

– Но вы не страхуете взаимные фонды или акции?

– Нет, – сказал Дэн. – Кто-то, может, и занимается этим, но я не знаю таких специалистов. Люди часто обращаются с этим вопросом, но мы отвечаем им то же, что сейчас я сказал вам.

– А почему вы не страхуете взаимные фонды? – поинтересовался я.

– Потому что это слишком рискованно, – ответил Дэн. – Как я уже сказал, возможно, кто-нибудь и застрахует ваши акции, облигации и взаимные фонды от потерь на рынке. Просто я таких людей не знаю. Можно купить любую страховку – если вы готовы заплатить цену.

– Значит, вы не страхуете пенсии?

– Нет. Но если хотите, я прозондирую этот вопрос лично для вас. Возможно, существует какая-нибудь компания, занимающаяся этим видом страхования. Однако, полагаю, такая страховка была бы весьма дорогостоящей.

Обращаясь к богатому папе, я спросил:

– Значит, вы страхуете свои инвестиции в бизнес и недвижимость от катастрофических потерь?

– Да, – произнес он.

– А мои взаимные фонды не застрахованы…

Богатый папа и Дэн кивнули в ответ.

– Значит, толковому инвестору необходимо подумать о страховке или защите против потерь, до того как такая потеря случится. В этом заключается урок? – спросил я.

И снова оба моих собеседника дружно кивнули головой.

Обнаженные инвесторы

Как я уже неоднократно упоминал, в период между мартом 2000 и мартом 2003 года миллионы людей потеряли триллионы долларов… и это не считая потери рабочих мест, других форм дохода и морального ущерба. Почему же миллионы инвесторов потеряли триллионы долларов? Попросту говоря, большинство из них были застрахованы от катастрофических потерь – и цена за это измерялась в триллионах долларов. Эту цену они заплатили за совет коммивояжера, а не настоящих инвесторов.

Была ли у кого-нибудь страховка? Несомненно. В мире профессиональных инвесторов в ходу такое слово, как «прикрытый». Когда инвестор говорит, что у него прикрытая, или хеджированная{ Хеджирование – страхование от возможных потерь путем покупки/продажи фьючерсов на срочных биржах. – Прим. перев. }, позиция, это значит, что он защищен от изменений рыночных условий. Если же они говорят, что обнажены, имеется в виду, что они неприкрыты, то есть не застрахованы. Профессиональный инвестор всегда знает, когда он прикрыт, а когда обнажен. Точно так же как банкир потребует от вас гарантий в виде страховых полисов, когда ссужает вас деньгами для инвестирования в недвижимость, профессиональный инвестор на фондовой бирже будет настаивать на страховке, хотя существуют разные типы страхования по недвижимости. Урок заключается в том, что профессиональные инвесторы прикрыты, а непрофессиональные – обнажены.

Охота на ведьм начинается

Итак, Дэн, страховой агент богатого папы, сказал: «Вы не можете купить страховку, когда действительно в ней нуждаетесь». После крушения рынка, когда многие инвесторы поняли, что у них нет страховок против крушения рынка, они, вместо того чтобы сказать: «Мне следовало бы запастись страховкой», бросились искать виноватых.

Исторически сложилось так, что после любого крушения рынка некоторые из самых отъявленных мошенников всегда всплывают на поверхность, и разъяренные инвесторы бросаются охотиться на ведьм, выискивая виновников. Если вспомнить ситуацию конца 1980-х, то можно сказать, что тогда инвесторы преследовали Ивана Боески и Майкла Милкена, короля дутых облигаций из компании «Drexel Burnham Lambert». Кроме того, когда начался крах системы сбережений и займов, инвесторы набросились на таких дельцов, работавших с недвижимостью, как Чарлз Китинг.

Спустя десять лет, вместо того чтобы охотиться на бизнесменов, работавших с облигациями и недвижимостью, люди набросились на тех, кто занимался акциями и взаимными фондами, и на таких руководителей высшего звена, как директора компаний «Enron», «WorldCom», «GlobalCrossing», «Тусо», «Adelphia» и других корпораций. Их обвиняют в махинациях с финансовой документацией, что они проворачивали с помощью таких аудиторских фирм, как «Arthur Andersen». Самые большие в мире инвестиционные компании «Merrill Lynch», «Solomon Smith», «Barney of Citigroup», «Goldman Sachs», «Credit Suisse First Boston», «Deutsche Bank», «Morgan Stanley», «IP Morgan Chase», «Lehman Brothers», «UBS Warburg» и «Bear Stearus» согласились пожертвовать определенные суммы, чтобы сгладить эти скандалы, – в совокупности 1,4 миллиарда долларов: 900 миллионов в виде штрафов, 450 миллионов для выплаты по независимому расследованию и 85 миллионов за то, что оно получило название «образование инвесторов». Отдельные лица, такие как Сэм Уокзал, руководитель «ImClone Systems», были отправлены за решетку. Другие, такие как Кеннет Лэй, Берни Эбберс и Деннис Козловски, лишились занимаемых должностей. Взаимные фонды до сих пор находятся под пристальным вниманием властей на предмет выявления случаев мошенничества. Сделки с инсайдерами, производственная деятельность в некоторых крупных корпорациях тщательно исследуются специально назначенными лицами. А разгневанные инвесторы все еще продолжают искать виноватых.

Чтобы лучше понять, что собой представляют сделки с инсайдерами, я рекомендую прочесть книгу Артура Левита «Take on the Street». Для тех, кто не знает, кто такой Артур Левит, скажу, что он был главой Комиссии по ценным бумагам и биржам на протяжении восьми лет – в период президентства Билла Клинтона. В своей книге господин Левит объясняет, как в действительности работает Уолл-стрит и почему мелкий инвестор имеет очень незначительные шансы выиграть на фондовой бирже. И вот почему я рекомендую прочесть вам эту книгу.

1. Там детально разъясняется, как в действительности работают инсайдеры.

2. Автор рассказывает, как он боролся, чтобы остановить сделки с инсайдерами – и кто мешал ему в этом.

3. Автор фактически называет по именам людей, которые выступали против него, в том числе ведущие политические деятели, банкиры, главы брокерских фирм и крупнейших финансовых институтов, таких как взаимные и пенсионные фонды, и, конечно же, огромные аудиторские фирмы. Я считаю, что с его стороны было проявлением мужества назвать имена некоторых персон, которые все еще действуют за сценой, берут огромные деньги и никогда не будут осуждены ни за одно из этих преступлений.

4. Автор разоблачает ложь, которую обрушивают на наши головы компании по взаимным фондам. Он называет это грязным мелким враньем.

5. Он рассказывает также о том, как маленький инвестор может одолеть воротил, которые заправляют всей этой игрой.

Мне кажется, что если вы собираетесь инвестировать в акции и взаимные фонды (как и я), то книгу Артура Левита прочесть необходимо. Наивно препоручать свои деньги этим очень богатым незнакомцам и не знать, что они делают с вашими деньгами. Это, по меньшей мере, глупо. В фильме «Уолл Стрит» Майкл Дуглас играет роль человека по имени Гордон Гекко. В этом фильме его герой прекрасно выражает высказанную выше мысль. Он говорит: «Если ты не внутри, то ты снаружи». Книга Артура Левита позволяет увидеть мир инвестиций с изнанки.

Для меня самым интересным разделом книги Левита является тот, где бывший председатель Комиссии по ценным бумагам и биржам описывает борьбу, которую он вел, чтобы заставить действовать «Положение о справедливом распространении информации». В целом эти меры уже привели к тому, что подпольная торговля ценной информацией почти прекратилась. Мне было очень интересно узнать, как много богатых, преуспевающих и влиятельных людей не хотят, чтобы общественность узнала, как в действительности работает фондовая биржа. Попросту говоря, многие из самых богатых и известных людей в Америке и во всем мире имели особую информацию для посвященных, которую могли получать, задолго до того как она доходила до маленького инвестора. Иными словами, не было справедливого распространения информации… а это означало, что инсайдерские сделки – сделки с учетом недоступной для других информации – были законными для богатых и власть имущих. Маленький же инвестор, по сути, никогда не имел законного шанса сделать деньги. А если он их и делал, то лишь после урвавших свой кусок воротил.

Когда началось крушение рынка, большие инвесторы перестали совершать операции на бирже, в то же время уговаривая маленьких инвесторов – через свою сеть финансовых консультантов и журналистов – остаться на рынке, делать долгосрочные инвестиции и покупать еще больше акций. Другими словами, маленьким инвесторам рекомендовали скупать акции, которые продавали богатые и влиятельные люди. И хотя подобные действия не всегда противоречат закону, я считаю, что это мошеннические, неэтичные и аморальные способы.

После ожесточенной борьбы Комиссия по справедливому распространению информации в конце концов 23 октября 2000 года издала закон. Вы можете заметить, что эта дата следует за началом крушения рынка в марте 2000 года. Мыльный пузырь лопнул по многим причинам. Одной из причин столь серьезного краха рынка является то, что инсайдеры не могли больше получать и утаивать от маленького инвестора информацию. Следовательно, большие инвесторы продавали ценные бумаги в огромном количестве, в то время как маленькому инвестору по-прежнему советовали покупать, придерживать и диверсифицировать.

Кто же действительно является реальным инсайдером?

В начале 2003 года меня пригласили послушать выступление Артура Левина, председателя Комиссии по ценным бумагам и биржам, в загородном клубе Финикса, штат Аризона. Там собралось около двухсот человек и каждому вручили экземпляр книги Левита с его автографом. Может быть, потому, что я уже прочел его книгу, или потому, что слышал его лично, но его сообщение произвело на меня неизгладимое впечатление. Когда я слушал его выступление, до меня начало доходить, что многие инсайдеры, которые тасовали экономическую колоду, шулерски подыгрывая богатым, не обладали таким ярким характером, какой был у Гордона Гекко в фильме «Уоллстрит». Многие инсайдеры – это незаметные, ничем не примечательные фигуры из числа тех специалистов, которым мы имеем тенденцию доверять, даже не подозревая, что они работают на богатых и власть имущих и всего лишь выполняют их указания.

Во время своего выступления мистер Левит сказал: «Именно большие аудиторские фирмы продолжают бороться против тех изменений, которые сделали бы рынок более доступным для маленького инвестора». Другими словами, крупные аудиторские фирмы работают на крупные корпорации, а не на маленького инвестора. Но многие люди считают мошенниками юристов, а не аудиторов.

Как я уже говорил, на мой взгляд, господин Левит проявляет смелость, называя в своей книге имена реально существующих людей. Он открыто говорит, кто был на стороне богатых, а кто – на стороне маленького человека.

Одним словом, иногда в суровом мире инвестирования вам может понадобиться защита в виде страховки от людей, которые, как вы наивно полагаете, являются вашими союзниками.

Более одного вида гарантий

Как, возможно, вы уже начали понимать, если речь идет об инвестировании, то здесь вам необходимо застраховаться по максимуму. Существуют страховки для людей и для собственности. Есть также страховки против колебаний рынка. Вы можете застраховаться от ошибок, просчетов и судебных исков. Урок, который мне хотел преподать богатый папа, состоял в том, что профессиональные инвесторы всегда стараются обеспечить себя надежными средствами защиты. Когда вы вручаете свои деньги какому-нибудь финансовому эксперту, встает один очень важный вопрос: насколько защищены ваши деньги? Профессиональные инвесторы не просто делают долгосрочные инвестиции, покупают, придерживают, диверсифицируют и молятся.

Богатые используют также законные формы страхования путем выбора подходящего юридического лица. Мой бедный папа очень гордился, что его дом, автомобиль и прочая собственность были записаны на его имя. И наоборот, мой богатый папа большинство своих ценных активов записывал на имя своего юридического лица – корпорации, траста или товарищества с ограниченной ответственностью. Поскольку мы живем в сутяжническом обществе, он хотел иметь в своем личном владении как можно меньше собственности. Для моего богатого папы юридическое лицо было формой страховки. В наше время имеется еще больше доступных категорий юридических лиц – соответственно разным типам активов. Если вы хотите иметь более подробную информацию, прочтите нашу книгу из серии «Богатый папа рекомендует», написанную Гарреттом Саттоном, под названием «Как создать собственную корпорацию».

Два типа страховки

Во второй части этой книги я перейду к разным типам страховок, которые следует рассмотреть любому инвестору. На данный момент я лишь скажу, что страховки можно разделить на две категории. Вот они:

1. СТРАХОВКА, КОТОРУЮ ВЫ ПОКУПАЕТЕ

Когда я покупаю какую-нибудь недвижимость, приобрести страховку легко. Я просто плачу за нее. То же самое касается страховки для моего автомобиля или страхования жизни. Все, что мне нужно сделать, – это только найти хорошего агента и купить страховку соответствующего типа.

2. СТРАХОВКА, КОТОРОЙ ВАМ НУЖНО НАУЧИТЬСЯ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ВЫ СМОЖЕТЕ ЕЕ ПОЛУЧИТЬ

Выбор юридического лица и соответствующей формы организации предприятия чрезвычайно важен для профессионального инвестора. Он ищет совета у таких экспертов, как адвокаты и налоговые консультанты, чтобы обеспечить максимальную защиту своих инвестиций.

В качестве другой формы страховки я использую интеллектуальную собственность. Она защищает то, что я пишу и разрабатываю, не позволяя другим использовать мой труд без моего разрешения. У нас есть много авторских прав, товарных знаков и патентов, защищающих наши интеллектуальные активы. Вы узнаете все об этой форме защиты, прочитав книгу Майкла Лектера «Защити свой главный актив» из серии «Богатый папа рекомендует».

Когда я начал инвестировать в рынок ценных бумаг, мне пришлось научиться тому, как использовать опционы «пут» и «колл»{ Опционы – сделки с обусловленным премией правом купить или продать в будущем ценные бумаги по установленному курсу – подробно разбираются во второй части книги. – Прим. перев.}. Опционы – это не только форма страхования, но также и форма рычагов.

Проблема в том, что вам приходится действительно инвестировать время, чтобы научиться использовать эти типы страховок, или найти нужных людей для своей команды, используя свои знания и опыт.

Большинство людей не учатся

Так как большинство людей не хотят инвестировать время, чтобы научиться торговать опционами, фьючерсами или другими формами страхования рынка ценных бумаг, многие чувствуют себя спокойнее, инвестируя в недвижимость… по крайней мере, когда это касается защиты путем страхования.

И еще меньше людей хочет инвестировать время в создание бизнеса в квадранте Б. Тем не менее, если вы сделаете это и преуспеете, создание и владение бизнесом в квадранте Б при правильном выборе формы организации предприятия может обеспечить вас более мощными рычагами и лучшей защитой в мире. Если вы заинтересованы в том, чтобы организовать собственный бизнес в квадранте Б, то я предлагаю вам сохранить свое теперешнее рабочее место и начать бизнес с частичной занятостью. Если это звучит для вас заманчиво, я порекомендовал бы вам присмотреться к сетевому маркетингу. Почему? Дело в том, что некоторые его отрасли предлагают прекрасные обучающие программы, которые подготовят вас к тому, чтобы стать предпринимателем из квадранта Б.

У нас есть также книга, которая называется «Школа бизнеса» Это небольшое издание, возможно, даст вам некоторое представление о преимуществах сетевого маркетинга.

А что, если я не хочу учиться или создавать бизнес?

Если вы не хотите учиться навыкам страхования путем хеджирования, которое используется профессиональными инвесторами, таким как опционы или организация предприятия, не отчаивайтесь. Просто читайте дальше, и вы узнаете, что вы можете предпринять и какие инвестиции являются для вас оптимальными. Существует много способов инвестирования и много подходящих для вас инвестиций. Просто я начал с инвестиций с самыми мощными рычагами и наибольшей защитой.

Время, которое я потратил на то, чтобы научиться строить бизнес в квадранте Б, было для меня самой лучшей инвестицией. Я не рекомендую всем сделать то же самое, тем не менее, собственный бизнес мог бы стать наилучшей инвестицией, если вы намерены таковую сделать.

Хорошие новости

Какое бы решение вы ни приняли, урок этой главы состоит в том, что профессиональные инвесторы уделяют самое пристальное внимание делу защиты активов. Всегда помните, первым правилом страхования является следующее: «Вы не можете купить страховку, когда действительно в ней нуждаетесь». Миллионы инвесторов, потерявших триллионы долларов, нуждались в страховках… но не имели их.

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Вот определение слова «страховать»: «обеспечивать гарантию против потери или ущерба». Естественно, что когда вы создаете активы, вам хотелось бы защитить их с помощью страховок.

На днях я обсуждала эту книгу с одним своим приятелем, владельцем страховой компании. Он очень опасался, что книга «Кто взял мои деньги?» посвящена нападкам на страховые компании. Но, по мере того как мы обсуждали эту тему, он сделал интересное замечание: «За мою более чем двадцати летнюю профессиональную деятельность у меня не было ни одного клиента, который пожаловался бы, что потратил слишком много денег на страховки».

Не владейте ничем, но контролируйте все

Понятие «страховка» включает в себя гораздо больше, чем просто обычный страховой полис, который вы можете купить, хотя именно это приходит в голову в первую очередь. Одним из самых важных типов страхования, которым вы можете воспользоваться, является использование для владения своими активами различных категорий юридических лиц. Вот возможные варианты выбора:

● С-корпорация.

● S-корпорация.

● Акционерное общество с ограниченной ответственностью.

● Товарищество с ограниченной ответственностью.

● Товарищество с неограниченной ответственностью.

● Единоличное владение собственностью.

Единоличное владение собственностью и партнерство с неограниченной ответственностью могут привести вас к трагедии. В нашей книге «Как создать собственную корпорацию» из серии «Богатый папа рекомендует» Гарретт Саттон раскрывает юридические секреты, описывает стратегии и структуры, используемые богатыми для управления бизнесом и защиты активов. Правильно планируя и используя соответствующие формы организации предприятия, вы можете сохранить тысячи долларов, которые в противном случае были бы потрачены в виде налогов, и защитить свои активы от возможных атак кредиторов.

Как только вы начнете создавать какой-нибудь бизнес или активы, возможно, вы захотите рассмотреть другие способы их защиты, такие как авторские права, товарные знаки и патенты. Найдите хорошего консультанта по интеллектуальной собственности и обсудите с ним все аспекты вашего бизнеса и свои идеи насчет способов их защиты и гарантий того, что другие люди не смогут их использовать без вашего разрешения.

Роберт упоминает книгу «Защити свой главный актив». Она поможет вам узнать, какие вопросы нужно задавать агенту по интеллектуальной собственности.

Глава 5 Спросите налогового инспектора

Налоговое законодательство было составлено для владельцев бизнеса и инвесторов.

Богатый папа

После того как вы заработаете деньги или создадите доход, одной из самых насущных тем для вас станет налоговое законодательство и извлечение всех возможных преимуществ от налоговых скидок и отсрочек. Эти налоговые льготы служат усилителями для вашего дохода и помогают поддерживать в движении и увеличивать ваш денежный поток.

Мы неравноправны перед налоговым законодательством. Налоги – наша самая большая статья расходов… и при этом работающие по найму имеют минимум законных налоговых скидок и отсрочек. Может быть, вы слышали о таком празднике – Дне освобождения от налогов, – который бывает каждый год в середине мая?

Это следует понимать так: все деньги, заработанные с 1 января до середины мая, идут на оплату подоходного налога за наступивший год – до того как вы начнете зарабатывать доход для себя. Но так как владельцы бизнеса создают рабочие места, правительство придумало для них много налоговых стимулов, которые не распространяются на работающих по найму.

Когда вы вдумчиво проанализируете Квадрант денежного потока, эта истина по поводу разницы в налоговых законах станет для вас более ясной.

Если вы не знакомы с Квадрантом денежного потока богатого папы, то могу посоветовать обратиться ко второй книге из серии «Богатый Папа», которая называется «Квадрант денежного потока» – очень полезная книга для любого, кто ищет возможности, чтобы изменить свое благосостояние. Квадрант состоит из четырех секторов: Р – для работающих по найму, С – для тех, кто сам обеспечивает себя работой, Б – для имеющих собственный бизнес и И – для инвесторов. В книге рассказывается о ментальных, эмоциональных и технических различиях, которые существуют между людьми, находящимися в разных секторах Квадранта.

Вот в чем разница между левой и правой сторонами Квадранта денежного потока: левая сторона (квадранты Р и С) представлена людьми, усердно работающими ради денег, в то время как правая сторона – людьми, работающими в команде (Б), и людьми, на которых работают деньги (И). Ваша цель – получать как можно больший доход, поступающий с правой стороны Квадранта. Здесь приводятся дополнительные различия между левой и правой сторонами Квадранта:

Вот один из часто задаваемых вопросов: какая разница между предпринимателем из квадранта С и бизнесменом из квадранта Б? Различия здесь весьма существенные. Во– первых, если предприниматель из квадранта С перестает работать, его доход, как правило, прекращается. Например, если слесарь-водопроводчик оставит работу, перестанет поступать и его доход. Бизнес в квадранте Б – это такого рода бизнес, в котором занято как минимум 500 наемных служащих. Другое различие заключается в том, что бизнес из квадранта Б может функционировать одновременно в разных местах. Например, подумайте, чем отличается «McDonald’s» от кафе семейного типа, где мама и папа вынуждены продавать гамбургеры полный рабочий день.

Мы же рекомендуем наемным работникам начинать с бизнеса с неполным рабочим днем, чтобы воспользоваться преимуществами налогового законодательства, предлагаемыми владельцам бизнеса. Начинающие бизнес в квадранте С часто делают первый шаг к созданию бизнеса в квадранте Б.

Разные налоговые законы для разных квадрантов

Налоговые законы существенно отличаются для представителей каждого квадранта. Законы по налогам, принятые в разное время, в основном коснулись тех, кто относится к левой стороне Квадранта. Сейчас даже высокооплачиваемые служащие и частные предприниматели облагаются налогами именно в момент получения дохода.

В 1943 году правительство США издало «Постановление об оплате текущих налогов», в котором был определен порядок удержания подоходного налога с работающих по найму. В результате работодатели стали удерживать с них подоходные налоги именно в момент получения дохода и немедленно перечислять его в государственную казну. Часто молодые специалисты, только начинающие свой трудовой путь, испытывают потрясение, когда сравнивают свою зарплату до выплаты налога с реальной суммой в расчетной ведомости на зарплату. Наемный служащий получает только те деньги, что остаются после всех налоговых отчислений, причем безо всякой скидки. Так кто же взял мои деньги? Несомненно, государство берет свою долю в первую очередь у наемных работников.

Наемный работник может инвестировать или потратить лишь то, что остается после удержания налогов, что существенно ограничивает его возможности использования своих денег. Сегодня существует совсем мало налоговых льгот, которыми могут воспользоваться работающие по найму.

Затем в 1986 году правительство издало Акт о налоговой реформе, согласно которому были ликвидированы все существовавшие прежде льготы. Ограничения на скидки с номинальных потерь оказали весьма чувствительное воздействие на высокооплачиваемых специалистов, таких как врачи, юристы, бухгалтеры, архитекторы, и представителей других профессий, работающих по лицензиям в квадранте С. К тому же сейчас высокооплачиваемые работники лишаются и тех льгот, которые у них были, поскольку государство считает, что они и так имеют достаточно высокие доходы. Иными словами, как только ваш доход увеличивается, вы тут же начинаете – пропорционального этому – лишаться налоговых льгот.

В результате сегодня имеется очень не много возможностей сокращения налоговых отчислений, доступных людям из квадрантов Р и С. Однако налоговый кодекс оставляет много лазеек для представителей квадрантов Б и И. Вот почему я рекомендую людям, сохраняя свое рабочее место с полной занятостью, в то же время начать создавать собственный бизнес, чтобы пользоваться преимуществами налогового законодательства, предусмотренными для владельцев бизнеса и инвесторов.

В 2003 году началась глобальная ревизия налогового законодательства, вызванная «Постановлением по согласованию льгот, связанных с трудовой деятельностью и ростом налогов», которая оказала воздействие на представителей всех четырех квадрантов путем снижения налоговых ставок на доход. Однако львиная доля этих послаблений досталась лицам из квадрантов Б и И – квадрантов очень богатых людей. И это, наверно, правильно, так как это именно те квадранты, где создаются новые рабочие места и наблюдается бурный экономический рост.

И хотя в последнее время снижение налоговых ставок и другие льготы коснулись всех налогоплательщиков, лично я обеспокоен тем, что без должного финансового образования средства, полученные в результате снижения налогов, будут потрачены на потребительские нужды, а не на покупку или создание активов.

Кому дали шанс изменения в законодательстве?

Снижение налогов было разрекламировано как прекрасный шанс для инвесторов, поскольку наряду с сокращением налоговых ставок на доход предусматривало также уменьшение налоговых ставок как на прибыль от продажи собственности, так и на дивиденды, то есть доход, поступающий из квадранта И. Инвесторы получили снижение налогов на прибыль от продажи собственности от 20 до 15 % для долгосрочных капиталовложений. А снижение налогов на 5 % – это уже весьма существенно.

К тому же налоговая ставка на доход, выплачиваемый по дивидендам, была снижена до самой низкой отметки – 15 % (5 % для отдельных лиц в рамках ставок федерального подоходного налога в 10 и 15 %). Раньше доход по дивидендам облагался налогом как обычный доход, при ставках, поднимавшихся до 38,6 %. То есть подоходный налог на дивиденды для лиц, подпадающих под высшую категорию налогообложения, снизился на 23,68 %. Это, с моей точки зрения, главное из всех изменений.

Снижение налоговых ставок на дивиденды имело целью решить проблему двойного налогообложения на доходы корпораций, выплачиваемые в виде дивидендов акционерам. Двойное налогообложение является результатом подоходного налогообложения сначала на уровне корпорации, а затем на уровне отдельных акционеров, когда им выплачиваются дивиденды. Многие компании из квадранта Б, являющиеся с-корпорациями, вынуждены были тщательно контролировать и планировать свои ежегодные доходы, для того чтобы минимизировать или обойти это двойное налогообложение.

Те из вас, кто уже прочел другие мои книги, возможно, помнят, что я люблю использовать с-корпорации. Многие эксперты-аудиторы критикуют меня за это, утверждая, что это влечет за собой двойное налогообложение… которого можно избежать, если вы заранее разработаете правильный план налоговых отчислений на год. В то же время эти же самые эксперты продолжают рекомендовать своим клиентам использовать форму единоличного владения бизнесом и партнерство с неограниченной ответственностью. На мой же взгляд, эти формы совершенно неприемлемы для работы с недвижимостью и ведения бизнеса.

Если у вас недостаточно знаний о структуре корпораций, то вам, возможно, потребуется прочесть книгу Гарретта Саттона «Как создать собственную корпорацию» из серии «Богатый папа рекомендует». Автор объясняет различия между с-корпорацией, товариществом с ограниченной ответственностью и s-корпорацией и приводит примеры, когда каждый из этих вариантов является наиболее подходящим.

Для защиты своих инвестиций вам необходимо сделать правильный выбор формы организации бизнеса или управления недвижимостью. В своей книге Гарретт Саттон объясняет читателю, почему единоличное владение бизнесом является очень рискованным для защиты ваших инвестиций.

Разные налоговые законы для разных видов активов

В дальнейшем вы сможете научиться различать преимущества, которыми наделяет вас налоговое законодательство, рассмотрев каждый из трех видов активов: бизнес, недвижимость и бумажные активы.

Бизнес с частичной занятостью может многому вас научить

Почему я рекомендую вам начать с сетевого маркетинга, несмотря на то что сам я им не занимаюсь? Дело в том, что сетевой маркетинг дает обыкновенному человеку шанс создать бизнес в квадранте Б. Вы можете начать его как бизнес в квадранте С, но благодаря уже сложившейся системе заложить его в фундамент серьезного бизнеса.

Как я уже говорил, в бизнесе квадранта Б должно быть задействовано не менее пятисот человек. Если сетевой маркетинг организован правильно, то вы как владелец не только получаете моральное удовлетворение, но также приобретаете деловые навыки, которым не обучают в учебных заведениях, но которые необходимы для достижения успеха в бизнесе. Вот почему я часто рекомендую сетевой маркетинг для людей, всерьез настроенных на финансовое процветание и независимость.

Итак, самой лучшей инвестицией для вас может стать инвестиция в ваш собственный бизнес в квадранте Б. Этот квадрант обеспечивает вас максимальной защитой в нашем столь переменчивом мире.

Но не рискованно ли начинать бизнес в квадранте Б? Естественно, риск есть. Но если вы реально посмотрите на вещи, то увидите, что в действительности представители квадрантов Р и С защищены еще меньше. Они не только могут понести потери – они наверняка их понесут.

Хорошие потери и плохие потери

Почему люди боятся инвестирования? Они боятся потерять деньги. Но не все инвестиционные потери одинаковы. Точно так же как существуют хороший долг и плохой долг, хороший доход и плохой доход, есть также хорошие потери и плохие потери.

У меня есть друг, по специальности врач, который в 2001 году потерял на рынке ценных бумаг миллион долларов. И хотя, понятное дело, при этом он испытывал не самые лучшие чувства, все же он надеялся, что сможет найти какой-нибудь способ компенсировать убытки путем получения налоговых скидок. Иными словами, он полагал, что сможет превратить эти потери в своего рода преимущество.

После встречи со своим налоговым консультантом, он позвонил мне и сказал: «Ты не поверишь: максимум, что я могу полностью списывать со счета каждый год, – это три тысячи долларов! При таком темпе мне понадобится триста лет, чтобы списать со счета убытки в миллион долларов». Что касается моего друга, то его убытки на рынке ценных бумаг были плохими потерями. Он потерял деньги, а налоговый инспектор не позволил ему сделать на них скидку.

Самая большая потеря

Но самое серьезное разочарование ожидает среднего инвестора, вкладывающего свои средства в пенсионные планы, такие как 401(k). Люди, потерявшие деньги в рамках этого плана, не получают никаких налоговых скидок на понесенные убытки. Мой знакомый врач, потерявший миллион долларов, по крайней мере, смог списать со счета три тысячи. Люди же, потерявшие деньги со своих пенсионных счетов, вообще не получили никакой компенсации.

Бухгалтеры спорили со мной, доказывая, что в этом случае говорить о налоговых скидках на убытки неуместно, поскольку деньги, вложенные в пенсионные планы типа 401(k), изначально не являются субъектом налогообложения. Это происходит потому, что вклады являются отчислениями от облагаемого налогами дохода в год внесения этого вклада. Однако если бы вы поговорили с отдельными людьми, которые сегодня находят свои пенсионные планы наполовину урезанными из-за потерь на рынке, то поняли бы, что эти потери были весьма реальными.

Потери в недвижимости и бизнесе – это хорошие потери

Любопытно, что человек, инвестирующий в бизнес или недвижимость, может получать значительное преимущество от некоторых видов потерь. Например, владелец бизнеса теряет, скажем, несколько миллионов долларов в своем бизнесе; возможно, ему удастся возместить эти потери за счет налоговых скидок на другой доход. Если эти потери имеют место в с-корпорации, то владелец бизнеса может продать убыточную компанию другому приносящему доход бизнесу и через эту операцию возместить данную потерю. Конечно, тут существуют свои жесткие правила, которым необходимо следовать.

Я часто слышу, как люди говорят, что создание бизнеса – дело рискованное. Тем не менее, если вы посмотрите на актив с точки зрения налогового инспектора, то инвестирование в акции и взаимные фонды покажется вам гораздо более рискованным. Если я теряю кучу денег при создании бизнеса, то могу рассчитывать на налоговые скидки или как-нибудь иначе извлечь пользу из этой ситуации. Если я теряю деньги в бумажных активах, то в большинстве случаев эти убытки являются реальными потерями, для которых налоговые скидки почти не предусмотрены.

Для инвесторов, занимающихся недвижимостью, существует еще один налоговый стимул, известный как амортизация. Амортизация в финансовых отчетах выглядит обычно как форма убытков, но на самом деле таковой не является, создавая фантомные отчисления… в результате которых возникают номинальные потери. Хорошей инвестицией в недвижимость будет создание положительного денежного потока, но вы можете перекрыть свой рентный доход и с помощью отчислений на амортизацию, таким образом получив возможность не платить подоходного налога на рентный доход. К тому же вы могли бы посредством номинальной потери с вашей недвижимости получить налоговую скидку на иной доход вплоть до суммы в 25 тысяч долларов или даже больше, если вы достаточно компетентны в сфере недвижимости. (Дополнительное преимущество состоит в том, что собственность может совсем не падать в цене, а вы, как ни в чем не бывало, заявляете своему налоговому инспектору, что вам необходима скидка на амортизацию, и агент охотно принимает это ваше заявление.)

Когда я только начинал как инвестор, эта налоговая льгота имела для меня очень мало смысла. И даже сегодня я ловлю себя на том, что у меня заходит ум за разум, когда я пытаюсь осмыслить эту концепцию. Но все же одной из причин, почему я могу получать более высокую прибыль на свои вложенные средства, является то, что мне предоставляются налоговые скидки на амортизацию.

Налоговая стратегия для бумажных активов

Налоговое законодательство благосклонно относится к долгосрочным инвестициям в большинство бумажных активов и предусматривает снижение налоговых ставок для долгосрочной прибыли от продажи активов и дохода по дивидендам. Одна из очень немногих налоговых скидок, предоставляемых наемным работникам, касается пенсионных вкладов. Но богатый папа относил их к области сбережений, а не инвестирования – то есть рассматривал как «припарковывание» денег в противоположность их приумножению.

Наряду со снижением налоговых ставок на прибыль от продажи ценных бумаг и дивидендов существуют и другие стратегии, применимые к бумажным активам. План моего богатого папы состоял в том, чтобы создавать компании, инвестировать в недвижимость, а затем в бумажные активы. Вся стратегия в целом включала создание денежного потока, минимизацию налогов, а также защиту. Следуя его рекомендациям, я и сейчас предпочитаю делать капиталовложения в не облагаемые налогом ценные бумаги, хеджинговые фонды и опционы для инвестиций в ценные бумаги.

Люди, инвестирующие в ценные бумаги, часто говорят о такой вещи, как EBITDA, (что означает прибыль до выплаты процентов, налогов и расходов на амортизацию), а также об отношении ц/д, то есть цены акций к их доходности. Но, несмотря на то что эти показатели приобрели большую популярность, действительно ли они позволяют вам принять обоснованное решение в области инвестирования?

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Тема о налогах может показаться вам слишком сложной и запутанной. Можно по-разному относиться к любой ситуации, в зависимости от множества факторов, включая вашу личную налоговую ситуацию, форму организации вашего предприятия и возможность выбирать время для оплаты налогов – я привожу здесь для примера только несколько факторов. Но вот что жизненно важно – найти компетентных консультантов в области налогового законодательства.

● Вы можете защитить свои активы и свести до минимума налоги путем выбора формы активов.

● Вы можете снизить свои налоги путем правильного и регулярного их планирования со своими консультантами по налогам.

● Всякий раз, когда в налоговое законодательство вносится какое-либо изменение, вам следует встречаться со своим консультантом, чтобы проанализировать, как это изменение скажется на вас и ваших инвестициях.

● Рассмотрите возможность начать бизнес с частичной занятостью, если вы этого еще не сделали. (Целью должно быть создание законного бизнеса, а не уклонение от налогов.)

● Проверьте свои личные расходы на предмет того, не относятся ли некоторые из них к категории расходов, которые могут быть отнесены в счет вашего бизнеса.

● Познакомьтесь с терминологией, использующейся в сфере инвестирования, чтобы вы могли задавать своим консультантам более конкретные и четкие вопросы.

● Путем правильного планирования инвестиционной стратегии и сведения до минимума налогов вы можете максимально увеличить свой денежный поток.

● Реинвестируйте свои налоговые сбережения в покупку или создание большего числа активов.

Глава 6 Спросите журналиста

– Между ложью и утаиванием правды существует тонкая грань, – сказал богатый папа.

– А в чем разница? – переспросил я.

– В тонкой грани, – ответил богатый папа. – Когда ты найдешь ее, ты найдешь истину.

Богатый папа

Свобода лжи

За годы моей учебы в академии в курс нашего обучения входило изучение законодательства в области судоходства, бизнеса и международного права. И хотя нас учили не на юристов, а на офицеров, работающих на судах, перевозящих грузы в разные порты мира, знание законов было необходимо для нашего профессионального образования.

Наш преподаватель международного права был настоящим фанатом Конституции Соединенных Штатов. Он использовал любую возможность приплести Конституцию – особенно когда сравнивал наше законодательство с законами других стран. Особый энтузиазм он проявлял относительно Первой поправки, где говорится о защите свободы слова и свободы печати. По его мнению, именно этот правовой акт сделал Америку великой державой. Он часто говорил: «В других странах мира пресса находится под жестким контролем со стороны государства… там нет свободы слова. В Америке же ваше право говорить все, что вам вздумается, гарантированно. Вот в чем величие Америки».

Будучи молодым доверчивым идеалистом, я с восхищением слушал лекции этого человека о том, какую блестящую широту ума проявили наши предки при разработке Конституции, ставшей основным законом земли, на которой мы живем. Наш наставник прилагал все силы, чтобы заставить аудиторию понять, насколько революционными были идеалы, которые Конституция открыла всем людям. И только после окончания учебного заведения, окунувшись в реальный мир, я понял, что идеалы, которые гарантировала Конституция на бумаге, в реальной жизни зачастую оказывались менее чем идеальными.

Я наивно полагал, будто свобода слова означает, что мы должны говорить правду. И мне понадобилось несколько лет, чтобы окончательно понять, что свобода слова защищает право на ложь.

Лгут ли политические деятели?

На моем веку сменилось по крайней мере три президента Соединенных Штатов, которые навсегда запомнились благодаря отдельным своим высказываниям:

«Я не мошенник» (президент Ричард Никсон).

«Верьте моим словам – никаких новых налогов» (президент Джордж Буш-старший).

«Я не занимался сексом с этой женщиной» (президент Билл Клинтон).

Исследовательский проект, посвященный лжи

Один ученый-политик из английского университета в Стратклайде провел тщательное исследование, в результате которого пришел к выводу, что политические деятели лгут. Этот ученый, Глен Ньютон, проводящий исследования в области политики, утверждает, что «политическим деятелям нужно быть более честными, признаваясь во лжи».

Как и любого американского налогоплательщика, нас утешает осознание того, что английское правительство тоже тратит деньги своих налогоплательщиков, способствуя проведению столь ценных и информативных исследовательских проектов. Как здорово наконец-то узнать правду о политиках! Меня всегда занимала мысль: лгут политики или говорят правду? Теперь я знаю.

Свобода лжи, обмана, нанесение ущерба

Теперь, когда я стал старше и немного умнее, я начинаю понимать, насколько великими и важными являются идеалы свободы слова и свободы печати. В те моменты, когда мне представляется возможность побыть одному, я часто сажусь где-нибудь в укромном месте и предаюсь раздумьям, пытаясь представить, сколько мужества и ума требовалось нашим предкам, чтобы создать такой непоколебимый идеал для целой нации. В такие моменты я лучше осознаю также все преимущества и недостатки, вытекающие из этой свободы, и понимаю, почему каждому из нас необходимо быть чрезвычайно внимательным ко всему, что мы читаем, смотрим или слушаем.

Сегодня, с появлением интернета у нас, появилось еще больше проблем с остальным миром, где нет никаких правил. Интернет поставил свободу слова и печати в совершенно новые рамки. Если когда-либо можно было проявить большую личную ответственность, уважение к законам, этику поведения, высокую нравственность и стремление к добру, то это время наступило сейчас. И хотя всегда найдутся такие, кто выбирает ложь, обман и причинение вреда другим – независимо от того, делает это человек или электронная программа, – сегодня нам особенно важно понять, что ни в коем случае нельзя уподобляться таким людям.

Управление информацией

В модели для построения богатства слово «управление» стоит в списке под номером 2:

5. Завершение.

4. Защита.

3. Рычаги.

2. Управление.

1. Заработанный/созданный доход.

Когда я провожу свои занятия, многие люди думают, что, ссылаясь на управление, я имею в виду только умение управлять деньгами. В действительности же слово «управление» имеет очень широкое значение, включая управление деньгами, временем, людьми, ресурсами и особенно управление информацией. На мой взгляд, одним из самых важных активов, которым инвестору необходимо управлять, является поток информации – особенно финансовой информации. А одной из причин, почему миллионы инвесторов потеряли триллионы долларов, является то, что они получали информацию очень плохого качества, часто устаревшую, искаженную и порой предвзятую. Примером такого «испорченного телефона» может служить совет «делайте долгосрочные инвестиции, покупайте, придерживайте и диверсифицируйте». Хотя этот совет относится к финансовой сфере, он очень напоминает лозунг «Питайтесь у Джо» на вывеске закусочной. И хотя призыв «питаться у Джо», возможно, хорош для самого Джо, это отнюдь не означает, что он так же хорош для вас. Пища плохого качества может отразиться на здоровье человека, а некачественная информация отражается на его благосостоянии.

Правда и деньги

Когда дело касается денег, свобода слова позволяет любому из нас говорить обо всем, что заблагорассудится, даже если это неправда. Вот несколько примеров того, что позволяет нам свобода слова:

1. Мы можем давать обещания, которые не обязаны выполнять.

2. Мы можем распространять неблаговидные слухи и таким образом подорвать репутацию того или иного человека.

3. Мы можем притворяться экспертами, говоря о вещах, в которых совершенно не разбираемся.

4. Мы можем критиковать других.

5. Мы можем обманывать.

6. Мы можем причинять боль другим.

7. Мы можем иметь какой-то тайный умысел и не раскрывать его.

8. Мы можем преувеличивать.

9. Мы можем объясняться в любви или просить прощения и при этом не испытывать ни чувства любви, ни сожаления о содеянном.

10. Мы можем приводить достоверные факты и при этом лгать.

Эта свобода предоставлена не только отдельным лицам, но и органам печати.

Вам не нужно извиняться

В период между 2000 и 2003 годами было много журналистов, специализирующихся в области финансов, работающих в газетах, журналах, в интернет-изданиях, на радио и телевидении, которые раздавали очень плохие советы… советы, способствовавшие тому, что миллионы людей теряли триллионы долларов. Большинство этих профессиональных журналистов продолжают «кормить» народ этими финансовыми советами и сегодня. Я ни разу не слышал, чтобы хоть один из них сказал: «Извините, я ошибся». И то, что они не признают своей вины или позволяют себе делать вид, что ничего не произошло, – вот еще одно право, гарантированное свободой слова.

Статья Майкла Льюиса «В защиту бума», напечатанная в «New York Times Magazine» 27 октября 2002 года, также касается журналистов. «Подобно любой другой газете «The Wall Street Journal» однажды заинтересовалась фантастическим успехом интернет-компаний и решила добавить свои акции в пламя разгорающегося бума, связанного с этими компаниями. А теперь, подобно любой другой газете, она интересуется главным образом их неудачами, преподнося последние события в «Кремниевой долине» как следствие проявления коррупции. А жаль. Прежде чем обвинять кого-то в коррупции, пусть бы вспомнили, что они писали совсем недавно и как это отразилось на рынке акций».

Могущество прессы нельзя недооценивать. Вот почему необходимо проявлять особую осторожность с финансовой информацией, получаемой якобы из компетентного источника.

Эксперты по винам на час

Говоря о компетентных источниках, не могу не вспомнить об одном моем друге, владельце виноградника в долине Напа на Гавайях. Эта долина принадлежала его семье на протяжении трех поколений. Он рассказывал мне много забавных историй о туристах, заходивших в его дегустационный зал и притворявшихся знатоками вин, стараясь произвести на него впечатление своими познаниями в области виноделия. Мой друг рассказывал: «Чем больше человек напускает на себя важности и старается казаться знатоком вин, тем легче продать ему более дорогое вино, даже если разница между ним и нашими низкопробными винами весьма несущественна». Как-то раз, когда я поинтересовался, есть ли отличие между одним вином и другим, он ответил:

– Да, разница есть, но на самом деле большинство людей не способны ее почувствовать. Что касается высококачественных вин, то многие прикидываются, что они разбираются в них. Благодаря этой тенденции виноградники приносят массу денег – надо только потворствовать этой игре псевдоутонченных знатоков вин. Если мы дадим им возможность почувствовать себя знающими и утонченными ценителями, они тут же захотят покупать более дорогие вина, даже если на самом деле нет большой разницы между вином одного и другого урожая. Чем больше мы тешим их «эго», тем больше продаем вина и тем выше поднимаем цену. Ведь основная цель большинства подобных «знатоков» вина – произвести впечатление на очередном званом обеде.

– Так как же отличить хорошее вино от плохого? – спросил я.

– Наилучший способ при покупке вина – это попробовать его. Если вино тебе понравилось и если тебя устраивает цена, покупай, – объяснил он. – Я не притворяюсь знатоком вин, хотя и занимаюсь этим бизнесом всю жизнь. Если уж говорить об истинных ценителях вин, то их совсем не много… зато навалом таких, которые строят из себя великих знатоков, продавая свои вина таким же артистам, притворяющимся экспертами.

– Очень похоже на мир инвестиций, – заметил я.

Бедняки, которые советуют вам, как разбогатеть

Богатый папа часто говорил: «Когда дело касается денег, всегда найдется множество советников, у которых нет за душой и ломаного гроша».

В 2003 году, когда я был в Австралии, у меня брал интервью один журналист, обозреватель финансовой рубрики местной газеты.

– Очевидно, способность выбираться из долгов – ваша лучшая инвестиция, – сказал он.

Слегка раздраженный его словами, я все же сдержался и вежливо ответил:

– Ну что ж, иногда выбираться из долгов имеет смысл, но иногда долг может быть хорошим и даже выгодным.

– Вы с ума сошли! – возмутился он. – Вы не понимаете, о чем говорите. Любой долг плох.

Вот почему я советую всем своим читателям в первую очередь выбираться из долгов. А потом уж, после выплаты долгов, они могли бы инвестировать в диверсифицированный портфель каких-нибудь фондов.

– Ладно, – сказал я. – Вы вольны выражать свою точку зрения.

– Конечно, – пробормотал он.

– Но не кажется ли вам, что вашим читателям хотелось бы знать о различии между хорошим долгом и плохим? – спросил я.

– Хороших долгов не существует. То, что вы говорите, сущая чепуха. Если вы хотите разбогатеть, то первое, что вам необходимо сделать, это оплатить счета, избавиться от долгов и начать копить деньги.

Тогда я спросил журналиста:

– Вы зарабатываете деньги как журналист или как инвестор?

– Это вас не касается, – сказал журналист.

На этом интервью закончилось, и моя точка зрения на использование долга в качестве способа добывания денег так и не была опубликована в газете этого городка.

Определение интеллектуального уровня

Богатый папа часто говорил: «Вот как люди обычно определяют умственные способности собеседника: если ты соглашаешься со мной, значит, ты умный человек; если не соглашаешься со мной, то совершенно очевидно, что ты идиот».

Спросите своего консультанта по финансам

Вот один из способов управления своим источником информации: задайте своему финансовому консультанту такой же вопрос, какой я задал журналисту в Австралии: «Вы зарабатываете большую часть своих денег как финансовый консультант или как инвестор?» И вы будете удивлены, что многие из них ответят так же, как тот журналист.

К сожалению, вы как читатель не можете задать журналистам этот вопрос. Если бы даже это вам удалось, как вы думаете, они опубликовали бы свой ответ?

Трудно ли стать лицензированным консультантом?

Как это ни парадоксально, но для того, чтобы получить лицензию, дающую вам право стать экспертом в области финансов, не требуется специального образования или подготовки.

Иными словами, чтобы стать лицензированным массажистом, требуется потратить гораздо больше времени и сил, чем для того, чтобы стать лицензированным финансовым консультантом.

Вы можете это гарантировать?

В конце 2002 года, когда я совершал турне, связанное с публикацией моей книги «Пророчество богатого папы», я как-то оказался втянутым в горячие дебаты с одним финансовым экспертом, ведущим свою радиопрограмму. Для тех, кто разбирается в маркетинге и умеет находить подход к самым разным людям, собственная радиопрограмма является прекрасным способом привлечь новых клиентов. Так вот, этот финансовый эксперт сказал:

– Вы в своей книге допустили ошибку. Рынку ценных бумаг вовсе не грозит крах.

– На каком основании вы это заявляете? – спросил я.

– Ну, я считаю, что беби-бумеры{ Представители многочисленного послевоенного поколения в США. – Прим. перев. } не будут изымать своих денег из рынка ценных бумаг, когда выйдут на пенсию, как вы это утверждаете, потому, что они скоро унаследуют миллионы от своих родителей. Кроме того, китайцы начнут инвестировать в рынок ценных бумаг в США и это вызовет бум на рынке, а отнюдь не крушение, как считаете вы.

– Звучит обнадеживающе. Такое, конечно, может случиться, – сказал я, – но можете ли вы это гарантировать?

– Гарантировать?! – еле сдерживая гнев, произнес эксперт по финансам… что, конечно, было не слишком умно с его стороны по отношению к многочисленным слушателям. – Разумеется, нет. Как может кто-либо гарантировать что-нибудь подобное? Нет, я не берусь давать никаких гарантий.

Могу ли я это гарантировать?

К финансовому эксперту в конце концов вернулось самообладание. Мои слова «Можете ли вы это гарантировать?» застали его врасплох, и он оказался уличенным во лжи. Тогда он пристально посмотрел на меня и сказал:

– А вы гарантируете то, что говорите? Вы гарантируете крушение рынка ценных бумаг?

– Абсолютно, – ответил я.

– Неужели? – вяло переспросил он.

– Безусловно, – сказал я.

– Как вы можете это сделать?

– Очень просто, – сказал я. – Любой инвестор знает, что для рынка характерны то подъемы, то спады. Гарантировать крушение рынка – то же самое, что гарантировать, что следующей зимой на Аляске пойдет снег. Профессиональный инвестор знает, что в рыночном цикле всегда происходят изменения, точно так же, как происходят изменения погоды. Глупо верить, что китайские инвесторы или получившие наследство беби-бумеры способны предотвратить крушение рынка. Есть определенные вещи, которые всегда случаются в мире инвестирования… и крушения рынка – одна из них. Это я гарантирую. Может быть, я не могу назвать точную дату крушения рынка, но, поверьте мне, надвигается очередной обвал. Крушения рынка всегда следуют за бумом. Нет такого рынка, который всегда только поднимается. Это противоречит законам природы. Как инвестор я предпочел бы сделать ставку на законы природы, а не на китайских инвесторов или беби-бумеров, вкладывающих свои унаследованные деньги в рынок ценных бумаг.

– Стало быть, вместо этого вы рекомендуете инвестировать в недвижимость? – спросил финансовый эксперт, пытаясь увести меня в сторону от главной темы.

– Нет, – ответил я. – Рынок недвижимости тоже имеет свои циклы. Я рекомендую вашим слушателям развивать свою финансовую грамотность; хорошие инвесторы знают, что рынок всегда развивается циклично. Вот почему я делаю ставку на рыночные циклы, а не на китайских инвесторов или беби-бумеров, получающих свои наследства и тем самым спасающих рынок ценных бумаг от крушения.

– Наше время истекло. Благодарю вас за комментарии, – вежливо произнес финансовый эксперт.

Чем мне нравятся выступления в прямом эфире, так это тем, что при этом трудно исказить смысл моих слов. Аудитория слышит то, что я произношу, и может сама составить свое мнение по поводу сказанного.

Однако журналисты из мира печати – люди, которые пишут для газет, журналов или интернет-изданий, – имеют возможность взять мои слова и перекроить на свой лад, исказить и даже намеренно добавить ложь. Хотя отзывы обо мне на 95 % благожелательны, всегда есть 5 % враждебно настроенных публикаций. И хотя я уже не младенец и понимаю, что кто– то может принять плохое за хорошее, я всегда с опаской отношусь к пишущим журналистам. Из этих 5 % большая часть приходится на долю писак, имеющих возможность сказать, что вы заявили то-то и то-то… даже если вы этого никогда не говорили.

Четыре волшебных слова

Одной из весьма важных вещей, которым научил меня богатый папа, было использование четырех волшебных слов – «вы можете это гарантировать?» всякий раз, когда я слышу, как кто-то разглагольствует с видом непререкаемого авторитета. Вы были бы поражены тем, как часто мне приходилось использовать эти волшебные слова и ловить какого-нибудь очередного «эксперта» на преувеличениях, а иногда и на откровенной лжи.

Богатый папа говорил: «Тонкая грань между ложью и правдой заключается в личной ответственности». Когда вы попросите кого-нибудь дать гарантии в пользу его утверждения, вы тут же начнете понимать, по какую сторону этой тонкой грани находится данный человек.

Это звучит противоречиво

Вы, вероятно, не раз сталкивались с людьми, слова которых звучат слишком самоуверенно… так, как будто они знают ответы на все вопросы. Я понимаю, что, гарантируя предстоящее крушение рынка, я тоже выгляжу человеком самоуверенным, которого вам следовало бы остерегаться… что вы и делаете. Тем не менее из этого явного противоречия можно извлечь полезный урок. Он состоит в том, что инвестор всегда должен знать, когда тот или иной человек действительно уверен относительно:

1. фактов,

2. мнений,

3. принципов.

Когда финансовый эксперт, о котором я рассказывал, уверял своих слушателей в том, что рынок не обрушится, так как китайцы и беби-бумеры спасут его, его уверенность была основана на мнении.

Когда я заявил о предстоящем крушении рынка, я высказывал уверенность, основанную на принципе.

Богатый папа говорил: «При управлении информацией тебе нужно знать разницу между фактами, мнениями и принципами». Миллионы инвесторов потеряли триллионы долларов именно потому, что принимали свои решения, основываясь на мнениях, а не на фактах и принципах.

Задайте себе следующий вопрос: совет «делайте долгосрочные инвестиции, покупайте, придерживайте и диверсифицируйте» является фактом, мнением или принципом? Мой ответ таков: это мнение, игнорирование фактов и уж определенно не принцип. Любой инвестор, опирающийся только на мнение, путая его с фактом или принципом, позволяет ввести себя в заблуждение и теряет деньги.

Закрепите свой финансовый успех

В предыдущих книгах я делал особый акцент на высказывании из Ветхого завета «И слово стало плотию». После того как я сделал инвестицию во взаимный фонд, богатый папа был непреклонен в своем стремлении втолковать мне разницу между мнениями, фактами и принципами. Вот мои определения этих слов.

1. Факт – это то, что может быть доказано как нечто существующее посредством какого-либо свидетельства.

2. Мнение – это то, что может быть или, наоборот, не может быть основано на фактах. То есть что-то может быть фактом, но до тех пор, пока я это не проверю, оно остается мнением. Например, если кто-то говорит «У меня есть десять щенков», это утверждение остается для меня мнением до тех пор, пока я не смогу его проверить. Вы, возможно, замечали, что банкиры следуют этой жемчужине мудрости. Если вы выпишете чек на 25 тысяч долларов со своего счета, то банкир проверит это, даже если считает вас честным человеком.

3. Принцип – это что-то истинное во всех случаях, без исключений. Примером принципа может служить принцип точности. Скажем, если я брошу в воду камень, по ее поверхности обязательно пойдут круги. Причина, почему я могу с уверенностью предсказать крушение рынка, основывается на принципе точности.

Необходимо проявлять бдительность по отношению к человеку, который с уверенностью высказывает свое мнение. Всегда помните, что миллионы инвесторов потеряли триллионы долларов, потому что прислушивались к мнению других людей, принимая их мнения за факты или принципы. Всегда помните четыре волшебных слова богатого папы. Если вы подозреваете, что кто-то высказывает свое мнение, а не приводит факт или принцип, просто спросите: «Вы можете это гарантировать?»

Как-то я осматривал очень дорогие апартаменты на Гавайях. Когда я сказал: «Цена на это жилье слишком высока», агент по недвижимости ответил: «Да, но когда вы построите новую площадку для гольфа, цена на эту собственность поднимется вдвое». Тогда я поинтересовался: «Вы можете гарантировать это в письменном виде?» «Конечно же нет, – ответил агент. – Этого я сделать не могу».

Столь же очевидные и бесхитростные моменты, как и этот короткий разговор, случаются сотни раз за день. Но каждый день миллионы людей совершают покупки, опираясь на мнение других, а не на факты и принципы. А ведь использование четырех простых слов помогло бы вам понять, с чем и с кем вы имеете дело.

Спросите журналиста

Эта глава называется «Спросите журналиста» потому, что если вы решите стать профессиональным инвестором, вам необходимо будет проявлять предельную осторожность относительно тех публикаций, которые вы читаете, и тщательно выбирать, из каких источников черпать информацию.

Как-то я обедал со своим банкиром Скоттом, который, как оказалось, является одним из самых влиятельных в Америке банкиров, выдающим ссуды на несколько миллиардов долларов в год. Неожиданно он сказал: «Почему это модные финансовые обозреватели не пишут об инвестировании в недвижимость? Ведь в большинстве этих глянцевых журналов говорится только об акциях, облигациях и взаимных фондах. Недвижимость упоминается только в контексте расходов на ремонт вашего жилья, покупки загородного домика или капиталовложений в инвестиционные трасты по недвижимости. Ведь по сути все это не является инвестицией в недвижимость».

Я полностью разделял его мнение и лишь добавил: «Потому что они льют воду на мельницу своих рекламодателей».

Для кого пишет журналист?

Один из наилучших способов проверить достоверность информации об инвестициях – это посмотреть, кто заказывает рекламу в том издании, где опубликована данная статья. Многие публикации, поддерживающие идею долгосрочного инвестирования во взаимные фонды, выходят в газетах или журналах, основным источником дохода для которых являются компании, продающие взаимные фонды. Вот почему до, во время и после крушения рынка в этих изданиях продолжали нахваливать взаимные фонды.

И хотя журналисты будут утверждать, что их редакции являются совершенно независимыми и не связаны с рекламными отделами, а, следовательно, могут давать любую информацию, на самом деле для них было бы просто самоубийством отважно заявить на своих обложках: «Взаимные фонды – это никудышные инвестиции» или «Сейчас же избавьтесь от акций взаимных фондов». Вместо этого подобные издания продолжают печатать из года в год, в одном номере за другим одни и те же заголовки: «Какие взаимные фонды являются наилучшими?», «Лучшие фонды года», «Пришло ли время для покупки акций взаимных фондов?». Вопрос в том, могут ли такие публикации быть достоверными и непредвзятыми? Могут ли они обеспечить вас требуемой финансовой информацией? Они пишут для вас или для своих рекламодателей? Насколько финансово грамотны их читатели? Я дам вам возможность найти ответы на эти вопросы.

В своей книге «Будущее денег» Бернард Литер пишет о том, что американцы все меньше доверяют средствам массовой информации. Он ссылается на высказывание Ноама Хомски о том, что «цель средств массовой информации… не столько в том, чтобы информировать или объективно излагать факты, а скорее в том, чтобы сформировать общественное мнение в соответствии с пожеланиями сильных мира сего». Далее Литер говорит: «Это уже стало практикой для многих журналов: сначала представлять статьи на рассмотрение рекламодателям. «Los Angeles Times» даже реорганизовала свою структуру управления, чтобы максимально укрепить сотрудничество с рекламодателем».

Управление финансовой информацией

Я посвятил этой теме отдельную главу, поскольку качество получаемой вами финансовой информации является для вас жизненно важным фактором, особенно когда дело касается денег.

Вот одно из заданий, которые я даю слушателям моих лекций: позвонить какому-нибудь финансовому эксперту, лучше всего журналисту, и задать ему два вопроса. Вопрос первый: «Все ли в средствах массовой информации является правдивым, непредвзятым, объективным и свободным от коммерческих соображений?»

Слушатели докладывали потом, что почти все журналисты подвергали насмешке саму мысль о том, что средства массовой информации ведут честную игру.

Второй вопрос: «Лично вы правдивы, придерживаетесь фактов, непредвзяты, объективны и свободны от коммерческих соображений?»

В большинстве случаев ответы на этот вопрос бывают очень разные. Большинство журналистов считают себя правдивыми, придерживающимися фактов, беспристрастными, объективными и свободными от коммерческих соображений… хотя считают, что многие из их родного журналистского клана таковыми не являются.

Мой друг, врач-терапевт, называет это «избирательным заблуждением» и «профессиональной бестактностью». И объясняет это так: «Все профессионалы склонны думать, что остальные представители их профессии – мошенники и шарлатаны, а сами они – нет. Большинство из них искренне считают, что крепко держат знамя истины и чести своей профессии, хотя многие представители их профессии несут знамя с эмблемой утки. Это пример избирательного заблуждения, присущего профессионалам».

Рынок, заполненный утками

Однажды, будучи в Китае, я увидел фермера, гнавшего на рынок огромную стаю уток. Пока я сидел в автомобиле, ожидая, когда фермер и его утки перейдут через дорогу, я вспомнил о своем знакомом терапевте и его идее избирательного заблуждения. Обернувшись к другу, сидевшему на заднем сиденье, я сказал: «Как они похожи на финансовых экспертов, загораживающих нам путь».

Мой друг засмеялся, а потом сказал: «Заметь, утки просто крякают, следуя за другими утками. Вместо того чтобы крякать друг на друга, может, им следовало бы покрякать на фермера, поинтересоваться у него, куда он их ведет».

Заблуждающаяся утка

В мире финансовых экспертов я тоже отчасти повинен в избирательном заблуждении. Я тоже своего рода утка. Если быть честным, то в душе я искренне верю, что несу финансовое знамя истины и чести. К сожалению, многие мои коллеги считают, что на моем знамени изображена утка. Когда дело касается получения от меня финансового совета, я сознаю, что я тоже заблуждающаяся утка.

Независимо от того, о чем я крякаю или о чем крякают такие же утки, как я, человек, который больше всего меня беспокоит, – это фермер, тихая, незаметная фигура, которая ведет большую часть мира на продажу. Кроме того, я озабочен тем, что многие финансовые утки в действительности работают на фермера, а не на своих сородичей. Многие утки, работающие на фермера, маскируются, как это делают журналисты, консультанты по инвестициям, банкиры, страховые агенты и государственные чиновники.

Если одна из независимых уток неожиданно остановится и начнет крякать: «Эй, послушайте, куда это фермер нас ведет?», то утки, работающие на фермера, начнут крякать громче, называя независимую утку «мошенницей». Как только утки начнут крякать друг на друга, они перестанут задаваться вопросом о фермере.

На кого работает утка?

Попытка заглушить кряканье уток, которые работают на фермера, не является ни реальной, ни практически осуществимой. Однако вполне реально спрашивать себя каждый раз, когда вы встречаетесь с финансовой уткой: «На кого работает эта утка – на меня или на фермера? Эта утка пытается вести меня к финансовой свободе или на бойню?»

Высококачественная информация

После моего эксперимента с взаимными фондами, имевшего место в 1965 году, богатый папа сказал мне: «Лучшие инвесторы ищут лучшую информацию». Он говорил также: «Лучшая финансовая информация не всегда доступна. Ты должен отправиться на ее поиски».

Сегодня я постоянно слежу за качеством финансовых публикаций, которые читаю. Я бегло просматриваю заголовки популярных журналов на финансовые темы, которые продают около кассовых аппаратов в супермаркетах, и это очень удобно. Пока я стою в очереди, я могу взять любой журнал и полистать его.

Время от времени я покупаю подобные издания и прочитываю конкретную статью, которая привлекла мое внимание. Но даже и в том случае, если статья интересная, я всегда осведомляюсь о рекламодателях.

Я задаюсь также вопросом, на кого нацелены эти публикации с точки зрения рынка и возраста читателя, не субсидированы ли они «фермером». Многие популярные публикации по финансовым вопросам написаны образованными, имеющими высокий доход профессионалами, но в то же время это люди, не имеющие специального экономического образования и у которых мало времени для инвестирования, и поэтому они инвестируют во взаимные фонды.

Для многих читателей уровень подобных финансовых публикаций представляется весьма высоким. «Фермеры» любят такого типа инвесторов, и именно поэтому они часто имеют свои «карманные» журналы и газеты. Многие издания представляют собой ловушку для новых уток.

Суть в том, что если вы хотите преуспеть в финансовом отношении, то вам нужно будет отправиться на поиски необходимой вам информации, поскольку действительно стоящие публикации не продаются в супермаркетах и книжных магазинах.

Внимательно относитесь к тем, кто завладевает вашим разумом

Урок, который я получил в 1965 году, заключался в том, что мне нужно быть очень осмотрительным по отношению к людям, чьи идеи я принимаю. Богатый папа говорил: «Не зря мы вешаем замки на наши двери. По той же причине замок тебе следует повесить на свой мозг».

Сегодня, несмотря на то что я читаю периодические издания по бизнесу и смотрю каналы финансовых новостей по телевидению, я выбираю информацию, поступающую от преуспевающих богатых инвесторов, а не от журналистов, являющихся наемными служащими, которые зарабатывают большую часть своего дохода в виде расчетного чека на зарплату. И хотя я склонен инвестировать в недвижимость и бизнес, я получаю удовольствие, учась у инвесторов, которые не вкладывают средства в недвижимость. Я прислушиваюсь к идеям таких людей, как Уоррен Баффет, Алан Гринспен, Джим Роджерс, Джерри Сорос, Лорд Рисмогг и другие.

Что касается телевидения, то я с огромным уважением отношусь к Марку Хайнесу и Рону Инсана из CNBC. Похоже, они обладают глубокими познаниями и большим опытом, которых нет у многих новых журналистов, работающих на телевидении. Мне нравится программа «Kudlow & Cramer». Это развлекательное шоу, построенное на откровенном высказывании собственного мнения, ориентированное на рынок ценных бумаг. Оно служит своего рода маяком надежды для миллионов инвесторов. Мне доставляет удовольствие читать Томаса Фридмана, автора книги «Лексус и оливковое дерево». И хотя есть много других прекрасных журналистов, обычно я скептически отношусь к их заявлениям и тщательно взвешиваю всю информацию, прежде чем принять ту или иную их идею.

Что же касается газет, то я предпочитаю «The Wall Street Journal», потому что она обычно играет на «быков», а также «Barron’s», потому что она играет на «медведей»{ «Быки» и «медведи» – биржевой сленг; это дельцы на бирже, играющие соответственно на повышение и на понижение курса ценных бумаг. – Прим. перев. }. В последнее время я люблю читать «The Economist». На протяжении ряда лет я делал попытки читать это издание, но оно было слишком сложным для моего понимания. По мере того как я взрослел и набирался опыта, я уже мог читать некоторые статьи из «The Economist». Теперь я в состоянии понять приблизительно 65 % материала из этого журнала.

Что касается новостей в сфере бизнеса, то я нахожу вполне подходящим читать – чтобы следить за новыми направлениями в большом бизнесе – «Business Week», «Fortune» и «Forbes». Превосходными источниками информации о малом бизнесе я считаю «Small Budiness» и «Fast Company».

Информацию о недвижимости я нахожу в рыночных отчетах, выпускаемых многими риэлтерскими компаниями. Многие из этих отчетов можно получить бесплатно, и они представляют собой богатейший источник информации о главных направлениях и проблемах, которые волнуют профессиональных инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость.

Чтобы получать достоверную информацию, я подписываюсь на несколько бюллетеней по инвестициям. Оформите подписку хотя бы на один такой бюллетень, и вы будете иметь доступ к весьма полезной информации.

Но я ни в коем случае не заставляю вас читать то, что читаю я. Я всего лишь пытаюсь воодушевить вас на поиски финансовой информации более высокого качества. Ваш величайший актив – ваш мозг, и вам нужно держать двери туда под замком.

Резюме по поводу финансовой информации

Когда вы анализируете поступающую финансовую информацию, просто вспомните Квадрант денежного потока:

1. Есть публикации, написанные людьми из квадрантов Р и С для других людей из тех же квадрантов. Самые популярные журналы на тему финансов относятся к этому разряду, так же как и многие радиопрограммы или телевизионные шоу. Статьи на тему денег и инвестирования из обычных газет также можно отнести к такому типу. Иногда какая-нибудь статья из газеты общего профиля может просочиться в следующую категорию.

2. Есть публикации, написанные людьми из квадрантов Р и С о представителях квадрантов Б и И. Статьи и передачи в средствах массовой информации, таких как «The Wall Street Journal», «Forbes», «Barron’s», «CNBC», как раз такого рода.

3. Есть публикации, написанные представителями квадрантов Б и И для людей из этих же квадрантов или для тех, кто стремится туда попасть. Уоррен Баффет выпускает ежегодный отчет, который читают очень многие. Вы можете найти прекрасную информацию по недвижимости от коммерческих брокерских фирм, занимающихся недвижимостью, – информацию, которой нет у большинства рядовых агентов, продающих жилые дома. Существует также множество специализированных бюллетеней, которые пишут реальные люди из квадрантов Б и И.

Я сказал бы, что к этой категории относится серия книг «Богатый Папа» и другая наша продукция.

Ищите хороший совет

Одним из моих советов тому, кто интересуется, куда инвестировать 10 тысяч долларов, является следующий: вложите часть своих денег в качественные финансовые публикации и регулярно их читайте. Если же вы не хотите поднять на более высокий уровень свою финансовую осведомленность, тогда определенно храните свои деньги в банке.

Совет от неудачников

Один из наихудших источников финансовой информации – это неудачники, а таких вы можете найти повсюду.

Например, однажды, когда я проводил начальный курс по инвестированию, какой-то человек поднял руку, желая высказаться. Затем он встал и сказал:

– Недвижимость – плохая инвестиция.

– Почему вы так считаете? – поинтересовался я.

– Один мой приятель инвестировал в кооперативную квартиру и только потерял на этом деньги. Он не сделал на этом ни цента.

– Как он потерял деньги? – спросил я.

– Ну, во-первых, он слишком много заплатил за эту квартиру. Потом у него было недостаточно денег, чтобы сделать первоначальный взнос. А так как его выплаты по ипотеке оказались очень высокими, он не смог собрать достаточно денег от ренты, чтобы покрыть эти выплаты и другие расходы.

– Да, ничего хорошего, – заметил я.

– А потом стало еще хуже, – продолжил мой собеседник. – Мой приятель увеличил ренту, и в результате его квартиросъемщик разорвал контракт и съехал. После этого заселился новый арендатор, который настолько небрежно обращался с квартирой, что причинил основательный ущерб, а ко всему еще и не платил, так что мой приятель был вынужден с ним распрощаться. Теперь этот парень пытается продать квартиру, но никто не дает ему той цены, которую он просит, пока он не сделает ремонт. А он не хочет тратить деньги на ремонт и не желает сбавлять цену. Поскольку в квартире сейчас никто не живет, он теряет еще больше денег. И он сказал мне, что никогда больше не будет инвестировать в недвижимость. Вот почему я говорю, что недвижимость – плохая инвестиция.

Это даже посильнее прессы

Никогда не слушайте неудачника, который дает вам совет по инвестированию. И не имеет значения, что это за инвестиции – акции, недвижимость, взаимные фонды или компании… всегда найдутся неудачники, готовые дать совет.

Вы не добьетесь успеха как инвестор, если будете прислушиваться к советам неудачников.

Охраняйте двери в свой разум

В начале этой главы я упоминал о важности свободы слова и печати. Эти свободы распространяются также и на неудачников и людей, скованных страхом потерять деньги. Чаще всего именно эти люди распускают слухи о потерях, которые постигли неудачников.

Прежде чем продолжать, позвольте мне прояснить один момент: я не против неудачников. В своей жизни я много терял. Я советую людям принимать потери как должное – чтобы на них учиться. В конце концов, все мы учимся на своих ошибках. Но я против тех неудачников, которые обвиняют других людей или обстоятельства в своих бедах, вместо того чтобы извлекать из случившегося какой-нибудь урок. Кроме всего прочего, эти неудачники часто заражают других своим пессимизмом.

Вы должны охранять двери в свой разум, потому что таких неудачников вокруг очень много. Когда я вижу, что человек испытывает финансовые трудности, я часто спрашиваю у него о близких людях и их отношении к деньгам, инвестированию и успеху. И очень часто оказывается, что человек, находящийся в затруднительном положении, прислушивается к советам тех, кто сам «прогорел» или боится потерять последние копейки. Вместо того чтобы честно признаться в том, что они боятся потерять деньги, и взять ответственность за свои потери на себя, эти люди чаще всего бывают скептичными, склонными к критике и начинают распространять ничем не обоснованные слухи.

Это право распространять плохие новости, скрывать свои истинные чувства, обвинять окружающих в своих бедах или критиковать тех, кто преуспевает, – и есть то право, которое гарантирует Первая поправка Конституции США.

Семейные узы

Семья – вот основной источник финансовой дезинформации, борьбы за власть и лжи. Ниже я привожу некоторые наиболее общие негативные утверждения, связанные с родственными отношениями.

1. «Я хотел начать заниматься инвестированием, но моя жена (муж) не хочет об этом слышать. Она (он) считает, что это очень рискованно».

2. «Я хочу бросить работу и начать собственный бизнес, но отец настаивает на том, чтобы я сохранил прежнее место работы. Он говорит, что маленькая зарплата лучше, чем ничего».

3. «Мои родные считают, что я спятил. И чтобы сохранить мир в семье, я решил ничего не предпринимать».

Самый отъявленный лжец

Один из самых важных жизненных уроков я получил во Вьетнаме. Я писал об этом событии раньше, но думаю, что стоит повторить сказанное, так как этот урок применим во многих областях нашей жизни.

Однажды ранним утром я со своим экипажем совершал полет над вражеской территорией. Мы на боевом вертолете, вооруженном пулеметами, сопровождали вертолеты с десантниками, которых нужно было доставить в зону боя. Неожиданно мы увидели трассирующие пули, выпущенные в нас из вражеского пулемета. В то время я был «салагой», ни разу не участвовавшим в сражении, и я поддался панике. Я стал сбиваться с курса, поскольку больше думал о смерти, чем о задании. Поняв, что для меня сражение отходит на второй план, командир экипажа постучал по моему шлему, потом, когда я повернулся к нему, пристально посмотрел мне в глаза и сказал:

– Лейтенант, знаешь ли ты, в чем главная проблема в нашей работе?

– Нет, – ответил я, отрицательно покачав головой.

– Проблема в том, что здесь нельзя занять второе место. Либо побеждаем мы, либо победа достанется тому стрелку на земле. Только один из нас вернется сегодня домой.

В разгар сражения, дрожа от ужаса, я отчетливо слышал слова своего командира. Он был на этой войне, еще до того как прибыли такие «зеленые» летчики, как я. Я понимал, что страх берет надо мною верх. И он понимал это. Мой разум был переполнен сомнениями и страхом. Я думал только о себе, а не о ребятах, которые находились в вертолете вместе со мной.

– Что я должен делать? – спросил я.

– Как я уже сказал, – отчеканил командир, – проблема нашей работы в том, что здесь не бывает второго места. Или убивай, или будешь убит. Если ты боишься умереть, то мы все умрем. Сосредоточься на своей задаче, а не на том, чего боишься. Слушай победителя в себе – не пораженца. Бояться – это нормально, но ты не можешь позволить победить тому пораженцу, который живет в тебе. Сосредоточься на победе, лейтенант. Делай свою работу. Чтобы мы могли вернуться домой.

Кивнув головой, я повернулся лицом к пулям, летевшим на нас, сосредоточился на победе и сделал свою работу.

Не позволяйте вашему внутреннему пораженцу победить

Урок, который я тогда усвоил, заключался в том, что внутри каждого из нас есть победитель и пораженец. Одной из основных причин, почему многие люди не используют свой финансовый потенциал, является то, что, когда дело касается денег, большинство людей позволяют своему внутреннему пораженцу одержать победу.

Даже сегодня, после ряда взлетов и падений, финансовых неудач и успехов, внутри меня все еще идет борьба победителя с пораженцем. На днях я осматривал участок земли на побережье и услышал, как этот внутренний пораженец начал подавать голос. Он шептал мне: «Ты ведь не хочешь покупать его. Он дорого стоит. А что, если изменится экономическая ситуация? Что, если процентные ставки пойдут вверх? В таком случае цены на недвижимость начнут падать. А если у тебя плохо пойдут дела с недвижимостью, тогда все твои другие инвестиции и бизнес тоже дадут трещину».

Замечу, в том, что в вас живет пораженец, нет ничего плохого. Он тоже играет важную роль в вашей жизни. Проблема в том, что зачастую голос пораженца – это единственный голос, который мы слышим. В нашем сознании нет свободы слова. Нет Первой поправки. И когда дело касается денег, пораженец, оказывается, уже одержал свою победу.

Именно он заставляет нас упускать благоприятную возможность, когда мы начинаем прислушиваться к тому, кто говорит: «Играй без потерь. Найди стабильную работу и не рискуй. Копи деньги. Избавься от долгов. Это единственный разумный путь». Именно это и есть голос пораженца. Я хорошо знаю этот голос, потому что слышу его каждый день.

Во Вьетнаме я понял, за что сражаюсь. Я сражался за свободу, а одной из самых важных свобод является свобода слова. В тот памятный день во Вьетнаме я предоставил свободу слова победителю во мне.

Дайте слово и победителю, и пораженцу

Итак, почему свобода слова так важна? Причина в том, что очень часто самая большая ложь – та ложь, в которой мы пытаемся убедить сами себя. Например:

1. Я не могу себе этого позволить.

2. Я не могу этого сделать.

3. Я никогда не разбогатею.

4. Я недостаточно умен.

5. Это слишком трудно.

6. Я буду инвестировать, когда у меня будут деньги.

7. Я начну инвестировать, когда у меня будет больше времени.

А вот любимая отговорка тех, кто хочет сесть на диету: «Я начну соблюдать диету с понедельника».

Поддерживая идеалы Первой поправки, мы должны предоставить свободу слова и победителю, и пораженцу, живущим внутри каждого из нас. Они оба имеют право и потребность быть услышанными. В этом и заключается свобода слова.

Одна из моих историй

Я могу привести много примеров, когда во мне одерживал победу пораженец. Один из них особо показателен: это случилось в 1973 году, когда я покупал кондоминиум в дешевом крыле огромного здания. Вместо того чтобы за 48 тысяч долларов купить помещение с видом на океан, я приобрел точно такой же блок квартир, только с видом на горы, за 34 тысячи. Спустя три года начался бум на рынке недвижимости – как я и ожидал. И хотя поднялись в цене квартиры и в том, и в другом крыле, те из них, что выходили на океан, стали продаваться приблизительно за 150 тысяч, а с видом на горы – за неполных 70 тысяч.

Если вы сильны в математике, то поймете, что в конце концов блоки квартир с видом на океан стали гораздо дороже. Кроме того, 14 тысяч разницы в цене при покупке стоили бы мне всего-навсего дополнительных 1 400 долларов первоначального взноса при покупке блока с видом на океан, поскольку банки требовали лишь 10 % первоначальной оплаты. На дополнительных 1 499 долларах я мог сделать 100 тысяч. Но вместо этого я сэкономил 14 тысяч и потерял 65 тысяч, заработав всего 35 тысяч долларов.

Какой урок я извлек благодаря этому опыту? Прежде всего необходимо смотреть на ценность, а не на цену. Сегодня, принимая решения, связанные с финансами, я всегда вспоминаю ту сделку и напоминаю себе о том, что мой внутренний пораженец победил, поскольку я соблазнился на дешевизну.

Но я усвоил еще один ценный урок: мой пораженец говорит громче, когда я чего-то опасаюсь или сомневаюсь в себе. Сегодня, как только во мне начинает подавать голос пораженец, я напоминаю себе о необходимости спросить совета у моего внутреннего победителя. И, несмотря на то что на этой инвестиции я «прокололся», полученные мною уроки поистине бесценны.

Это один из случаев обретения личного опыта, когда пораженец победил во мне победителя. Очень важно что– то извлечь из этих уроков. Когда мы учимся у своего пораженца, то, вместо того чтобы обвинять кого-то другого в своих потерях, мы становимся более ответственными за управление информацией в нашем мозгу. Если вы справитесь с этим, то ваш внутренний победитель в конечном счете одержит верх.

УПРАЖНЕНИЕ

На своих семинарах по инвестированию я часто обращаюсь к проблеме победителя и пораженца, живущих внутри нас. На некоторых занятиях этой проблеме уделяется масса времени, так как борьба между победителем и пораженцем часто является основной причиной успеха и неудач в жизни человека.

Я часто прошу слушателей изложить на бумаге какой-нибудь случай, когда пораженец в них брал верх над победителем. Многие истории такого рода носят исторический характер. Думаю, что у всех нас бывали случаи, когда мы упускали прекрасную сделку или иную благоприятную возможность, потому что прислушивались к голосу пораженца.

Вы тоже можете попробовать выполнить такое упражнение: подробно опишите какой-нибудь период времени (или момент), когда вы отговаривали себя от возможности одержать победу. А затем уделите немного времени анализу мыслей и опасений, которые заставили вас заглушить голос победителя.

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Понимание разницы между фактами, мнениями и принципами чрезвычайно важно при анализе информации, которая ежедневно обрушивается на нас лавиной. Чем скорее вы «раскусите» источник информации, тем быстрее сможете определить, приемлема ли она в вашем случае.

Богатый папа говорил: «Финансовый интеллект позволяет контролировать твой денежный поток». Когда мы сравниваем инвестирование ради создания денежного потока с инвестированием ради получения прибыли от повышения стоимости капитала, мы должны уметь из потока информации выделить ту, которая необходима нам для принятия решения.

Рассматривая какую-нибудь инвестицию для создания денежного потока, вы ищете текущую информацию и принимаете решение на основе чистого денежного потока. Это ФАКТ.

Рассматривая ту или иную инвестицию ради получения прибыли от продажи повысившейся в цене собственности, вы обычно инвестируете во что-то такое, что, как вам кажется или как вам сказали другие, с течением времени возрастет в цене. Это МНЕНИЕ.

Самое мудрое решение – вкладывать деньги в оба вида инвестиций. Инвестирование в создание денежного потока оказывает влияние на вашу финансовую ситуацию сегодня, в то время как инвестирование в повышение стоимости капитала – это потенциальная выгода завтра.

Глава 7 Спросите игрока

Не подсчитывай деньги, пока сидишь за игорным столом.

Профессиональный игрок

Наихудшее из всех зол

Миллионы людей потеряли триллионы долларов потому, что делали долгосрочные инвестиции. Это наихудшее из всех зол в мире инвестиций.

Как сохранить свои деньги?

Богатый папа говорил:

– Профессиональному инвестору необходимо знать три вещи: когда выйти на рынок, когда уйти с рынка и как забрать свои деньги с игорного стола. Как инвестор ты должен уметь определить момент, когда следует выйти на рынок, иметь конкретный план отступления и найти наиболее благоприятный момент, чтобы ретироваться. Непрофессиональный инвестор слишком долго оставляет свои деньги на игорном столе и в конечном счете теряет все.

– Почему он теряет все деньги? – спросил я.

– Потому что в конце концов рынок всегда оставляет ставку за собой. Рынок дает, но рынок и забирает все обратно, если ты просто оставишь свои деньги лежать без движения на игорном столе.

Все начинается с игры «по маленькой»

Много лет тому назад, когда мне было двадцать с небольшим, как-то раз я поехал в Лас-Вегас, чтобы развлечься. Поскольку денег у меня было не много, я начал игру с маленькой ставки за тем столом, где играли в кости. Поставив на кон всего один доллар и бросая кости, я несколько раз выиграл и несколько раз проиграл. Неожиданно мне начало везти, и вскоре я выиграл более трехсот долларов. Люди вокруг меня начали улюлюкать и кричать, подзадоривая меня, так как они тоже стали выигрывать. Так как моя полоса удачи продолжалась, я начал замечать, что сидящие рядом игроки стали ставить на кон сотни долларов, а я следовал правилам и играл без проигрыша, но по маленькой. И вдруг до меня дошло, что они гребли денег больше, чем я… а ведь это была моя полоса удачи.

Жадность фраера сгубила

И тут у меня начался приступ жадности. Я начал делать более крупные ставки: я знал, что нарушаю все законы, которым учил меня богатый папа, но находился словно в угаре, к тому же меня еще больше подогревало возбуждение окружающих.

Вопреки всем правилам, я сделал большую ставку и неожиданно выиграл полторы тысячи долларов, которые опять поставил и снова выиграл. И хотя здравый смысл буквально возопил внутри меня: «Убери со стола хоть немного денег! Вернись к ставке сто долларов!» – я не послушался и продолжал безрассудно повышать ставки. Вместо того чтобы следовать правилам и положить в свой карман 2 900 долларов, оставив на столе лишь сотню, я поставил всю сумму – три тысячи долларов. При этом я сказал себе: «Когда у меня в кармане будет шесть тысяч, я начну играть, ничем не рискуя». Эта мысль подстегнула меня, я поставил свои три тысячи – и потерял все разом.

Конечно же, потеря такой суммы была очень болезненной, но, с другой стороны, явилась ценным уроком для меня как инвестора. И хотя богатый папа часто говорил: «Будь дисциплинированным и соблюдай правила», – чтобы усвоить этот урок, мне нужно было нарушить эти самые правила.

Большие потери

В период между 2000 и 2003 годами многие люди нарушали правила, оставляя свои деньги на игорном столе пенсионных планов. Миллионы инвесторов поставили на кон в этой азартной игре свое будущее. Даже потеряв почти все, многие из числа тех же миллионов все еще продолжали держать свои деньги на столе в надежде, что рынок восстановится и они смогут возместить свои потери. Они продолжали делать ставки, снова и снова повторяя все те же ошибки.

Благоразумие не поощряется

Каждый профессиональный игрок знает, что когда начинаешь делать ставки, чтобы отыграться, наступает момент, когда нужно прекратить игру. Пора отойти от игорного стола, сделать перерыв и поискать новые варианты.

К сожалению, согласно действующим правилам многих пенсионных планов, миллионы людей просто не имеют права отойти от стола. Многие инвесторы вкладывают деньги в пенсионные планы, которые налагают на них штрафы в качестве наказания за то, что они отходят от стола и делают капиталовложения в другие инвестиции.

Мудрое правило опытного игрока

«Не подсчитывай свои деньги, пока сидишь за игорным столом». Этого мудрого, поистине бесценного правила придерживаются профессиональные игроки. С этой точки зрения, сохранение денег в обычном пенсионном плане нарушает три очень важных правила, которых придерживаются профессиональные игроки и инвесторы. Вот они:

1. Пока ваши деньги находятся на столе, это не ваши деньги. Пока ваши деньги в игре, они принадлежат всем игрокам, а не вам.

2. Игра более важна, чем подсчет денег. Когда я развлекался в Лас-Вегасе, я выигрывал в кости до тех пор, пока был сосредоточен на самой игре. В тот момент, когда я начал раз за разом выигрывать, мой разум переключился с игры на подсчет денег. Когда выигранная мной сумма достигла трех тысяч долларов, деньги стали для меня важнее, чем игра. И именно поэтому я проиграл.

В период между 1995 и 2000 годами, в то время как на рынке ценных бумаг наблюдался подъем и пенсионные планы возрастали в цене, многие профессиональные инвесторы, возомнив себя богачами, сосредоточили внимание на деньгах, а не на игре. Многие, вскрывая конверты с отчетами их пенсионных фондов, обнаруживали, что стоимость их активов быстро идет вверх, и считали себя богатыми. Эти люди начали покупать большие дома и дорогие автомобили или стали снимать деньги со своих сберегательных счетов, необдуманно бросая крупные суммы в пламя рыночной игры. По мере того как стоимость их активов возрастала, инвесторы все больше и больше концентрировались на деньгах, а не на игре.

Ложное представление о богатстве в сфере недвижимости

Подобное ложное представление о богатстве складывается у человека, когда повышается цена на его дом. Я часто слышу, как говорят: «За последнее время стоимость моего дома увеличилась на четыре тысячи долларов». В такие моменты многие люди начинают чувствовать себя более уверенно, а в результате теряют прежнюю напористость и перестают следить за игрой. Они подсчитывают барыши, наивно полагая, что уже выиграли. Именно в этот момент у них и начинаются финансовые проблемы.

Реальная цель игры

Давайте вернемся к правилам профессиональных игроков. Вот правило номер три: цель игры – забрать свои деньги со стола и все-таки остаться в игре. Профессиональный игрок или профессиональный инвестор в конечном счете стремится играть деньгами других людей. В этом – цель игры. В тот момент, когда я оставил на игорном столе все свои деньги, я потерял из виду цель моей игры.

Четыре типа денег

Как уже знают некоторые из вас, есть три вида дохода, определяемых налоговой службой, а именно: заработанный доход, портфельный доход и пассивный доход.

Профессиональному инвестору необходимо знать об этих трех видах дохода и четырех типах денег. Вот эти четыре типа денег:

1. Ваши деньги.

2. Деньги банка.

3. Деньги налогового инспектора.

4. Деньги биржи.

Скорость обращения денег

Профессиональный игрок стремится использовать в игре только деньги биржи. Тогда, в Лас-Вегасе, если бы я положил свои деньги в карман и делал ставки только на выигранные деньги, то это и был бы пример игры с деньгами биржи. В тот момент, когда я начал ставить все, что имел, я потерял игру, поскольку потерял из виду свою цель – а именно остаться в игре, но играть деньгами других людей… а не своими собственными.

Как профессиональный инвестор я должен был действовать по следующей схеме:

1. Инвестировать свои деньги в какой-нибудь актив.

2. Вернуть изначально вложенные деньги.

3. Держать под контролем первоначальный актив.

4. Вложить свои деньги в новый актив.

5. Вернуть инвестированные деньги.

6. Повторить все сначала.

Этот процесс называется быстрым обращением денег. Это одна из причин, почему богатые становятся еще богаче, а средний инвестор рискует потерять все.

Позвольте привести вам пример для большей наглядности. Скажем, я покупаю недвижимость для сдачи внаем – квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами за 100 тысяч долларов. Я вкладываю в этот актив 20 тысяч своих денег и 80 тысяч из денег моего банкира. В этом примере допустим, что я получаю денежный поток в размере 10 % от вложенных денег – в размере двух тысяч долларов чистого пассивного дохода в год. Наряду с этими двумя тысячами дохода я буду получать деньги в виде налоговых скидок на амортизацию и другие расходы, являющиеся дополнительным фантомным доходом. Если рассматривать этот пример, то спустя десять лет я верну все свои деньги только за счет ренты ($2000 × 10 лет = $20 000) и в моем владении все еще останется недвижимость, а это означает, что я все еще сижу за игорным столом.

Но моих денег на нем уже нет. Я все еще в игре, но играю деньгами своего банкира, деньгами налогового инспектора и биржевыми деньгами. С моими же деньгами, первоначальными 20 тысячами долларов, которые вернулись ко мне за десять лет, я могу поступить так: реинвестировать их в другую собственность, бизнес или бумажные активы – и делать это до бесконечности.

Этой цели можно достичь самыми разными путями; главное, чтобы к вам вернулся основной актив, а игра продолжалась. Самым выгодным является то, что я ежегодно буду продолжать получать 2 тысячи рентного дохода от актива, даже если заберу свои деньги со стола (весь мой стартовый капитал – 20 тысяч долларов – уже возвратился ко мне). Таким образом можно увеличивать свои доходы от инвестиций бесконечно.

Можно обеспечить еще более высокие доходы

Возвращаясь к приведенному выше примеру, предположим, что приобретенная мною собственность за десять лет выросла в цене до 180 тысяч долларов. Следуя налоговым правилам, я могу сделать заем в размере определенной части стоимости этой квартиры, то есть на 80 тысяч долларов, в форме рефинансирования{ Выплата займа путем другого займа. – Прим. перев. } собственного капитала. Рефинансируя эту собственность стоимостью в 180 тысяч долларов, я получаю дополнительных 70 тысяч, не облагаемых налогом (так как речь идет о собственном капитале, а не о доходе), и в то же время продолжаю сохранять и контролировать начальный актив в виде недвижимости. Таким образом, через десять лет я возвращаю все свои 20 тысяч за счет пассивного дохода, который представляет собой не облагаемые налогом деньги благодаря скидкам на амортизацию, а возможно, плюс дополнительные 70 тысяч долларов благодаря повышению стоимости капитала. При этом я сохраняю свой первоначальный актив (который постоянно дает мне пассивный доход), в то время как свои деньги я могу направить на приобретение другого актива.

Предположим, я беру свои 20 тысяч долларов плюс полученные 70 тысяч (то есть мои деньги от первого актива сейчас не на столе) и использую эти 90 тысяч долларов, чтобы купить новый актив стоимостью 450 тысяч.

В итоге спустя еще десять лет мои дела выглядят так: я по-прежнему управляю первоначальным активом в 100 тысяч долларов, который теперь стоит 180 тысяч. Я ежегодно продолжаю получать по меньшей мере две тысячи долларов дохода с этой собственности. Кроме того, я вложил полученные от первого актива 90 тысяч в новый актив стоимостью 450 тысяч долларов и могу получать приблизительно 10 тысяч дохода в год от второй собственности.

Моей следующей целью является повторение этого же процесса, но уже с двумя активами, изъять свой капитал из обоих активов посредством рефинансирования и реинвестировать все полученные деньги в покупку еще более дорогого третьего актива. В этом примере я использовал рычаг банковских денег с коэффициентом 80 %. Если вы настроены более решительно, то можете использовать даже 90 % – й рычаг и тем самым увеличить скорость обращения ваших денег.

Этот простейший пример наглядно иллюстрирует главную цель инвестора – постоянно поддерживать деньги в движении, иными словами, сделать так, чтобы они постоянно находились в обращении. Эти цифры приведены для той ситуации, когда рынок недвижимости идет вверх. Если рынок стабилен или идет вниз, то такая арифметика не сработает.

«Припаркование» денег

Когда я слышу, как кто-то говорит: «У меня нет долгов», или «Я только что сделал долгосрочную инвестицию», или «Я хочу распоряжаться своими инвестициями совершенно свободно, так, чтобы на мне не висело никаких долгов», – для меня это означает, что данный инвестор поместил свои деньги в какой-то актив или пенсионный план и «припарковал» их.

Многие люди счастливы, что не имеют долгов по своим инвестициям и рады увеличению только того актива, который не включает каких-либо долговых обязательств. Такой способ инвестирования может показаться безопасным для неискушенного инвестора, но для профессионала это очень рискованный, медленный и не сулящий большой прибыли способ инвестирования.

Более безопасный способ получения прибыли

Когда у человека отсутствуют долги или имеются большие вложения в ценные бумаги, я часто прошу его подсчитать свою прибыль. В большинстве случаев эти суммы ничтожны. Не имея долгов и вкладывая много средств исключительно в ценные бумаги, эти люди не используют рычагов, таких как деньги своего банкира или деньги других людей. Иными словами, чем больше своих денег вы вкладываете, тем ниже прибыль от инвестиции. Чем меньше ваших денег участвует в инвестиции и чем больше вы используете денег других людей, тем выше ваши прибыли.

Я не говорю, что один способ лучше, чем другой. Просто более мощный рычаг позволяет вам ускорить получение прибыли от инвестиции и процесс роста ваших денег. Однако при использовании более мощного рычага инвестору потребуется и более высокий уровень финансовой грамотности.

Разбогатеть побыстрее

Преследуя свою цель, заключающуюся в том, чтобы как можно быстрее забрать свои деньги с игорного стола и вложить их в другой актив, профессиональный инвестор может продвигаться вперед быстрее, увеличивая скорость обращения денег. Почему богатые становятся еще богаче? Дело в том, что их деньги постоянно находятся в движении, а большинство других людей «припарковывают» деньги под подушкой и на своих пенсионных счетах, делая долгосрочные инвестиции.

Почему это надежнее?

Почему так рискованно делать долгосрочные инвестиции, оставляя свои деньги на игорном столе? Ответ можно найти у сэра Исаака Ньютона. Один из его законов гласит: «Каждому действию всегда соответствует равное и противоположно направленное противодействие». Оставляя в игре свои деньги, вы подвергаете их действию постоянно изменяющихся сил природы. Когда я выиграл три тысячи долларов, я забыл о непреложных законах природы и о том, что любая полоса везения в какой-то момент заканчивается. А так как я не могу предсказать, когда именно это произойдет, то чем раньше я заберу со стола свои собственные деньги, тем безопаснее будет мое положение.

Как-то я взял своих друзей, чтобы показать им некоторые из домов, которыми мы с Ким управляли через наших доверенных лиц. Пока друзья осматривали строения, оценивая их внешние достоинства, мой разум обозревал финансовую структуру этой собственности. Обычно с моего лица не сходит довольная улыбка, когда мы управляем недвижимостью и получаем с нее доход, не вкладывая в нее ни цента наших личных денег. С нашей точки зрения, это наилучший вид собственности. В данном случае поступающий доход – это в основном деньги, не облагаемые налогом, а риск сведен к минимуму, так как мы почти ничего не можем потерять и наши деньги работают где-то в другом месте.

Идею увеличения скорости обращения денег можно применять ко всем видам активов. Шэрон, Ким и я первоначально вложили всего тысячу долларов, чтобы основать компанию «Rich Dad», и всего через несколько лет она принесла миллионы от продажи нашей продукции по всему миру. Наш расчет был основан на том, чтобы топливом служили деньги других людей. У нас есть несколько стратегических партнеров, обеспечивающих производство и распространение нашей продукции по всему миру. Все, что делаем мы, – это собираем роялти. В число наших партнеров входит компания «Time Warner Books» для английского варианта наших книг, которая поддерживает тесные отношения с 40 международными издательствами, распространяющими переводы книг из серии «Богатый Папа» и наши настольные игры на рынках самых разных стран. Используя их контакты и систему реализации, мы с еще гораздо большим успехом распространяем нашу продукцию, чем если бы делали все это самостоятельно.

В отношении инвестиций в ценные бумаги могу сказать, что, как только наши акции или хеджинговые фонды начинают расти, мы потихоньку убираем со стола наши собственные деньги, оставляя там только выигранные деньги или те, что мы получили на этом же рынке. Профессиональные инвесторы могут участвовать в игре долго, но их деньги лежат на столе лишь в самом начале игры.

Каким должен быть срок долгосрочной инвестиции?

Как только я слышу чей-то совет: «Делайте долгосрочные инвестиции», – я спрашиваю: «А каким должен быть срок этой долгосрочной инвестиции?» При заключении фьючерсных сделок на товар долгосрочность инвестиции может определяться периодом в 30 секунд. При инвестировании же в недвижимость или в бизнес сроки могут измеряться столетиями.

Почему этот вопрос так важен? Причина в том, что ситуация на рынке изменяется согласно законам природы. Просто делать какую-нибудь инвестицию, не обращая внимания на колебания рынка, – это отнюдь не мудрая инвестиционная стратегия.

Далее в этой книге я дам более подробное описание циклов инвестирования продолжительностью в 20, 10, 5 лет. На данном этапе я лишь вкратце объясню, что собой представляют эти циклы и какое влияние они оказывают на инвестиционную игру. В то время как многие инвесторы не верят в существование 20-10-5-летних циклов, есть и такие, кто уделяет этому вопросу должное внимание.

Попросту говоря, согласно этой теории, ситуация на рынке ценных бумаг складывается благоприятно вот уже 20 лет. Когда эти 20 лет истекут, рынок рухнет и на протяжении последующих 10 лет такие товары, как нефть, золото, серебро, недвижимость, газ, соевые бобы, свинина, поднимутся в цене. Цифра 5 в этом цикле означает, что каждые 5 лет происходит какая-нибудь катастрофа – такая, как, например, крушение рынка 1987 года или настоящая кровавая бойня 11 сентября 2001 года.

Следует помнить, что все изменяется

Несмотря на то что я не настраиваю свои часы по этому циклу, следует помнить о его существовании, так как это постоянно напоминает мне о том, что ситуация на рынке изменяется. Это напоминает мне также о необходимости искать благоприятные возможности для инвестиций на разных рынках, вместо того чтобы вновь и вновь приходить к одному и тому же высохшему колодцу.

В период между 2000 и 2003 годами миллионы инвесторов потеряли деньги на рынке ценных бумаг, потому что 20-летний цикл этих самых бумаг подошел к концу. Вместо того чтобы согласовывать свои действия с концепцией 20-10-5-летних циклов, многие инвесторы продолжают сидеть сложа руки на рынке ценных бумаг в ожидании чуда, вместо того чтобы спокойно перейти на товарный рынок, который, как я уже здесь писал, с каждым годом набирает силу. Есть сообщения о том, что в 1996 году Уоррен Баффет перестал инвестировать в рынок ценных бумаг и спокойно перешел на товарный рынок, делая инвестиции в такие надежные активы, как серебро. В 1996 году я тоже ушел с рынка ценных бумаг на рынок нефти и золота. Почему? Да потому что рыночные циклы начали изменяться – точно так же, как изменяются фазы луны.

Ожидания, связанные с долгосрочными инвестициями

Сегодня, когда я пишу эту книгу, миллионы инвесторов, даже теряя массу денег на рынке ценных бумаг, все-таки продолжают сидеть там в тщетном ожидании, когда ситуация изменится и цены на их акции вновь поднимутся. И хотя рынок когда-нибудь вернется в прежнее русло, тот рынок, на котором они потеряли свои деньги, уже стал историей. Если человек потерял свои пенсионные деньги на первом периоде игры под названием жизнь и ждет 10 лет, пока начнется следующий виток и рынок ценных бумаг начнет расти снова, он напрасно тратит то, что дороже денег, – время. Делая долгосрочные инвестиции, он и ему подобные, попросту говоря, пребывают в не менее долгосрочном ожидании.

Далее в этой книге я более подробно объясню, как я использую эти 20-10-5-летние циклы, чтобы делать деньги. Я не позволяю себе оказаться застигнутым врасплох, выбиться из фазы и оказаться не на том рынке, в то время как мои деньги все еще лежат на игорном столе.

Гарантированные потери

Для меня нет смысла делать долгосрочные инвестиции, поскольку я знаю, что в один прекрасный день жизнь может выбить из-под них опору. Если вы внимательно присмотритесь к тому, как ведут свою денежную игру многие люди, то заметите, что они начинают инвестировать в возрасте 25 лет и надеются выйти из этой игры к 65 годам, то есть через 40 лет. А это значит, что они позволяют своим деньгам лежать на игорном столе в течение 40 лет. Если 20-10-5-летние циклы идут более-менее точно, то этот план вложений в долгосрочные инвестиции является не чем иным, как гарантией потери. Если рынок ценных бумаг в течение 20 лет идет то вверх, то вниз, нелепо делать долгосрочные инвестиции на 40 лет – это настоящее самоубийство. Можно почти наверняка гарантировать, что в течение этих 40 лет вы как минимум раза два испытаете горечь поражения.

Почему летчики перед вылетом надевают парашюты?

Когда я учился в летной школе морской авиации в Пенсаколе, штат Флорида, одним из основных наших занятий была не подготовка к полетам, а приобретение умения пользоваться парашютом. Мы должны были научиться прыгать с самолета и приземляться как на землю, так и на воду. Так почему же летчиков прежде всего обучают пользоваться парашютом, а не летать? Ответ очевиден.

Большинство пенсионных планов точно определяют, что если вы рано снимете деньги, то будете наказаны в финансовом отношении. Вместо того чтобы дать вам парашют, они наручниками пристегивают вас к самолету. Во время крушения рынка 2000–2003 годов многие мелкие инвесторы не знали, что их пилоты (руководители взаимных фондов, директора их компаний и другие привилегированные инсайдеры) уже выпрыгнули с парашютами, в то время как маленькие инвесторы были прикованы наручниками к своим сиденьям. Одной из причин, почему у меня нет плана 401(k), является то, что когда-то я был летчиком. И предпочитаю парашют паре наручников.

Общая ошибка

Вместо того чтобы поддерживать свои деньги в постоянном движении, большинство людей «припарковывают» свои деньги в банке, в пенсионных планах или в офисе своего брокера. Богатый папа учил своего сына и меня держать наши деньги в постоянном движении. Если мы не инвестировали в бизнес, то должны были инвестировать в недвижимость. Если ситуация на рынке недвижимости была неблагоприятной, нас учили инвестировать в хеджинговый фонд или в ценные бумаги с быстрым получением прибыли и высокой ликвидностью. Богатый папа не любил, когда его деньги без толку стояли на месте. Он хотел, чтобы они старательно работали, постоянно находились в обращении и по возможности были в безопасности. Он знал, что ситуация на рынке переменчивая, поэтому хотел, чтобы его деньги находились в движении. Вот почему он тратил так много времени на поиски новых инвестиций, куда можно было бы вложить свои деньги… и еще до окончания игры забрать их.

Когда я слышу, как люди говорят: «Мои активы пошли вверх» или «Мой дом поднялся в цене», я уже знаю, что это те, кто подсчитывает деньги, сидя за игорным столом. Их деньги все еще в игре. Богатый папа говорил: «Твои деньги должны работать, а не стоять на месте. Если они будут стоять на месте, ты не получишь настоящей прибыли от вложений».

Сегодня мы с Ким не знаем, во что вложен наш капитал. Зато знаем, как быстро растет наш денежный поток. Когда репортеры спрашивают: «Почему же вы не поинтересуетесь, где находится ваш капитал?», я отвечаю: «Я мог бы легко солгать вам или самому себе о помещении капитала. Но дело в том, что меня не волнует, сколько денег лежит в моем сейфе… меня интересует лишь то, насколько усердно работают мои деньги, как быстро они движутся и куда я направлю их в следующий раз. Вот почему я хочу разобраться во всех трех видах активов, не зацикливаясь на одном из них. Например, если недвижимость в данный момент слишком дорогая или я не могу найти какую-нибудь исключительную сделку, я помещаю свои деньги в хеджинговый фонд, получая дополнительных 25 % прибыли, пока не увижу, что ситуация на рынке недвижимости изменяется или появляется какая-нибудь благоприятная возможность, связанная с бизнесом. В моем мире скорость обращения и защищенность моих денег значат намного больше, чем их количество».

Последний урок этой главы: никогда не забывайте, что цель игры – забрать ваши деньги со стола и остаться в игре. Это именно то, что знает каждый профессиональный игрок и к чему должен стремиться каждый профессиональный инвестор. Только инвесторы-дилетанты вкладывают свои деньги в пенсионные планы и «припарковывают» их на долговременной стоянке.

Как увеличить скорость обращения ваших денег

Предположим, у вас есть 20 тысяч долларов для инвестирования. Ниже приводятся три имеющиеся у вас возможности выбора.

Вариант первый: инвестировать 20 тысяч долларов во взаимный фонд, который приносит 5 % в год.

Спустя семь лет ваши 20 тысяч должны вырасти до 28 142 долларов, если, конечно, не будет никаких колебаний рынка.

Вариант второй: инвестировать 20 тысяч и занять 180 тысяч долларов в банке для покупки недвижимости стоимостью 200 тысяч, которая будет приносить доход в виде ренты, и этим ограничиться. Можно предположить, что при благоприятных условиях доход от недвижимости с учетом роста ее стоимости будет составлять где-то 5 %.

Спустя семь лет эта недвижимость будет стоить 281 тысячу долларов, а ваш собственный капитал будет составлять 101 420 долларов при условии, что ситуация на рынке не изменится.

Вариант третий: инвестировать 20 тысяч и занять 180 тысяч долларов в банке для покупки недвижимости, приносящей доход в виде ренты, стоимостью 200 тысяч долларов. Помимо того, каждые два года делать займы под эту недвижимость и вкладывать их в новую недвижимость – все вместе даст вам доход в 10 %.

Спустя семь лет общая стоимость всей вашей собственности будет составлять 2 022 218 долларов, а ваш чистый капитал составит 273 198 долларов, если ситуация на рынке не изменится.

ИТОГО

Первый и второй варианты являются примерами «припарковывания» денег, а третий – примером увеличения скорости их обращения.

(Особая благодарность Тому Уилрайту, дипломированному бухгалтеру-аудитору, предоставившему этот пример, за его вклад в эту главу и во всю книгу.)

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Сравнив три приведенных выше варианта, вы поймете, что увеличение скорости обращения ваших денег является наилучшим выбором. Конечно, вам сначала необходимо инвестировать в свое финансовое образование, прежде чем ожидать таких прибылей.

Профессиональный игрок похож на профессионального инвестора: оба они хотят использовать деньги других людей. Игрок хочет использовать деньги, выигранные за игорным столом, в то время как инвестор стремится использовать деньги банка или деньги других инвесторов, и оба хотят увеличить скорость обращения своих денег. Они не оставляют свои деньги на игорном столе.

Профессиональный инвестор следует такой схеме:

1. Инвестировать деньги в актив.

2. Вернуть изначально вложенные деньги.

3. В любом случае держать под контролем первоначальный актив.

4. Вложить деньги в новый актив.

5. Вернуть инвестированные деньги.

6. Повторить все сначала.

ВЫ ТОЖЕ МОЖЕТЕ ЭТО СДЕЛАТЬ!

Этот абзац иллюстрирует основную идею данной книги.

Такой процесс называется увеличением скорости обращения денег. Финансовые институты, например банки, понимают, насколько важно наращивание денежной массы для того, чтобы повысить интенсивность ее поступлений. Большинство инвесторов не знают, что они тоже могут нарастить собственные денежные средства и таким образом увеличить интенсивность их поступательного движения. Финансовые институты осуществляют это, постоянно поддерживая свои деньги в обращении. Чем большее число раз обернется каждый доллар, тем больше денежная масса и поступательная сила этого доллара.

Проще говоря, ускоренное обращение ваших денег увеличивает их поступление! В Федеральной резервной системе понимают это очень хорошо, поскольку именно таким путем контролируются денежная масса и стоимость денег. Конституция США позволяет государству печатать деньги, но было бы непрактично контролировать денежную массу просто путем ускорения или замедления работы печатных станков. Ведь если напечатать денег в избытке, то вскоре они ничего не будут стоить.

Федеральная резервная система управляет денежной массой тремя способами:

● сохраняя определенную долю (обычно 10 %) всех депозитов как резерв, содержащийся в банках. Это позволяет контролировать количество денег, находящихся в обращении;

● регулируя учетную/дисконтную ставку, начисляемую банкам, когда им приходится занимать в Федеральном резервном банке. Это может повлиять на способность остальных банков брать и предоставлять займы;

● используя открытый рынок для покупки и продажи государственных ценных бумаг. При покупке ценных бумаг Федеральный резервный банк обязательно создает новые деньги, обеспечивая резервы, чтобы заплатить за еще большее количество ценных бумаг. Это увеличивает денежную массу в экономике страны. Федеральный комитет открытого рынка идет к той же цели с помощью определения федеральной фондовой ставки, которую платят банки, когда занимают друг у друга ради более быстрого получения денег, чтобы удовлетворить требования в наличии резервов.

Как же денежное обращение увеличивает денежную массу? Скажем, резервы банка возросли на 100 миллионов долларов; в этом случае он может предоставить займы на 90 миллионов долларов из этой суммы для юридических и физических лиц, которые в свою очередь депонируют эти займы в другие банки, а те в свою очередь могут, таким образом, опять выдавать займы в счет этого же резерва. Как владелец компании или частное лицо, вы получаете минимальную прибыль по процентной ставке (приблизительно 1 %) на свои «припаркованные» депозиты, в то время как банки радуются возможности значительно увеличить свою прибыль, выдавая все новые займы другим людям за счет ваших денег и обеспечивая таким образом усиленное движение капитала.

Наш консультант по налогам Том в приведенном выше примере с 20 тысячами долларов продемонстрировал, как вы можете применять те же самые принципы к своему капиталу и наращивать свою денежную массу за счет ускорения ее оборота. Этот пример показывает различия между тем, как увеличивается количество ваших денег, когда вы инвестируете их во взаимный фонд, в недвижимость, приносящую рентный доход, и в недвижимость, под которую вы имеете возможность каждые два года делать все более крупные займы.

Вместо того чтобы «припарковывать» деньги и сберегать их, вы становитесь сами себе банкиром, обладающим способностью увеличивать скорость обращения своих денег. Это позволяет вам извлекать пользу из той же системы, что и государство, и дает возможность взять под контроль свою финансовую ситуацию. Рассмотрим слово «контроль» и его значение для разных видов активов.

Собственный бизнес – Вы держите под контролем

Недвижимость – Вы держите под контролем

Пенсионный план 401(k) – Кто держит под контролем?

Взаимные фонды – Кто держит под контролем?

Обыкновенные акции – Кто держит под контролем?

В одном случае у вас есть возможность маневрировать своими средствами, покупать и продавать, во втором (в пенсионных планах, во взаимных фондах и обыкновенных акциях) у вас этой возможности почти или совсем нет. В каждой компании есть президент и совет директоров, которые держат под контролем ее деятельность. Точно так же и профессиональные инвесторы хотят иметь КОНТРОЛЬ над своими активами и своим денежным потоком.

ПРИМЕЧАНИЕ АВТОРА

О финансовом образовании

Чтобы самостоятельно найти хорошую инвестицию и разработать оптимальную стратегию завершения деятельности, может потребоваться целая жизнь. Я сделал массу ошибок, тем не менее, эти ошибки зачастую оказывались бесценными, так как я извлекал из них кое-какие уроки. Если вы заинтересованы в том, чтобы быстрее стать лучшим инвестором, больше узнать о путях в мир инвестиций и выходах из него, то, возможно, вам понадобится заглянуть на наш бесплатный сайт или подписаться на нашу платную электронную страницу. Чтобы получить больше информации, вы можете просто обратиться по адресу richdad.com и узнать, как пройти курс обучения, познакомиться с людьми, такими же, как вы, живущими в разных частях света, и узнать об инвестициях во всем мире.

Глава 8 Спросите Ньютона

Каждому действию всегда соответствует равное и противоположно направленное противодействие.

Сэр Исаак Ньютон

Нехорошо обманывать матушку-природу.

Матушка-природа

Яблоки всегда падают с деревьев вниз

Когда я еще учился в школе, на одном из уроков наш учитель сказал: «Сэр Исаак Ньютон открыл закон тяготения, сидя под яблоней. Когда яблоко, падая с дерева, ударило его по голове, он неожиданно сделал открытие, что яблоки всегда падают на землю. Они никогда не летят вверх».

В 1996 году, когда рынок ценных бумаг стремительно взлетел вверх, похоже, многие люди действительно поверили в то, что матушка-природа отменила закон тяготения. Когда я слышу, как кто-нибудь говорит: «Это новая экономика», – мне хочется добавить, что он мог бы с таким же успехом сказать: «Яблоки больше не падают с деревьев вниз».

Богатый папа часто говорил: «Я не знаю, повторяется ли история, но мне точно известно, что новые инвесторы поколение за поколением всегда повторяют одни и те же ошибки. Они делают всегда две общие ошибки: 1) оставляют свои деньги на игорном столе слишком долго; 2) когда ситуация на рынке накаляется, многих охватывает жадность и они забывают о законах природы. И обе эти ошибки весьма дорого обходятся».

Кто теряет деньги

В период между 2000 и 2003 годами миллионы людей потеряли триллионы долларов, потому что нарушили законы природы. Одним из основных законов или принципов, который они нарушили, был закон Ньютона (каждому действию всегда соответствует равное и противоположно направленное противодействие); другим – закон тяготения (более простыми словами его можно сформулировать так: то, что поднимается вверх, в конце концов падает вниз). Средние инвесторы, надолго оставляя свои деньги на игорном столе и инвестируя в такие активы, как пенсионные планы 401(k), которые не позволяли им выйти из игры, не заплатив весьма ощутимых штрафов, уселись за этот игорный стол исключительно ради того, чтобы терять, поскольку нарушали непреложные законы природы.

Профессиональный инвестор, наоборот, знает, что нужно относиться к законам природы с уважением и грамотно их использовать. Когда инвестор идет против законов природы (что делают многие), природа в любом случае одержит верх. Вот почему профессиональный инвестор обращает внимание на законы природы, вместо того чтобы следовать финансовым советам какого-нибудь новоиспеченного эксперта или коммивояжера. Следование законам природы требует от профессионала внимательного наблюдения за рыночными тенденциями (трендами).

Рыночные тенденции, за которыми нужно следить

Почему же скорость обращения денег является столь важным фактором? Дело в том, что общие рыночные тенденции постоянно изменяются. Вместо того чтобы диверсифицировать один вид активов, например бумажные активы, богатый папа побуждал нас с Майком учиться перемещать деньги из одного вида активов в другой. Если я имел возможность получать более высокую прибыль в бизнесе, то мои деньги должны были быть перемещены туда. Если бы появилась благоприятная возможность на рынке недвижимости, то я мог бы быстро оказаться там. Если у меня появляется избыток наличных и они нуждаются во временном пристанище, то я направляю эти деньги в бумажные активы, например хеджинговые фонды или какие-нибудь не облагаемые налогом ценные бумаги, за которые можно получать по меньшей мере 7 % прибыли. И очень редко я помещаю свои деньги в банк, особенно при нынешних процентных ставках. Деньги, томящиеся в банке, обеспечивая всего лишь 1 % прибыли, – это гарантированная потеря, потому что такой доход просто грабительски ничтожен в сравнении с налогами и инфляцией; к тому же эти деньги уже не работают на вас, а это означает, что вы должны работать еще усерднее.

Я вкладываю свои деньги в инвестиции, чтобы создать актив, а затем забрать оттуда свои деньги, в то же время продолжая владеть этим активом. Торговец, по определению, покупает и продает актив, чтобы получить деньги. Я же в большинстве случаев просто стараюсь поддерживать свои деньги в обращении.

Большинство финансовых консультантов утверждают, что это рискованная стратегия. Тем не менее, позвольте мне объяснить, почему это не так, если, конечно, у вас есть опыт и образование, чтобы инвестировать в три разных вида активов. Преимуществом данной стратегии является меньший риск, чем при инвестировании в обычный пенсионный план – опять-таки потому, что я стараюсь забирать свои деньги как можно быстрее и не оставлять их на игорном столе. Это значит, что если рынок рушится или я совершаю какую-нибудь фатальную ошибку, данный актив может пострадать, но мои деньги останутся в обращении. Моя цель – приобретать активы и поддерживать свои деньги в движении.

Как быстро обращаются ваши наличные?

Например, в 1996 году, когда золото стоило около 10 долларов за грамм, а доллар был сильной валютой, я начал обменивать доллары на золотые монеты. А в 2003 году, когда золото подскочило в цене до 13,5 доллара за грамм, я продал определенное количество монет, получил обратно все свои наличные и оказалось, что у меня осталось еще порядком золотых монет, каждая весом в унцию. Если бы золото не поднялось в цене, то мои наличные все равно были бы в безопасности, поскольку являлись материальным активом, так как я купил эти монеты, когда цена на золото была низкой, а стоимость доллара высокой. Когда же тенденции изменились и цена на золото подскочила, а доллар пошел вниз, доллары и золотые моменты поменялись местами.

Если вы захотите узнать больше о скорости обращения денег, просто регулярно играйте в мои настольные игры из серии «Денежный поток» (которые есть на нашем сайте по адресу), и скоро вы начнете соображать, как увеличить скорость обращения ваших денег. Если ваши деньги набрали хорошую скорость обращения, вы можете переместить их с того рынка, который начинает идти под откос, в другой, и укрепиться там, еще до того как новый рынок наберет обороты.

Диверсификация против трендов

Несколько дней назад я слушал одну телевизионную рекламу, где говорилось: «Стратегией номер один для инвесторов является диверсификация фондов». Может быть, это не лишено смысла для среднего инвестора, но большинство профессиональных инвесторов с этим не согласятся. Что касается меня, то, на мой взгляд, диверсификация – это всего лишь одна из уловок продавца, который хочет загнать среднему инвестору побольше акций и взаимных фондов. Это то же самое, как если бы вы пришли к торговцу подержанными автомобилями и спросили: «А что, если автомобиль, который я покупаю, окажется никуда не годным?» А он ответил бы вам: «Я рекомендую вам диверсифицировать свою покупку. Купите шесть автомобилей вместо одного. В этом случае если один автомобиль окажется непригодным, вы все-таки сможете вовремя приехать на работу».

Тренды могут быть вашими друзьями или врагами

Если диверсификация не является стратегией номер один, то что же будет этой стратегией? Ответ – тренды, потому что они являются отражением законов природы в мире денег и инвестиций. Профессиональные инвесторы часто шутят: «Тренд – твой френд{ Друг (англ.). – Прим. перев. }». А богатый папа говорил: «Тренды могут быть твоими друзьями или твоими врагами». В период между 1980 и 2000 годами на рынке ценных бумаг наблюдался подъем. Он шел вверх – и весьма ощутимо. Делать деньги было легко. Просто вы вкладывали свои деньги в ценные бумаги и, как по мановению волшебной палочки, стоимость данного актива поднималась в цене. Но неожиданно в марте 2000 года тренд изменился, и инвесторы, которые не пересмотрели в связи с этим свою тактику, потеряли триллионы долларов, несмотря даже на то что диверсифицировали свои фонды.

Кто же взял их деньги?

Есть масса причин, почему люди потеряли так много денег. Вот некоторые из них:

1. Они не обращали внимания на рыночные тенденции.

2. Они оставили свои деньги на игорном столе.

3. Они инвестировали в планы, которые, словно наручниками, приковывали их к столу.

4. У них были плохие консультанты, которые не подсказали им, что пора выходить из игры.

5. Они не знали, куда еще можно идти.

6. Они продолжали оставлять свои деньги вложенными в тот же вид активов, ожидая возвращения прежнего тренда.

Всегда следите за трендами

Почему я назвал эту главу «Спросите Ньютона»? Дело в том, что все тренды подчиняются законам природы. Задолго до трагедии 11 сентября богатый папа учил нас с Майком внимательно следить за трендами. Он говорил: «С той же уверенностью, с какой вы можете разглядеть рябь на поверхности совершенно спокойного пруда, профессиональный инвестор может вовремя заметить легкое, практически незаметное движение на рынке, что даст ему возможность принять соответствующие меры. Если вы сориентируетесь своевременно, то эта легкая «рябь» может сыграть вам на руку. Если же вы проигнорируете это оживление, то рябь со временем превратится в штормовые волны, которые нанесут вам большой ущерб».

После трагедии 11 сентября 2001 года инвесторы во всем мире поняли, насколько важно следить за трендами и не нарушать законов природы. Далее я расскажу вам о тех видах трендов, которые я наблюдаю сегодня и которые всегда стараюсь использовать, когда нужно принять решения по финансам. Если вы будете следить за этими трендами, то сможете скорее сделать деньги, а не потерять их.

Тренд № 1: демография

«Демография – это судьба», – сказал Огюст Конт, французский философ XIX столетия. Одна из причин, почему я тяготею к инвестированию в недвижимость в Америке, несмотря на то что на рынке недвижимости, естественно, были и будут подъемы и спады, заключается в том, что Америка – страна растущего населения. В 2000 году, когда в США последний раз производилась перепись населения, его численность составляла 281 миллион человек. Демографический прогноз таков: к 2025 году население страны может увеличиться до 350–400 миллионов человек.

Чтобы вы имели более полное представление о том, насколько стремительно растет численность населения США, приведу следующие цифры, которые демонстрируют эту тенденцию:

1867 – 37 миллионов

1900 – 76 миллионов

2000 – 281 миллионов

2025 – 350–400 миллионов

Если эти прогнозы близки к истине, то, как вы думаете, что произойдет с ценами на недвижимость к 2025 году? Если вы считаете их слишком высокими сегодня, то, готов биться об заклад, что к 2025 году недвижимость подорожает еще больше.

В Японии же, наоборот, численность населения уменьшается. В статье под названием «Япония: население стареет и возникают финансовые проблемы», напечатанной в марте 2001 года в журнале Международного валютного фонда «Finance & Development», сообщается, что к 2025 году в Японии на двух работающих граждан будет приходиться по одному пенсионеру. В статье также говорится:

В ближайшем будущем определяющей особенностью Японии станут демографические изменения. Неуклонное снижение рождаемости лежит в основе стремительного старения и сокращения населения Японии, и эти процессы, как предполагается, будут стремительно нарастать в текущем столетии. Этот поистине драматический демографический сдвиг, похоже, будет иметь глубокий социальный и экономический подтекст, включая замедление темпов экономического роста. Большой государственный долг и неблагоприятная динамика численности населения лишают правительство возможности маневрировать, вследствие чего можно предполагать, что в конце концов потребуется ввести строгое регулирование, чтобы стабилизировать экономическую ситуацию. Недавно проведенные реформы в системе пенсионного обеспечения и здравоохранения являются шагом в верном направлении, но потребуются дальнейшие меры, чтобы избежать чрезмерного увеличения налогов и отчислений государству, что перечеркивает все стимулы в экономике и затрудняет ее развитие.

Если эти прогнозы относительно обеих стран оправдаются, то в какой стране, по вашему мнению, инвестиции в недвижимость будут лучшей стратегией?

Тренд № 2: долги

Одной из причин стремительного увеличения государственной задолженности и личных долгов отдельных людей является то, что сегодня деньги – это не деньги; деньги – это долг. Много лет назад доллар США представлял собой реальные деньги. Будучи еще ребенком, я смотрел на банкноту достоинством в один доллар и видел, что по верхнему ее краю идет надпись «Серебряный сертификат». А это означало, что доллар США был реальной денежной единицей, поддерживаемой серебром или золотом – материальными активами. 15 августа 1971 года президент Никсон заявил, что Соединенные Штаты больше не будут обменивать валюту на золото. И сегодня сверху на долларовой купюре США мы можем прочесть слова «Банкнота Федерального резерва». Это означает, что доллар больше не является реальной денежной единицей, подкрепленной активами. Сегодня наши деньги – это долг, пассив, просто расписка за долг, взятый правительством США.

Так почему же богатые становятся еще богаче?

Замена золота и серебра в качестве основы доллара на долг имела многочисленные последствия. Вот одно из них: пропасть между богатыми людьми и всеми остальными стала еще шире и глубже. За последние 30 лет в этой ситуации произошли некоторые изменения. Например:

«The New York Times» сообщила, что сегодня в Америке 13 тысяч богатейших семей имеют почти такой же доход, как 20 миллионов самых бедных.

Среднегодовая зарплата работающих по найму в США, выраженная в долларах 1998 года (то есть с учетом инфляции), представляется в следующих суммах:

Зарплата наемных служащих

1970 – 32 522 доллара

1999 – 35 864 доллара

То есть за 30 лет зарплата наемных служащих увеличилась приблизительно на 10 %. За тот же период, согласно данным журнала «Fortune», реальный среднегодовой доход 100 человек из высшего руководящего состава компаний выражается в следующих числах:

Доход высших руководящих работников

1970 – 1,3 миллиона долларов (или в 39 раз выше, чем у среднего наемного работника)

1999 – 37,5 миллиона долларов (или более чем в 1000 раз выше, чем у среднего наемного работника

Почему все, что я вам рассказываю, так важно? Дело в том, что, раз доллар стал долгом, правительство и воротилы большого бизнеса оказались вынуждены убедить всех и каждого залезть в долги. А если бы маленький человек не сделал этого, то экономика не смогла бы развиваться. Когда маленький человек не может взять на себя большую часть долга, начинается экономический спад. Вот почему так важно следить за экономическими тенденциями.

В 1950 – 1960-е годы Америка была действительно обществом людей среднего класса. В обществе существовало понятие справедливости, несмотря на то что высококвалифицированные специалисты, менеджеры среднего звена, преподаватели колледжей и другие представители среднего класса часто заявляли, что зарабатывают меньше, чем объединенные в профсоюзы рабочие. После 1971 года средний класс в Америке начал исчезать. Те, кто смог увеличить свой доход быстрее, чем происходила девальвация доллара, поступили предусмотрительно. Те же, кто работал за зарплату, начали отставать с точки зрения скорости денежных поступлений и, чтобы восполнить этот разрыв, вынуждены были делать долги.

Сегодня, когда я пишу эти строки и процентные ставки максимально снижены, миллионы людей рискуют оказаться еще в большем долгу. Следствием этого доступного и дешевого кредита станет стремительное увеличение количества случаев банкротства, масса выселенных людей из их неоплаченных домов и крушение жизни очень большого числа американцев – и все из-за «пятен» на их кредитных карточках. Экономика будет развиваться за счет тех, кто продолжает работать ради зарплаты и не имеет финансового образования.

Две профессии: одна – для вас, а другая для ваших денег

Разве еще не настало время начать обучать финансовой смекалке в наших учебных заведениях? Сегодня слишком многие молодые люди заканчивают школы и вступают на неправильный финансовый путь на заре своей жизни. Если бы они хоть немного знали о деньгах, об управлении деньгами, о налогах, кредитах и инвестировании, то, возможно, у них было бы больше шансов прожить свою жизнь лучше.

Сегодня любому из нас нужно иметь две профессии: одну для себя, а другую для своих денег. Например, в то время как я зарабатываю средства как автор книг, что является моей личной профессией, мои деньги работают в сфере недвижимости. Если бы ребенок изначально знал, что государство облагает физический труд рабочих более высокими налогами, чем финансовый труд денег, то, думаю, это могло бы подтолкнуть его прожить свою жизнь несколько иначе.

На мой взгляд, это почти незаметное изменение, произошедшее в 1971 году, вызвало один из самых больших финансовых переворотов в мире. А так как доллар больше не поддерживается реальными активами, пропасть между богатыми людьми и остальным народом постоянно увеличивается. Это изменение в ценности нашей валюты является одной из основных причин того, почему богатые становятся невероятно богатыми, а представители бедного и среднего класса работают все усерднее за все меньшие деньги, еще глубже погрязают в долгах и платят более высокие налоги.

Лучше печатать деньги, чем ради них работать

Доллар, основанный на долге, в сравнении с долларом, подкрепленным надежным активом, похож на человека, который сидит дома и только время от времени пускает в ход свой печатный станок, штампуя наличные, в то время как вы вкалываете на работе, чтобы их заработать. Вы трудитесь все больше и все усерднее, поскольку бумажки, которые печатает этот субъект, подрывают ценность ваших кровью заработанных денег.

В то время как миллионы людей вынуждены работать все усерднее и платить все больше налогов, многие из сильных мира сего могут играть в эти игры с деньгами, а это лишь ухудшает положение тех, кто играет по правилам.

Для того чтобы залатать все возрастающую брешь, миллионы людей вынуждены были залезть в долги. Приведенный ниже график отражает тенденцию нарастания долга в процентном отношении к валовому национальному продукту страны (ВНП).

Почему долг постоянно возрастает?

После того как США перестали поддерживать доллар реальными активами, начал расти национальный долг. Темпы увеличения этого долга будут зависеть от развития экономической ситуации. Так как доллар не является уже активом, а скорее долговым рычагом, то, для того чтобы работала существующая денежная система, люди и компании вынуждены все больше и больше залезать в долги. Если мы перестанем занимать деньги, то вся Федеральная резервная система начнет разваливаться.

Вот почему, несмотря на то что вышеприведенный график показывает, что долг Соединенных Штатов постоянно растет, финансовые учреждения продолжают находить все новые способы, чтобы заставить людей занимать деньги.

Вы наверняка слышали, как дилер по продаже новых автомобилей в вашем родном городке говорит: «Даже если вы по уши в долгах, если вы банкрот, если ваше имущество пущено с молотка – все равно милости просим! Мы поможем вам уладить проблемы с кредитом, так что вы можете уже сегодня уехать отсюда на новом автомобиле».

Всегда помните: так как деньги сейчас – это долг, долг обязательно будет возрастать. Вопрос вот в чем: если считать увеличивающийся долг действием, то что же является равным и противоположно направленным противодействием? И еще: что случится, если люди перестанут брать деньги в долг?

Насколько это серьезная сумма – триллион долларов?

Вот весьма интересный вопрос: как мы собираемся выплачивать национальный долг? Так как средний американец зарабатывает менее 50 тысяч долларов в год, у большинства людей просто не хватает воображения, чтобы представить такую сумму – триллион долларов. Ниже я даю сравнение между миллионом, миллиардом и триллионом долларов.

Сколько потребуется времени, чтобы это сосчитать?

Если бы вы начали считать деньги со скоростью один доллар в секунду, то вам потребовалось бы:

на подсчет миллиона долларов – 12 дней,

на подсчет миллиарда долларов – 32 года,

на подсчет триллиона долларов – 31 688 лет.

Как я уже говорил, Алан Гринспен подсчитал, что только перед Службой социального обеспечения и Федеральной программой медицинской помощи престарелым США имеют долг на сумму 18 триллионов долларов. Как мы собираемся выплатить весь этот долг? Кто будет выплачивать его? И что случится с Америкой, если эта тенденция нарастания долга будет продолжаться?

И хотя мой магический кристалл не так хорошо разбирается в экономике, как Алан Гринспен, он поведал мне, что ответ на все эти вопросы один – напечатать еще больше денег. И тогда государственный долг будет выплачиваться более дешевыми долларами. А это означает, что цена на ваш дом поднимется еще выше, а ваши сбережения будут стоить все меньше и меньше, и большинству людей придется работать все усерднее, только чтобы поддерживать привычный уровень жизни. Если цены повышаются, потому что доллар становится все менее и менее ценным, это называется инфляцией. А когда происходит инфляция, должники выигрывают, а бережливые проигрывают.

Если же наблюдается чрезмерная инфляция, то как вы думаете, можете ли вы позволить себе выйти на пенсию? Можете ли вы позволить себе просто «припарковать» свои деньги на долгий срок и надеяться, что ваш агент по взаимным фондам сможет противостоять рыночной тенденции и наращиванию инфляции?

А что, если восторжествует дефляция?

Конечно, инфляция может и не набрать оборотов, все может сложиться иначе – например, произойдет дефляция{ Сокращение количества денежных знаков, выпущенных в период инфляции, с целью повысить их покупательскую способность. – Прим. перев.}. У меня есть друг, который в 2002 году улетел в Буэнос-Айрес, не имея за душой ничего, кроме надетой на нем рубашки. Он сказал: «Еще вчера я был богатым, а сегодня стал нищим. Когда-то мой дом оценивался в 450 тысяч долларов, а сегодня он стоит всего 45 тысяч, и то при условии, если я смогу найти покупателя». Его последними словами были: «Что меня поразило, так это скорость, с которой происходили изменения. Никаких предупреждений. Ты ложился спать одним человеком, а просыпался другим».

Долг хуже, чем бедность

В 1929 году, после крушения рынка, правительство США столкнулось с нехваткой денежной массы. Иными словами, денег не стало и началась Великая депрессия. На мой взгляд, одной из причин этих катаклизмов было следующее: в тот период доллары были реальными деньгами, потому что обменивались на драгоценные металлы. А поскольку это были реальные деньги, то всякий раз, когда у людей возникали опасения и неуверенность в завтрашнем дне, они начинали усиленно прятать деньги «в чулок».

После биржевого краха в 2000 году Федеральный резерв, чтобы не истощилась денежная масса, наводнил весь мир долларами. Сегодня у нас уже не будет Великой депрессии, поскольку многие люди имеют деньги и потому не чувствуют себя бедняками, но, что еще важнее, нам стало гораздо легче делать долги. В период Великой депрессии не было кредитных карточек. Однако дело в том, что из-за обилия фиктивных денег и долгов многие люди находятся за чертой бедности. Сегодня миллионы американцев по уши в долгах, а это значит, что у нас опять депрессия, на сей раз эмоциональная, когда есть огромное материальное богатство, но на нем висит колоссальный долг.

Как гласит закон Ньютона, «каждому действию всегда соответствует равное и противоположно направленное противодействие». Вы должны стремиться стать лучшим инвестором и держать минимум собственных денег на игорном столе, чтобы подготовиться к воздействию силы, противоположно направленной по отношению к этому долгу. Когда вы ощутите эту противодействующую силу, вам понадобятся наличные, чтобы пустить их в обращение, и заранее подготовленные реальные активы, чтобы повысить скорость обращения ваших денег.

Тренд № 3: процентные ставки

Когда в марте 2000 года началось крушение ценных бумаг, Федеральный резерв снизил процентные ставки. Одной из реакций на этот шаг стал подъем цен на недвижимость. Снижение процентных ставок не только побудило инвесторов обратиться к рынку недвижимости, но явилось также своего рода наказанием для тех, кто хранил свои деньги в сберегательных банках. Снижая процентные ставки, правительство посылало накопителям сигнал, что настало время снимать деньги со счетов и размещать на рынке.

Банкиры не любят накопителей

Хотя большинство людей считает, что накопители – люди весьма разумные и практичные, но на самом деле банкиры их не любят. Вашему банкиру гораздо больше по душе те, кто берет взаймы. Он скорее предпочел бы иметь дело с транжирой, который занял бы 10 миллионов долларов, чем с человеком, который имеет 10 миллионов на депозите. Почему? Потому что ваши сбережения являются активом для вас, но пассивом для банка. А это означает, что банк делает больше денег, ссужая вам деньги, чем сберегая ваши наличные. Поэтому более низкие процентные ставки побуждают людей брать взаймы, а не сберегать.

Вопрос в том, что случится, когда процентные ставки опять пойдут вверх… если, конечно, они вообще начнут расти.

В конце 1970-х и в 1980-е годы, когда цены на золото и серебро росли, процентные ставки тоже поднялись до 20 %, прежде чем опять пойти на снижение. Случится ли это снова? На этот вопрос может ответить только время. Если после ряда лет маятник качнется в другую сторону, то процентные ставки начнут опять расти, поддерживаемые серьезными изменениями в экономике.

Почему я думаю, что процентные ставки пойдут вверх, несмотря на то что сегодня они удерживаются на рекордно низком уровне? Опять-таки, одна из причин объясняется законом Ньютона. Мой магический кристалл предсказывает, что правительство США будет вынуждено печатать все больше и больше денег, чтобы удержать экономику на плаву. Если правительство пойдет на это, подобные меры прежде всего ударят по карману наемных служащих. Потери, обусловленные снижением стоимости наличных денег, могут намного превзойти убытки, которые американцы могут понести на рынке ценных бумаг. В период между 2000 и 2003 годами не только пошел на спад рынок акций, но упал в цене и доллар США. Американцы потеряли 20 % денег в результате понижения курса доллара по отношению к другим валютам. Вот почему так важно следить за инфляцией, процентными ставками, ценами на золото и государственным долгом.

Тренд № 4: прецессия и запаздывание

Когда камень падает в воду, наблюдается равное и противоположно направленное противодействие, выражающееся в виде расходящихся от камня кругов на воде. Это и будет примером прецессионного движения. Кроме того, мы можем обнаружить эффект запаздывания, то есть разницу во времени между моментом удара камня о воду и тем моментом, когда разбегающиеся от него волны достигнут отдаленного берега. Оба эти явления можно причислить к универсальным законам природы.

Эти явления так важны потому, что слишком многие инвесторы следят только за движением самого камня, упуская из виду все связанные с ним действия, направленные в разные стороны и запаздывающие по времени. В качестве простейшего примера здесь можно привести водителя автомобиля, который следит за едущим впереди автомобилем и не обращает внимания на поезд, приближающийся к нему сбоку.

В 1990 году очень немногие инвесторы имели прямой доступ на финансовые рынки, в отличие от банков и мощных корпораций, у которых были зарегистрированные биржевые брокеры. Сегодня благодаря интернету миллионы инвесторов имеют постоянный доступ к рынку в режиме реального времени. Если наблюдается даже незначительное изменение цен, многие инвесторы почти мгновенно так или иначе реагируют на это. Означает ли все вышеуказанное, что вам нужно следить за рынком столь неукоснительно? Ответ: не обязательно.

С учетом законов прецессии и запаздывания вы можете видеть рынок в более глубокой перспективе и не следить за ним каждую секунду. Например, если вы проанализируете тенденцию роста населения, то можете соответственно спланировать ваши инвестиции в сфере недвижимости. Вместо того чтобы метаться в панике, когда поднимаются цены на жилье, вы будете терпеливо ждать, зная, что когда-нибудь цены опять упадут, прежде чем снова увеличиться. Или вы можете недорого купить пустой участок земли и ждать, пока на нем не вырастет город. Когда мы с Ким переехали в Финикс, штат Аризона, мы так и сделали, потому что Финикс был самым быстрорастущим городом в Америке. Это было 12 лет назад. За этот период Финиск не только стал мегаполисом, но и опередил по темпам роста почти все города Америки.

Когда дело касается моего бизнеса, я использую такой же подход. По мере того как послевоенное поколение приближается к пенсионному возрасту, а реальность (состоящая в том, что у этих людей недостаточно денег, чтобы достойно встретить старость) становится все более очевидной, на первый план все настойчивее выдвигается необходимость получения финансового образования. Вместо того чтобы инвестировать свое время в какую-нибудь отрасль индустрии, такую как автомобиле– или самолетостроение, я предпочитаю вкладывать его в создание какого-нибудь бизнеса, спрос на продукцию или услуги которого с течением времени будут постоянно возрастать.

Возможности, заключенные в малом бизнесе

По мере того как проблемы стареющего населения объединяются с проблемами нехватки средств у ключевых корпораций Америки, люди начинают понимать, что надежное место работы – это не более чем миф и что пенсионные планы могут не обеспечить им долговременную финансовую защищенность. Я считаю, что тенденция к развитию малого бизнеса будет возрастать экспоненциально. Многие менеджеры среднего звена становятся индивидуальными предпринимателями, когда их усилия найти другое место работы по найму оказываются тщетными.

Эта тенденция будет касаться все большего количества людей, создающих свое дело, покупающих франшизы или подыскивающих для себя возможности в таких отраслях, как сетевой маркетинг. Я часто выступаю перед людьми, занятыми в сетевом маркетинге, потому что эта сфера открывает дверь в самостоятельный бизнес за очень низкую цену.

Думаю, это весьма удачное решение для широкого круга людей, желающих начать собственный бизнес, людей, которые могут получить в рамках сетевого маркетинга очень ценное образование. Создание процветающего бизнеса позволит людям взять под контроль свое финансовое будущее. Но запомните: вам придется приложить немало усилий, прежде чем вы сможете найти нишу в сетевом маркетинге или приобрести какую-нибудь франшизу.

Тренд № 5: финансовый интеллект

Одним из самых важных аспектов, за которыми я приучил себя следить, является взаимосвязь между моими деньгами и моим финансовым интеллектом. Когда в двадцать с небольшим я разбогател благодаря своему бизнесу и инвестициям в недвижимость, я искренне считал себя финансовым гением. Я действительно думал, что по мере возрастания моего дохода повышается и мой финансовый интеллект. Опять-таки, я нарушал закон Ньютона. И, вместо того чтобы развиваться вместе с моим доходом, мой финансовый интеллект устремился совсем в другую сторону.

Это, конечно, был болезненный урок, но в результате я пришел к пониманию, что чем больше я преуспеваю в финансовом отношении, тем сильнее мне нужно держать под контролем свое «эго» и гордыню. Вместо того чтобы становиться все более самонадеянным – что отнюдь не говорит о финансовом интеллекте, – я напоминаю себе о том, что необходимо культивировать в себе благодарность и скромность. Это позволит мне продолжать учиться и больше зарабатывать. Я изучил ту тяжелую стезю, по которой мне довелось пройти в своей жизни, и это позволило моим деньгам подчиняться не только закону Ньютона, но и моему интеллекту.

Заключительное слово

Богатый папа говорил: «Подчиняйся законам природы. Всегда помни, что матушке-природе все равно – миллионер ты или нищий. Если любой из них спрыгнет с небоскреба без парашюта, закон тяготения обойдется с ними одинаково».

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Исследование и анализ трендов – задача не из легких. Теперь, когда нам доступны поисковые программы в интернете, для вас не составит никакого труда найти информацию о трендах, если только вы не пожалеете на это времени. Проблема часто заключается в наличии слишком большого объема информации и в том, что вы не знаете, как найти желаемое. Важно также проверять своевременность информации и уметь определять, является ли эта информация действительно надежной или это всего лишь реклама. Не забудьте обсудить полученные о трендах сведения с экспертами в данной области. Ваши консультанты помогут вам определиться с инвестиционной стратегией, чтобы вы могли извлечь максимальное преимущество из знания трендов.

Напомню еще раз: при работе с любой информацией важно уметь определять, является ли она действительно достоверной или это просто реклама. Хотя последняя тоже может быть полезной, лучше принимать решения по инвестициям, имея полноценную картину данной сделки. Роберт часто говорит о том, что вашим брокерам нужно хорошо платить – для этого надо просто узнать, сколько им платят другие; тогда вы можете твердо рассчитывать, что прибыль от сделанной вами инвестиции полностью пойдет на построение вашей инвестиционной стратегии.

Глава 9 Спросите мудреца по имени Время

Каждый инвестор должен знать, когда распустится цветок… и как долго он будет цвести.

Богатый папа

Одним из ярчайших впечатлений за годы моей учебы в Морской академии был год практики на море. Каждый слушатель академии должен был в качестве офицера год плавать на разных торговых судах, перевозивших грузы из одних портов в другие по всему миру. Я много времени отработал на сухогрузах, танкерах и пассажирских лайнерах. Мне очень хотелось поплавать также и на буксирах, но я ни разу не получил такого назначения.

За этот год практики мне удалось побывать в Японии, Гонконге, Таиланде, Вьетнаме, на Таити, Самоа и других островах Тихого океана. А мои однокурсники побывали у берегов Европы, Канады, Африки, Южной Америки и Австралии. И хотя мне тоже хотелось увидеть эти страны, тем не менее, острова Тихого океана оставили в моей душе неизгладимое впечатление.

Во время этих путешествий я всегда старался использовать любую свободную минуту для чтения. Я изучал не только учебники по морскому делу, но и много других книг – о деньгах, золоте, великих первооткрывателях, инвестициях и международной торговле. И получилось так, что очень скоро золото, деньги, инвестиции и международная торговля стали интересовать меня гораздо больше, чем мореходство.

Мои однокурсники не интересовались инвестициями

После уроков, которые я получил от богатого папы, и основательного изучения литературы по инвестициям во время плавания, мне стало все труднее и труднее находить общий язык с моими товарищами по Морской академии. Однажды, уже будучи в Нью-Йорке, в перерыве между занятиями я стал рассказывать однокурсникам о мире инвестиций.

– Не понимаю, зачем ты тратишь столько времени на изучение инвестиций? – саркастически заметил мой приятель Джефф. – Это же такое рискованное дело. Все равно что карточная игра.

– Инвестирование – это мое будущее, – сказал я, отстаивая свои позиции. – Я не собираюсь вкалывать всю жизнь.

– И я не собираюсь вкалывать всю жизнь, – сказал Джефф. – Я хочу получить работу в большой судоходной компании, со временем стать капитаном, а потом выйти на пенсию, которую мне будет выплачивать компания. Я не собираюсь беспокоиться о пенсии. Пусть за меня это делает кто-то другой.

Лишь пару человек из моих однокурсников заинтересовались инвестициями, мысли же остальных были направлены на получение профессионального образования, и они не уделяли ровным счетом никакого внимания образованию в области финансов.

В ту эпоху мы не задумывались о своем будущем

Я провел в Морской академии четыре года – с 1965-го по 1969-й. В то время большинство людей не интересовались инвестициями или проблемой пенсионного обеспечения. Мое поколение надежно устроилось «под крылышком» у своих родителей, то есть поколения эпохи Второй мировой войны. По большей части мои сверстники не задумывались над тем, что с ними произойдет после выхода на пенсию или как лучше вложить свои деньги, а просто стремились получить хорошую работу в какой-нибудь большой корпорации или государственном учреждении. Кроме того, все твердо верили в систему социального и медицинского обеспечения. Как поколение в целом мы не придавали большого значения финансовому образованию и инвестированию. Система образования, через которую мы все тогда проходили, тоже зиждилась на ложном представлении о том, что забота о пенсионном обеспечении – не наше дело. Множество учебных заведений до сих пор все еще не отказались от этой устаревшей системы взглядов на финансовые вопросы.

В 1960-х годах умы молодежи будоражили «Битлз», Боб Дилан, война во Вьетнаме, студенческие беспорядки и импичмент президента Никсона… никто не думал об инвестициях и выходе на пенсию. И мы не подозревали, что живем в эпоху, пожалуй, самых крутых экономических перемен в истории человечества. В 1971 году президент Никсон отменил привязку американского доллара к золотому стандарту. А это означало, что теперь можно печатать столько долларов, сколько заблагорассудится. Причина этого отхода от золотого стандарта была весьма основательной – ведь до этого каждый доллар был подкреплен драгоценными металлами – золотом или серебром. Сейчас доллар обеспечивается только американским государственным долгом и согласием налогоплательщиков выплатить этот долг. А ведь этот долг очень велик и растет с каждым днем.

Самые большие изменения

На протяжении 1960-х и 1970-х годов президент Никсон прилагал все усилия, чтобы наладить хорошие отношения с китайцами. Результат этой перемены во внешней политике США, произошедшей несколько десятилетий назад, начинает ощущаться только сейчас. И хотя усилия Никсона принесли и хорошие плоды, в наше время они стали также причиной того, что миллионы американцев лишились своих рабочих мест, уступив их рабочим из Китая. И хотя я поддерживаю саму идею сотрудничества и торговли с Китаем, но я обеспокоен связанной с этим потерей высокооплачиваемых рабочих мест и судьбой тех людей, которых эта проблема коснулась непосредственно. В 1960-х, когда большинство моих сверстников не интересовались инвестированием, эти перемены еще только начинали происходить, а на нас они отразились лишь годы спустя.

Но 11 ноября 2001 года министры торговли всего свободного мира после пятнадцати лет переговоров официально одобрили вступление Китая во Всемирную торговую организацию. Это означало включение в глобальную систему торговли нового рынка в 1,3 миллиарда человек. Только один этот факт будет оказывать колоссальное воздействие на нашу экономику в течение многих лет и даже десятилетий.

Одно очень существенное изменение

В 1974 году президент Джеральд Форд подписал новый закон – Акт о безопасности пенсионного дохода работников (ERISA), который привел к развитию системы пенсионных планов, таких как 401(k), и это опять вызвало коренные изменения в мире финансов. Закон 1974 года и последовавшая за ним реформа пенсионного обеспечения имели вполне определенный смысл – они указывали всем работающим по найму (в США и во всем мире), что отныне их работодатели не будут нести никакой ответственности за их финансовое благосостояние, после того как они покинут свое рабочее место по причине старости. Чтобы лучше это понять, обратитесь к Квадранту денежного потока на следующем рисунке.

Представители сектора Б как бы говорят представителям сектора Р: «Вам остается только переместиться в сектор И и стать инвесторами». Нравится вам это или нет, но подобные изменения в системе пенсионного обеспечения будут иметь довольно серьезные последствия для всех нас – и эти последствия будут ощущаться на протяжении еще многих лет.

Но проблема оказалась еще серьезнее, чем я представлял

Осенью 2002 года вышла в свет моя книга «Пророчество богатого папы», которая вызвала очень много негативных комментариев со стороны профессиональных финансовых обозревателей с Уолл-стрит. Конечно, я ожидал критики, но даже не подозревал, насколько далеко готовы были зайти эти люди в искажении реальных фактов и сколько они приложили усилий, чтобы дискредитировать меня и опорочить все сказанное мной в этой книге.

Интересно заметить, что книга «Пророчество богатого папы», написанная в 2000–2001 годах на основании самых последних и достоверных сведений на тот момент, все же оказалась не совсем точной в том смысле, что преуменьшила подлинный масштаб проблемы. К 2003 году, когда в средства массовой информации начали просачиваться кое-какие истинные факты, я понял, что проблема гораздо серьезнее, чем я представлял.

Книга «Пророчество богатого папы» посвящена переходу от пенсионных планов категории DВ (с фиксированными суммами выплат) к пенсионным планам категории DC (с установленными отчислениями). Для тех, кто не имел возможности ее прочесть, поясню, что планы категории DВ – это форма пенсионного обеспечения, которая существовала для наших пап и мам – то есть поколения времен Второй мировой войны. Тогда пенсии были фиксированными, и служащий мог быть уверен, что с момента выхода на пенсию и до смерти будет получать указанную в документе сумму. Такой подход сохраняется по сей день во многих государственных программах социального обеспечения и медицинского обслуживания. Проблема в том, что расходы на их претворение в жизнь становятся все больше, и в условиях все возрастающей всемирной конкуренции реализация подобных планов становится слишком дорогим удовольствием. Поэтому в 1974 году воротилы большого бизнеса подтолкнули правительство США издать закон, известный как ERISA. Он стал началом целого ряда изменений, которые привели к появлению пенсионных планов категории DC, – в их рамках работающий человек стал единственным лицом, отвечающим за то, какую пенсию он будет получать в старости.

В рамках пенсионного плана категории DC все пенсионные выплаты определяются тем, что вложено в план работником и его нанимателем. Если они не вложили ничего или рынок ценных бумаг потерпел крах, а все вклады «сгорели», вышедший на пенсию работник получит только то, что осталось… если там вообще что-то осталось. Если в возрасте 92 лет бывший наемный служащий вдруг окажется без денег, работодатель никакой ответственности не несет, что имело бы место при использовании плана категории DВ.

Необходимо указать на еще одно фундаментальное различие между большинством пенсионных планов этих двух категорий. Планы категории DВ, предлагаемые крупными корпорациями своим работникам, часто включали также программы медицинского обслуживания после их выхода на пенсию. В планах категории DC ничего этого нет.

Если вы в курсе, как стремительно растут расходы на медицинское обслуживание, то сможете понять, какие изменения вызвал закон 1974 года. Так что сейчас для работающих по найму предусмотрены эти новые пенсионные планы, которые могут оставить их без денег, а ответственность за медицинское обслуживание пенсионеров возложится на кого? Совершенно верно – на налогоплательщиков.

Почему рынок ценных бумаг ожидает крах

В книге «Пророчество богатого папы» рассказывалось, как изменение законодательства в 1974 году должно в будущем привести к самому большому в истории крушению рынка ценных бумаг. Причиной этого краха станет то, что по всему миру миллионы людей одновременно начнут выходить на пенсию. Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что если начать выкачивать из рынка ценных бумаг деньги, он пойдет на спад. Согласно статистике, в одних только Соединенных Штатах проживает 83 миллиона представителей послевоенного поколения – это люди той возрастной группы, которая начнет дружно уходить на пенсию где-то к 2012 году. Конечно, не все из этих 83 миллионов вкладывают деньги в рынок ценных бумаг, но можно с уверенностью сказать, что таких – миллионы. Кроме того, в законе, который позже стал основой пенсионных планов типа 401(k), имеется один серьезный недостаток. Закон гласит, что когда человеку, вкладывающему в пенсионный план 401(k), стукнет 75 лет, он должен начать снимать со счета свои деньги. Почему? Потому что налоговое управление хочет, чтобы были наконец оплачены налоги, на которые имелась отсрочка все те годы, пока этот служащий работал. В 2016 году первому представителю послевоенного поколения исполнится 75 лет – и приблизительно в этот момент карточный домик начнет рушиться у нас на глазах, вовлекая всех в самое большое в истории человечества крушение рынка ценных бумаг.

Но я вовсе не собирался описывать в самых черных красках предстоящую нам горькую участь. Я хотел лишь поведать вам о печальной судьбе одного поколения. Вторая половина упомянутой книги была посвящена тому, как найти альтернативный путь, чтобы не пострадать от этого крушения. Нужно делать инвестиции не в ценные бумаги, а в другие активы, например в недвижимость.

Теперь вы понимаете, почему журналисты, «подкармливаемые» могущественными финансовыми структурами, прилагают все усилия, чтобы дискредитировать меня и мою книгу.

Почему дела обстоят хуже, чем я думал

Как я уже говорил, книга «Пророчество богатого папы» была написана в 2000–2001 годах. В этой книге я высказал предположение, что пенсионные планы категории DB были более безопасными и со всех точек зрения предпочтительнее для работающих по найму. Но в 2003 году в средства массовой информации начали просачиваться слухи о том, что пенсионные планы категории DB, такие же, какие были у наших родителей, также пребывают в очень плачевном финансовом состоянии. В упомянутой книге я высказал мысль о том, что работники, имеющие пенсионные планы категории DB, явно выиграют с материальной точки зрения по сравнению с работниками, пользующимися пенсионными планами категории DC. И как же я был не прав! На самом деле многие пенсионные планы категории DB испытывают поистине ужасные финансовые трудности, а люди, которые им доверились, не знают этого. Почему? Да потому, что никто не должен раскрывать простым смертным истину относительно условий пенсионного плана, даже если работник попросит об этом.

Что хорошо для «General Motors»

Есть уже вошедшая в обиход пословица: «Что хорошо для „General Motors“, то хорошо и для всей Америки». Так-то оно так, но не сейчас, когда «General Motors» испытывает трудности. В чем их причина? Ответ один – пенсии.

В июне 2003 года информационное агентство «Associated Press» сделало официальное заявление для печати, в котором говорится, что служба «Moody» s Investor Services» снизила рейтинг данной компании с точки зрения долгосрочных вложений. Причина – в усилившейся конкуренции и предстоящих больших выплатах в виде пенсионных пособий категории DB бывшим работникам этой компании. Так справедлива ли теперь пословица про «General Motors»? Может быть, пришло время сократить пенсии служащим компании? Или нужно просто взять взаймы побольше денег, чтобы покрыть эти расходы? В настоящее время и руководство «General Motors», и правительство Соединенных Штатов стали перед лицом одной и той же проблемы. Немного позже в этой главе я приведу список некоторых крупнейших компаний, которые столкнулись с трудностями в финансировании своих пенсионных планов.

Неужели пришло время моим бывшим однокурсникам заинтересоваться инвестициями?

Когда-то, в конце 1960-х, большинство моих товарищей по Морской академии совершенно не интересовались инвестициями. Их это не волновало, потому что самым важным и разумным в то время было найти хорошую высокооплачиваемую работу в большой корпорации. Но дело в том, что времена изменились, а вместе с ними изменились и отношения между работодателями и наемными работниками. Как вы, наверно, помните, в 1974 году, через пять лет после того как я получил диплом в Академии торгового флота, президент Форд подписал закон под названием ERISA, и с тех пор начались необратимые перемены в мире финансов, которые столь болезненно сказались на представителях послевоенного и всех последующих поколений. Я назвал эту главу «Спросите у мудреца по имени Время», потому что время постоянно движется. Интересно, сколько моих бывших однокурсников и сверстников поняли эту истину и смогли приспособиться к неотвратимому ходу времени? Сколько людей ждут подъема на рынке ценных бумаг, который сможет наполнить деньгами их пенсионные планы? Сколько наемных служащих работают на большие корпорации, надеясь на свои пенсионные планы категории DB, которые на самом деле в финансовом отношении буквально висят на волоске… а они об этом даже не подозревают?

Прощайте, надежные пенсии!

Как я уже упоминал ранее, у меня не было и мысли преуменьшать данную проблему, когда я писал свою книгу «Пророчество богатого папы». (Я тогда еще не подозревал, что пророчество богатого папы в полной мере относится к обеим категориям пенсионных планов – и DB, и DC.)

17 марта 2003 года в журнале «Fortune» напечатана статья, озаглавленная «Прощайте, надежные пенсии!», где говорилось: «Возможно, вскоре сотни корпораций наполовину урежут пенсии, которые они выплачивают своим сотрудникам». Это очень важная статья, указывающая на приближающийся конец системы надежных пенсионных планов категории DB. В статье прямо говорится, что в силу слишком высоких расходов по пенсионным планам категории DB, «чтобы выйти из данной ситуации, множество компаний собираются просто урезать эти выплаты». В статье приводятся слова конгрессмена от штата Вермонт: «То, что мы наблюдаем, – это широкомасштабное покушение на право миллионов наемных работников получать нормальную пенсию».

И это покушение уже началось. В упомянутой статье рассказывается о Ларри Катроне, пятидесятипятилетнем бывшем технике, работавшем на корпорацию AT&T, пенсия которого была урезана с 47 до 23 тысяч долларов в год. Я думаю, не надо быть великим математиком, чтобы подсчитать, что это означает снижение выплат на 30 %. Так кто же украл деньги у Ларри Катрона? Корпорация, чьи планы внезапно поменялись, или неизбежный ход мудрого Времени?

Вот другой пример, приведенный в той же статье из журнала «Fortune»: «В минувшем феврале, в один из тех холодных дней, которые так характерны для Филадельфии, пятидесятилетняя Дженис Уинстон получила денежную сумму, которая согрела ее душу: 400 тысяч долларов от ее прежнего работодателя, компании «Verizon Communications». Это пенсия, которую миссис Уинстон заслужила за 29 лет работы на компанию. Но в то же время это приблизительно на 215 тысяч долларов меньше, чем компания собиралась ей заплатить».

Еще за семь лет до того компания «Bell Atlantic» (которая позже, после слияния с компанией GTE, образовала «Verizon Communications») внесла простое и милое, но весьма примечательное изменение в пенсионный план для своих служащих, которое существенно урежет ожидаемые после выхода на пенсию доходы не только миссис Уинстон, но и многих тысяч ее коллег по работе.

Чего действительно хочет «Bell Atlantic» (точно так же, как IBM и еще около трехсот больших компаний), так это перевести своих служащих со старых, вышедших из моды пенсионных планов с заранее установленными выплатами на новые пенсионные планы, которые столь рьяно рекламируют всевозможные консультанты. Даже их название звучит как счастливое предзнаменование большой выгоды для всякого, кто с ними обручится: «баланс наличных».

Далее в статье говорится, что различие между счетом с «балансом наличных» и накопительным планом типа 401(k) состоит в том, что счет с «балансом наличных» не может быть уничтожен каким-то очередным обвалом рынка ценных бумаг. Проблема для наемного служащего заключается в том, как рассчитываются поступления по этому плану… Как и следовало ожидать, расчет производится так, чтобы обеспечить максимальную рентабельность для работодателя и минимум неожиданностей для наемного работника. Так что, согласно этому плану, миссис Уинстон в конечном счете получает 400 тысяч долларов, что для кого-то может показаться огромной суммой. Но тут у меня возникает естественный вопрос: сможет ли она правильно управлять этими деньгами? Хватит ли их на оставшуюся часть ее жизни? И что будет, если она все это потеряет? (Такое не раз случалось с людьми, получавшими на руки большие суммы денег.)

Кто у кого крадет деньги?

Эта проблема с пенсионными планами для работающих по найму касается не только Соединенных Штатов. Она носит всемирный характер. В интернете по адресу InvestorDaily.com я нашел статью от 2 февраля 2003 года, в которой говорится, что в Великобритании значительное число компаний не распространяет на своих новых служащих пенсионные планы по схеме DB (как их там называют): число таких компаний почти удвоилось – с 46 в 2001 году до 84 в 2002 году. А это значит, что еще через два года уже 130 британских компаний сложат с себя заботу о своих бывших наемных работниках, вышедших на пенсию.

Работники и профсоюзы поднимают шум, стараясь защитить выгодные для них пенсионные планы категории DB. Но все их призывы не могут изменить того непреложного факта из области экономики, что старые пенсионные планы обходятся слишком дорого. Инвесторы хорошо знают, что пенсионные планы, предпочтительные для наемных работников, не выгодны как для компаний-работодателей, так и для инвесторов. Так что и они, со своей стороны, часто также поднимают шум, требуя сократить расходы на выплаты наемным работникам.

По иронии судьбы, в наше время многие наемные работники являются одновременно и инвесторами. Так кто же у кого крадет деньги? Во многих случаях это напоминает историю о человеке, укравшем деньги у себя самого. С одной стороны, служащий стремится получить максимальные выгоды по пенсионному плану, но с другой, как инвестор, он хочет, чтобы его компания получала максимальный доход и ее акции постоянно росли в цене. Если прибыль компании не растет из-за высоких расходов на пенсионные выплаты, то сокращаются доходы и у самих этих работников как инвесторов. Так кто же крадет деньги у этих людей? Может быть, они крадут их у себя сами? Может быть, пенсионеры крадут деньги у молодых специалистов и у новых сотрудников компании?

Во сколько обходятся пенсионные планы категории DB?

Статья из журнала «Fortune», которую я упоминал выше, заканчивается следующим предупреждением: «Миллионы представителей послевоенного поколения все еще могут рассчитывать на шикарные пенсии, после того как оставят работу, но им стоило бы задуматься над тем, сколь долговременной окажется эта радость».

Почему же работникам с пенсионными планами категории DB нужно призадуматься? Давайте посмотрим на список десяти крупнейших компаний, в котором указано, сколько миллиардов долларов недостает в их пенсионных планах категории DB (на 2003 год):

1. «General Motors» – 94,7.

2. «Ford» – 46,6.

3. IBM – 25,3.

4. SBC – 19,6.

5. «Boeing» – 17,7.

6. «Exxon» – 15,5.

7. «DuPont» – 13,0.

8. «Verizon» – 13,0.

9. «Lucent» – 11,9.

10. «Delphi Auto» – 11,7.

Источник: отчеты компаний по форме 10К

Взглянув на этот список, вы наверняка поймете, почему мне становится смешно, когда я слышу, как кто-то говорит: «Я инвестирую только в „голубые фишки“{ Акции наиболее известных крупных компаний, имеющие высокий курс и стабильно выплачивающие дивиденды. – Прим. перев.}». А я, когда смотрю на эти «фишки», в первую очередь задаюсь вопросом: сколько «General Motors» и «Ford» придется продать автомобилей, чтобы восполнить те 140 миллиардов долларов, которых недостает на их пенсионных счетах?

В статье «Прощайте, надежные пенсии!», напечатанной 17 марта 2003 года в журнале «Fortune», говорится, что указанные выше крупнейшие компании в настоящее время выплачивают ежегодно 111 миллиардов долларов 21 миллиону своих бывших сотрудников, которые уже вышли на пенсию. Речь идет о ежегодных расходах на людей, которые больше не выполняют никакой работы. Читая это, я прихожу к выводу, что действительно не способен понять, как могут повышаться в цене акции данных компаний, если число «висящих» на них пенсионеров неуклонно растет, а рынок ценных бумаг застыл на одном уровне.

Проблема мирового масштаба

Сейчас становится очевидным, что многие люди никогда не смогут выйти на пенсию и будут вынуждены работать до тех пор, пока у них хватит сил. Мир стареет, и поэтому системы обеспечения людей пенсионного возраста во всем мире находятся под угрозой. Как утверждается во многих источниках, в Японии, Франции и Германии подобные программы даже еще в худшем состоянии, чем в США и Великобритании, так как количество пенсионеров в этих странах растет более быстрыми темпами. Когда я пишу эти слова, рабочие во Франции вышли на улицы, чтобы выразить свой протест против изменения системы пенсионного обеспечения. Сколько времени пройдет, прежде чем подобные демонстрации начнутся в США и Великобритании? Выйдут ли на улицы те, кто в 1960-х протестовал против войны во Вьетнаме, чтобы сегодня выразить протест против пенсионных реформ?

Победа в денежной игре

В предисловии я уже упоминал о денежной игре, а теперь хочу рассказать вам, как меня познакомили с этой игрой и научили в нее играть. Мой богатый папа часто говорил: «Жизнь – это игра в деньги и время». После того как накануне своего тридцатилетия я столкнулся с серьезными трудностями материального характера, он поделился со мной своей стратегией финансовой игры. При этом он сказал: «Для большинства людей период трудоспособности – это возраст между 25 и 65 годами. Другими словами, мы работаем приблизительно 40 лет. Если рассматривать период своей трудовой активности как денежную игру, то ты можешь разделить ее на четыре этапа, – по 10 лет каждый. Матч в американском футболе состоит из четырех периодов по 15 минут, а наша трудовая жизнь – из четырех периодов по 10 лет». После этого он вырвал из своего блокнота листок и нарисовал на нем следующую схему:

Богатый папа хотел показать мне, что в первом периоде моей денежной игры явно царил финансовый беспорядок. Используя для наглядности нарисованную на листке схему, он написал:

«Первый период игры ты проиграл, – констатировал богатый папа и добавил: – Если ты не выявишь и не изучишь своих ошибок, то финансовый беспорядок будет сопровождать тебя всю жизнь».

Все, что он сказал, было правдой. Во время первого периода своей жизни я создал, а затем потерял свой первый бизнес, залез в долги, был разорен и все еще оставался не более чем начинающим бизнесменом. Одной из причин, почему я в возрасте 35 лет решил покинуть Гавайи, было то, что я осознал необходимость круто изменить свою жизнь. Между 25 и 35 годами в моей жизни было много развлечений и попыток быстро разбогатеть. Потом я понял, что необходимо все это изменить. В 1984 году я покинул Гавайи, чтобы в очередной раз все начать с нуля. Но прежде всего я хотел заново создать самого себя.

Книга из серии «Богатый Папа» «Отойти от дел молодым и богатым» посвящена второму периоду моей жизни. Те, кто читал эту книгу, наверняка помнят о решении, которое мы приняли в хижине на лыжном курорте в декабре 1984 года – отойти от дел менее чем через десять лет. И в 1994 году мы с Ким сделали это. Мне тогда было 47, а ей – 37 лет. Мы достигли нашей цели и одержали победу в денежной игре по завершении ее первой половины (для Ким это был конец первого периода).

Победу в денежной игре я определяю как момент, когда денежный поток от наших активов превзошел сумму, которую мы могли бы получать, если бы работали, а также превысил наши расходы. К 1994 году наш с Ким доход от инвестиций составлял 10 тысяч долларов в месяц при расходах в 3 тысячи долларов. Так что пусть мы и не стали богачами, зато обрели финансовую свободу. Больше нам уже никогда не придется работать, и мы не нуждаемся в пенсиях от каких бы то ни было компаний или от государства. Мы выиграли свою денежную игру, надежно защитив наше финансовое будущее от любых потрясений.

Одержав победу в возрасте 47 лет, следующие два года я посвятил тому, чтобы лучше разобраться в своей жизни. За это время я написал черновой вариант книги «Богатый папа, бедный папа» и придумал настольную игру «Денежный поток 101». Кроме того, за этот период мы основали несколько компаний по добыче нефти и другого сырья в разных частях света. Одни из этих компаний процветают и по сей день, а другие прогорели.

В мае 2000 года мне позвонили от Опры Уинфри{ Популярнейшая телезвезда, ведет программу «Доброе утро. Америка». – Прим. перев.} и пригласили принять участие в ее программе – это решило все. Книга «Богатый папа, бедный папа» приобрела широкую известность во всем мире, и внезапно я стал знаменитым. Третий период моей жизни, между 45 и 55 годами, был временем реализации моих самых заветных желаний. Прежде я не смел бы даже представить, что проведу час с Опрой Уинфри и получу приглашение принять участие в программе «Сегодня» на телеканале CNBC и в других теле– и радиопрограммах, транслируемых по всему миру. Разве мог я вообразить, и что пять моих книг попадут в список бестселлеров по рейтингу газеты «The New York Times»? Хотя первый период моей денежной игры не совсем удался, зато второй и третий периоды окупили это с лихвой.

Теперь, когда начинается четвертый период моей денежной игры, я продолжаю делать то же, что и раньше. Я остаюсь предпринимателем, который занимается бизнесом и создает новые компании в квадранте Б, а выручку вкладывает в недвижимость и другие доходные инвестиции в квадранте И. Другими словами, игра продолжается (только я играю в нее все лучше и лучше). Все больше представителей послевоенного поколения в какой-то момент как бы пробуждаются к реальной жизни и начинают осознавать, как мало у них времени и денег, а они совершенно не знают правил игры.

Во второй части этой книги я научу вас побеждать в денежной игре даже при отсутствии денег и времени.

Ведь и сам я смог наверстать упущенное, как только принял твердое решение вести эту игру со всей серьезностью.

Почему я продолжаю заниматься своим делом

Мне часто задают один и тот же вопрос: «Если вы можете позволить себе отойти от дел, тогда почему вы продолжаете работать?» На этот вопрос у меня есть четыре ответа.

1. Во-первых, мне нравится играть – создавать новые компании и инвестировать, особенно в недвижимость. По всей вероятности, я буду продолжать свою игру всю оставшуюся жизнь. Когда в середине своего жизненного пути я отошел от дел и тем самым вышел из этой игры, я попробовал начать играть в гольф, но это мне быстро надоело и я почувствовал, что впустую растрачиваю свою жизнь. Ведь для меня деньги были не более чем счет в жизненной игре… и вдруг я осознал, что игра продолжается без меня. Я не выдержал и через два года вернулся к своим старым занятиям.

2. Во-вторых, меня беспокоит разделившая мир и постоянно растущая пропасть между имущими и неимущими. Мне также небезразличен тот факт, что большинство людей, по всей видимости, так никогда и не смогут прекратить работать лишь потому, что, вкалывая всю жизнь на других, они так и не получили никакого представления о денежной игре. Как много моих сверстников из послевоенного поколения вступают в четвертый период своей игры, не набрав даже минимального количества очков.

3. В-третьих, у меня вызывает тревогу все возрастающая алчность тех, кто уже достиг богатства. Ведь многие из тех, кто украл деньги у своих корпораций, были очень богатыми еще до этого. Как человек, уже имеющий сотни миллионов долларов, хочет украсть еще больше денег у своих работников и инвесторов, – это выше моего понимания.

4. И наконец, в-четвертых, я убежден, что финансовое невежество наших людей приносит вред всей стране в целом. Мне не дает спокойно спать тот факт, что наша система школьного образования по-прежнему игнорирует такой важнейший вопрос, как элементарная финансовая грамотность учащихся. Ведь независимо от того, был учащийся отличником или отстающим, бедным или богатым, после окончания учебного заведения ему в любом случае придется иметь дело с деньгами. И научиться управлять своими финансами и делать инвестиции – это навык, необходимый каждому из нас. Мне до сих пор непонятно, почему система образования не может ввести соответствующий учебный план по этому предмету.

Если бы меня назначили ответственным за финансовое образование в рамках нашей школьной системы, я бы первым делом ввел в качестве одного из предметов изучение налогового законодательства. Я стал бы объяснять молодым людям, как много налоговых льгот существует для владельцев бизнеса и как мало – для наемных служащих. Возможно, это побудило бы новое поколение стать на путь предпринимательства, создавать новые рабочие места и двигать вперед мировую экономику, как это делали Генри Форд, Анита Роддик, Билл Гейтс, Майкл Делл, Руперт Мердок, Акио Морита и Ричард Брэнсон.

После победы вы можете проиграть

Почему знание правил денежной игры настолько важно? Дело в том, что в один прекрасный момент все ваши предыдущие успехи могут оказаться перечеркнутыми. К примеру, все в том же американском футболе счет к середине игры может составлять 24:14. В этом случае, даже если за все оставшееся время проигрывающая команда не наберет ни одного очка, в конце игры она все равно будет иметь те 14 очков, которые у нее были к середине игры… даже если окончательный счет будет 48:14.

В денежной игре все обстоит иначе. Здесь человек может прийти к середине игры со счетом 24:14, а к концу – со счетом 24:0. Иными словами, можно достичь успеха во втором периоде, но потерять все на последнем этапе игры.

До крушения рынка ценных бумаг, начавшегося в марте 2000 года, очень многие, как казалось, достигли финансового процветания. Большинство из этих людей стали так называемыми «бумажными миллионерами», то есть владели ценными бумагами на миллионы долларов. Некоторые из них даже перестали работать. Но последовавшее крушение рынка обнажило перед ними жестокую реальность – успех, достигнутый в одном периоде денежной игры, может быть перечеркнут в следующем.

Многие из моих сверстников сейчас вступают в четвертый период своей жизни, не имея ровным счетом никаких сбережений за всю свою трудовую жизнь. Многие продолжают слушать своих финансовых консультантов, которые по-прежнему твердят: «Делайте долгосрочные инвестиции». Но проблема в том, что они находятся уже на заключительном этапе своей денежной игры и их время истекает. Уже нельзя использовать привычные для них средства, и многие из тех, кто добился успеха в первой половине игры, терпят крах на последнем этапе… а мудрое время стремительно идет вперед, не делая никому поблажек. На днях я читал отчет, в котором говорилось, что две трети людей собираются начать жить только после выхода на пенсию.

Это «ожидание жизни» может продлиться еще бог знает сколько, потому что возраст выхода на пенсию все еще остается равным 65 годам.

Быть пилотом – это не так уж здорово

Окончив в 1969 году Морскую академию, я не сохранил верности парусам, а пошел добровольцем в американскую армию. Я поступил в корпус морской пехоты и отправился в летное училище, расположенное в городе Пенсакола, штат Флорида. Так что, вместо того чтобы стать морским офицером, в период с 1969 по 1974 год я был военным летчиком. Многие мои бывшие товарищи – офицеры морской пехоты – продолжили карьеру пилотов и состояли на службе у многих американских авиакомпаний. Тогда, в 1970-х профессия пилота пассажирских авиалиний считалась престижной и высокооплачиваемой. Но время изменилось. Сейчас многих авиакомпаний уже не существует, а иные находятся на грани банкротства. Многие из бывших летчиков не получают никакой пенсии или, в лучшем случае, получают пособие по урезанной ставке.

1 июля 2003 года в «The Wall Street Journal» была опубликована весьма интересная статья.

Статья начинается так:

Миллионы подошедших к пенсионному возрасту американцев находятся в лучшем состоянии, чем их пенсионные счета. Но пока их работодатели усиленно стараются сохранить всю самую важную информацию в тайне от тех, кто в ней заинтересован.

Эта борьба происходит на фоне все возрастающей тревоги людей по поводу своей дальнейшей судьбы. Некоторые работодатели, особенно из отрасли черной металлургии, уже расправились со своими существовавшими на протяжении десятилетий пенсионными планами. Другие компании сократили выплаты, реструктурировав свои планы. А теперь эти наниматели оказывают давление на конгресс с целью изменения формулировок в законах, которые позволили бы им сократить размеры пенсионных вкладов и выплат для уходящих на пенсию работников.

Служащие же, как еще работающие, так и уже вышедшие на пенсию, не имеют почти никакой возможности выяснить, как в настоящее время выглядят их собственные пенсионные счета, в значительной мере из-за того, что руководство компаний очень долго оказывало сопротивление всем попыткам получить более-менее достоверную информацию по этому поводу. В результате работающие по найму подвергаются сильному давлению, пытаясь разузнать, не находятся ли в данный момент под угрозой их пенсионные планы.

Далее в статье говорится, что обычно служащий мог свободно получить исчерпывающую информацию о состоянии своего пенсионного счета. Но с 1995 года все изменилось. В этот год конгресс ввел требование, чтобы компании передавали всю информацию о состоянии пенсионных счетов в организацию, гарантирующую сохранность пенсионных выплат (PBGC). PBGC – это квазиобщественное страховое агентство, которое, как предполагается, должно обеспечивать страхование наших пенсий. В обмен на предоставление государственной организации этой информации о состоянии пенсионных счетов, компании выдвинули требование, чтобы PBGC не раскрывали полученные сведения простым гражданам. Другими словами, после 1995 года наемным работникам больше не положено интересоваться состоянием своих пенсионных счетов.

Компании наложили лапу и на пенсии пилотов

В этой же статье есть также информация и о судьбе пилотов американской гражданской авиации. Авиалинии отказались обеспечивать своих пенсионеров, потому что им не предоставляли никаких сведений о состоянии их пенсионных счетов.

31 марта компания «U.S. Airways Group» аннулировала пенсионные планы 7 тысяч работающих и уже вышедших на пенсию летчиков.

Это значит, что 7 тысяч летчиков внезапно потеряли свои пенсии и все деньги, которые находились на их пенсионных счетах. Компания «U.S. Airways Group» присвоила 387 миллионов долларов… из пенсионного фонда, который должен был принадлежать пилотам. И это не единичный случай. Многие компании применяли ту же тактику, чтобы сделать богатых еще богаче, а наемных служащих оставить без работы или без пенсий. Так что вопрос в том, обеспечивается ли безопасность вашего пенсионного фонда. А как вы можете это узнать, если PBGC не обязана предоставлять вам какие-либо сведения?

Время не ждет никого

В статье из «The Wall Street Journal» рассказывается, как некоторые из пенсионеров пытаются справиться с ситуацией, возникшей в результате аннулирования их пенсионных планов.

Внезапно лишившиеся пенсий люди попали в чрезвычайно трудное положение, потому что одновременно с пенсиями потеряли все связанные с ними дополнительные выплаты и льготы.

Хью Гринвуд, вышедший на пенсию в 1997 году, лишился полагавшегося ему ежемесячно пособия по нетрудоспособности в размере двух тысяч долларов, которое выплачивалось дополнительно к пенсии. Теперь его жена вынуждена опять идти работать, да и сам бывший пилот в возрасте 67 лет, по всей вероятности, должен будет поступить так же.

Если применить правила денежной игры богатого папы к жизни Хью Гринвуда, то можно сказать, что со всех точек зрения к концу четвертого периода он был победителем. Но совершенно неожиданно вследствие перемен в мировой экономике ему снова приходится фактически начинать с нуля… а времени уже очень мало.

Кое-кому приходится работать до конца своих дней

Когда в первом периоде своей жизни мне приходилось вести суровую борьбу за выживание, я как-то спросил богатого папу, что случается с теми, кто ничего не накопил к концу четвертого периода. Он спокойно ответил: «Они берут дополнительное время». Другими словами, они вынуждены работать на протяжении всей оставшейся жизни, что, может быть, не так уж и плохо, если вы, конечно, способны работать. Я считаю, что это даже способствует поддержанию здоровья и чувства собственной полноценности – мне-то это хорошо известно, так как я отошел от дел в возрасте 47 лет и понял, какую депрессию вызывает безделье… поэтому я и продолжаю свою трудовую деятельность, хотя в этом нет никакой необходимости.

Использовать дополнительное время после завершения четвертого периода не так уж плохо, если ваша работа доставляет вам удовольствие. Но если вы пилот гражданских авиалиний, то об этом речи быть не может, так как летчики не имеют права летать после 60 лет.

Вот одна из моих рекомендаций людям, оказавшимся перед лицом сложной финансовой ситуации: занимайтесь тем, что доставляет вам удовольствие и чем вы сможете заниматься долго, пока у вас будет оставаться желание. Другими словами, постарайтесь не попасть в положение некоторых моих однокурсников – бывших пилотов, которые уже не могут летать и не имеют никакой другой профессии. Помните: даже если сейчас вы чувствуете себя сильным и здоровым, все равно наступит момент, когда вы поймете, что игра подошла к концу и вам уже ничего не хочется, кроме как выйти на пенсию и ничего не делать. Помните также, что ничегонеделание тоже может стоить слишком дорого.

Никогда не забывайте о времени

В свое время богатый папа говорил: «Каждый инвестор должен знать, когда распустится цветок… и как долго он будет цвести».

Это значит, что каждый инвестор всегда должен следить за ходом времени. Моему поколению, например, довелось осознать: то, что срабатывало для наших родителей, может не сработать для многих из нас. Современный инвестор должен наблюдать за рыночными циклами. Миллионы представителей послевоенного поколения потеряли триллионы долларов только потому, что в упоении слушали речи коммивояжеров и упустили тот момент, когда сменились экономические циклы.

Теперь-то все мы знаем, что бум на рынке и крушение рынка – это то же самое, что хорошо всем знакомая смена времен года. За осенью всегда приходит зима, а за зимой неизбежно следует весна. Даже на Гавайях, где круглый год лето, мы, как любители серфинга, знали смену сезонов. Нам было прекрасно известно, что летом волны круче на южных берегах острова, а зимой – на северных.

Когда в конце 2002 года вышла книга «Пророчество богатого папы», многие журналисты, которые считали себя большими специалистами в области финансов, стали донимать меня вопросами, каким образом я смог предсказать крах фондовой биржи. Мой ответ был следующим: «Каждый профессиональный инвестор знает, что на любом рынке бум всегда предшествует краху. И предсказать крушение рынка так же просто, как предсказать наступление зимы в северном штате Мэн». И хотя мой ответ был прост и ясен, многие из этих писак начали рьяно спорить со мной, отрицая любую возможность крушения рынка по какой бы то ни было причине. Вместо того чтобы признать очевидной теорию циклического развития рынков, они все время повторяли мне высказывание, позаимствованное у агентов, продающих ценные бумаги: «История подтверждает, что рынок ценных бумаг растет в среднем на 9 % в год».

Это высказывание – не что иное, как форма коммерческой рекламы, предназначенной для того, чтобы сбыть товар неискушенному инвестору. Профессиональным же инвесторам известно, что на рынках всегда происходит сначала бум, а потом крах.

Мой обычный ответ на подобные возражения сводится к указанию на неверное понимание средних статистических показателей. Я обычно говорю: «Только средние инвесторы вкладывают деньги, ориентируясь на средние статистические показатели» или «Средняя температура воздуха в штате Мэн +7 градусов, но это вовсе не значит, что там вы сможете в январе ходить по улице в свитере». Но, к сожалению, как правило, все это недоступно пониманию большинства моих оппонентов.

Реальные ценности

В 1996 году, когда рынок ценных бумаг начал подниматься, я стал вкладывать деньги в реальные ценности, такие как золото, серебро и газ. Один мой друг, банкир, в то время неожиданно ставший истовым поклонником новой религии взаимных фондов и игры на фондовой бирже, не раз задавал мне вопрос, почему я трачу деньги на материальные ценности, а не на акции и ценные бумаги. Мой ответ был таким: «Я делаю это потому, что реальные ценности подчиняются закону двадцатилетнего цикла. С 1980 года они падают в цене. Сейчас, накануне 2000 года, самое время начать их покупать, так как цены на них упали почти до самой низкой отметки». Он только усмехнулся в ответ и отправился покупать бумаги взаимных фондов, инвестирующих в высокие технологии, что и продолжал делать вплоть до 2000 года с настойчивостью, достойной лучшего применения, уверовав в заклинания биржевых брокеров о том, что «спад уже закончился» и «в общем все идет хорошо». Перестать покупать акции взаимных фондов его заставила лишь потеря на этом почти всех денег, так как рынок ценных бумаг все время шел вниз. В конце концов этот человек понял, что борется против непреодолимой глобальной тенденции длительных экономических циклов. Я уже упоминал ранее про 5-10-20-летние экономические циклы, но более подробно я расскажу о них во второй половине этой книги.

Реальные ценности – это золото, серебро, свиные туши, зерно, кофе, бензин, нефть и тому подобный товар, имеющий материальную природу. Еще будучи курсантом морской академии я начал изучать взаимосвязь между экономическими циклами и изменением цен на ценные бумаги и на реальные ценности. Именно тогда я узнал, что когда цены на акции завышены, этот рынок приходит в движение и начинает искать пути для создания в будущем нового рынка акций. Так выглядит инвестирование с точки зрения мудреца по имени Время.

По всей видимости, развитие рынков подчиняются закону 20-летних циклов. В 1973 году рынок ценных бумаг стал определенно «медвежьим» (то есть началось его стремительное падение). Похоже, что «медвежьи» времена на рынке ценных бумаг продолжаются в среднем 10 лет. В 1983 году, после того как рынок реальных ценностей претерпел крах (а с рынком золота и серебра это произошло еще в 1980 году), на рынке ценных бумаг началось обратное движение – в сторону подъема, вплоть до пика в 2000 года. Когда этот рынок достаточно поднялся, самые искушенные инвесторы стали потихоньку перемещать свои деньги в товарный рынок. Почему? Да потому, что для них были очевидны те циклы, которые время устанавливает для различных рынков. Так кто же забрал деньги у тех инвесторов, которые вложили их во взаимные фонды? Брокеры, которые их на это подбили, или время, которое не ждет?

Магический кристалл

Если вы хотите научиться пользоваться магическим кристаллом, вам достаточно просто изучить демографическую ситуацию в США. Послевоенное поколение – это что-то вроде единственного гигантского холма на демографической равнине. В 1970-х, когда эти люди закончили учебу и явились на рынок труда, они стали вступать в брак, обзаводиться семьями и покупать дома. Это привело к буму цен на жилье в том десятилетии. В 1990-х, когда эти люди перешагнули 40-летний рубеж, они переключились внимание на покупку акций, создав тем самым один из самых больших финансовых мыльных пузырей в истории.

Когда в 2010 году представители этого поколения начнут уходить на пенсию, это снова станет причиной бума и краха на многих рынках. В 2010 году вопрос будет стоять так: куда побежит и на что набросится это поколение в очередной раз, подобно обезумевшему стаду бизонов? Если вы заранее сможете это предугадать, то, думаю, вам удастся сделать большие деньги. В 2030 году вы сможете легко предсказать, как будет развиваться ситуация дальше. И снова обратите внимание на 20-летнюю тенденцию, вызываемую причинами демографического характера.

Нам, считай, повезло; по всей вероятности, все мы имеем возможность прожить дольше, чем наши предшественники, – может быть, лет до ста. А это в свою очередь тоже станет причиной очередного бума.

Если вы хотите стать богатым, рассчитайте, где и когда случится бум, и постарайтесь избегать крахов. Изучая демографию, вы будете словно всматриваться в магический кристалл. Когда я писал «Пророчество богатого папы», я в первую очередь использовал этот метод – смотрел в магический кристалл демографии. Я чувствовал, что проблема существует, но до этого момента не осознавал ее масштабов. Оказалось, что денег недостаточно не только на личных пенсионных счетах представителей послевоенного поколения – их недостаточно и в пенсионных планах крупных корпораций, а также в казначействе США. Если говорить более точно, там не просто нет денег – наше государство буквально погрязло в долгах.

Относитесь к мудрецу по имени Время с уважением

Чтобы стать великим инвестором, необходимо научиться уважать Время и внимательно относиться к тому воздействию, которое оно оказывает на череду наших финансовых успехов или неудач. Вот некоторые из циклов и тенденций, на которые желательно обращать внимание каждому человеку.

Окна возможностей

На днях я слышал по радио, как какой-то ведущий программы беседовал с двумя так называемыми экспертами в области инвестиций. Один из них сказал: «Уоррен Баффет инвестирует в бросовые облигации. Поэтому я советую своим клиентам делать то же самое».

Другой эксперт возразил: «Уоррен Баффет инвестировал в бросовые облигации, но в прошлом году. Сейчас он уже ушел с этого рынка».

Это пример «окна возможностей». Во время бума на рынке ценных бумаг многие инвесторы, подражая Уоррену Баффету, начали делать инвестиции в акции. Но, как уже говорилось в начале этой книги, Уоррен Баффет уже успел уйти с этого рынка к тому моменту, когда туда примчались первые из его последователей, а за ними хлынули уже миллионы инвесторов-неудачников. Как говорится «Время никого не ждет». То же можно сказать и о благоприятных возможностях.

Времена меняются

Почему концепция богатого папы о четырех периодах денежной игры настолько важна? Жизнь постоянно изменяется. У меня есть несколько друзей, которые процветали в финансовом отношении до сорокапятилетнего возраста. А затем у них начался кризис среднего возраста. Одни бросили работу, на которой достигли успеха, другие, которым, наоборот, стоило бы это сделать, остались. Некоторые развелись и при этом потеряли все свое состояние. А кое с кем это произошло даже не один раз. Один мой друг утратил трудоспособность, не имея никакой страховки на этот случай. Иными словами, многие люди вынуждены заново начинать денежную игру именно в тот момент, когда им следовало бы ее закончить.

Поэтому в наши дни финансовое образование важно как никогда – сегодня все вокруг изменяется значительно быстрее, чем когда-либо прежде.

Много лет назад богатый папа нарисовал Квадрант денежного потока и спросил меня:

– В каком секторе ты хотел бы оказаться на закате своих дней?

После внимательного изучения Квадранта я ответил:

– Понятное дело, я хотел бы оказаться в квадранте И.

Тогда богатый папа сказал:

– Если ты хочешь закончить свой путь в этом квадранте, то не лучше ли с него же и начать?

Я думаю, именно поэтому он начал обучать меня азам инвестирования, когда я был еще мальчишкой, используя для этого игру «Монополия». После всех неудач, постигших меня в первом периоде жизни, я смог возродиться именно потому, что к тому моменту я уже овладел навыками, необходимыми в квадранте И. Во второй половине книги я поделюсь с вами некоторыми идеями относительно того, как можно овладеть необходимыми инвестору навыками без риска потерять в ходе приобретения этого опыта слишком много денег.

В настоящее время мне постоянно приходится слышать, как бесчисленные политики и финансовые обозреватели призывают создавать больше рабочих мест. И всякий раз при этом мне в голову приходит мысль, что мы нуждаемся не просто в большем числе рабочих мест… мы нуждаемся в лучшем финансовом образовании.

Как я уже говорил в других своих книгах, новые рабочие места – это лишь краткосрочное решение насущной проблемы… удержаться на плаву в финансовом отношении, особенно когда мы по тем или иным причинам теряем работу, дееспособность или лишаемся всех своих сбережений и вынуждены снова начинать с нуля.

Сейчас система школьного образования уделяет внимание исключительно квадрантам Р и С, в то время как следовало бы сосредоточиться на квадранте Б и И.

Не рассчитывайте, что будете срывать банк всякий раз, когда бросаете кости

Многие инвесторы теряли деньги потому, что полностью полагались на фортуну, которая лишь раз улыбнулась им в самом начале. В период бума на рынке ценных бумаг многие начинающие инвесторы сразу же добились успеха, сделали довольно много денег, потом их потеряли, но сохранили надежду на то, что удача придет к ним опять – надо только побольше вложить, – но, к сожалению, результатом чаще всего становится лишь полное поражение в жизненной игре.

Один из самых трудных уроков, который мне пришлось усвоить, заключался в том, что успех в какой– либо одной инвестиции еще не означает, что таким же образом удастся сделать деньги опять, даже если я буду вкладывать капитал в инвестиции того же типа.

Дело в том, что ситуация на рынке инвестиций постоянно изменяется, по мере того как изменяется сама жизнь. Совет «купи, придержи и продай» может вызывать только смех в ситуации, когда рынок постоянно меняет направления своего развития и происходит непрерывная смена циклов подъема и спада.

То, что в данный момент вы имеете хорошую подготовку, еще не означает, что эта подготовка будет считаться хорошей завтра

На наших корпоративных собраниях я часто обвожу взглядом своих сотрудников, большинству из которых не больше тридцати, и при этом мне в голову приходит мысль: «Если бы сейчас мне пришлось наниматься на работу к самому себе, я был бы вынужден себе отказать». Основная проблема в наши дни – не возрастная или расовая дискриминация. Основная проблема – в «технологической» дискриминации. Я не мог бы взять себя на работу по той простой причине, что не разбираюсь в современной технике. Но, к счастью, мне это и не нужно, поскольку я владелец компании, в которой работают разбирающиеся в технике молодые люди.

Нам опять грозит депрессия

История распорядилась так, что если человеку довелось дожить до 75 лет, он обязательно станет свидетелем одной депрессии и двух экономических спадов. В США последняя депрессия в экономике началась в 1930 году и в течение следующих 70 лет мы не знали, что такое депрессия. Поэтому сейчас, когда я пишу эти строки, мы с большой вероятностью можем ожидать ее возвращения. Тогда, в тридцатых годах, правительство США взяло курс на ограничение кредита, что, по мнению многих экономистов, лишь усугубило ситуацию. Сделав выводы из той прошлой ошибки, после 2001 года казначейство старается не урезать кредит, а наоборот, наводнять рынок легкими деньгами и дешевым кредитом. Сейчас в нашей экономике сложилась ситуация, когда люди либо имеют слишком много денег, либо не имеют их вообще. С одной стороны – инвесторы, готовые вложить миллионы куда угодно, а с другой – безработные, которым нечего есть. И если опять начнется депрессия, то к какой из этих групп вы хотели бы принадлежать?

Время и деньги

Одна из причин, по которой богатые становятся еще богаче, заключается в том, что заработная плата наемного служащего не может угнаться за бегом времени. В одной из статей в «New York Times» приводится сравнение между ростом жалованья среднего наемного работника и члена правления корпорации. В то время как среднее жалованье наемного работника увеличилось (с учетом инфляции) с 32 522 долларов в 1970 году до 35 864 долларов в 1999-м, то есть где-то на 10 % за 29 лет, средний доход члена правления одной из ста крупнейших корпораций (по списку журнала «Fortune») за тот же период возрос с 1,3 миллиона долларов до 37,5 миллиона.

Другими словами, если заработная плата работающих по найму увеличилась на 10 %, то доход корпоративного руководства – на 2 800 %. Как видите, разница весьма впечатляющая.

Время никого не ждет

Так или иначе, время течет и все изменяется. Поэтому игнорировать ход времени и связанные с этим экономические циклы, просто «покупать, придерживать и продавать» – очень опасно с финансовой точки зрения. Сейчас уже ясно, что множество инвесторов из числа представителей послевоенного поколения уже никогда не смогут отойти от дел – лишь потому, что не смогли осознать неотвратимого бега времени. Как говорил богатый папа, «каждый инвестор должен знать, когда распустится цветок… и как долго он будет цвести».

Вторая часть данной книги посвящена тому, как наверстать потерянное время.

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

В средствах массовой информации нам все чаще напоминают о том, что финансовый кризис связан со старением населения страны. Бюро переписи населения США в своем исследовании «Пенсионеры в Соединенных Штатах» дает нам недвусмысленную информацию о том, что численность населения в возрасте старше 85 лет растет быстрее всех остальных.

Количество пенсионеров (это те, кому 65 или больше) составляло в 2002 году (последний год, на который имеются данные) 35,6 миллиона человек. Это 12,3 % всего населения Америки, то есть приблизительно один из восьми американцев. А к 2030 году этот показатель возрастет более чем в два раза, что составит 20 % или более всего населения страны.

Это изменение в количественном соотношении работоспособного и неработоспособного населения с учетом предполагаемого роста продолжительности жизни, а также связанный с этим кризис системы социального обеспечения и являются темой книги «Пророчество богатого папы». В ней говорится о 83 миллионах представителей послевоенного поколения, которым теперь в среднем по 55 лет и которые скоро начнут выходить на пенсию. Если в среднем размер пенсии составляет тысячу долларов в месяц, то очень скоро системе социального обеспечения США нужно будет собирать ежемесячно по 83 миллиарда долларов.

Это наряду с изменением системы пенсионных планов может вызвать обвал процентных ставок и котировок акций и грозит общим крушением рынка и финансовой катастрофой. Поэтому будет гораздо разумнее, если вы возьмете под контроль свое финансовое будущее и перестанете полагаться на то, что о вас позаботится ваша компания или государство.

Часть II Спросите инвестора

ВОПРОС:

«Можете ли вы превратить 10 тысяч долларов в 10 миллионов?»

ОТВЕТ:

«Да… а если хотите, то и в большую сумму».

Четыре причины

Может ли кто бы то ни было превратить 10 тысяч долларов в 10 миллионов? Конечно же нет. Но большинство людей могли бы сделать это, если бы у них было сильное желание и возможность получить дельный совет. В этой книге я дам вам такой совет. Но прежде чем перейти непосредственно к этому, необходимо уяснить четыре трудноуловимых, но в то же время достаточно простых момента, о которых я сейчас расскажу. Это и есть четыре причины, по которым многие из нас так никогда и не станут сильными инвесторами. Следующая глава посвящена этим четырем причинам.

Глава 10 Четыре причины, по которым некоторые люди не могут стать сильными инвесторами

Прежде чем приступить к изучению формулы, используемой мной для эффективного инвестирования, я думаю, необходимо обсудить четыре причины, по которым некоторые люди не могут стать настоящими инвесторами. Все эти причины взаимосвязаны.

Причина № 1: могущество слова «невозможно»

Как-то после уроков я зашел к богатому папе и выпалил:

– Сегодня учитель биологии сказал нам, что по всем законам природы шмель не может летать.

– Ну, тогда остается только надеяться, что ваш учитель не сможет растолковать этого самому шмелю.

«В данных обстоятельствах это невозможно»

В августе 2003 года я колесил по улицам Кейптауна, одного из самых удивительных городов мира, расположенного в ЮАР. Мне предстояло вести переговоры с одним крупным банком. Возвращаясь из офиса в одной машине с представителем банка и проезжая по берегу гавани, мы разговорились о моих книгах. Он сказал:

– Ваши книги очень полезны. Мне по душе ваши мысли об инвестировании в недвижимость ради получения пассивного дохода. Это великолепная идея, но она годится только для вашей страны – здесь такого не провернешь. У нас процентная ставка по кредитам слишком высока, поэтому делать деньги указанным вами способом невозможно. Положительного денежного потока от пассивного дохода здесь не получишь.

В это время автомобиль петлял среди множества самых блестяще спроектированных образцов недвижимости, которые мне когда-либо довелось видеть. Это были офисные и жилые здания поистине мирового класса по уровню архитектурных решений, обилию технических наворотов и рациональному использованию земельных участков. Немного помолчав, чтобы собраться с мыслями, я глубоко вздохнул и как можно вежливее ответил своему собеседнику:

– Наверняка для вас сделать деньги на недвижимости здесь, в Кейптауне, невозможно, но нашлись люди, которые об этом не знают.

Вот одна из причин, почему летает шмель: он не знает, что не может летать. И именно поэтому столько инвесторов не находят достойных для себя проектов, на которых можно было бы сделать много денег. Они постоянно говорят себе: «В данных обстоятельствах это невозможно». Люди всегда находят подобные отговорки, чтобы оправдать свою несостоятельность.

Цена слова «невозможно»

Генри Форд как-то сказал: «Если вы думаете, что у вас все получится, значит так оно и будет. Если вам кажется, что у вас ничего не выйдет, – так и случится. И в том, и в другом случае вы оказываетесь правы».

Пока мы ехали по улицам Кейптауна, мой собеседник продолжал развивать свою мысль о том, что мои идеи здесь неприменимы. «Вы не можете себе представить, насколько поднялись цены на недвижимость за последние три года. Как может кто-нибудь позволить себе приобрести в собственное владение дом, не говоря уже о том, чтобы инвестировать в недвижимость для получения дохода? Вот почему я сказал, что ваши идеи по поводу инвестирования невозможно реализовать в этом городе».

Вместо того чтобы возражать, я под монотонное нытье своего собеседника стал внимательно разглядывать из окна автомобиля здания, мимо которых мы проезжали, и вскоре мне стало ясно, что Кейптаун – город мирового уровня и что некоторые люди постоянно делают здесь большие деньги. Конечно же, в Кейптауне, как и во всей Южно-Африканской Республике, есть свои проблемы, отпугивающие множество нерешительных инвесторов, но в то же время нельзя было не заметить, что на этот город буквально пролился дождь инвестиционных долларов. И многие люди на этом деле основательно разбогатели.

Но что касается моего собеседника, то он явно был сосредоточен не на богатстве, а на бедности, и поэтому замкнулся в своем внутреннем маленьком, ограниченном мирке пораженца. В тот день мы провели вместе часов пять. За это время я много раз слышал слова «нельзя», «невозможно»… Он слишком часто повторял эти слова.

Говорить со всей прямотой

Когда я закончил морскую академию, богатый папа стал говорить со мной более открыто и прямолинейно. Он хотел, чтобы я быстрее учился делу, и потому в разговорах со мной не подбирал слов, как прежде. И теперь, в Кейптауне, когда мой собеседник рассказывал о том, как здесь трудно сделать деньги на недвижимости, я мысленно вернулся в те далекие дни, когда богатый папа говорил мне: «Бедняки и лодыри употребляют в своей речи слово «невозможно» гораздо чаще, чем те, кто преуспевает. Они произносят это слово потому, что так жить намного проще».

Время от времени бросая взгляд на своего собеседника, который по-прежнему произносил свой монолог, я постепенно начал понимать: этот человек не мог разбогатеть совсем не потому, что был недостаточно умен или не разбирался в своем деле. Просто он был лентяем, и ему гораздо проще было говорить «здесь это не сработает», причем даже тогда, когда было очевидно, что у других все прекрасно получалось.

Лентяям достается самая тяжелая работа

Богатый папа часто повторял: «Вкалывать с утра до ночи и не двигаться с места – самый легкий путь. Это ведь так просто – держаться мертвой хваткой за свою работу, при этом постоянно ругать начальство за то, что оно не желает повышать тебя в должности, и бубнить: „Это невозможно", „У меня это не получится". Проще всего обвинить в своих финансовых проблемах мужа, жену или детей». И еще он говорил: «Чаще всего лентяям достается самая тяжелая работа. И они пашут на ней всю жизнь, потому что им проще продолжать вкалывать, чем заново перекроить всю свою жизнь». Что касается инвестирования, то здесь он добавлял: «Большинство людей доверяют свои деньги совершенно незнакомым людям, а потом удивляются, что не получают приличной прибыли. Им кажется, что это так просто – найти хороший объект для инвестиций. Можно подумать, что хорошие инвестиции растут на деревьях и будут падать им прямо в руки. На самом же деле падать в руки будут только никуда не годные инвестиции. В мире полно людей, которые будут предлагать тебе вложить свои деньги в плохие инвестиции. Но если ты хочешь, чтобы твои деньги работали вместо тебя, ты не должен позволять себе лениться. Потому что лодыри вкладывают деньги лишь в те инвестиции, которые отбрасывают в сторону трудолюбивые и честолюбивые люди».

Я не хочу никого обидеть

Когда я называю работягу лодырем, я не хочу никого обижать. Я делаю это исключительно для того, чтобы подчеркнуть один из важнейших уроков, который преподал мне богатый папа, – урок о значении слова «невозможно». Он говорил: «Это слово способно сделать сильных людей слабыми, зрячих – слепыми, счастливых – несчастными, храбрых – трусливыми, лишить способностей гения, заставить богатых людей рассуждать как нищие и уничтожить того исполина, который живет в каждом из нас».

Миллионер остается без средств

Недавно мне довелось прочесть статью об одной женщине, которой пришлось пережить тяжелейшие финансовые трудности. Статья называлась «Миллионер остается без средств». Эта женщина закончила в свое время одну из самых престижных юридических школ и с успехом сделала карьеру адвоката. Теперь ей 70 лет. После выхода на пенсию она продала все принадлежавшие ей акции и взаимные фонды и перевела свои активы в наличные. Вот что она рассказывала: «Когда произошло крушение рынка ценных бумаг, я очень гордилась своей сообразительностью, поскольку не потеряла денег, вложенных в ценные бумаги, как это случилось со многими из моих друзей. Теперь у меня было более миллиона долларов в виде депозитных сертификатов, приносящих почти 5 % прибыли. То есть я могла ежегодно получать почти 50 тысяч долларов плюс 22 тысячи долларов от службы социального обеспечения. Я считала свое положение достаточно прочным. Но через восемь лет после моего выхода на пенсию доходы по моим депозитным сертификатам внезапно были резко снижены до менее чем 1 %, а это означало, что теперь вместо 50 тысяч долларов в год я буду получать только 10 тысяч. Так что теперь для меня наступили тяжелые времена, я еле свожу концы с концами, хотя формально продолжаю считаться миллионершей. Если в ближайшее время процентные ставки не повысятся, мне придется начать расходовать основную сумму своего капитала… а это может в свою очередь означать, что если мне повезет прожить долгую жизнь, то к концу своего жизненного пути я могу остаться совершенно без средств».

Как и следовало ожидать, финансовый эксперт дал в этой ситуации такой совет: «В свое время вы поступили совершенно правильно, но теперь пришло время вернуться на рынок ценных бумаг. Если вы вложите свои деньги достаточно мудро, распределив их по разным инвестиционным портфелям, то сможете получать в среднем до 5 % дохода в год».

Конечно, для женщины с таким уровнем образования получать от инвестиции 5 % годовых – это весьма неплохо. Но, с другой стороны, будь она хоть немного больше финансово образованной и опытной, эта дама могла бы получать в год 15 % дохода и даже больше. Так почему же она не может получать этот более высокий доход? Ответ прост: все дело в образовании и в том, кто обучал ее инвестированию. Другими словами, многие люди похожи на шмелей, которым другие, бескрылые люди внушили, что они тоже не способны летать.

Четыре зеленых домика и один красный отель

Когда мне было девять лет, богатый папа начал давать мне уроки по поводу того, как стать богатым. Он начал с самого простого и по нескольку часов в день играл со мной в настольную игру «Монополия». При этом он постоянно приговаривал: «Формулу большого богатства можно отыскать в правилах этой игры. Она звучит так: продай четыре зеленых домика и купи один большой красный отель». (И затем он реально показывал мне приобретенную им недвижимость, приносящую доход в виде ренты, – маленькие зеленые домики, которые он постоянно покупал.) А когда я учился в академии, богатый папа на самом деле продал свои четыре маленьких зеленых домика и купил вместо них один из самых больших отелей на пляже Вайкики. И хотя этот отель не был красным, я в свои девятнадцать лет уже понимал, почему летают шмели и почему мой богатый папа станет через десять лет еще более богатым.

В июле 2003 года я приехал на Вайкики и вместе с Майком, сыном богатого папы, прошелся по тому месту, где когда-то возвышался отель богатого папы. Тот отель уже давно снесен и заменен другим – теперь им владеет крупная страховая компания. Семья богатого папы больше не занимается непосредственным управлением недвижимостью в виде зданий, она осуществляет контроль над ней с помощью заключения договоров аренды на постройки на принадлежащей им земле, где выстроен новый отель. Получаемый от этого доход постоянно растет. Майк сказал: «Сейчас эта земля потенциально бесценна. Папа в свое время начинал фактически с нуля, но у него была мечта, план ее достижения и видение будущего. Он начал играть в "Монополию" еще ребенком и с тех пор никогда не переставал играть. Ведь никто никогда не объяснял ему, что нельзя играть в "Монополию" в реальной жизни».

Когда Майк оставил меня одного и пошел поговорить с владельцем одного из расположенных на его земле магазинов, мои мысли обратились к прошлому и я словно услышал голоса моих родителей, которые говорили мне: «Бросай играть в свою дурацкую «Монополию», садись лучше за уроки. Если у тебя не будет хороших отметок в школе, ты не сможешь получить высокооплачиваемую работу».

Когда Майк вернулся и мы продолжили нашу прогулку вдоль прибрежных кварталов, которые теперь принадлежали ему, он сказал: «Как хорошо, что не нашлось никого, кто разъяснил бы в свое время моему папе, что «Монополия» – это всего лишь детская игра». Я одобрительно кивнул и добавил про себя: «Или того, кто разъяснил бы шмелям, что они не могут летать».

Причина № 2: Неумение трудное сделать легким

– Ключом к богатству является умение делать все трудное легким, – сказал однажды богатый папа, когда давал нам с Майком очередной урок по ведению бизнеса. – Вот одна из причин, почему школьные учителя зарабатывают меньше, чем бизнесмены: школьная система устроена так, чтобы все простое превращать в сложное.

Не совсем поняв смысл его слов, я попросил разъяснить подробнее. Богатый папа тут же начал объяснять:

– Школьная система берет какую-нибудь простейшую математическую задачу, вроде 1 + 1, и начинает производить долгие и путаные вычисления. Это я и имел в виду, говоря о превращении простого в сложное.

Я всегда боялся школы. Мне кажется, я постоянно жил в тревожном ожидании наступающего учебного года, который принесет с собой еще более тяжелую учебную нагрузку, чем текущий. Помню, когда я учился в начальной школе, всегда находились люди, которые предупреждали меня о том, что в средней школе учиться будет намного труднее. Когда я учился в средней школе, мне говорили, что в колледже будет покруче. Поэтому мне казалось, что тяжелее, чем в учебном заведении, не будет уже никогда. Я спросил богатого папу:

– Вы хотите сказать, что бизнес отличается от школы тем, что сложные вещи делает простыми?

Богатый папа кивнул и ответил:

– Именно так. Ведь цель бизнеса – упрощать жизнь, а не усложнять ее. И именно тот бизнес, который позволяет сделать жизнь максимально легкой, позволяет сделать самые большие деньги.

– А вы можете привести какой-нибудь пример? – спросил я.

– Конечно, – ответил богатый папа. – Например, автомобильная промышленность приносит огромные деньги, потому что автомобиль позволяет легко добраться из одного пункта в другой.

– Легче, чем ходить пешком. Вы это имели в виду?

– Вот именно. Автомобиль облегчает жизнь миллионам людей, и поэтому миллионы людей готовы выложить деньги на покупку автомобиля.

– То же можно сказать и об авиалиниях, – добавил я, уже начиная понимать смысл этого урока.

– И о телефонных линиях, супермаркетах, компаниях, обеспечивающих население электричеством. Все они делают деньги на том, что облегчают людям жизнь, – сказал богатый папа.

– А школа только усложняет жизнь? – спросил я, тяжко вздохнув.

– Конечно, – подтвердил богатый папа. – Они берут простые вещи и превращают их в сложные и нудные. Если же ты хочешь научиться тому, как стать богатым, надо прежде всего научиться делать сложные вещи простыми. Если ты сосредоточишься на этом и научишься облегчать людям жизнь, то обязательно разбогатеешь. И чем большему количеству людей ты станешь облегчать жизнь, тем скорее будет преумножаться твое состояние.

Правило богатого папы

Правило богатого папы звучало так: «Денежный поток течет к тому, кто облегчает людям жизнь».

Сделать инвестирование более легким

Вот одна из причин, почему необходима фондовая биржа: она дает людям возможность максимально упростить процесс инвестирования. Здесь любую компанию берут и разделяют на миллионы отдельных долей – акций, и это позволяет разным людям свободно покупать эти доли компании.

Почему взаимные фонды столь привлекательны для людей? Дело в том, что они облегчают нам задачу выбора – какие именно акции покупать. Все, что вам необходимо сделать, – это купить акции того или иного взаимного фонда, а уже агент данного фонда выберет для вложения денег те акции, которые будут быстрее всего повышаться в цене.

Если вы усвоили этот урок богатого папы, то поймете, почему те лица, которые действуют на рынке ценных бумаг и управляют взаимными фондами, быстро наживают огромные состояния – в отличие от тех, кто с их помощью вкладывает свои деньги.

Сделать инвестирование более доступным

Фондовая биржа и взаимные фонды не только делают процесс инвестирования более легким – они делают его более доступным. Человек может инвестировать всего 50 долларов в месяц. Это так просто: не нужно тратиться на крупные выплаты, выколачивать в банке кредит, доказывать свою платежеспособность, как это требуется, когда приобретаешь недвижимость или делаешь займы на нужды бизнеса. Единственное, что необходимо сделать, – это просто передать кому-то свои деньги. Всего лишь!

Кое-кто делает деньги даже на крушении рынка

При крушении рынка взаимный фонд продолжает делать деньги, даже когда инвесторы их теряют. В период краха, когда цены на акции падают, подобно свинцовым гирям (так же, как и ценность взаимных фондов), эти фонды все равно продолжают взимать плату за управление полученными деньгами. Почему? Потому что обеспечили вам легкое вложение капитала.

Здесь существует прямая взаимосвязь

В мире все взаимосвязано, и у причины всегда есть следствие, а у следствия – причина. Люди, которые часто говорят «я не могу», ищут легкие способы вложения своего капитала.

Однажды богатый папа сказал: «Похоже, многие люди думают, что хорошие инвестиции растут на деревьях. Они считают, что инвестировать проще простого – надо всего лишь вручить свои сбережения какому-нибудь магу, и сразу же, как по мановению волшебной палочки, на них прольется денежный дождь. В действительности же инвестирование – это никогда не прекращающийся процесс поиска, деловых переговоров, вложения капитала и управления людьми и деньгами. Поэтому тот, кто выбирает трудный путь, облегчает себе жизнь, а тот, кто ищет легких путей, обречен на тяжелый труд».

Это подводит нас к третьей причине, почему далеко не все люди могут стать сильными инвесторами.

Причина № 3: стать бедным так легко! и богатые с удовольствием вам в этом помогут

Вы когда-нибудь обращали внимание на то, как легко завести кредитную карточку? Вы когда-нибудь замечали, как легко залезть в плохой долг?

Нам с Ким пришлось столкнуться с серьезными трудностями, когда приходилось вести дела с банкирами, поскольку мы слишком много инвестировали исключительно в недвижимость. Даже если все эти инвестиции приносили солидный денежный поток в виде наличных, бывало так, что банк хотел отозвать некоторые из наших ссуд, так как у нас было слишком много хорошего долга. Банкиры, конечно же, проявляли большой интерес к нашему многомиллионному инвестиционному портфелю, но в то же время не упускали возможности навязать нам новую кредитную карточку или ссуду для покупки нового автомобиля. Другими словами, наш банкир был заинтересован в том, чтобы у нас было побольше хорошего долга и в то же время хотел, чтобы увеличилась сумма плохого долга. Почему?

В начале 2003 года нам неожиданно позвонил наш брокер по закладным и поинтересовался, не желаем ли мы взять дополнительно 300 тысяч долларов наличными на расширение нашего собственного жилья. К тому времени проценты по ипотеке настолько снизились, что мы с Ким могли позволить себе взять деньги, практически не увеличивая ежемесячных выплат.

А вот когда мы захотели повторно вложить деньги в один из наших многоквартирных домов, с которых получаем рентную плату, и нам надо было для этого взять в банке кредит на 250 тысяч долларов, тот же самый брокер вдруг заколебался. Хотя мы и получили нужную сумму у другого брокера, мне показалось странным, почему это первый брокер так рьяно старался всучить нам ссуду на наш собственный дом, но заколебался, когда нам понадобился кредит для вложения в наши приносящие доход активы. С чего бы это?

А вот еще один интересный факт. Журналисты, дающие советы по финансовым вопросам, будто сговорились: они настоятельно рекомендовали своим читателям купить еще один дом где-нибудь на юге, для отдыха в период отпусков, – то есть второй дом, за который, как и за первый, необходимо платить, а не инвестировать во второй дом, который бы приносил деньги. С чего бы это? Когда в следующих главах мы будем рассуждать об эффективном инвестировании, этот вопрос покажется вам даже еще более любопытным, потому что большинство богатых людей уже сколотили солидное состояние на недвижимости и продолжают преумножать свой капитал. Рынок недвижимости намного обширнее и богаче, чем рынок ценных бумаг. Так почему же финансовые эксперты выступают против вложений в приносящую доход недвижимость и рекомендуют делать более простые инвестиции, например в акции, облигации и взаимные фонды?

Причина № 4: инвестирование без гарантий

Почему находятся миллионы инвесторов, ежемесячно вкладывающих небольшие суммы без каких-либо гарантий, что эти деньги уцелеют? Почему находятся миллионы и миллионы инвесторов, каждый месяц теряющих деньги, вместо того чтобы каждый месяц их получать? Дело в том, что средних инвесторов привлекает азартная игра, возможность быстро отхватить куш на дармовщину, в то время как сильный инвестор всегда старается заручиться гарантией, что его деньги будут приносить ему доход уже сегодня.

В следующей главе я расскажу вам о женщине, которая купила акции по 55 долларов, потому что брокер, работающий с этими акциями, сказал ей, что скоро они будут стоить по 75 долларов. Вопрос: как могут люди быть настолько доверчивы и отдавать свои деньги в обмен на откровенную ложь? Ответ как раз и заключается в причине № 4.

Причина № 4, почему люди не могут стать инвесторами, в том, что они слишком легковерны и позволяют втянуть себя в сомнительные сделки в надежде на будущие барыши. Многие люди вкладывают деньги в пустые обещания, поскольку не могут найти инвестиций, которые приносили бы им доход уже сегодня. Я уже говорил, что все четыре изложенные мною причины взаимосвязаны. Все начинается с того, что человек говорит себе: «Я не могу себе этого позволить» или «Я не могу найти достаточно хорошую инвестицию». Если человек не может найти хорошей инвестиции, которая принесет ему доход уже сегодня, он начинает искать более легкий путь и обращается к тем инвестициям, которые обещают хороший доход завтра. Но если вы собираетесь стать действительно сильным инвестором, то не должны позволять себе инвестировать в ложь. Вы должны вкладывать капитал только в гарантированный доход.

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Итак, вот краткий обзор причин, которые мешают людям стать сильными инвесторами.

Причина № 1: могущество слова «невозможно»

Вы, наверное, сейчас подумаете: «Легко ему говорить! А для меня все это невозможно!» В книге «Богатый папа, бедный папа» Роберт рассказывает, как его бедный папа все время повторял: «Я не могу себе этого позволить!» А богатый папа, наоборот, запретил Роберту даже произносить это выражение, заменяя его вопросом «Как я могу себе это позволить?» Слово «невозможно» блокирует ваш потенциал, в то время как вопрос «как мне это сделать?» заставляет ваш мозг работать на полную катушку.

Причина № 2: неумение трудное сделать легким

Богатый папа говорил: «Денежный поток течет к тому, кто облегчает людям жизнь».

Конечно же, найти такую инвестицию, которая облегчает жизнь, просто. Но если процесс пошел, денежный поток потечет к вам сам.

Вы можете усмотреть здесь некое противоречие, но вспомните, что говорил богатый папа: «Тот, кто выбирает трудный путь, облегчает себе жизнь, а тот, кто ищет легких путей, обречен на тяжкий труд». Если сегодня действительно найдете время, чтобы овладеть навыками инвестирования, то завтра ваша жизнь станет намного более легкой.

Причина № 3: стать бедным так легко! И богатые с удовольствием вам в этом помогут

Намного проще сделать плохой долг (то есть такой, который придется выплачивать лично вам), чем хороший, который будет выплачиваться из дохода от вашей инвестиции). Личный долг всегда бывает очень большим.

Причина № 4: инвестирование без гарантий

Это опять приводит нас к противопоставлению инвестирования ради получения реального денежного потока уже сегодня и инвестирования в обещания прибыли, которая будет получена только завтра.

Постарайтесь разобраться, какой из этих вариантов в вашей личной стратегии инвестирования даст вам реальный контроль над ситуацией и сделает сильным инвестором.

Глава 11 Могущество сильного инвестирования

Что такое сильное инвестирование? – спросил я богатого папу.

Это такое инвестирование, при котором задействованы все три вида активов, реинвестирование денежного потока, рычаги, деньги других людей и усилители налоговых льгот, – ответил он.

Звучит очень мудрено, – заметил я.

Да, именно поэтому так мало инвесторов пользуется всеми перечисленными преимуществами и поэтому мало кому из них удается получать приличную прибыль.

Три вида активов

Как я уже говорил, существуют три основных вида активов:

1. Бизнес.

2. Недвижимость.

3. Бумажные активы.

Многие люди не получают при инвестировании достаточно высокой прибыли, потому что вкладывают капитал в активы только одного вида. Сильный же инвестор должен вкладывать капитал хотя бы в два, а желательно три вида активов.

Сейчас в мире – если не брать в расчет жилье или загородные домики для отдыха – большинство людей делают инвестиции прежде всего в бумажные активы вроде акций, облигаций, взаимных фондов или депозитных сертификатов. Почему? Опять же ответ в слове «легко». Бумажные активы пользуются большей популярностью именно потому, что их легко приобрести и от них легко избавиться. К тому же, если сравнивать их с бизнесом или недвижимостью, они не требуют каких-либо особых навыков со стороны инвестора.

Потеря управления

Когда вы ведете автомобиль, то для управления им у вас имеются педали газа и тормоза, а также руль. Когда люди вкладывают деньги в бумажные активы, они часто предоставляют управление ими другим, совершенно незнакомым людям в надежде, что те в инвестировании окажутся лучшими водителями, чем они сами. Передача управления в другие руки – очень рискованный шаг, но это все же лучше, чем если бы вы сели за руль, не имея представления о вождении.

Для профессионального же инвестора главный недостаток бумажных активов в том и состоит, что инвестор, если он не входит в руководство компании, выпустившей данные ценные бумаги, вынужден передать управление этим активом в другие руки. Например, если я являюсь мелким акционером компании, скажем, «Microsoft», то мне будет непросто связаться с Биллом Гейтсом и сделать ему замечание, что он слишком расточительно расходует капиталы компании или что я хотел бы получать больший доход по своим инвестициям. Если же бизнес или недвижимость принадлежат лично мне, подобных проблем не возникает. В этом случае я сам решаю, сколько денег могу получить и сколько израсходовать, сколько мне заплатить в форме налогов и как распорядиться своим доходом. Другим недостатком, напрямую связанным с бумажными активами, является практически полное отсутствие налоговых льгот. Одна из главных причин, почему лучше инвестировать в собственный бизнес или в недвижимость, состоит в том, что благодаря этому вы становитесь любимчиками налогового управления.

На мой взгляд, бизнес и недвижимость – самые лучшие объекты инвестирования для тех, кто умеет ими управлять. Но, опять-таки, без этих навыков дело не пойдет, и вложение денег в эти два вида активов может обернуться для вас кошмаром. Точно так же, как если вы сядете за руль, не имея понятия ни об устройстве автомобиля, ни о правилах дорожного движения.

Вы можете спросить: если личный бизнес и недвижимость настолько выгодны, то почему же тогда большинство людей инвестируют свои деньги в бумажные активы, уступая при этом контроль над ними другим? Ответом здесь снова может стать слово «легко». Для миллионов людей передать кому-то управление своими деньгами гораздо проще, чем учиться делать это самим.

Именно поэтому миллионы инвесторов заполняют свои инвестиционные портфели бумагами взаимных фондов, даже не задумываясь о том, кто этими фондами управляет. Для многих занятых людей инвестирование во взаимные фонды – единственно возможный путь, так как они предпочитают тратить все свое время на усердный труд, а не изучать науку инвестирования. Поэтому взаимные фонды – это основная пища в их финансовой жизни.

Выбор взаимных фондов похож на выбор замороженных полуфабрикатов в универсаме – все уже подготовлено и упаковано, остается только купить, принести домой, разогреть и съесть. Я же рассматриваю акции и взаимные фонды как не более чем закуску, но отнюдь не как основную пищу. Я их тоже использую – в тех случаях, когда мне необходимо иметь возможность быстро получить деньги обратно. Я люблю бумажные активы исключительно за их высокую ликвидность, но никак не рассматриваю в качестве удачных инвестиций.

Не буду отрицать – с недвижимостью и бизнесом связано одно большое неудобство: они требуют много времени и сил и от них трудно быстро избавиться. Поэтому я использую их для долговременного вложения капитала.

Покупка акций подобна свиданию

Богатый папа часто говорил: «Покупка акций – это все равно что свидание. Вы отправляетесь вместе в ресторан, в кино и если дело не клеится, обмениваетесь рукопожатием у дверей и расстаетесь, чтобы никогда больше не встретиться. А покупка недвижимости – это как брак. Перед тем как отправиться в ЗАГС, нужно долго встречаться… чтобы иметь возможность лично увидеть и оценить все положительные и отрицательные качества партнера. И только после того как вы найдете собственность, соответствующую вашей мечте, устраивается большая свадебная церемония в банке. Будущее покажет, получится ли у вас крепкая семья. Если вы и ваша собственность не подходите друг другу, ваш брак превращается в кошмар и заканчивается утомительным и нервозным бракоразводным процессом». По поводу приобретения в собственность бизнеса богатый папа говорил так: «Создание или приобретение бизнеса – это самый выгодный из трех видов активов, но требующий наибольшего вложения сил. Инвестировать в бумажные активы – это все равно что ходить на свидания; приобрести недвижимость – это все равно что вступить в брак, а инвестировать в собственный бизнес – это все равно что обзавестись большой семьей».

Научитесь смотреть на мир глазами владельца собственного бизнеса

Когда в 1973 году я вернулся из Вьетнама, богатый папа настойчиво советовал мне учиться покупать и создавать собственный бизнес, а также инвестировать в недвижимость. Он говорил:

– Если ты хочешь стать богатым и преуспевающим инвестором, ты должен научиться видеть мир глазами владельца собственного бизнеса и крупного инвестора, а не наемного служащего, работающего на ту или иную компанию.

Не совсем уловив смысл его слов, я переспросил:

– Но если я собираюсь вкладывать деньги в недвижимость, зачем мне учиться видеть мир глазами владельца бизнеса?

Улыбнувшись, он достал свой знаменитый желтый блокнот и нарисовал на отрывном листке прямоугольник, а затем сказал:

– Вот земельный участок. Фермер может заплатить за него не более 10 тысяч долларов. Если он заплатит больше, его бизнес пострадает, поскольку доход от того, что он взрастит на этом участке, не окупит суммы, затраченной на покупку земли. Иначе говоря, если фермер заплатит за эту землю больше 10 тысяч долларов, земля окажется дороже, чем его бизнес, и за счет бизнеса невозможно будет оплатить покупку земли.

– Но предприниматель, работающий с недвижимостью, мог бы позволить себе заплатить за тот же участок земли большую сумму, – сказал я, уже начиная понимать, куда клонит богатый папа. – Цена недвижимости должна равняться цене бизнеса.

Богатый папа стал объяснять дальше:

– Предприниматель, работающий с недвижимостью, может заплатить и 100 тысяч за тот участок земли, за который фермер не имеет возможности заплатить более 10 тысяч. Это происходит потому, что бизнес, которым занимается предприниматель, приносит больший доход, чем сельское хозяйство. Иначе говоря, предприниматель видит тот же земельный участок, но совсем другими глазами».

Французский писатель Марсель Пруст сказал: «Истинное путешествие в неведомое заключается не в поиске новых пейзажей, а в обретении нового взгляда на мир».

Упущенные возможности

В предыдущей главе я рассказывал о своем путешествии в Кейптаун и о местном дельце, который жаловался, что в этом городе невозможно делать деньги на недвижимости – по крайней мере, теми способами, которые я описываю в своих книгах. Почему он не замечал тех возможностей, которые были очевидны не только для меня, но и для многих его соотечественников? Дело в том, что мы с ним смотрели на одну и ту же недвижимость, но разными глазами.

Неспособность разглядеть открывающиеся возможности

В 1960-е годы мой богатый папа смог разглядеть те возможности, которые должны были изменить жизнь нашего сонного тропического острова. И он знал, что пришло время выбирать: либо действовать, либо оказаться за бортом жизни. Мой же бедный папа видел лишь то, что цена на наш дом постоянно повышалась.

В те годы многие люди могли только мечтать о Гавайях. Это путешествие было по карману только богатым и добраться до наших островов можно было только по морю. Чтобы доплыть от Калифорнии до Гавайев, требуется дней пять. У большинства людей не было ни времени, ни денег, чтобы пожертвовать две недели на поездку туда и обратно. А богатый папа смог увидеть, что появление реактивных самолетов позволит миллионам туристов в ближайшее время посетить Гавайи, сделав путешествие туда намного более дешевым и удобным. Он понимал, что новые реактивные пассажирские самолеты изменят все.

Мой бедный папа смотрел на предстоящие изменения глазами школьного учителя, а богатый папа – глазами бизнесмена и инвестора… Просто каждый из них видел мир по-своему.

По иронии судьбы в 1960-е и 70-е годы мой бедный папа зарабатывал больше денег, чем богатый папа. Первый был высокооплачиваемым государственным чиновником; у второго же на руках никогда не было наличных денег. Каждый лишний доллар он вкладывал в свой бизнес и скупал недвижимость. Он не имел стабильной зарплаты и часто бывало пусто в кармане, но он упорно продолжал идти к своей цели.

В то время моему бедному папе было бы проще делать такие же инвестиции какие делал богатый папа. Учитывая его высокооплачиваемую работу, ему было бы гораздо легче получить в банке ссуду, для того чтобы вложить ее в собственность, цена на которую в ближайшее время должна была резко подскочить. А богатому папе приходилось обивать пороги, ходить от одного банкира к другому, чтобы раздобыть деньги. Было трудно найти людей, которые доверили бы ему свои деньги, потому что он был беден и не имел стабильной работы.

Но хотя у моего бедного папы в ту пору явно были лучшие условия, чтобы разбогатеть, он этого не сделал. Он предпочел усердно трудиться, проводить все свое время на работе, держать деньги в банке, покупать на сэкономленные деньги большие дома для своей семьи и радоваться, что они растут в цене вместе со всей недвижимостью на островах. Но вот внезапно в 1967 году богатый папа, как казалось со стороны, неизвестно за какие деньги купил самый большой отель на Вайкики-Бич. И все, что смог на это сказать мой отец, было: «Как он может позволить себе покупать отель на Вайкики-Бич? Ведь у него нет даже постоянного места работы!»

Инвестирование с точки зрения богатого папы: как ни в чем себе не отказывать

С 1970-х до начала 1990-х состояние богатого папы увеличивалось все возрастающими темпами. А мой бедный папа в тот же период становился все беднее и беднее. С середины 1970-х богатый папа уже не стеснялся в своих желаниях и не испытывал недостатка в наличных. Деньги все нарастающим потоком текли к нему от всех его инвестиций. Кроме самого большого отеля на Вайкики-Бич, он купил еще один отель на пляже и другую доходную недвижимость – и все за счет прибылей от первого отеля. Вместо того чтобы тратить наличные, он непрерывно реинвестировал их и в результате получал еще большее количество денег. А мой бедный папа в начале 1970-х потерял работу, после того как попытался выставить свою кандидатуру на пост вице-губернатора, выступив против своего прямого начальника – действующего губернатора. После этого его занесли в «черный список», и он уже не мог рассчитывать на работу в государственной сфере.

В 1973 году, все еще продолжая служить на одной из размещенных на Гавайях военных баз, я старался почаще приезжать на Вайкики, чтобы посидеть за обедом с богатым папой. Обычно мы садились за столик и я задавал ему самые разные вопросы, готовясь к тому дню, когда уйду из армии. Тогда я часто расспрашивал богатого папу о том, как ему удалось, не имея вначале сколь-нибудь значительных средств, достичь таких вершин. И хотя мне уже и до этого в течение многих лет доводилось выслушивать его мысли о силе инвестирования, прежде я воспринимал все это еще совсем по-детски. Теперь, уже повзрослев и имея кое-какой жизненный опыт, а также возможность сравнить, к чему пришли за свою долгую жизнь оба моих папы, я стал еще с большим уважением относиться к планам богатого папы. Во время одного из таких обедов он сказал:

– В юности я знал, что если буду следовать этому плану инвестирования, то когда-нибудь смогу позволить себе все… все, чего только захочу… если добьюсь успеха.

Теперь, когда мне было 25 лет, его план очень заинтересовал меня, особенно когда я услышал слова: «Я смогу позволить себе все, чего только захочу». Я и до этого знал о плане инвестирования богатого папы, но он всегда казался мне слишком грандиозным и нереальным. Теперь, когда я своими глазами видел его огромный отель на Вайкики-Бич и другие владения на пляжах Гавайских островов, я стал гораздо больше интересоваться его планом. А судьба моего бедного папы еще больше подчеркивала достоинства этого плана.

И начался первый период денежной игры

На первом этапе моей личной денежной игры, в возрасте от 25 до 35 лет, я знал, что моя будущая работа должна давать мне возможность учиться создавать собственные компании, инвестировать в недвижимость, а в качестве десерта вкладывать кое-какие деньги в бумажные активы. Я предполагал, что, по всей вероятности, буду получать в этом периоде денежной игры (а возможно, и в последующем) меньше денег, чем мои сверстники, но это позволит мне опередить их во второй половине моей жизни, после 45 лет.

План инвестирования богатого папы

Следующая часть этой главы представляет собой краткий обзор, где в упрощенном виде излагается план инвестирования богатого папы. В следующих главах я сосредоточусь на некоторых деталях этого плана, чтобы показать его в действии. Мне бы очень хотелось изложить вам данный план во всех подробностях, но боюсь, что для этого потребовалось бы написать не одну полку книг. Я учился плану инвестирования богатого папы, сначала разбираясь в общих концепциях, а затем применяя их к реальной ситуации и наблюдая, как они работают.

В возрасте 25 лет я посвятил все свое время изучению того, как создавать собственный бизнес и руководить им, как инвестировать в недвижимость и управлять этой недвижимостью, а также находить хорошие бумажные активы и вкладывать в них деньги. Другими словами, я хотел научиться контролировать свои активы, вместо того чтобы доверять их и свое будущее незнакомым мне людям. Я убежден, что невозможно приобрести данные навыки, читая лишь соответствующую литературу. Это все равно что учиться ездить на велосипеде, сидя на диване и читая теоретические руководства. Так у вас ничего не получится – все равно в какой-то момент нужно сесть на велосипед и поехать.

Небольшое напоминание

Прежде чем приступить к изучению плана инвестирования богатого папы, я рекомендую вам еще раз вспомнить, что было написано в предыдущей главе. В процессе ознакомления с планом богатого папы обратите особое внимание на внутренний диалог, который вы ведете с самим собой. Отметьте, что вы чаще всего себе говорите: «я смогу» или «у меня не получится». Если вы говорите последнее, то знайте: вы ищете более легкий путь и в таком случае вам лучше обратиться к взаимным фондам.

План инвестирования богатого папы подразумевает владение приносящими доход компаниями, инвестирование в недвижимость, дающую положительный денежный поток, средства от которого затем инвестируются в бумажные активы, обеспечивающие более высокий доход, чем деньги, просто положенные на банковский счет, но при том же самом уровне ликвидности. Хотя я уже говорил обо всем этом в других книгах, сейчас я хочу рассказать вам более подробно о налогах и использования рычагов, которые позволяют значительно повысить уровень доходности активов.

Сильное инвестирование по плану богатого папы

Это план для тех, кто хочет достичь финансовой свободы и ни в чем себе не отказывать. Это план всех богатейших инвесторов мира. Я уже приводил эту схему во введении, но решил вам ее напомнить.

С правой стороны показан план инвестирования богатого папы: создание компании, инвестирование денежного потока от деятельности компании в недвижимость, а затем создание сбалансированной системы активов разных видов путем инвестирования избыточных средств от денежного потока в бумажные активы.

ПРИМЕЧАНИЕ АВТОРА

Мне кажется очевидным, что налоги, корпорации и различные виды бизнеса – очень сложные темы, требующие самого тщательного изучения… что выходит далеко за рамки данной книги и моих способностей как автора. Если вы хотите получить более полную информацию по всем этим вопросам и глубже разобраться в плане инвестирования богатого папы, обращайтесь на наш сайт richdad.com.

И, как и во всех остальных случаях, мы рекомендуем каждый полученный совет, особенно касающийся налогового законодательства, бизнеса, инвестиций и форм организации предприятия, обсудить с имеющим лицензию аудитором и вашим юристом. Ведь каждая ситуация носит специфический характер, и поэтому книга не может заменить совет хорошо знающего эту ситуацию профессионала.

Могу также порекомендовать ряд книг из серии «Богатый папа рекомендует», в которых вы можете найти исчерпывающие советы по этим темам.

Актив № 1: бизнес

Принадлежащий вам бизнес – это ваш самый главный актив. Если он работает эффективно, вы будете иметь возможность получать самый высокий доход с минимальными затратами труда и наименьшими расходами на налоги.

Как вы думаете, почему Уоррен Баффет решил превратить компанию по производству одежды «Berkshire Hathaway» в страховую компанию? Дело в том, что страховая компания имеет явные преимущества по сравнению с компанией по производству одежды с точки зрения налогообложения. Иначе говоря, налоговые законы отличаются для компаний разного профиля.

Кроме того, Баффет добивался более высоких прибылей со своих инвестиций, делая капиталовложения посредством различных юридических лиц, а не от себя лично – и тоже из-за особенностей налогового законодательства. Всегда помните, что налоги – ваша самая большая статья расходов.

Обратите внимание на возможные негативные последствия: если вы не достигнете успеха в деле создания доходного бизнеса, это может обернуться большими неприятностями – вы окажетесь в долгах и потеряете все свои деньги. Поэтому я обычно рекомендую начинать с такого бизнеса, который позволяет уделять ему лишь часть вашего времени, не бросая основного места работы.

Усилитель № 1: деньги других людей

Первым усилителем при создании вашего бизнеса должны послужить деньги других людей. Когда вы станете опытным бизнесменом, использовать их вам станет гораздо проще, потому что удачливые инвесторы подобны триумфаторам – все само идет к ним в руки.

Многие люди, начиная собственный бизнес, используют свои персональные кредитные карточки, берут взаймы у родственников или обращаются за ссудой в банк. И хотя в самом начале без этого, быть может, не обойтись, помните, что лучше всего можно придать ускорение вашему бизнесу, пригласив присоединиться к нему других инвесторов. Но хочу предостеречь: будьте бдительны относительно тех, кого вы приглашаете поучаствовать в своем деле.

Проявляйте также осторожность при распространении акций, потому что на начальной стадии создания новой компании, нуждаясь в средствах на ее расширение, вам придется, по всей видимости, привлекать инвесторов со стороны. Учтите этот фактор, когда составляете первоначальный бизнес-план своей компании.

Может быть, вы сможете финансировать рост своей компании благодаря денежному потоку от самого этого бизнеса. В первые пару лет существования нашей компании «Rich Dad» Шэрон, Ким и я не привлекали денег извне, но финансировали компанию исключительно за счет реинвестирования средств, получаемых от самого бизнеса.

Следующим шагом для нас были поиски стратегических партнеров. Предоставляя им лицензии на часть нашей продукции и возможность совместного участия в прибыли, мы смогли расширить дело, привлекая деньги наших стратегических партнеров и используя их возможности для распространения своей продукции. Выстраивая наш бизнес, мы многократно использовали эту модель стратегического партнерства.

Усилитель № 2: выбор формы организации предприятия и соответствующего юридического лица

Это один из ключевых аспектов при создании бизнеса. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не выбирайте единоличное предпринимательство или товарищество с неограниченной ответственностью.

Чтобы разобраться, какая форма организации предприятия обеспечит наилучшую защиту вашего бизнеса и даст больше всего преимуществ с точки зрения налогообложения, вы можете рассмотреть со своим юристом и налоговым консультантом такие варианты, как с-корпорация, s-корпорация, общество с ограниченной ответственностью (ООО) или товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО).

Усилитель № 3: время других людей

Если вы – удачно ведущий дела бизнесмен, то будете использовать в качестве рычагов других людей и другие системы, которые начнут работать на вас. Иными словами, быть хорошим бизнесменом – значит уметь добывать деньги из воздуха, коль скоро бизнес заработал. Большинство же людей вынуждены всю свою жизнь трудиться за деньги, потому что они работают на какой-либо бизнес, вместо того чтобы создавать свой собственный.

Усилитель № 4: использование налогового законодательства

Люди, которые собирают налоги, всегда на стороне владельцев компаний. В главе 5 мы уже обсуждали, как у нас составляется налоговое законодательство – всегда в пользу владельцев бизнеса и инвесторов. Создав бизнес, при заполнении налоговой декларации вы вполне можете занести свои личные расходы в графу расходов на ведение бизнеса и получить благодаря этому налоговые скидки.

Усилитель № 5: благотворительность

Мой богатый папа часто напоминал мне об одной всем известной цитате: «Давайте, и воздастся вам». Быть щедрым и жертвовать на благо общества – важное условие процветания вашего бизнеса.

Мы не можем знать, каким именно образом и когда нам воздастся за нашу благотворительность, но это обязательно случится. Чем большему числу людей вы будете помогать, тем богаче станете.

В компании «Rich Dad» мы регулярно жертвуем в пользу тех или иных благотворительных организаций свои книги и настольные игры. Кроме того, мы создали Фонд финансовой грамотности, который предоставляет гранты организациям, создающим и поддерживающим программы повышения уровня финансового образования, в духе девиза нашей компании: «Всё во имя подъема финансового благосостояния человечества».

Кроме того, мы вложили часть полученной прибыли в создание бесплатного некоммерческого сайта , на котором имеются мини-игры и программы обучения для детей в возрасте от 6 лет и старше. Этот сайт могут использовать школы со всего мира и получать через него копии нашей электронной игры «Денежный поток для детей».

Комбинируя все указанные усилители, вы добьетесь стремительного роста вашего бизнеса и генерируемого им денежного потока. А эти деньги вы можете реинвестировать в бизнес для его дальнейшего роста или вложить в другие виды активов, например в недвижимость.

Актив № 2: недвижимость

Усилитель № 6: деньги других людей

Когда я инвестирую в недвижимость, мой банкир целиком и полностью одобряет мои действия. Предположим, я собираюсь купить недвижимость стоимостью в 100 тысяч долларов. Для этого я использую:

1. 10 тысяч долларов своих собственных денег

2. 90 тысяч, которые беру в банке.

Кроме того, банкир позволяет инвестору брать в свою пользу фантомный денежный поток и доход на капитал от своей части инвестиции. Другими словами, если даже инвестиция на 90 % сделана на деньги банка, инвестор получает в свою пользу всю эту долю фантомного денежного потока и прибыли на капитал. Задумайтесь над одним этим фактом. В каком еще случае ваши партнеры по бизнесу отдадут вам свою долю прибыли? А в данном случае ваш банкир делает это. Банкир берет на себя 90 % риска, а вы получаете его долю прибыли. Он же не получает ничего, кроме условленного процента по займу, который будут оплачивать ваши арендаторы. Спросите у своего финансового консультанта, предоставит ли вам взаимный фонд деньги на таких условиях. Согласится ли он дать взаймы 90 % денег, взять на себя 90 % риска и получить за это 0 % от прибыли? Недаром богатый папа назвал этот вариант волшебными деньгами.

Финансовые эксперты часто рассуждают о соотношении вкладов работодателей и их наемных работников. В лучшем случае это 1:1, а вот в недвижимости – 1:9.

В главе 3, «Спросите банкира», мы уже касались трех типов рычагов, которые вам может предоставить банк. Вот они:

1. Гарантия инвестиции.

2. Амортизация актива.

3. Право на собственность.

Усилитель № 7: выбор формы организации предприятия и юридического лица

С точки зрения стратегических ходов, используемых богатым папой при создании своего плана выбор формы организации предприятия и юридического лица – как и в случае с созданием собственного бизнеса – имеет фундаментальное значение для защиты ваших активов в виде недвижимости. Скорее всего, вам будет необходимо создать отдельные компании (юридические лица) для каждого объекта недвижимости, которыми вы владеете, чтобы в случае какой-либо угрозы одному из них все остальные не пострадали.

При инвестициях в недвижимость популярностью пользуются такие формы организации предприятия, как общества с ограниченной ответственностью (ООО) и товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО). Но вы должны посоветоваться со своим юристом и налоговым консультантом, поскольку этот непростой выбор во многом зависит от особенностей законодательства в вашей стране.

Усилитель № 8: налоговое законодательство – амортизация и номинальные потери в недвижимости

Налоговый инспектор может стать мощным усилителем в отношении дохода от недвижимости благодаря амортизации, представляющей собой фантомный денежный поток, который приносит в карман инвестора больше денег сейчас, а не тогда, когда он выйдет на пенсию.

Кроме того, я инвестирую в недвижимость из-за более благоприятного, чем для бумажных активов, налогообложения. Если бы я инвестировал капитал в бумажные активы, то не получил бы возможности использовать столь же эффективные рычаги.

Актив № 3: бумажные активы

Усилитель № 9: не облагаемые налогом ценные бумаги

Налоговое управление может предложить даже еще более сильные рычаги, если речь идет об инвестировании в государственные проекты, которые нуждаются в финансовой поддержке. Поэтому, преумножив деньги теми рычагами, которые предоставляет недвижимость, я часто направляю эти деньги на рынок ценных бумаг, особенно если есть возможность вложить их в не облагаемые налогом бумажные активы. При этом я часто получаю от 5 до 8 % не облагаемого налогом дохода на эти мои дополнительные деньги, которые обычно называются сбережениями. Это намного больше, чем облагаемый налогом доход, который я получал бы по банковским депозитам, а они могут оказаться менее ликвидными, чем мои ценные бумаги.

Усилитель № 10: хеджинговые фонды

Хеджинговые фонды дают мне возможность инвестировать в бумажные активы со страховкой. Они обладают теми же преимуществами, что и взаимные фонды, с тем лишь отличием, что они не могут обесцениться при падении котировок на бирже. Хеджинговый фонд – это фонд, который позволяет брать и длинные, и короткие позиции, использовать арбитраж, продавать и покупать ценные бумаги с гарантией против обесценивания, торговать опционами или облигациями и вкладывать капитал практически в любую благоприятную возможность на любом рынке, где можно ожидать получения прибыли с минимальным риском. Хеджинговые фонды могут использовать самые разнообразные стратегии инвестирования, но всегда учитывается главная цель – минимизировать колебания цен на ценные бумаги и риск при сбережении капитала инвесторов и обеспечить получение реального дохода при любой ситуации на рынке. Большинство таких фондов используют специальные страховки на случай рыночного спада, что особенно важно в наши дни, когда рынок ценных бумаг пребывает в весьма неустойчивом состоянии.

Усилитель № 11: опционы

Вложение денег в акционерные опционы предоставляет мне еще один рычаг в мире бумажных активов. То есть в этом случае вместо покупки акций я могу приобретать – через покупку опциона – право покупать или продавать определенное количество акций по фиксированной (договорной) цене в течение установленного периода времени. Опцион, позволяющий мне в будущем покупать акции по фиксированной договорной цене, называется «колл» и позволяет мне купить, скажем, сотню каких-то определенных акций. Люди, покупающие такие опционы, рассчитывают на рост цен на акции, благодаря чему они смогут получить прибыль, позже продав эти опционы по более высокой цене или «реализовав» свой опцион, что означает покупку акций по договорной цене в тот момент, когда рыночная цена на них существенно выше.

С другой стороны, существуют так называемые опционы «пут», которые позволяют продавать акции по установленной цене. Люди, покупающие их, рассчитывают, что цена на те или иные акции будет понижаться и они смогут сделать деньги, либо продав (если их ожидания подтвердились) через какое-то время эти опционы по более высокой цене, либо «реализовав» их, то есть вынудив покупателя приобрести у вас акции по более высокой цене, чем они стоят на данный момент на рынке.

Усилитель № 12: меморандумы частного размещения ценных бумаг

Меморандумы частного размещения ценных бумаг (PPM) являются предложениями акций компаний, которые не подлежат федеральной регистрации. В марте 1982 года Налоговое управление США издало так называемое «Постановление D», чтобы согласовать ограничения на предложения незарегистрированных ценных бумаг и упростить существующие требования, предъявляемые к купле и продаже ценных бумаг такого рода. В постановление входят три правила, которым нужно следовать.

Правило 504, предусматривающее, что:

● незарегистрированные и официально не объявившие о своей деятельности компании в течение 12 месяцев могут продавать в США ценные бумаги на сумму до 1 миллиона долларов;

● данные компании могут продавать эти ценные бумаги неограниченному числу инвесторов;

● данные инвесторы не обязаны быть квалифицированными инвесторами;

● данные акции могут быть проданы на публичном рынке через год после покупки.

Существуют также правило 505, предусматривающее возможность продажи ценных бумаг на сумму до 5 миллионов долларов, и Правило 506, предусматривающее возможность продажи ценных бумаг на неограниченную сумму.

Однако эти правила требуют, чтобы ценные бумаги покупались аккредитованными инвесторами (вам разрешается иметь не более 35 неаккредитованных инвесторов).

Инвестирование в меморандумы частного размещения ценных бумаг – типичный пример деловой стратегии, рассчитанной на повышение стоимости ценных бумаг через какое-то время и план выхода основных акционеров.

И опять-таки, при этой форме инвестирования очень важно хорошо изучить всю документацию и досконально знать законодательство. Поэтому вам не обойтись без компетентных советов от профессионалов в области юриспруденции и налогов, чтобы вы могли выбрать тот подход, который будет соответствовать вашей конкретной ситуации.

Усилитель № 13: первичные публичные предложения ценных бумаг

Первичное публичное предложение (IPO) – это первая продажа акций или ценных бумаг компанией на публичном рынке. Обычно в этом случае речь идет о молодой и малоизвестной компании. IPO – процедура, требующая очень сложной и дорогостоящей подготовки, поскольку при этом расходуется много времени высокопрофессиональных специалистов – юристов и аудиторов. Кроме того, к ней привлекается вся команда менеджеров, вынужденных отрываться от своих основных задач по непосредственному управлению бизнесом. Но зато эта процедура может обеспечить мощный рычаг – надежду на то, что первоначально низкая цена на акции резко возрастет при их предложении на публичном рынке. Этот путь также используется в качестве прибыльной инвестиционной стратегии и стратегии выхода для основателей компании.

Как превратить 105 тысяч долларов в 30 миллиардов?

Используя указанные выше методы инвестирования, Уоррен Баффет смог превратить 105 тысяч долларов в 30 миллиардов, хотя и не использовал для этого недвижимость, по крайней мере, в таком объеме, как это делаю я. Нам следует усвоить этот урок сильного инвестирования, основанного на синергетическом эффекте от использования различных рычагов и усилителей. Подобный эффект от совместного использования разных видов активов, позволяющий превращать каждые 10 тысяч долларов в такое же количество миллионов, покажется вам совершенно простым, как только вы научитесь это делать и создадите соответствующую структуру. Вначале все это выглядит слишком сложным, но как только система заработает, денежный поток потечет к вам, а не от вас.

Из 10 тысяч – 10 миллионов

А можно ли превратить 10 тысяч долларов в 10 миллионов, используя только один вид активов? Конечно. Чаще всего бизнесмены начинают работать именно с активами какого-то одного вида. Ведь использовать все три их вида значительно труднее. Задайте себе вопрос, можете ли вы успешно инвестировать во все виды активов. Только вы сами можете на него ответить.

Слабое звено

На телевидении есть очень популярное шоу – «Слабое звено». Если бизнесмен занят только покупкой и продажей ценных бумаг или только объектов недвижимости, он, скорее всего, упустит какие-то из тех скрытых преимуществ, которые подразумевает стратегия сильного инвестирования: окажется более уязвимым и будет платить слишком высокие налоги, когда начнет получать прибыль. Упуская из виду звенья, соединяющие активы разных видов или усилители, он сам может стать слабым звеном. Недостаток образования или стремление быстро разбогатеть может лишить такого человека возможности сделать деньги. Как часто говорил богатый папа, «наш самый большой расход – это деньги, которые мы не смогли заработать».

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Использование в качестве усилителя налогового законодательства

Налоговое законодательство как усилитель, пригодный для всех трех видов активов, является также одним из самых сложных для понимания. Мы, конечно, не ждем, что вы станете экспертом по части налогообложения, но, получше изучив налоговое законодательство и доступные в этой области льготы, вы сможете увеличить свой доход и, не преступая закон, минимизировать налоговые отчисления. Для этого важнейшим условием является поиск достаточно компетентных консультантов по налогам, которые помогли бы разработать стратегию, соответствующую вашим задачам в области инвестирования. Вам необходимо также знать, какие задавать вопросы, и понимать, как налоги влияют на ваш денежный поток.

Если вы наемный работник, то налоги взимаются с вашего дохода, так что ваш денежный поток имеет примерно такой вид:

ЗАРАБОТАННЫЙ ДОХОД → НАЛОГИ → ТО, ЧТО ВЫ ТРАТИТЕ

Если вы владелец собственного бизнеса, то ваш денежный поток выглядит так:

ЗАРАБОТАННЫЙ ДОХОД → ТО, ЧТО ВЫ ТРАТИТЕ → НАЛОГИ

Разница заключается в том, на каком этапе изымаются налоги из вашего денежного потока. Как вы наверняка заметили, положение владельца собственного бизнеса более выгодное, и именно поэтому богатый папа и Роберт рекомендуют создавать собственный бизнес (для начала хотя бы на условии частичной занятости). Как владелец собственной компании, вы сами являетесь хозяином своих денег и можете использовать этот факт для реинвестирования средств в дальнейшее развитие своего бизнеса, до того как с этих денег придется платить налоги. А если вы наемный работник, то будете отдавать часть своих денег государству, еще до того как сможете их увидеть.

Увеличьте свой денежный поток, создав собственный бизнес и воспользовавшись законными налоговыми скидками

Как владелец собственного бизнеса, вы можете воспользоваться налоговыми скидками, которые недоступны для наемного работника. Заручившись советами толкового эксперта и подготовив соответствующую документацию, вы могли бы даже представить некоторые личные расходы как деловые, по закону подразумевающие определенные налоговые скидки. Конечно, вы не должны создавать свою компанию только ради этого – она должна приносить прибыль и в результате своей основной деятельности. Вот некоторые статьи деловых расходов, на которые предусмотрены налоговые скидки:

● расходы на помещение под офис;

● расходы на оборудование, необходимое для ведения бизнеса (компьютеры, телефонные линии);

● расходы на канцелярские принадлежности;

● расходы на услуги по подключению к интернету и телефонным линиям;

● расходы на программное обеспечение и подписку на периодические издания;

● транспортные расходы (прежде всего на горючее);

● расходы на поездки, питание и деловые встречи;

● расходы на подарки, связанные с деятельностью предприятия;

● взносы по медицинскому страхованию;

● расходы на медицинское обслуживание;

● расходы на образовательные программы, семинары;

● скидки, связанные с трудом несовершеннолетних;

● расходы на мебель.

Использование положений об амортизации недвижимости

Роберт описывает преимущества, которые можно извлечь из правил относительно амортизации недвижимости, и рассказывает, как таким образом можно увеличить денежный поток и создать номинальные потери, которые «погасят» ваши доходы по другим статьям.

Предположим, вы покупаете здание стоимостью миллион долларов. Будем считать, что само здание стоит 800 тысяч, а земля, на которой оно стоит, – 200 тысяч. Следующая схема показывает денежный поток, который вы получите от этой собственности. Для начала отметьте, что мы смогли использовать рычаг денег других людей: свели выплату из собственных карманов до 100 тысяч долларов, а 900 тысяч заняли в банке. Так что всего 100 тысяч наличными позволили нам сделать инвестицию в 1 миллион, что помог нам сделать эффект рычага. (Вспомните, что сказал в свое время Роберту банкир: он не предоставит ему денег для покупки акций взаимных фондов, но охотно рассмотрит вопрос о предоставлении ссуды для покупки недвижимости или для создания бизнеса.)

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК

Доход от арендной платы – 148 257

Эксплутационные расходы —67 497

Выплаты по кредиту (сроком на 30 лет под 6,5 % годовых) —68 268

Денежный поток от недвижимости – 12 495

Это означает 12 % чистого денежного потока от инвестированного капитала (12 492 долларов чистого дохода от первоначальной инвестиции в 100 тысяч) БЕЗ УЧЕТА амортизации.

Теперь давайте прибавим к этому скидки на амортизацию, которые предоставляет нам налоговое законодательство. Предположим (поскольку скидки зависят от типа недвижимости), что это многоквартирный жилой дом с квартирами, сдаваемыми внаем. Налоговое законодательство позволяет вам разделить всю стоимость объекта недвижимости (например, жилого дома) на личную собственность (то есть, скажем, сантехнику, карнизы и т. д.) и стоимость самого строения (стены, фундамент, крыша). Первая и вторая имеют разные сроки амортизации. Это тот случай, когда ваш консультант по налоговым вопросам способен оказать вам существенную помощь. Давайте посмотрим, какое воздействие окажет амортизация на ваш доход от указанной выше недвижимости в 1 миллион.

Денежный поток от недвижимости – 12 492

Амортизация компонентов —26 800 – Фантомная скидка

Амортизация строения —21 746 – Фантомная скидка

Чистая налоговая скидка с собственности – 25 994 – Номинальные потери

Вот здесь-то консультант Роберта Том и нашел то, что можно назвать волшебными деньгами. Это та самая скидка с налогов или номинальные потери, созданные фантомной скидкой на амортизацию. Если вы или ваша супруга (супруг) имеете официальную квалификацию как профессионал, работающий в сфере недвижимости, вы имеете право покрыть за счет этой скидки, в 25 994 доллара, любые другие расходы по налогам.

Будем считать, что реальная ставка подоходного налога равна 40 %, тогда указанная скидка сберегает вам 10 398 долларов за счет погашения этих бумажных потерь. А это означает, что чистый доход от недвижимости составит 22 890 долларов.

Денежный поток от недвижимости – 12 492

Сберегаемые в счет бумажных потерь деньги – 10 398

Чистый доход от недвижимости – 22 890

Итак, реальный доход от вложенного капитала составляет 23 %.

Как обратить себе на пользу номинальные потери с недвижимости

Как описывалось выше, Акт о налоговой реформе 1986 года произвел изменения в области скидок с пассивных потерь физических лиц. Рентный доход трактуется как пассивный и, согласно налоговому кодексу, физическое лицо может возместить любой другой пассивный доход за счет номинальных потерь с недвижимости и использовать дополнительно 25 тысяч долларов в год из этих потерь с целью возмещения дохода, получаемого из источников непассивного характера, таких как дивиденды и зарплата. Однако эта планка в 25 тысяч начинает постепенно снижаться, когда общий доход данного лица превышает 100 тысяч долларов, и полностью прекращает свое действие, когда доход достигает 150 тысяч.

Так как же обратить себе на пользу номинальные потери с недвижимости? Один из вариантов – создать бизнес, занимающийся недвижимостью, под свое имя или имя супруги (супруга).

Если этот человек или его супруга (супруг) будет официально признан специалистом, работающим в сфере недвижимости, то он может превратить свой пассивный рентный доход в активный. Однако чтобы получить такую квалификацию, он обязан соответствовать двум приведенным ниже требованиям:

● не менее половины служебных обязанностей данного человека должны составлять операции с недвижимостью (причем он не должен выступать в качестве наемного работника, за исключением случая, когда он имеет не менее 5 % собственности в данной компании);

● опыт его работы в сфере недвижимости должен составлять не менее 750 часов.

Если вы хотите, чтобы вас признали профессионалом в сфере недвижимости, сохраняйте всю документацию относительно всех своих действий и найдите компетентного налогового консультанта. Как специалист в сфере недвижимости, вы можете также получить право на налоговые скидки, предусмотренные для бизнеса, о чем уже говорилось выше.

Бумажные активы

Если в качестве объекта для инвестирования вы избрали бумажные активы, вам необходимо научиться разбираться в профессиональном жаргоне, используемом на этом рынке, чтобы уметь задавать своему консультанту правильные вопросы. Например, богатый папа и Роберт говорили об инвестировании в не облагаемые налогом ценные бумаги, которые увеличивают ваш денежный поток, не приводя к соответствующему увеличению подоходного налога.

EBITDA и отношение ц/д

Оба указанных выше акронима уже стали неотъемлемой частью повседневных разговоров в среде инвесторов. Но понимаем ли мы, что они в действительности значат?

Термин EBITDA, означающий прибыль, получаемую до выплаты процентов, налогов и амортизационных отчислений, стал популярным после недавних скандалов с корпорациями, которые подорвали доверие инвесторов. Люди часто воспринимают его как чистый доход, не учитывая выплаты по процентам и налогам, которые на деле могут составлять весьма солидные суммы. С другой стороны, различные виды амортизационных отчислений могут со временем также привести к серьезному оттоку денег.

В случае с компанией «WorldCom» обнаружилось, что они всячески раздували этот самый показатель, представляя 3,8 миллиарда долларов фактических расходов как свои капиталовложения, что вызвало тогда поистине бурю возмущения и вопросов по поводу правдивости финансовой отчетности компаний. Лучше всего подвел итог этой заварухи Уоррен Баффет. Он сказал: «EBITDA как финансовый индикатор не имеет смысла, так как он самым серьезным образом искажает реальное положение вещей и вводит инвесторов в заблуждение относительно доходности данного бизнеса».

По показателю EBITDA сложно определить реальную ценность бизнеса, поскольку здесь не учитываются оборотный капитал, капиталовложения и долги, то есть, можно сказать, все важнейшие индикаторы состояния данного бизнеса. Например, если за компанией числится очень большой долг, EBITDA не покажет связанные с ним выплаты по процентам и вы можете оказаться обманутым.

Лучше всего рассматривать компании с точки зрения «свободного денежного потока», который также включает различные виды амортизации, но исключает расходы на выплату налогов и процентов по займам.

Наиболее быстрый способ получить информацию о текущем положении дел в компании – вычислить отношение цены акции к ее доходности (ц/д). Оно рассчитывается так: цена одной акции делится на получаемый по ней дивиденд. Это, наверное, самый простой и популярный индикатор. Например, если вы купили акции компании с отношением ц/д равным 10, то это значит, что ваши затраты окупятся в течение 10 лет.

В то время как вычисление отношения ц/д обычно базируется на текущем доходе (который рассчитывается за предшествующие двенадцать месяцев), его можно также рассчитать исходя из ожидаемого дохода (запланированного дохода на следующие двенадцать месяцев). Определить, какой метод конкретно использовался для вычисления данного ц/д, очень трудно. Вы можете попробовать сравнить отношение ц/д за какой-то период и проследить его взаимосвязь с темпами роста компании и теми же показателями других компаний в той же отрасли – нет ли здесь какой-либо определенной тенденции.

Для получения более точных сведений о состоянии компании вы могли бы запросить ее ежегодный регистрационный отчет, который будет включать полный перечень финансовых показателей, а также всю ту информацию, которую компания обязана представлять в соответствующие инстанции. Компания, выставившая свои акции на публичный рынок, должна сделать доступными свои финансовые отчеты. Сейчас, когда нам все чаще и чаще приходится слышать о манипуляциях с финансовой отчетностью, становится все более важным умение задавать правильные вопросы и знать термины, используемые в сфере инвестирования.

Разбираться в терминах – задача первостепенной важности. Наша настольная игра «Денежный поток», кроме всего прочего, быстро научит вас пользоваться словарем инвестора.

Сила, которую придают усилители

Стратегия сильного инвестирования заключается в умении выйти за рамки каждого из трех видов активов. Здесь на первый план выходит синергетическая связь между различными активами, а также усилители в виде грамотного использования налогового законодательства и банковского капитала. Сила – не в самом активе, а в умении использовать невидимые рычаги.

Сейчас я хочу обратить ваше внимание еще на один момент – все это не под силу одному человеку. Если вы помните, правая сторона Квадранта денежного потока определялась богатым папой как «командный спорт». Поэтому очень важно заручиться поддержкой хорошей команды советчиков, включая бухгалтеров и аудиторов, банкиров, юристов, страховых агентов, налоговых консультантов и других специалистов. Если за вами будет стоять такая команда, то процесс увеличения денежного потока с каждым днем будет становиться для вас все легче и легче.

Богатый папа говорил: «Вы не должны знать ответы на все вопросы, вам достаточно знать, кому позвонить, когда вы окажетесь в затруднительном положении».

Глава 12 Скорее азартная игра, чем инвестирование

Надежда – это вор, который может отнять у вас все.

Богатый типа

Продать мечту… и купить ложь

В 1999 году, когда истерия на рынке ценных бумаг достигла своей кульминации, меня пригласили на презентацию. Во время официального ланча одна дама подняла руку и задала мне вопрос:

– Я только что купила пятьсот акций большой корпорации XYZ. Что вы можете сказать о моей инвестиции?

– Почему вы купили эти акции? – спросил я.

– Мой биржевой брокер сказал, что они растут в цене. Я купила их по 55 долларов за штуку, и он говорит, что через полгода они вырастут в цене по крайней мере до 75 долларов. И они действительно немного поднялись за последние дни, а я подумываю о том, чтобы купить еще тысячу акций, пока цена на них не станет слишком высокой. Как вы думаете, может, мне купить их еще больше?

Не забудьте заручиться гарантией, что ваши деньги вернутся к вам

После продолжительной паузы, во время которой я обдумывал свой ответ, я решился высказать все, что думаю по этому поводу, как говорится, невзирая на лица – а именно на того, кто заказал ланч. Мой ответ прозвучал так:

– Сейчас рынок находится на самом пике. Это самый рискованный момент, чтобы совершать какие-либо операции. Может ли тот, кто продал вам акции по 55 долларов, дать гарантию, что вы получите обратно свои деньги, если акции не поднимутся в цене до 75 долларов? Эта фирма оплатит ваш расход, если рынок вдруг потерпит крах?

– Гарантию, что деньги будут возвращены? – растерянно переспросила женщина. – А разве биржевые брокеры дают гарантии такого рода?

Оставив этот вопрос без ответа, я продолжил:

– Например, в большинстве ресторанов вам вернут деньги, если вы останетесь недовольны предложенными блюдами. Большинство магазинов и фирм по обслуживанию клиентов дают гарантии на свои товары или услуги, так что, если они окажутся некачественными, вы можете вернуть их и получить свои деньги. Так почему же этого не делает ваш биржевой брокер?

– Брокеры должны давать гарантии, что наши деньги вернутся? – повторила она свой вопрос.

– Естественно, они этого не делают, – сказал я.

– Тогда почему вы спрашиваете меня об этом?

– Потому что меня просто поражает, отчего вы так легко принимаете на веру ничем не обоснованные предсказания вашего биржевого брокера. У него что, есть магический кристалл, в котором он видит будущее? Или вы покупаете акции только потому, что хотите верить, что они со временем поднимутся в цене? А может у вас по какой-то причине появилось желание купить акции именно этой компании? А что, если цена на них упадет до 30 долларов за штуку? Вы по-прежнему будете скупать эти акции и радоваться?

– Не думаю, – сказала она. – Я покупаю эти акции, поскольку надеюсь, что они вырастут в цене… я покупаю только потому, что они должны подняться до 75 долларов за штуку, и брокер сказал мне, что это вполне возможно.

– Тогда попросите его предоставить вам гарантию. Если его компания – приличная компания, то он должен вернуть вам ваши деньги, если вы не будете удовлетворены товаром, который они вам продали. Вот я, например, съездил на днях в универмаг и получил назад деньги за купленную рубашку, потому что она мне не понравилась. И никто не возражал. Именно поэтому я люблю делать покупки в этом универмаге. Они дают гарантию на все свои товары.

Но тут вмешался босс

В комнате почувствовалась напряженная атмосфера общей неловкости. Наконец региональный менеджер той самой брокерской фирмы, о которой шла речь, встал, чтобы попытаться спасти свою репутацию в глазах клиентов.

– Эти акции порекомендовал купить один из моих агентов, – сказал он. – Наша компания очень хорошо сыграла на повышение на этих акциях, поэтому мы их и рекомендуем. Но, естественно, как и любая компания, работающая на финансовом рынке, мы не можем давать каких-либо гарантий. Я не знаю ни одного финансового института, который дал бы такую гарантию.

– А я знаю, – парировал я.

При этих словах в комнате воцарилась тишина и все взгляды устремились на меня. В этот момент я понял, что меня сюда уже больше никогда не пригласят.

– Хорошо, тогда скажите, кто может дать мне гарантию, что мои деньги будут мне возвращены? – обратилась ко мне женщина, с которой я затеял весь этот разговор.

– Ваш банкир, – ответил я. – Точнее, вы должны предоставить ему такую гарантию. Скажем, ваша закладная – типичный пример такой гарантии. Если вы не вернете в банк одолженные у них деньги, то вынуждены будете отдать им то, что за эти деньги купили, на тот срок, пока деньги не будут возвращены.

– Значит, если мой брокер говорит, что акции должны подорожать до 75 долларов за штуку, мне следует потребовать от него каких-нибудь гарантий?

– Может быть, и следует, – сказал я.

– А что, если они не дадут мне гарантий?

– Тогда вы должны дать их себе сами. Именно так поступают искушенные инвесторы.

– А если я не смогу дать себе такую гарантию? – спросила она.

– Тогда можно сказать, что вы занимаетесь не инвестированием, а играете в азартную игру. Потому что настоящие инвесторы не играют в подобные игры… хотя в мире полным-полно игроков, которые наивно полагают, что занимаются инвестированием.

Ради чего вы инвестируете?

В книге «Богатый папа, бедный папа» я писал о том, что есть два самых важных слова, на которых построена вся книга: активы и пассивы. В этой книге два самых важных выражения это:

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК

и

ПОВЫШЕНИЕ СТОИМОСТИ КАПИТАЛА

Когда кто-то говорит: «Я купил акции (или недвижимость) в надежде на повышение цены», – этот человек, по всей вероятности, инвестирует в повышение стоимости капитала. Богатый папа говорил на этот счет: «Повышение стоимости капитала – это мечта азартного игрока. Настоящий инвестор работает ради денежного потока, а не ради получения прибыли от повышения стоимости капитала». Женщина, которая вложила деньги в акции (по 55 долларов за штуку), потому что надеялась, что они поднимутся в цене до 75 долларов, инвестировала в повышение стоимости капитала. А это, как считал богатый папа, является не инвестированием, а азартной игрой, где ставкой является будущее. Богатый папа говорил: «Когда вы инвестируете ради денежного потока, вы инвестируете с гарантией, что получите деньги обратно. Если же вы инвестируете в повышение стоимости капитала, то инвестируете всего лишь в надежду. А надежда – это вор, который может отнять у вас все».

Игроки, которые возомнили себя инвесторами

Пришло время обсудить давно назревший вопрос: почему же так много людей инвестирует в повышение стоимости капитала, а не в денежный поток? И опять-таки, ответ можно найти в этих фатальных словах, которые люди говорят себе: «Я не могу себе этого позволить», «Это сделать невозможно» или «Это слишком рискованно». В результате вы становитесь жертвой финансовых хищников. Одна из обычных уловок – это обещание лучшего будущего. К примеру, они говорят: «Через три года цена на эту собственность удвоится» или «Рынок ценных бумаг в среднем поднимается на 9 % в год». На этот счет богатый папа говорил: «Люди, которые не могут найти хорошую инвестицию сегодня, увлекаются игрой в обещания относительно того, что будет завтра. Они ставят на удачу, а не на знания. И эти мечты заставляют их покупать ложь».

Инвестор против игрока

В своей предыдущей книге я писал о том, как богатый папа продемонстрировал мне пример инвестиции в недвижимость, из-за которой я ежемесячно терял деньги, потому что арендная плата с нее была меньше, чем выплаты по ипотечному кредиту и эксплуатационные расходы. То есть получался не положительный, а отрицательный денежный поток. Большинство пенсионных планов основывается на надеждах и обещаниях на будущее. Я не вижу в этом никакого смысла, но создается впечатление, будто миллионы инвесторов надеются, что их деньги окажутся всё на том же месте после завершения четвертого периода их денежной игры.

Богатый папа в этом случае имел обыкновение посмеиваться и говорить: «Не нужно особенно разбираться в финансах, чтобы найти убыточную инвестицию. На рынке полно «экспертов», которые подскажут вам, как это сделать. Все, что от вас требуется, – это доверить им свои деньги». Он также говорил: «Любой человек способен найти инвестицию, на которой можно потерять деньги. Поэтому не могу взять в толк, зачем люди понапрасну тратят деньги, нанимая для этого финансовых экспертов».

Вопрос вот в чем: как могут люди быть настолько легковерными? Просто многие не способны найти инвестицию с хорошим денежным потоком сегодня, поэтому и вкладывают свои деньги в надежду на повышение стоимости капитала завтра – причем без какой бы то ни было гарантии.

Массовое запудривание мозгов

Возникает вопрос: как можно умудриться ввести в заблуждение миллионы людей, чтобы они на протяжении многих лет каждый месяц отдавали в чужие руки свои деньги, без всякой гарантии или страховки на случай их потери в результате какой-нибудь финансовой катастрофы, – и считали это разумным капиталовложением? Это можно было бы назвать самым массовым в мировой истории надувательством в сфере продаж… надувательством, провернуть которое можно только в отношении нации, проявляющей полное невежество в финансовых вопросах. Можно сказать, что это не просто надувательство… здесь речь идет о массовом запудривании мозгов. И сейчас работа по запудриванию мозгов идет вовсю, так как в систему школьного образования начали внедрять программы по овладению азами финансовой грамотности, в рамках которых детей учат отказываться от кредитных карточек и чековых книжек, а вместо этого выбирать подходящие ценные бумаги.

Индустрия ценных бумаг прилагает огромные усилия, чтобы заставить нашу образовательную систему включиться в подготовку будущих клиентов рынка акций, сделать из них игроков на повышение стоимости капитала, а не проницательных инвесторов, делающих капиталовложения в денежный поток.

Почему люди теряют деньги?

Почему же люди предпочитают инвестировать в будущее, а не в настоящее? Я думаю, им и в голову не приходит сама мысль о том, что существуют инвестиции, которые могут обеспечить прибыль прямо сейчас.

Когда человек не может найти инвестицию, которая приносила бы ему деньги сегодня, он, как правило, устремляет свой взор в завтрашний день и в результате становится игроком, который делает ставку на повышение стоимости капитала. Именно из-за этого многие люди теряют свои деньги. Они предпочитают ежемесячно терять деньги в обмен на надежду и обещание, что завтра им улыбнется удача. Именно эти люди, не понимающие различия между инвестированием в денежный поток и инвестированием в повышение стоимости капитала, становятся лакомым куском для финансовых мошенников.

Для чего инвесторы вкладывают деньги?

Богатый папа говорил: «Всякая инвестиция должна иметь смысл и сегодня, и завтра». И учил нас Майком при инвестировании думать не о том, что мы вкладываем деньги в акции, облигации, взаимные фонды, недвижимость или компании, а о том, что мы инвестируем в:

1. Денежный поток.

2. Налоговые льготы.

3. Повышение стоимости капитала.

Если хотите, можете снова обратиться к формуле инвестирования богатого папы. Эта формула едва ли будет работать без денежного потока. А без него нельзя получить существенных налоговых льгот, которые являются разновидностью денежного потока. Повышение же стоимости капитала, согласно теории богатого папы, не столь важно. Его стратегия сильного инвестирования работает как при условии повышения стоимости капитала, так и без него.

Богатый папа всегда старался заручиться гарантией возвращения вложенных денег. А повышение стоимости капитала было для него лишь необязательным дополнением, как бы соусом к основному блюду. Именно поэтому данный пункт и занесен в список третьим в порядке очередности.

У большинства же людей, к сожалению, при инвестировании список приоритетов выглядит иначе:

1. Повышение стоимости капитала.

Как видите, в нем всего один пункт. Эти люди знают только о том, что нужно покупать по низкой цене и продавать по высокой. Но, согласно американскому налоговому законодательству, люди, которые покупают и продают, зачисляются в разряд маклеров, а не инвесторов.

Если вы посмотрите на Квадрант денежного потока, то увидите, что если кто-то только покупает и продает, то он находится в секторе С, а не в секторе И. В сфере недвижимости есть много людей, которые щелкают как семечки сделки по недвижимости и зарабатывают на этом много денег. Главным приоритетом, на котором они сосредоточены, является покупка по более низкой и продажа по более высокой цене, что можно отнести к варианту инвестирования ради повышения стоимости капитала, а не ради денежного потока. В большинстве случаев эти люди рискуют попасть в разряд маклеров, а не инвесторов, согласно Налоговому кодексу и положениям Налогового управления США, и поэтому, скорее всего, станут объектом более высокого налогообложения, чем настоящие инвесторы. Не имея подходящей формы организации предприятия, которое выступало бы как юридическое лицо при этих сделках, и соответствующего хитроумного планирования в области налогов, человек, занимающийся куплей и продажей ради получения разницы от повышения стоимости капитала, попадает в разряд лиц, занятых индивидуальным трудом, и облагается соответствующими налогами, в том числе подоходным налогом по обычной ставке. Когда я говорю с такими людьми, они обычно утверждают, что не платят подобных налогов. Может быть. Но это только пока они совершают мелкие сделки. Будьте уверены: как только они станут большими предпринимателями и начнут получать много денег, в их дверь сразу же постучится налоговый инспектор. (Но, как и все прочие, данное утверждение носит общий характер, ситуации же на местах всегда неповторимы, поэтому обязательно посоветуйтесь со своими аудитором и юристом.)

А как насчет покупки заложенного имущества с просроченным правом выкупа?

Однажды, рассказывая об инвесторах, работающих с недвижимостью, я указал на различие между маклерами и инвесторами. Один молодой человек из аудитории поднял руку и спросил:

– Вот я, например, покупаю заложенную недвижимость с просроченным правом выкупа. Кто я, по-вашему, – маклер или инвестор?

Мой ответ был таким:

– То, о чем вы спрашиваете, относится к объекту инвестирования. Я же говорю не об объекте, а о том, как вы используете эту недвижимость. Если вы покупаете ее с целью получения арендной платы и денежного потока, то вы инвестор. Если вы приобретаете заложенную недвижимость, чтобы вскоре продать по более высокой цене, или придерживаете, поджидая, когда цена станет еще выше, вы инвестируете ради получения прибыли от повышения стоимости капитала и поэтому ваше место в квадранте С, то есть среди маклеров.

Тогда другой слушатель поднял руку и спросил:

– А как насчет инвестиций без первоначального взноса? Буду ли я считаться инвестором, если ничего не вкладываю до момента получения собственности?

И опять я ответил теми же словами:

– Это не зависит от формы финансирования. Главное – тип получаемого дохода. Вопрос в том, покупаете ли вы эту собственность для продажи или ради арендной платы, на долгий или на короткий срок – вот что имеет значение.

Многие люди просто сидят и наблюдают за подъемами и спадами на рынке ценных бумаг. Они счастливы, когда индекс Доу Джонса растет, и расстраиваются, когда он начинает падать. Это люди, которые инвестируют только в повышение стоимости капитала. Их часто называют также импульсивными инвесторами, которые скупают ценные бумаги, когда те растут в цене, и продают их, когда котировки начинают понижаться. Именно они создают тот психологический импульс, который делает бумажные активы очень ненадежными и опасными для среднего инвестора.

Когда я слышу, как кто-то говорит: «Мой дом поднялся в цене. Я сделал деньги, ведь дом теперь стоит на 50 тысяч долларов больше, чем я в свое время за него заплатил», – я сразу же понимаю, что передо мной человек, инвестирующий в повышение стоимости капитала.

Если вы хотите быть сильным инвестором, вы должны смотреть на вложение капитала глазами владельца бизнеса, абстрагируясь от того, во что именно вы вкладываете этот капитал… поскольку владельцы бизнеса знают, что денежный поток и фантомный денежный поток в результате налоговых скидок гораздо важнее, чем прибыль от повышения стоимости капитала.

Самые большие неудачники

Задача этой главы – объяснить вам, почему инвестирование считается рискованным и почему миллионы людей потеряли триллионы долларов в период между 2000 и 2003 годами. Наряду с никудышными советчиками и недостатком финансового образования одной из главных причин этого является тот факт, что большинство людей инвестируют в повышение стоимости капитала.

То же самое можно сказать и о большей части управляемых профессионалами взаимных фондов. Мне видится ирония в том, что большинство взаимных фондов советуют своим клиентам делать долгосрочные инвестиции, а сами поступают как раз наоборот. Менеджеры этих фондов под давлением обстоятельств стремятся делать быстрые деньги, покупая по низкой цене и продавая по высокой. Они делают все что угодно, но только не долгосрочные инвестиции… которые советуют делать другим… Почему же так происходит? Потому что они инвестируют ради получения прибыли от повышения стоимости капитала. А настоящий инвестор инвестирует в денежный поток. Почему? Потому что настоящий инвестор не верит в удачу… он верит только в то, во что верят ваш банкир и налоговое управление… то есть в гарантированное возвращение вложенных денег.

Вывод

Одна из причин, почему люди с большей готовностью инвестируют в надежду, чем в гарантии, заключается в том, что они не могут найти таких инвестиций, которые уже сегодня стали бы приносить им доход. Есть еще и другие причины, часть из которых будет рассмотрена в конце книги.

В следующей главе я расскажу вам о кое-каких способах, с помощью которых настоящий инвестор находит инвестиции, способные приносить доход уже сегодня, а не завтра.

Но сначала хотел бы напомнить вам о том, что богатый папа всегда советовал мне смотреть на инвестиции как на бизнес. А если вы находите солидный бизнес, который приносит вам постоянный денежный поток, то вы уже от него не отказываетесь. Как говорит Уоррен Баффет, «мы любим покупать компании. Но не любим их продавать и надеемся, что наши взаимоотношения сохранятся на всю жизнь».

Необходимое напоминание

Прежде чем продолжить повествование, я хочу напомнить вам о силе вашего подсознания и предостеречь от таких высказываний, как «я не могу» или «у меня это не получится». Именно люди, которые так говорят, доверяют свои деньги неизвестно кому, а потом удивляются, почему не получают ожидаемых доходов. Постоянно помните, что индустрия финансовых услуг не гарантирует возвращения ваших денег. Поэтому вы сами должны выступить в качестве гаранта.

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Роберт считает, что всякий, кто рассчитывает на завтра, – играет в азартную игру. На наш взгляд, чтобы рассчитывать на получение дохода в будущем, не имея ни малейшего представления даже о том, что может случиться завтра, – практически это то же самое, что игра в карты, причем в этой игре вы не обладаете даже теми знаниями, которые есть у профессионального картежника.

В то время как традиционно считается, что «инвестировать рискованно», мы убеждены в том, что рискованно НЕ инвестировать. Ставить свое будущее в зависимость от работодателя или государства, по нашему мнению, не менее рискованно. И столь же опасно передавать кому-то свои деньги, если этот человек не является членом вашей инвестиционной команды.

Я могу сослаться на нашу самую последнюю книгу «Истории успеха учеников Богатого Папы», в которой рассказывается о людях, сумевших взять под контроль свое финансовое будущее, в то время как многие из их друзей положились на пенсионные планы, а затем стали свидетелями того, как их сбережения превратились в ничто. В то время как эти бедолаги теряли время и деньги за карточным столом (на рынке ценных бумаг), герои нашей книги инвестировали в создание реальных активов и положительного денежного потока. Сделать первый шаг труднее всего, и наша цель – придать вам мужества, чтобы вы начали изыскивать возможности взять под контроль свою жизнь.

Глава 13 Как найти самые лучшие инвестиции

Благоприятные возможности повторяются снова и снова, потому что люди допускают одни и те же ошибки.

Богатый папа

Большинство людей начинает интересоваться акциями только тогда, когда это делают все.

Однако это уже слишком поздно. Покупая то, что покупают все, вы не сможете преуспеть.

Уоррен Баффет

Жизнь и смерть леммингов

Когда я занимался в начальной школе, как-то учитель показал нашему классу фильм о жизненном цикле леммингов. Ученики взволнованно смотрели, как самка лемминга производит на свет крошечных детенышей. А когда показывали, как эти миловидные пушистые создания играют, едят и растут, мы от души смеялись. И вдруг мы все замерли: в фильме показывали, как тысячи уже взрослых, но все еще таких же милых пушистых зверьков все вместе спрыгивают с крутой скалы в океан и устремляются в открытое море, навстречу своей смерти.

В период между 1995 и 2003 годами миллионы инвесторов вели себя точно так же, как лемминги. Разница лишь в том, что они теряли не саму свою жизнь, а сбережения всей своей жизни. Почему же так происходит? Как всегда этому есть много причин. Одна из них заключается в том, что инвесторы слепо следуют за толпой и делают то, что делают все, а не то, что выгодно.

В 1995 году, когда на рынке ценных бумаг стало действительно слишком жарко, «лемминги» стали высовывать головы из своих нор. Видя, что их друзья богатеют, и не желая упускать такую возможность, многие вылезли из своего уютного жилища и последовали за толпой, а затем стали прыгать со скалы в бушующий океан (ситуация на рынке была в тот момент наиболее неблагоприятной).

Что же случилось с теми леммингами, которые не прыгнули?

Конечно, не все лемминги спрыгнули со скалы в океан рынка акций в период между 1995 и 2000 годами. Многие, осознав, что рынок идет на спад, окунулись в недвижимость и облигации, так как и здесь процентные ставки тоже пошли вниз. Опять-таки, как и настоящие лемминги, они последовали за толпой.

Когда в период с 2000 по 2003 год стремительно падали процентные ставки, миллионы инвесторов покинули рынок акций в самый неподходящий для этого момент. Почему же данный момент был неподходящим? Именно потому, что это сделали все, вместо того чтобы найти безопасные инвестиции, что и предприняли наиболее грамотные инвесторы. Инвестирование в облигации становилось все более и более рискованным, поскольку процентные ставки стремительно падали. Но, даже несмотря на это, толпы инвесторов продолжали вкладывать свои деньги в облигации.

В то же самое время цены на недвижимость начали расти. Тут же все большее и большее число инвесторов устремилось на этот рынок, и в результате недвижимость тоже стала рискованной инвестицией.

Наихудшее время для инвестирования

В следующем высказывании есть глубокий смысл: «Когда таксисты начинают покупать акции, настало время их продавать». А богатый папа любил напоминать: «Наихудшее время для инвестирования наступает именно в тот момент, когда ситуация на рынке наиболее благоприятная».

Вместо того чтобы учить нас охотиться за очередной «горячей» инвестицией, богатый папа учил нас с Майклом продавать свои плохие инвестиции, когда рынок на подъеме, и покупать ценные инвестиции, когда рынок на спаде. Он говорил: «Наилучшее время избавиться от непроизводительных активов в вашем портфеле – это продать их, когда ситуация на рынке наиболее неблагоприятна и непрофессионалы, оперирующие на этом рынке, скупают все подряд».

Когда процентные ставки упали, а на рынке недвижимости начался подъем, – в период между 2000 и 2003 годами – мы с Ким стали продавать те наши инвестиции в недвижимость, которые приносили наименьший доход. Мы сбывали их новым инвесторам, стремившимся уйти с рынка акций и на рынок недвижимости.

Одну квартиру, которую мы с Ким приобрели в 1989 году за 55 тысяч долларов, в 2003 году мы продали примерно за 100 тысяч. Мы избавились от нее потому, что арендная плата за жилье оставалась на том же уровне, расходы, наоборот, увеличивались. В довершение ко всему, эта квартира была маленькой по сравнению с остальными нашими инвестициями. Но вопреки всему нам удалось продать ее менее чем за две недели.

И хотя это была не такая уж прекрасная инвестиция, но на протяжении 14 лет мы получали ежемесячно в среднем по тысяче долларов ренты, не считая нескольких коротких периодов, когда помещение не сдавалось. У нас был один арендатор, который прожил в этой квартире более семи лет. Если записать все это в виде уравнения, то получится вот что:

12 мес. × 14 лет = 168 мес. × $1000 = $168 000 общего дохода за 14 лет.

У нас не было выплат по закладной, так как мы заплатили за эту собственность наличными. Расходы были минимальными, но все-таки, как уже было сказано, они возрастали. И хотя это была довольно скромная инвестиция, она принесла нам приблизительно 300 % прибыли. С практической точки зрения эта квартира оказалась для нас бесплатной уже с пятого года после ее приобретения, так как мы к тому времени уже получили наши первоначальные 55 тысяч долларов и реинвестировали эти деньги в другие объекты недвижимости. После пяти лет сдачи внаем эта квартира приносила нам деньги как бы даром. И хотя это не бог весть какая сумма, но умение делать пусть и небольшие деньги, несомненно, поможет избежать их потери.

Найдите какую-нибудь инвестицию

Я рассказал эту историю не для красного словца, а для того, чтобы наглядно вам показать, почему некоторые из нас находят хорошие инвестиции, а другим инвесторам – а таких большинство – это никак не удается.

Одна из основных причин заключается в уже упоминавшемся факторе леммингов, который имеет место тогда, когда люди следуют примеру других инвесторов. В большинстве финансовых публикаций вы без труда увидите рекламные лозунги, которые буквально притягивают леммингов.

На самом же деле, если в рекламе говорится, что данный фонд был признан инвестицией № 1 за прошедший год или что он принес 35 % прибыли в течение пяти лет, эта информация указывает на то, что конец данного фонда близок.

Когда же дело касается недвижимости, то леммингов притягивает, скажем, то, что какой-то их знакомый, который купил дом за 125 тысяч, через три месяца продал его за 165 тысяч. Как говорил богатый папа, «простаков загоняют на рынок баснями про успехи других людей».

Уроки, усвоенные на собственном опыте

После просмотра фильма о леммингах у меня на душе остался тяжелый осадок – мысль о том, что лемминги будут делать это снова и снова, была невыносимой. То же самое можно сказать и об инвестировании. Как говорил богатый папа, «благоприятные возможности повторяются снова и снова, потому что люди допускают одни и те же ошибки».

Он говорил также: «Один из способов найти прекрасные инвестиции – проанализировать ошибки, которые совершают другие инвесторы». Одна из наиболее распространенных ошибок – скупать все подряд в тот момент, когда рынок раскалился добела. Иными словами, когда на рынке становится слишком жарко, делать деньги уже слишком поздно. Постарайтесь запомнить эти мудрые слова. И хотя это кажется таким простым и логичным, но когда все бросаются с отвесной скалы в океан, очень трудно не последовать за толпой.

Основной ошибкой, которую совершают люди, является инвестирование в активы, которые пользуются наибольшей популярностью. В период между 1995 и 2000 годами самыми массовыми инвестициями были взаимные фонды и акции. Их поистине бешеная популярность, казалось бы, должна была послужить предупреждающим сигналом о том, что не следует в них инвестировать, – тем не менее, люди буквально стояли в очередях, чтобы сделать инвестиции. Давайте по этому поводу еще раз вспомним высказывание Уоррена Баффета: «Покупая то, что покупают все, вы не сможете преуспеть».

Семь способов найти хорошую инвестицию

Богатый папа учил нас с Майком находить самые лучшие инвестиции: он просто объяснял нам, как читать финансовые отчеты, как разглядеть тренды, как найти хороших советчиков, но самое важное – как не инвестировать в то, что популярно. Он говорил: «Если вы хотите стать преуспевающими инвесторами, вам нужно уметь находить прекрасные инвестиции, которые другие люди упускают».

Как вы думаете, почему очень многие люди доверяют свои деньги незнакомцам? Полагаю, они просто не знают, как найти хорошую инвестицию.

Далее я расскажу вам о способах, с помощью которых вы наверняка обнаружите не одну замечательную инвестицию. Ваша главная задача – не уподобляться леммингам.

Способ № 1 найти хорошую инвестицию: помните, что люди – это те же лемминги

Один из самых простых и самых лучших способов найти инвестицию – подождать, пока на рынок придут дилетанты. Последние приходят на рынок слишком поздно… обычно в момент его наибольшего подъема. Они приходят толпами, создают хаос, цены поднимаются, и тогда эти несчастные платят слишком много за инвестиции, которые покупают. А после того как рынок потерпит крах – что случится непременно, – возвращаются настоящие инвесторы, чтобы найти самые лучшие инвестиции по самым лучшим ценам. Это справедливо для любого вида активов, будь то ценные бумаги, недвижимость или компании. Так было всегда, на протяжении всей истории человечества, – ия готов держать пари, что такая система сохранится и в будущем.

Один день из жизни

Меня часто спрашивают, как мне удается находить удачные инвестиции. Сейчас я опишу один день из своей жизни, являющий собой пример того, как я держу открытыми глаза и уши и благодаря этому нахожу на рынке хорошие инвестиции. Каждый день, независимо от того, как складывается ситуация на рынке, я стараюсь побеседовать с инвесторами, будь то дилетанты или профессионалы, и благодаря этому всегда держу руку на пульсе рынка.

Именно в этот день, в сентябре 2003 года, ко мне пришла дочь одного моего друга и рассказала о том, как она пытается поймать за хвост фортуну в сфере недвижимости. Девушка уже купила три небольших объекта и продала их, получив 9 тысяч долларов. Она была очень воодушевлена и хотела бросить работу, чтобы иметь возможность целыми днями заниматься недвижимостью. В процессе беседы с ней подтвердилось мое опасение, что мыльный пузырь уже достиг критического размера и готов лопнуть, так что самое время было предостеречь ее от дальнейших покупок. Когда рынки стремительно идут вверх и дилетанты быстро получают прибыль, для меня становится очевидным, что рынок вот-вот лопнет. Когда дилетанты начинают бросать работу, чтобы с головой окунуться в рынок, это означает, что рынку грозит крах. Как однажды написал Хантер С. Томпсон, «когда в пруду скапливается слишком много воды, того и жди, что прорвет плотину».

Утром того же дня позвонил один мой знакомый, предлагая на продажу кольцо с бриллиантом. Он сказал: «У меня проблемы с бизнесом. Ничего не продается, а у меня накопились неоплаченные счета. Тебя интересует мое кольцо с бриллиантом? Если ты дашь мне за него наличные, я смогу продержаться еще несколько месяцев, до Рождества. А после Рождества я выкуплю свое кольцо, добавив 25 % сверх уплаченной за него суммы». Так как я не в состоянии отличить бриллиант от осколка стекла, я упустил эту благоприятную возможность.

После обеда со мной связался по электронной почте один мой приятель из Сингапура и спросил, не хочу ли я купить у него кое-какую собственность в Новой Зеландии. Он писал: «Я несколько промахнулся на моей последней инвестиции в недвижимость. Я затеял основательные переделки, и их стоимость превзошла мои ожидания. Теперь у меня нет денег, а нужно платить по закладной. Банк давит на меня. Мне нужно по-быстрому 100 тысяч долларов, чтобы закончить проект и продать его. У меня есть три участка в Новой Зеландии, и я продам их тебе по оценочной стоимости, если ты немедленно вышлешь мне перевод на 100 тысяч».

«Сколько стоят эти три участка, где они находятся и почему ты их продаешь?» – написал я в ответ.

Он так мне и не ответил. Полагаю, давление со стороны банка стало настолько ощутимым, что ему было уже не до разговоров.

После обеда моей жене Ким позвонил один из наших партнеров по сделкам с недвижимостью. Он сообщил:

– Покупатель отказался. Он не смог выбить кредит.

– Выходит, после девятимесячного ожидания эта собственность наконец наша? – спросила Ким.

– Верно – и за лучшую цену, чем мы изначально предполагали.

– Хорошо, – улыбнулась Ким. – Последите, чтобы эту собственность в ближайшее время не продали, а мы отправимся на поиски денег.

За 11 месяцев до этого телефонного звонка мы готовы были купить эту недвижимость и уже были подписаны соответствующие документы, но владелец неожиданно продал ее другому покупателю, заплатившему гораздо больше, чем предлагали мы. А теперь у покупателя начались финансовые проблемы и ему необходимо было быстро избавиться от этой собственности. Он ежемесячно терял огромные деньги, потому что не позаботился об удобствах в доме, и съемщики в спешке стали съезжать. Спустя пять месяцев он позвонил нам и предложил купить дом, но по более высокой цене. Мы отказались заплатить столько, поэтому новый продавец нашел другого покупателя, надеясь, что тот заплатит за сделанную им ошибку. Но когда его новый покупатель, вместо того чтобы благородно пожертвовать своими деньгами, искупая чужие грехи, предпочел ретироваться, сославшись на нехватку денег, человек, который когда-то перехватил у нас выгодную сделку, позвонил нам. Он был готов продать дом себе в убыток и даже за более низкую цену, чем мы предлагали изначально. Он думал, что заниматься недвижимостью будет легко, но оказалось, что это не так. Он стремительно терял деньги и хотел только одного – избавиться от всего этого кошмара. У него не было времени, чтобы дожидаться нового покупателя и ждать, пока тот соберется с мыслями. Так что после длительного, терпеливого ожидания эта недвижимость была теперь нашей.

Это происходит каждый день

«Благоприятные возможности повторяются, – говорил богатый папа. – Вы можете сбиться со счета, подсчитывая людей, которые снова и снова делают одни и те же ошибки. Люди могут изменяться, но ошибки остаются теми же самыми. Проанализируйте типичные ошибки – и вы разбогатеете. Когда люди допускают ошибки, рынок предлагает вам лучшие инвестиции в мире».

А Уоррен Баффет на этот счет говорит так: «Я прихожу на рынок только затем, чтобы посмотреть, не собирается ли кто-нибудь совершить глупость».

Тупой и еще тупее

В мире инвестирования люди, которые играют в игру «Прибыль от повышения стоимости капитала», а не в игру «Денежный поток», часто становятся жертвами игры «Тупой и еще тупее». Например, тот, кто еще тупее, появляется на рынке, когда кто-то говорит: «Я купил эти акции по 25 долларов за штуку и продам их тогда, когда они поднимутся в цене до 35 долларов» или «Я купил свой дом за 250 тысяч, и мой брокер говорит, что через пять лет он будет стоить 350 тысяч». Это слова тупых, которые инвестируют в надежде на то, что найдутся люди еще тупее, – и обычно такие находятся. В сущности, я сказал бы, что большинство рынков основаны на идее появления того, кто тупее всех. Если на каком-нибудь рынке запас тупых истощится, то этот рынок устремится вниз. Рынок идет на спад, когда тот, кто еще тупее, наконец обнаружит, что тупой, который продал ему пакет акций, бизнес, взаимный фонд или недвижимость, ушел и больше некому продать свой актив. Когда тупые начинают разбегаться, тут-то и появляются самые лучшие сделки, и на рынок опять приходят умники. Как говорит Уоррен Баффет, «бойтесь, когда другие проявляют алчность, и проявляйте алчность, когда другие боятся».

Самый удачный момент, чтобы найти лучшие инвестиции

Вот способ № 1 найти хорошую инвестицию: подождать, когда лемминги устремятся в море и алчность каждого в отдельности начнет раскаляться за счет еще большей алчности всей толпы в целом. Богатый папа любил говорить: «Алчность + тупость = благоприятная возможность».

Итак, запомните следующие пять уроков и не забывайте, что когда дело касается инвестирования, большинство людей становятся леммингами.

Лемминги приходят поздно, а инвесторы приходят рано… и это касается как покупки, так и продажи.

Прекрасные сделки легче найти при неблагоприятной ситуации на рынке.

В критический момент лемминги возвращаются, чтобы спрятаться в своих грязных норах, а инвесторы выходят наружу и начинают богатеть.

Но вы можете делать деньги и при благоприятной ситуации на рынке. Просто в таком случае вам придется быть гораздо более сообразительным инвестором. Когда на рынке становится жарко, такая ситуация является наиболее рискованной, поэтому будьте особенно осторожны.

Когда ситуация на рынке складывается благоприятно, самое трудное – не быть леммингом. Когда на рынке крах, самое трудное – быть инвестором.

Способ № 2 найти хорошую инвестицию: личная трагедия или всеобщая Катастрофа

Второй способ найти хорошую инвестицию – воспользоваться моментом, когда у кого-то случается личная трагедия или происходит всеобщая катастрофа. Я не получаю никакого удовольствия, заполучая прекрасные инвестиции таким путем, но, тем не менее, такова жизнь.

Много лет тому назад я нашел дом, выставленный на продажу человеком, только что потерявшим работу. Ему оставалось две недели до объявленной банком продажи имущества, оговоренной в закладной.

– Заплатите только то, что я должен банку, и вы получите этот дом, – сказал он.

– Я не хочу этого делать, – ответил я.

– Пожалуйста, сделайте это. Вы поможете мне и моей семье выкарабкаться, – умолял он.

– Но каким образом это вам поможет?

– У меня не будет пометки в моей кредитной карточке, если вы заплатите то, что я задолжал, а вы сохраните дом. Когда я снова встану на ноги, мне будет легче купить дом для своей семьи. А если мое имущество пустят с молотка, последующая покупка дома гораздо усложнится, поскольку мне придется платить более высокую процентную ставку по закладной на новый дом.

И хотя я испытывал довольно неприятное чувство, покупая дом у этого человека, я понимал, что он просит меня о помощи, и речь идет не о том, что я просто хочу воспользоваться его бедой.

Суть в том, что в тяжкую минуту многие в отчаянии начинают продавать свое имущество. И хотя это подходящий момент для инвестирования, я предлагаю вам руководствоваться голосом вашей совести.

Способ № 3 найти прекрасную инвестицию: рецессия

Рецессия – это просто экономический спад. Она происходит регулярно… что опять-таки указывает на то, что благоприятные возможности для покупки собственности повторяются. Естественно, рецессия – это огромное бедствие как в коммерции, так и в личной жизни. В период рецессии многие люди продают свое дело и все оборудование за копейки. Жилье обесценивается, а такие личные игрушки, как автомобили, загородные дома и яхты, тоже продаются за бесценок. Владельцы таких активов (или игрушек) могут считаться богатыми, но при этом у них нет на руках наличных.

Прекрасным примером может служить основатель одной из интернет-компаний, который, когда его акции взлетели высоко, купил новые автомобили, большой дом и множество разных ненужных вещей (которые мы в игре «Денежный поток» называем «всякая всячина»). После того как его интернет-компания развалилась, этот человек вынужден был продать свои автомобили, дом и прочие игрушки – и как можно быстрее, чтобы собрать достаточную сумму наличных на жизнь. Такая «распродажа» собственности и была прекрасной благоприятной возможностью для людей, которые смогли купить все это по бросовым ценам. Продавец был рад любому желающему, а покупатель был рад купить эти вещи за копейки.

В то же самое время такие активы компании, как мебель и компьютерное оборудование, также можно было купить по самым низким расценкам. Компания могла собрать наличные путем продажи своих активов, а покупатели могли приобрести почти новую мебель и компьютеры по приемлемой цене.

Опять-таки повторяю, я не люблю наживаться на чей-то трагедии, но иногда таким образом можно действительно помочь кому-то выкарабкаться из сложных обстоятельств, даже если вы покупаете у него все за гроши. В подобной ситуации пусть вами руководит ваша совесть. Ведь именно вы видите свое отражение в зеркале по утрам.

Способ № 4 найти хорошую инвестицию: технологические, политические или культурные изменения

В 1986 году правительство США изменило налоговое законодательство. Акт о налоговой реформе 1986 года создал проблемы для таких высокооплачиваемых специалистов, как врачи, юристы, бухгалтеры, архитекторы и другие (из квадранта С). Это в свою очередь внесло свой вклад в крушение рынка ценных бумаг в 1987 году, а также рынка недвижимости, последовавшее несколькими годами позже.

РАЗРУШЕНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПУТЕМ ИЗМЕНЕНИЯ НАЛОГОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

(Акт о налоговой реформе 1986 года)

Цитируется по «The CPA Journal Online» (июнь 1991), автор Рой И. Кордато

Акт о налоговой реформе 1986 года

С экономической точки зрения, нет никакой разумной причины делать разграничения между пассивным и активным доходом. Это разделение носит совершенно произвольный характер. Оно потворствует заблуждению, что доход, полученный не посредством физического труда, является в какой-то степени «незаработанным» и, следовательно, должен облагаться более высоким налогом, чем компенсация за труд. В сущности же такие «пассивные» инвестиции являются своего рода фундаментальными двигателями экономического роста. Их первостепенная функция состоит в том, чтобы обеспечивать капитал, с помощью которого растут другие, активные виды экономической деятельности. Ясно, что это напрямую относится к вложениям в недвижимость. Эти инвестиции оказывают существенное влияние на повышение курса акций и других активов. Тот факт, что инвесторы нанимают других лиц для управления своими делами, является просто результатом эффективного разделения труда в рамках рыночной экономики. Облагать штрафом это эффективное разделение труда абсурдно. Неблагоприятное воздействие изменений в налоговом законодательстве в сфере недвижимости оказалось основным фактором уничтожения многих финансовых институтов в области сбережения и займов».

Неожиданно врачи, юристы, бухгалтеры и другие профессионалы начали продавать буквально за бесценок огромное количество недвижимости только потому, что изменилось налоговое законодательство. Цены на недвижимость упали, были отменены налоговые льготы. Правительство США вынуждено было вмешаться и сформировать специальную организацию для распродажи собственности на миллиарды долларов.

В это время повсюду господствовал страх. Многие люди зашились обратно в свои норы, вместо того чтобы выйти на рынок и инвестировать. В этот же самый период мы с Ким работали еще усерднее, чтобы заработать больше денег, поэтому смогли купить немало объектов недвижимости у государства. Всего лишь одно небольшое изменение в налоговом законодательстве позволило нам стать финансово независимыми.

Изменения происходят каждый день

Сегодня вокруг нас происходит множество изменений: структурного, технологического, политического и культурного характера. Каждое изменение предоставляет новые благоприятные возможности как для инвестирования, которое приносит деньги, так и для того, чтобы эти деньги потерять.

Вот некоторые изменения, которые наблюдал лично я.

1. Терроризм. Терроризм стоит дешево. Терроризм лишает нас чувства безопасности. А если существует угроза безопасности, люди склонны припрятывать деньги, вместо того чтобы их реинвестировать.

2. Рабочие места покидают страну. Всего несколько лет назад люди были озабочены тем, что на производстве ликвидируются рабочие места, перемещаясь в такие страны, как Мексика. Сегодня это же явление распространилось и на служащих, работающих в учреждениях. На Уолл-стрит за период между 2000 и 2003 годами ликвидировано 50 тысяч рабочих мест; теперь эту работу выполняют люди, проживающие в таких странах, как Индия. Почему? Потому что гораздо дешевле платить в год 30 тысяч долларов индийскому специалисту, чем 300 тысяч – американскому. Эта возможность нанимать наемных служащих, работающих в удаленных странах по более низким ставкам, и является трендом, который будет только усиливаться. Сегодня даже наши операторы, отвечающие на телефонные звонки клиентов, живут в таких странах, как Филиппины, Малайзия и Индия.

3. В один прекрасный день Китай в финансовом отношении может занять доминирующее положение в мире. Все, что может быть произведено на Западе, может быть произведено в Китае, но за гораздо меньшую цену. Это то изменение, за которым нужно следить особенно внимательно.

4. Стареющее население. На Западе количество населения, которое уже достигло или приближается к пенсионному возрасту, неуклонно увеличивается. Сегодня во многих европейских столицах уже происходят акции протеста, потому что правительства этих стран не могут найти средств для обеспечения всех пенсионеров при сохранении в приемлемом состоянии государственного бюджета.

5. Увеличение численности населения. В 2000 году, согласно переписи населения США, в стране насчитывалось 281 миллион человек. По прогнозам, в последующие 25 лет численность населения страны достигнет 350–400 миллионов человек. В Калифорнии, уже и сейчас очень густонаселенной, за последующие 20 лет ожидается увеличение населения на 18 %. И хотя я понятия не имею, какое влияние на рынок ценных бумаг оказывает Китай или терроризм, но я точно знаю, что такой рост численности населения в Америке самым лучшим образом скажется на ситуации в сфере недвижимости. Я часто говорю людям, которые жалуются на слишком высокие цены на недвижимость: «Если вы считаете недвижимость очень дорогой сегодня, тогда подождите еще десять лет». Еще я спрашиваю: «Разве вы не хотели бы вернуться в прошлое, лет на двадцать назад, чтобы купить недвижимость по тем ценам, которые существовали в то время, даже если тогда они казались вам слишком высокими?» Но хотя недвижимость поднимается в цене в среднем на 6 % в год, это не может служить оправданием для покупки какого-нибудь ветхого и непригодного жилища.

6. Война. Война – это ужасно; чаще всего она влечет за собой большие изменения. Англия, Франция, Германия и Япония – все они время от времени становились врагами Соединенных Штатов. А сегодня они самые сильные наши союзники. (Даже если Германия и Франция не поддержали США в Ираке, все равно они остаются нашими надежными союзниками в других вопросах.) Палестина, Россия, некоторые страны Африканского континента и другие регионы конфликтов скоро станут нашими друзьями и партнерами. Суть в том, что иногда война является самым подходящим моментом для покупки – благодаря низким ценам.

Во время Второй мировой войны японцы завладели Филиппинами и захватили многие тамошние компании. Одной из них была компания по добыче золота, торговавшая на Нью-йоркской фондовой бирже. В тот день, когда японцы заняли страну и захватили рудники, акции этой компании упали почти до нуля. Но были люди, которые пришли на рынок акций и купили их, а потом нажили на этом состояние, поскольку, когда война закончилась, компания получила обратно свои рудники и вскоре опять встала на ноги.

7. Возраст – это пассив. Когда я был мальчишкой, возраст для меня был активом. Мои родители знали, что чем старше они становятся, тем более их ценят как работников. В современном же мире чем старше ты становишься, тем сильнее отстаешь от прогресса – из-за стремительных изменений в сфере технологий. Сегодня я часто говорю людям, что им нужно научиться мыслить как профессиональные спортсмены… к примеру, как баскетболисты, которые в двадцать пять лет – звезды спорта, а к тридцати пяти уже не могут играть по своим физическим показателям.

Я рано стал предпринимателем и инвестором, потому что у меня впереди была целая жизнь, чтобы научиться лучше вести дела в квадрантах Б и И, а не в квадрантах Р и С. Я понимал, что если стану владельцем собственного бизнеса и инвестором, мне не придется беспокоиться о том, что кто-то другой возьмет под контроль мою жизнь и мой заработок и будет решать за меня, когда я могу пойти в отпуск, а когда выйти на пенсию. И хотя в первый период моей жизненной игры меня постигла неудача, в последующие периоды все наладилось – ив бизнесе, и в инвестировании. Во втором периоде – в возрасте 35–45 лет мы с Ким уже смогли стать финансово независимыми и жить на прибыль от наших инвестиций.

Что писал журнал «Forbes» о тех, кто плохо учился в школе

Более чем 80 лет назад, 1 октября 1921 года, в журнале «Forbes» была опубликована статья под названием «Последний за партой, первый в жизни».

Ученого и великого изобретателя Томаса Эдисона в свое время выгнали из школы, потому что он был «совершенно неспособен к учебе». Учителя называли будущего президента США Джорджа Вашингтона тупицей. Основатель сети универмагов Фрэнк Вулворт, вероятно, провалился бы на выпускном экзамене в школе. Джеймс Б. Дьюк, «табачный король», не имел практически никакого образования. Джордж Ф. Бейкер, глава американских банкиров, говорят, в молодости вынужден был работать ночным сторожем. Почти все знаменитые бизнесмены прошли тяжкий жизненный путь, прежде чем достигли вершин успеха.

Желание против логики

Когда я начинал свой трудовой путь в возрасте 25 лет, оба моих папы – богатый и бедный – понимали, что, с академической точки зрения, я далеко не блестящая личность. Мой родной отец – звезда в смысле академических способностей – сказал мне: «Ты всегда будешь тугодумом». А богатый папа прокомментировал мою несообразительность таким образом: «Тебе нужно выбрать определенную цель и все время долбить в одном направлении. Это твой единственный шанс достичь успеха». Он говорил также: «Что касается тебя, то желание может возместить недостаток логического мышления». Первый свой бестселлер, получивший всемирную известность, я написал только в 50 лет. Несмотря на то что я дважды заваливал экзамены в средней школе – поскольку плохо писал сочинения, – сегодня я являюсь автором пяти бестселлеров по рейтингу «New York Times» – факт, который не поддается объяснению с точки зрения логики.

Сразу же после окончания колледжа большинство моих одноклассников зарабатывали больше, чем я. Сегодня же я получаю столько денег, сколько и не снилось моим ровесникам, которые прекрасно учились в школе и устроились на высокооплачиваемую работу. А так как я очень медленно прокладывал себе путь, я достиг финансового процветания довольно поздно. Поскольку я из категории тех учеников, которые медленно усваивают знания, мне потребовалось больше времени, чтобы начать и получить необходимое образование и опыт. Но я добывал все свои знания упорным трудом, несмотря на то что не раз мне хотелось все бросить. Поэтому продолжайте учиться инвестированию независимо от вашего возраста, наличия денег… или их отсутствия. Каждый день, познавая что-то новое, вы будете становиться более искусным игроком в этой игре.

Способ № 5 найти хорошую инвестицию: 20–10 – 5-летние циклы

Богатый папа говорил: «Рынок ценных бумаг доминирует над рынком инвестиций в течение 20 лет. Когда приближается 20-й год, вероятность крушения рынка увеличивается. После крушения рынок ценных бумаг остается на спаде в течение следующих 10 лет. В мире инвестиций доминируют такие товары, как золото, серебро, нефть и недвижимость. И каждые 5 лет происходит какая-нибудь катастрофа».

На раннем этапе жизни я не мог по-настоящему оценить этот урок богатого папы. Тем не менее, я последовал его совету. В период между 1973 и 1980 годами я инвестировал в недвижимость и золото… то есть в то, что обычно относят к категории материальных активов. Кое-кто из вас, возможно, помнит, что братья Хант{ В конце 1970-х годов братья Хант пытались установить монополию на серебро на мировом рынке. – Прим. перев.} в свое время брали за серебро почти по 50 долларов за унцию (28,3 г), а за золото – по 800 долларов за унцию. А как раз перед этим, в канун 1980 года, товарный рынок рухнул. А потом, как и предсказывали специалисты, в период между 1980 и 2000 годами рынок акций доминировал над рынком инвестиций. Предсказание о катастрофах, кажется, тоже подтвердилось. Такие события, как крушение рынка ценных бумаг, крах сбережений и займов, обвал рынка недвижимости и трагедия 11 сентября 2001 года, похоже, происходят каждые 5 лет. Так что, если эта теория о катастрофах, случающихся раз в 5 лет, подтверждается, следующего бедствия следует ожидать в 2006 году.

Магический кристалл здесь ни при чем

Богатый папа рассказал мне о цикличном развитии экономики, не потому, что он хотел сделать меня предсказателем судеб по магическому кристаллу, а для того, чтобы я внимательно следил за происходящими изменениями. Почему у большинства представителей поколения беби-бумеров проблемы с пенсионными планами? Дело в том, что их инвестиции все еще находятся на рынке ценных бумаг, а этот рынок только-только закончил свой 20-летний цикл. Если бы они последовали концепции 20-10-5-летнего циклов, то должны были бы еще в конце 1996 года забрать свои деньги с рынка ценных бумаг и вложить их в товарный рынок. Уоррен Баффет продал массу своих акций в 1996 году и спокойно дожидался краха года. Я не знаю, следит ли он за упомянутыми циклами, но выбор его инвестиционной модели подтверждает это.

Если прогнозы относительно 20-10-5-летних циклов действительно оправдаются, то многие представители послевоенного поколения не смогут выйти на пенсию, потому что будут сидеть на рынке ценных бумаг во время «товарного цикла», ожидая, пока цены на их акции поднимутся, чего может не случиться до 2008–2010 годов.

Моя концепция инвестирования, основанная на цикличном развитии рынка, не имеет ничего общего с предсказаниями, а построена всего лишь на необходимости смотреть в будущее. Например, в 1996 году, когда золото было как никогда дешевым и продавалось приблизительно по 275 долларов за унцию, я начал инвестировать в золотые рудники. И хотя некоторые мои друзья, которые держали свои деньги в банке или на рынке ценных бумаг, смеялись надо мной, сегодня они уже не так веселятся, поскольку золото поднялось в цене до 375 долларов за унцию. Надо заметить, что одна из компаний, в которую я инвестировал в 1996 году и где я сейчас занимаю директорский пост, в ноябре 2003 года уже вышла на открытый рынок ценных бумаг.

Другими словами, когда 20-летний цикл подходил к концу, я начал перемещать свои активы из ценных бумаг и искать благоприятные возможности на товарно-сырьевом рынке, вкладывая деньги в золото, серебро, нефть и металлы. После трагических событий 11 сентября 2001 года, несмотря на то что цены на акции основательно упали, я продолжал держаться в стороне от рынка ценных бумаг, поскольку знал, что они уже прошли свой 20-летний цикл. Я старался найти благоприятные возможности на других рынках, хотя цены на недвижимость были довольно высокими.

Только не поймите меня превратно: описываемые циклы – это не банк, гарантирующий получение дохода

Конечно, я не стал бы доверять 20-10-5-летним циклам на все сто. Как я уже говорил, их необходимо воспринимать в первую очередь как напоминание о циклическом развитии экономики. Зная это, я просто стараюсь не попасть в неподходящий цикл. Один из лучших способов добиться успеха на поприще инвестирования – найти инвестиции, которые не пользуются успехом, но скоро опять будут на высоте. Благодаря этой концепции я вычислил, что акции, по всей вероятности, достигнут прежнего уровня приблизительно в 2008 году, и я напоминаю себе, что нужно подумать о продаже к тому времени моих активов, вложенных в золото.

Так как я люблю недвижимость и доверяю демографической тенденции, обещающей постоянный прирост населения в США, то буду продолжать делать инвестиции в этом направлении. Но, скажем, в Японии, где очень низкая рождаемость, я не решился бы инвестировать в недвижимость.

В своей книге «Пророчество богатого папы» я писал о возможности крушения товарного рынка в период между 2012 и 2020 годами. Причина этого крушения не в 20-10-5-летних циклах, а в демографических изменениях в Западном мире. К 2016 году первые представители поколения беби-бумеров пересекут 70-летний рубеж, и закон о пенсионных планах потребует, чтобы они начали снимать со своих счетов деньги, что в результате может вызвать у них желание пристроить эти деньги, инвестировав их. Поэтому я считаю своим долгом напомнить вам, что даже если рынок действительно будет «горячим» к 2016 году и не рухнет, имейте в виду: чем больше у вас будет активов всех трех видов, тем лучше вы укрепите свои позиции.

Способ № 6 найти хорошую инвестицию: свои люди

Большинство из нас уже достаточно зрелые люди и прекрасно понимают, что самые лучшие инвестиции не сопровождаются никакой рекламной кампанией. Лучшие инвестиции – законно это или незаконно – продаются по самой выгодной цене между знакомыми людьми. К тому моменту, когда маленький инвестор услышит о какой-нибудь хорошей инвестиции, цена на нее уже становится настолько высокой, что это превращает ее в плохую инвестицию.

Один из лучших способов найти прекрасные инвестиции – сделать биржевых брокеров своими партнерами по бизнесу. Ким и я находим прекрасные инвестиции, потому что платим своим людям больше, чем остальные инвесторы. Например, в то время как многие инвесторы стараются уговорить своих брокеров снизить причитающиеся им комиссионные, мы платим им полные комиссионные плюс 10 % от прибыли с инвестиции. А так как мы люди щедрые, чаще всего нам принадлежит право первого выстрела в самые лучшие инвестиции. Мы купили несколько объектов недвижимости, еще до того как они попали на рынок, благодаря брокерам, которых мы сделали своими друзьями, заинтересовав материально.

Способ № 7 найти прекрасную инвестицию: все имеет свою цену

В начале 2003 года к нам пришел один брокер по недвижимости и обратился с предложением продать один из наших объектов недвижимости. Мой ответ был таким:

– Хотя мы, честно говоря, не собирались ничего продавать, однако все имеет цену.

– Сколько вы хотите? – спросил брокер. Подумав над этим вопросом денек-другой, мы с Ким назвали свою цену:

– Если вы дадите нам 2,5 миллиона долларов, мы продадим.

– Это слишком дорого, – сказал брокер. – Как насчет 1,9 миллиона?

После такого предложения мы не стали продолжать разговор. На том наши переговоры и закончились.

Никто не любит скупердяев

Богатый папа часто говорил: «Никто не любит людей скупердяев. Тем не менее, почему-то все больше людей пытается разбогатеть, экономя на спичках». То же самое относится и к инвестированию. Что касается меня лично, то мне неприятно, когда люди пытаются предложить мне меньше, чем я хочу за то, что имею… и что хотят иметь они.

Рассмотрите инвестицию с разных точек зрения

Ранее в этой книге я рассказывал, что богатый папа советовал нам с Майком научиться смотреть на любой бизнес под разными углами зрения, чтобы мы могли стать более искусными инвесторами. Ведь любая инвестиция, включая недвижимость, ценна лишь настолько, насколько ценен стоящий за ней бизнес. Я уже приводил вам пример с участком земли в 10 акров.

10 акров

Для фермера эта земля может стоить не более 10 тысяч долларов.

Для того, кто работает в сфере недвижимости, этот же участок земли может стоить 100 тысяч долларов.

Почему такая разница в цене? Потому что эти люди занимаются разными видами бизнеса.

Оскорбление

Я запросил 2,5 миллиона долларов за собственность, стоившую мне менее 700 тысяч отнюдь не потому, что я жадный, а потому, что именно в эту сумму мне обходится данная собственность сегодня. Когда брокер предложил более низкую цену, я воспринял это как оскорбление. Позвольте объяснить вам, почему.

Когда мы с Ким купили эту недвижимость, это был мотель, владелец которого погряз в финансовых проблемах из-за большого количества пустовавших номеров и их низких расценок. Кроме того, вокруг этой дыры строились мотели более современного типа. Когда мы приобрели его, то решили изменить профиль самого бизнеса. Мы переделали мотель в жилой многоквартирный дом, то есть в бизнес, который мы хорошо знали. Иными словами, он стоил 700 тысяч долларов уже не как мотель, а как жилой многоквартирный дом, расположенный в прекрасном месте. Сегодня же, через 8 лет после реконструкции мотеля, эта недвижимость стоит еще больше, потому что через 5 лет мы планируем снести старое здание и возвести шикарный жилой комплекс, устроенный по последнему слову техники, а затем продать его.

По нашим расчетам, мы можем построить кондоминиум, состоящий из 12 самостоятельных блоков с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и гаражом в каждом из них, и продать их по меньшей мере за 350 тысяч долларов каждый – что составит общую сумму 4,3 миллиона долларов. Вот почему эта собственность стоит сегодня как минимум 2,5 миллиона.

Если бы брокер знал наши планы, то понял бы, что мы запрашиваем цену, в которую нам обойдется постройка кондоминиума. Если бы его покупатель смог заглянуть в будущее, скорее всего он бы согласился с нашим предложением и все-таки выгадал бы на этом – как и хотел. А вместо этого он решил сэкономить, и мы с ним больше не имеем никаких дел.

Мой любимый способ разбогатеть

Слишком часто люди ищут и стараются сделать какую-нибудь хорошую инвестицию по дешевке – и на этом теряют. Не требуется особого ума, чтобы запросить более низкую цену, но чтобы заметить благоприятные возможности, которых не видят остальные, нужна творческая жилка. Поэтому, прежде чем оскорбить человека, предлагая более низкую цену за собственность, которую вы хотите получить, попробуйте разглядеть какой-нибудь скрытый потенциал в данной покупке. На мой взгляд, это наилучший способ разбогатеть. Я использовал его много раз при поисках хорошей сделки. Я просто ищу в объекте инвестиции какие-либо скрытые достоинства, которых не видят остальные, и плачу запрашиваемую цену… к удовольствию обеих сторон. Это и есть мой любимый способ разбогатеть.

Существует множество способов найти хорошую инвестицию

Как вы уже наверняка заметили, прекрасную инвестицию можно найти самыми разными путями. Перечисленные ниже замечания позволяют вам проявлять гибкость при выборе наиболее подходящего метода в зависимости от ситуации на рынке. Вот четыре основных момента.

Соберите всю доступную информацию – не будьте игроком, который старается угадать, на какой номер сделать ставку.

Проанализируйте ошибки, которые делают лемминги.

Будьте щедрым.

Проявляйте творческий подход к делу.

Если вы запомните эти основные пункты, ваши шансы на успех значительно увеличатся.

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Давайте попробуем свести все сказанное воедино. Роберт поделился многими своими стратегиями поиска, выбора и покупки инвестиций. Весь этот процесс можно подытожить следующим образом:

Существует семь основных способов найти хорошие инвестиции.

1. Помните, что люди очень похожи на леммингов, и ищите то, что непопулярно.

2. Личная трагедия или глобальная катастрофа – это шанс сделать хорошую инвестицию. Такая инвестиция может помочь кому-то в трудную минуту, от чего и продавец и покупатель только выигрывают.

3. Рецессия – прекрасное время для инвестирования.

4. Изменения в технологической, политической или культурной областях влекут за собой благоприятные возможности для инвестиций.

5. 20-10-5-летние циклы являются незаменимыми индикаторами для инвестора.

6. Обзаведитесь друзьями, работающими на бирже, – ведь в нашей жизни связи решают все. Будьте первым, кому этот человек позвонит и предложит интересную сделку.

7. Будьте готовы заплатить больше денег. Это позволит вам «застолбить» сделку. А затем не спеша проанализируйте, какие благоприятные возможности за ней скрываются.

Следующие четыре этапа позволят вам наилучшим образом проанализировать найденную инвестицию.

1. Соберите всю доступную информацию… не будьте игроком, который старается угадать, на какой номер сделать ставку, усердно занимайтесь сбором информации.

2. Изучите ошибки, которые делают лемминги, не следуйте за толпой.

3. Лучше будьте щедрым, чем жадным.

4. Будьте изобретательным, используйте приобретенную собственность с максимальной отдачей.

Не забывайте также о следующих пяти соображениях относительно каждой инвестиции и о том, как она соответствует вашей инвестиционной стратегии в целом.

1. Заработанный/созданный доход – как эта инвестиция будет генерировать для вас денежный поток?

2. Управление – как вы будете управлять этой инвестицией?

3. Рычаги – сколько рычагов предоставит вам данная инвестиция?

4. Защита – как вы могли бы максимально увеличить доходность инвестиции и в то же время оградить себя от потенциальных кредиторов?

5. Завершение – как вы планируете вернуть свои первоначально вложенные в инвестицию деньги?

Используйте инвестиционную стратегию богатого папы, чтобы увеличить скорость обращения денег.

1. Инвестируйте деньги в какой-нибудь актив, используя усилители.

2. Получите обратно изначально вложенные деньги.

3. Держите под контролем первоначальный актив.

4. Вложите деньги в новый актив.

5. Получите инвестированные деньги обратно.

6. Повторите весь процесс сначала.

Грамотная комбинация всех этих этапов сделает вас действительно богатым и позволит вам взять под контроль свое будущее. Кроме того, я привожу схему «Почему богатые становятся еще богаче», которая суммирует все вышесказанное.

Глава 14 Как стать великим инвестором

Вам нужно иметь две профессии.

Одну – для вас, а другую – для ваших денег.

Богатый типа

Найдите работу для ваших денег

Теперь, когда мы подходим к концу этой книги, возможно, вы поймете, почему меня так огорчают одни и те же вопросы, которые я слышу снова и снова.

1. «Если бы у вас было 10 тысяч, во что бы вы их инвестировали?»

2. «Вы рекомендуете недвижимость, не так ли?»

3. «Какую инвестицию мне лучше выбрать?»

4. «С чего мне начать?»

Когда ко мне обращаются с этими и другими подобными вопросами, я уже знаю, что задающие их люди действительно хотят заставить работать свои деньги на себя. Так поступают инвесторы.

Через три месяца я останусь без работы

Когда я был в Вашингтоне в рамках своего турне как автора книг, ко мне подошел уже немолодой мужчина и довольно грубо сказал:

– Вы тот парень, который советует всем вкладывать деньги в недвижимость?

Стараясь быть по возможности вежливым, я ответил:

– Нет, я не говорю людям, куда вкладывать деньги.

– Но вы-то работаете с недвижимостью, разве не так? – настойчиво повторил он, тыча мне в грудь карандашом.

Оттолкнув его карандаш, я ответил:

– Я учу людей инвестировать в бизнес, недвижимость и бумажные активы. Сам я инвестирую во все три вида активов. Какой из них выберут люди – это их дело.

– Послушайте, – сказал незнакомец, – через три месяца я выхожу на пенсию и мне позарез необходимо знать, куда вложить мои деньги. У меня нет никакого пенсионного счета. Мне сказали, что вы могли бы мне помочь.

– Я смогу вам помочь, если вы готовы учиться стать инвестором, – спокойно ответил я.

– Сколько это будет стоить? – спросил он.

– Это зависит от вас, – ответил я. – Сколько у вас есть, чтобы инвестировать?

– Около 18 тысяч долларов в банке, и еще у меня есть дом и автомобиль. У меня нет долгов, – сказал он. – Но это все, чего я добился в жизни. Жена бросила меня много лет назад; из нас двоих только у нее была постоянная работа на государственной службе и льготы. Я работаю инженером в маленькой компании, но дела у нас идут не очень хорошо. Мне нравится там работать, но зарплата низкая и нет ни реальных льгот, ни каких-либо гарантий.

Молча кивая головой, я действительно почувствовал боль, которая стояла за его словами. Эта боль напомнила мне о тех чувствах, которые испытывал мой отец, когда продолжал искать работу, даже достигнув пенсионного возраста. Наконец я сказал:

– Может, вам не следует выходить на пенсию? Почему бы вам не положить свои деньги в банк и продолжать работать, раз вам там нравится?

– Мне лучше знать, – сказал он. – На протяжении многих лет я понимал, что мне нужно инвестировать. Я же не могу вкалывать вечно. Когда-нибудь настанет день, когда я вынужден буду уйти с работы. Меня пугает сама мысль о том, что я, образованный человек, однажды стану обузой для общества, потому что буду не в состоянии работать и обеспечивать себя. Я всегда был человеком трудолюбивым, но знаю, что когда-нибудь мои силы иссякнут.

Какое-то время мы оба молчали. Как я уже говорил, подобные вопросы ставят меня в тупик. Я устал от них, потому что у меня нет простого и однозначного ответа, который, как по мановению волшебной палочки, решит все проблемы. Деньги, инвестирование и долгосрочная финансовая защищенность отнюдь не являются вопросами, на которые есть простые ответы.

– Можете ли вы посоветовать что-нибудь такое, что помогло бы мне стать лучшим инвестором? – спросил незнакомец в надежде на то, что я с ходу решу все его проблемы.

Подумав немного, я спросил его:

– Какая, вы сказали, у вас профессия?

– Я инженер, – с гордостью ответил он. – У меня в подчинении 25 рабочих, которые каждый день отчитываются передо мной.

– Хорошо, – сказал я. – А какая профессия у ваших денег?

– Профессия… у моих денег? – запинаясь, переспросил он. – Я не знаю. Я просто храню деньги в банке.

– Ясно, – улыбнулся я. – Итак, профессия ваших денег – лежать в банке.

– Не понимаю. Что вы имеете в виду?

– Видите ли, банк – это то место, где ваши деньги работают на вас, – ответил я. – Мой богатый папа учил меня смотреть на деньги как на моих наемных работников. Моя задача как инвестора заключается в том, чтобы найти поле деятельности для своих наемных работников. Поэтому ваши 18 тысяч наемных работников усердно трудятся на вас в банке. А это значит, что они профессиональные банкиры.

– Мои деньги работают в банковском бизнесе?

– Верно, – кивнул я. – Их профессия – банковское дело, потому что банк платит им, чтобы они там работали.

– Оригинальная точка зрения, – заметил он.

– А как банк обращается с вашими наемными работниками? Хорошо ли им платят?

– Не очень, – сказал инженер.

– Значит, банк платит им не очень хорошо? – улыбнулся я, заметив, что он начинает улавливать мою мысль.

– Нет, – улыбнулся мне в ответ инженер, сменив гнев на милость. – В сущности, раньше они платили моим 18 тысячам работников 5 %, а теперь меньше 1 % в год.

– Негусто, – заметил я. – А как насчет льгот?

– Льгот? Каких еще льгот? – спросил он.

– Я имею в виду прибыль от повышения цены вашей собственности, налоговые льготы, не облагаемые налогом займы и доходы. Ваши наемные работники получают такие льготы?

– Нет. Проценты, которые я получаю, облагаются налогом. У меня нет никаких налоговых льгот, – сказал он несколько растерянно. – А ваши наемные работники получают эти виды льгот?

– Разумеется, – сказал я. – Вот почему многие из них трудятся в сфере недвижимости. Там с ними обращаются очень хорошо, и у них масса дополнительных льгот.

– Какого рода?

– Эти льготы касаются не облагаемого налогом капитала для инвестирования, не облагаемой налогом прибыли от продажи собственности, фантомного денежного потока на амортизацию, страхования против потерь, защиты от финансовых акул и многое другое. У меня есть небольшая сумма в банке. Как и в вашем случае, мой банк не слишком хорошо обращается с моими наемными работниками.

– А рынок ценных бумаг? – поинтересовался мой новый знакомый. – Как он обращается со своими наемными работниками?

– Точно так же, как и большинство крупных корпораций поступает со своими наемными служащими. Вот почему эти люди часто создают профсоюзы, чтобы защитить свои интересы. А на рынке ценных бумаг роль профсоюзов выполняют взаимные фонды. Название другое, а суть та же. В любом случае, между наемными работниками и руководством всегда идет борьба – оплатой и льготами. В сущности, корпоративному руководству всегда платят хорошо, а служащим, если руководство не делает свою работу достаточно хорошо, могут и вовсе не заплатить.

Подумав какое-то время, инженер начал понимать, в чем заключается работа инвестора.

– Значит, моя задача – найти профессию для моих денег. Это то, что делает инвестор. Мне нужно найти такое место, где мои деньги будут в безопасности, хорошо оплачиваться, получать льготы и будут избавлены от плохого обращения и коррупции.

Хороший инвестор – заботливый инвестор

Я кивнул и улыбнулся.

– Точно так же, как родители заботятся о своих детях, инвестор заботится о том, насколько хорошо обращаются с его деньгами. Большинство людей смело доверяют свои сбережения совершенно незнакомым людям, работающим на крупные корпорации, и не имеют ни малейшего представления о том, как обращаются с их наемными работниками. Они «припарковывают» свои деньги. Ваша задача как инвестора – найти подходящую профессию для ваших денег… для ваших наемных работников. Занимайтесь самообразованием – это позволит вам обращаться со своими работниками уважительно, находить им хорошие места работы, защищать их, быть уверенным, что им хорошо платят, – и ваши работники преумножат ваше состояние и будут усердно на вас трудиться.

Работать на посторонних

Мне уже пора было ехать. Я хотел помочь стоявшему передо мной человеку, и он, похоже, получил ответ на свой вопрос. По крайней мере, так мне показалось. Он улыбнулся, протянул руку и сказал:

– Огромное вам спасибо.

Пожав его руку, я добавил:

– Мой богатый папа говорил: «Отдай свои деньги незнакомым людям, и твои деньги будут на них работать – прежде чем начнут работать на тебя». Поэтому проявляйте сообразительность, находите самую лучшую профессию для своих денег, и тогда ваши деньги позаботятся о вас. Вот в чем суть инвестирования.

О чем заботится хороший инвестор

Ранее в этой книге я писал, что профессиональный инвестор осуществляет программу из пяти пунктов, а именно:

5. Завершение.

4. Защита.

3. Рычаги.

2. Управление.

1. Заработанный/созданный доход.

Когда я учился на летчика, нам постоянно напоминали о том, насколько важно неукоснительно следовать инструкциям. Например, прежде чем запустить двигатели, мы должны были тщательно изучить контрольный список. Перед тем как приземлиться, мы также обязаны были просмотреть инструкцию. То же самое справедливо и для инвесторов. К примеру, прежде чем покупать какое-нибудь новое здание, мы всегда просматриваем заранее составленный список наших действий, и это позволяет зарабатывать нам немало денег.

Почему деньги неэффективно работают в пенсионном плане 401 (к)

В своих предыдущих книгах я неоднократно указывал на недостатки пенсионных планов типа 401(к). Вы тоже можете легко заметить их, просмотрев следующий контрольный список.

1. Заработанный/созданный доход. Заработанный доход, полученный в результате вложения личного труда, облагается самыми высокими налогами по сравнению с другими видами дохода. Вы уже знаете, что есть три вида дохода: заработанный, портфельный и пассивный. Профессиональный инвестор обычно инвестирует в портфельный или пассивный доход, которые в большинстве случаев являются доходами создаваемыми, а не заработанными.

2. Управление. Наличие работы не дает вам возможности управлять своими налогами. Кроме того, наемные работники, в чьих пенсионных планах предусмотрены инвестиции в акции или взаимные фонды, не имеют контроля за расходами этих организаций. Профессиональный инвестор хочет управлять налогами и расходами, поскольку они оказывают самое непосредственное влияние на прибыль, получаемую инвестором.

3. Рычаги. Пенсионные планы 401 (к) предлагают очень мало рычагов. Профессиональный же инвестор хочет использовать деньги других людей, а не свои собственные сбережения.

4. Защита. Пенсионный план 401(к) практически не защищает вас от рыночных потерь. В лучшем случае вы можете диверсифицировать инвестиции, как рекомендуют в рамках этого плана. Кроме того, большинство работающих записывают всю свою собственность на свое имя, что делает их весьма уязвимыми перед судебными исками. Профессиональные же инвесторы стараются записывать большую часть того, чем владеют, на имя юридического лица, такого как корпорация, а не на свое собственное. Они пользуются страховками для защиты своих активов.

5. Завершение. Когда человек выходит на пенсию, доход от пенсионного плана 401(к) будет облагаться налогами по самым высоким ставкам, поскольку этот доход классифицируется как заработанный доход. А это значит, что даже прибыль от продажи собственности и дивиденды, которые в худшем случае облагались бы налогом по ставке 15 %, могут облагаться по ставке самого высокого заработанного дохода для данного человека – то есть до 35 %. Получается, что после выхода на пенсию человек облагается максимально высоким подоходным налогом. Я же предпочитаю, чтобы мои доходы непрерывно увеличивались, а налоги оставались низкими, по мере того как я создаю и покупаю активы, которые работают на меня. Профессиональный инвестор должен быть уверен в том, что его доход будет продолжать расти даже после его выхода на пенсию.

Что делают инвесторы

Независимо от того, во что я инвестирую, будь это компания, недвижимость или бумажный актив, прежде чем вкладывать капитал, я всегда запускаю в действие тот самый контрольный список из пяти этапов. Например, перед тем как инвестировать в какой-либо объект недвижимости, я использую этот список следующим образом.

1. Заработанный/созданный доход. Мне не нужен заработанный доход. Если я правильно выбрал недвижимость, она создает мне пассивный плюс фантомный доход, а это те виды дохода, которые облагаются самыми низкими налогами.

2. Управление. Моя деятельность направлена на то, чтобы уменьшить расходы, увеличить доходы, минимизировать налоги и уменьшить ту часть дохода, которая ими облагается. Если я несу потери, то стараюсь сделать так, чтобы и они пошли мне на пользу и дали дополнительные преимущества.

3. Рычаги. Недвижимость – это самый легкий тип инвестиций с точки зрения применения рычагов. Рычаги с коэффициентом действия в 80 и 90 % не являются в этом случае чем-то нереальным. А налоговое управление предлагает дополнительные рычаги – многочисленные налоговые льготы.

4. Защита активов. Я могу защищать свою собственность с помощью всевозможных страховок. Или же специфических подобранных форм организации предприятия, авторских прав, торговых знаков и патентов. Я могу добавить еще один уровень защиты, создав специальный фонд погашения задолженности, который накапливает дополнительные средства на случай критических ситуаций.

5. Завершение дел. Помимо операций по продаже недвижимости, что вызывает необходимость выплачивать соответствующие налоги, я прибегаю к обмену без выплаты налогов или же беру средства из не облагаемых налогом ценных бумаг и вкладываю эти свободные от налогов деньги, куда мне заблагорассудится… например в новую доходную недвижимость или в прогулочную яхту.

Конечно, это был простейший пример

Я понимаю, что это был упрощенный пример использования данного контрольного списка. В реальном же контрольном списке каждый этап включает гораздо больше пунктов. Однако подобный список может использоваться по-разному в качестве общего руководящего принципа для любого плана инвестирования. Естественно, планы выполняются далеко не всегда, но все же этот контрольный список поможет вам быстро оценить все достоинства и недостатки любой инвестиции, в которую вы хотите вложить свои деньги. К сожалению, жизнь показывает, что в то время, как большинство профессиональных инвесторов используют такие списки, большинство инвесторов-дилетантов не пользуются ими.

Лучший способ разбогатеть

Многие люди думают, что инвестировать – это значит просто швырнуть деньги в какую-нибудь «горячую» сделку и ждать, когда внезапно привалит богатство. Или просто отдать их совершенно незнакомому человеку и верить, что он когда-нибудь возвратит их с наваром. А по-моему, даже глупцу должно быть понятно, что это не инвестирование, а просто азартная игра. Подобный подход демонстрирует полное отсутствие уважения к тому, что для иных людей является делом всей их жизни, требующим крови, пота, слез и времени.

Большинство из нас не хотят работать на тех, кто нас не уважает или мало ценит – будь то человек или компания. Но когда дело касается вложения денег, многие отдают их людям, которые гораздо больше пекутся о своих личных интересах, чем об интересах инвесторов. Уоррен Баффет говорил: «Самый лучший способ разбогатеть – это никогда и ни на чем не терять деньги». А один из лучших способов не терять деньги заключается в том, чтобы потратить немного времени и проверить, куда именно вы эти деньги вкладываете… Это то, что обязательно должен сделать инвестор. Именно так поступают такие гиганты, как Уоррен Баффет. Он никогда не жалеет денег, чтобы собрать команду из образованных, порядочных и добросовестных работников. Именно поэтому его компания достигла такого процветания. Богатый папа говорил: «Люди, которые не уважают деньги или злоупотребляют ими, как правило, добиваются того, что деньги начинают не уважать их и злоупотреблять ими самими».

Независимо от того, инвестируете вы в бизнес, недвижимость или бумажные активы, обращайтесь с этими активами и вашими деньгами с тем же уважением, которого вы ожидаете по отношению к себе. Только при этом условии ваши деньги и активы будут постоянно преумножаться и делать вашу жизнь все более легкой и изобильной. Проявляйте заботу о ваших деньгах и активах, а они в свою очередь позаботятся о вас.

ПРИМЕЧАНИЕ ШЭРОН

Сообщество профессиональных аудиторов отметило следующие изменения в налоговом законодательстве, которые вам следует учесть при разработке своей инвестиционной стратегии.

В декабре 2003 года в «Journal of Accountancy», главном издании по вопросам повышения уровня профессионального образования бухгалтеров и аудиторов, вышла большая статья, в которой изменения в налоговом законодательстве с точки зрения инвестиций обсуждались с дипломированным аудитором Дэвидом Левиттисом. В этой дискуссии на первый план были выдвинуты следующие проблемы.

Приблизительно половина всех инвестиций, сделанных в акции, приходится на долю пенсионных счетов.

На эти счета не распространяются налоговые льготы на подоходный налог с дивидендов или с повышения стоимости капитала, и поэтому при получении любых сумм с этих счетов они будут облагаться налогами как обычный доход.

С другой стороны, вы можете по своему усмотрению использовать налоговые отсрочки в смешанных активах, включающих облигации и быстро растущие в цене акции с высокими дивидендами, с помощью налоговых счетов, которые позволяют снижать налоговые ставки на дивиденды и повышение стоимости капитала.

Снижение налоговой ставки на доход отдельных лиц ведет также к сокращению вкладов с отсроченными налоговыми платежами в рамках пенсионных планов IRA и 401(к);

Использование такого инвестиционного рычага, как долг, может оказаться более эффективным.

Инвестиционный план

Вы должны составить подходящий инвестиционный план. Ниже приводится обзор трех видов активов, позволяющий рассмотреть все «за» и «против».

1. Бизнес

«За»: Бизнес – это такой актив, который приносит максимальную прибыль с данной инвестиции. Именно бизнес сделал Билла Гейтса самым богатым человеком на земле.

Налоговые законы составлены таким образом, чтобы содействовать владельцам собственного бизнеса.

«Против»: Бизнес – самый трудоемкий из всех видов активов с точки зрения создания, управления и контроля.

2. Недвижимость

«За»: Недвижимость – это такой вид активов, который позволяет вам наиболее эффективно использовать рычаги. Получить заем под покупку недвижимости гораздо проще, чем под создание бизнеса или приобретение бумажных активов. Налоговое законодательство поддерживает инвестиции в недвижимость.

«Против»: От мелкого инвестора недвижимость требует гораздо больших капиталовложений, чем бумажные активы. Недвижимость предъявляет также гораздо больше требований с точки зрения управления по сравнению с бумажными активами, что может создать трудности для небогатого инвестора.

3. Бумажные активы

«За»: Из всех видов активов ценные бумаги позволяют легче всего как войти в дело, так и выйти из него.

«Против»: Минимальный контроль с точки зрения финансов.

Минимальные налоговые преимущества.

Нестабильность.

Синергетический эффект против диверсификации

Многие считают, что диверсификация активов – правильный подход. Но большинство средних инвесторов понимают диверсификацию примитивно, так как диверсифицируют активы одного-единственного вида. Например, многие из них думают, что диверсифицировали свои активы, в то время как все их деньги вложены во взаимные фонды.

Богатый папа объяснил мне, что при инвестировании гораздо разумнее использовать синергетический эффект, вкладывая деньги в активы разных видов. Благодаря этому вы сможете получить гораздо большую прибыль со своих инвестиций. Именно синергетический эффект от бизнеса и недвижимости сделал таким богатым Дональда Трампа. А синергетический эффект от бизнеса и бумажных активов вывел в лидеры делового мира Уоррена Баффета.

Глава 15 Вывод: победа или поражение?

Когда богатый папа в первый раз познакомил меня со схемой денежной игры, я только-только вступил в первый период этой игры и поэтому не обратил на схему особого внимания. Мне было 25 лет, и я думал только о победе, хотя и не был уверен в том, что я ее одержу.

25-35 – 1-й период

35-45 – 2-й период

Середина игры

45-55 – 3-й период

55-65 – 4-й период

Дополнительное время

Игра окончена

И хотя фактически я одержал победу к концу второго периода, а Ким – к концу своего первого периода, мы знаем, что игра все еще не завершена. Нам известны случаи, когда люди побеждали в одном из периодов игры, а затем терпели полное поражение.

Слава Богу, я потерпел поражение в самом начале – в первом периоде своей денежной игры. Всемирный успех моих нейлоновых бумажников вскружил мне голову… и вскоре привел к тому, что я стал слишком высокомерным и самонадеянным. И вот к 30 годам я успел не только достичь финансового успеха, но и все потерять. То, что я на раннем этапе своей жизни пережил серьезную финансовую неудачу, научило меня более внимательно относиться не только к деньгам как таковым, но и к денежной игре.

Счет в конце третьего периода

Сегодня, когда я начинаю третий период своей денежной игры, я оглядываюсь назад, на предыдущие три периода, и перед моими глазами возникает счет:

25-35 – Доход от инвестиций – $0 в месяц (огромный долг)

35-45 – Доход от инвестиций – $10 000 в месяц

Середина игры (вышел из игры на два года)

45-55 – Доход от инвестиций – более $100 000 в месяц

55-65 – Доход от инвестиций – (?) (еще предстоит определить)

Дополнительное время (еще предстоит определить)

Я по-прежнему сохраняю бдительность, даже несмотря на то что в данный момент в финансовом отношении вырвался вперед, – ведь счет в игре может измениться в любой момент. Именно поэтому я счастлив, что споткнулся в первом периоде игры. Эта неудача не только научила меня выигрывать, но также привила мне глубокое уважение к деньгам и денежной игре. Теперь я твердо знаю, что, несмотря на все мои успехи сегодня, завтра игра может заставить меня начать все сначала.

Что меня особенно беспокоит

Но что меня особенно беспокоит – так это то, что сейчас миллионы людей, несмотря на свой многолетний тяжелый труд, проигрывают в денежной игре. А все дело в том, что многие из них просто не желают играть. Но даже если человек вступил в игру, но делает инвестиции в пенсионные планы, то ему это не принесет значительных доходов, поскольку он диверсифицирует свои вложения только в рамках одного вида активов (прежде всего бумажных), что не даст ему возможности использовать синергетический эффект от сочетания разных видов активов. Добавьте к этому тот факт, что слишком много людей отдают значительную часть своих столь тяжким трудом доставшихся денег государству в форме грабительских налогов или доверяют их совершенно незнакомым людям. Последние заинтересованы прежде всего в том, чтобы набить свои карманы и в последнюю очередь начинают думать, вернуть или не вернуть деньги их владельцам, которые, быть может, именно в этот момент особенно нуждаются в них.

Снова и снова, как и во всех своих предыдущих книгах, я заявляю, что считаю – пришло время в рамках нашей образовательной системы начать учить людей основам финансовой грамотности. Еще на школьной скамье дети должны узнать о различиях между тремя видами активов, изучить различные инвестиционные стратегии и понять, чем отличается инвестирование ради создания денежного потока от инвестирования ради повышения стоимости капитала. И последнее, но немаловажное условие – в рамках действительно эффективного финансового образования обязательно должны преподаваться основы налогового законодательства. Если бы люди знали, сколько налогов платят работающие по найму и что налоговые законы благоприятствуют владельцам фирм, то значительно большее число молодых людей после окончания школы стали бы создавать собственные предприятия, вместо того чтобы искать высокооплачиваемую работу по найму. Вот в чем должно заключаться настоящее финансовое образование. А сейчас в школах, играя на руку дельцам с Уолл-стрит, учат детей выбирать «хорошие» ценные бумаги – и это преподносится как финансовое образование. Учителя, предлагающие детям выбрать ценные бумаги, напоминают мне владельцев аттракционов, усаживающих детишек на пони, чтобы целый день катать их по круговой дорожке. Пришло время обучать наших молодых людей правилам денежной игры, чтобы в будущем им не пришлось надеяться только на то, что о них позаботятся родственники или государство.

Еще раз внимательно посмотрите на эту схему, на которой сравнивается стратегия «припарковывания» и стратегия ускоренного обращения ваших денег. Готовы ли вы взять под контроль свое финансовое будущее и придать ускорение своим деньгам, вместо того чтобы «припарковывать» их?

Лучшее в игре

Прежде чем закончить эту книгу, мне хотелось бы передать вам еще одну крупицу мудрости, которую я получил именно потому, что постоянно оставался в игре, а не стремился лишь уберечь от нее свои активы. Для меня лучшим в денежной игре – независимо от того, выигрывал я или проигрывал, – была сама игра. Посмотрев на мой счет за первые три периода, вы без труда увидите, что, даже когда к концу первого периода я приступил с нулевым счетом, я все равно старался изо всех сил и в последующие периоды мой счет значительно улучшился.

К сожалению, слишком много людей потерпят полное фиаско в денежной игре только потому, что всю жизнь боялись потерь и поражений. Вместо того чтобы стремиться к победе, они играют в эту игру лишь с одной целью – не проиграть. И опять-таки, в этом по большей части виновата наша образовательная система, которая не учит нас выживанию в реальном мире. А я, начиная четвертый период своей денежной игры, чувствую себя уверенно – я знаю, что в эту игру я буду играть всю оставшуюся жизнь, независимо от того, каким будет счет.

Я готов к тому, что могу понести потери в будущем, ведь успех и неудача присущи любой игре. Я научился получать удовольствие от самой игры. Если вы хотите взять контроль над своими деньгами и научиться инвестировать их самостоятельно, а не доверять незнакомым людям, то вы должны помнить:

1. Любое поражение – это всего лишь шаг к победе.

2. Чем больше вы играете, тем лучше идет игра.

3. Ваша игра идет тем лучше, чем лучше играет ваша команда.

4. Чем лучше играет ваша команда, тем больше вы наслаждаетесь игрой.

5. Чем больше вы наслаждаетесь игрой, тем больше у вас возможностей улучшить счет.

Как говорил богатый папа, «в денежной игре главное не деньги, а сама игра».

Спасибо за то, что прочли эту книгу.

Роберт Т. Кийосаки Шэрон Л. Лeктер

Об авторах

Роберт Кийосаки

Родившийся и выросший на Гавайях, Роберт Кийосаки является американцем японского происхождения в четвертом поколении. Закончив колледж в Нью-Йорке, Роберт вступил в ряды морской пехоты и попал во Вьетнам в качестве офицера и пилота боевого вертолета. Вернувшись с войны, он пошел работать в корпорацию Xerox, а в 1977 году основал собственную компанию, которая стала выпускать первые нейлоновые бумажники на «липучках». В 1985 году он основал международную образовательную компанию, обучающую бизнесу и инвестированию десятки тысяч людей по всему миру.

В 1994 году, в возрасте 47 лет, Роберт продал свой бизнес и оставил работу.

За то короткое время, когда он не работал, Роберт в соавторстве с Шэрон Лектер, своим дипломированным бухгалтером и деловым партнером, написал книгу «Богатый папа, бедный папа». Вскоре после этого он написал также книги: «Квадрант денежного потока», «Руководство богатого папы по инвестированию», «Богатый ребенок, умный ребенок», «Отойти от дел молодым и богатым», «Пророчество богатого папы» – и каждая из них на шла место в списке бестселлеров Wall Street Journal, Business Week, New York Times, E-Trade.com, Amazon.com и других.

Прежде чем стать автором бестселлеров, Роберт создал образовательную настольную игру «Денежный поток 101», чтобы помочь людям освоить финансовые стратегии, которым его много лет учил богатый папа. Эти финансовые стратегии позволили Роберту отойти отдел в возрасте 47 лет.

В 2001 году вышла серия книг «Богатый Папа». Профессионалы поддерживают веру Роберта в то, что «бизнес и инвестирование – командные виды спорта».

Говоря словами Роберта, «мы поступаем в учебные заведения, чтобы учиться усердно работать за деньги. Я пишу книги и создаю другую образовательную продукцию, чтобы научить людей тому, как заставить деньги усердно работать на себя. А они могли бы радоваться чудесам этого прекрасного мира, в котором мы живем».

«Rich Dad’s Organization» – это плод совместных усилий Роберта и Ким Кийосаки, а также Шэрон Лектер, которые в 1996 году совершили турне, предоставившее им возможность оказать влияние на финансовую грамотность людей и распространить миссию богатого папы по всему миру.

Шэрон Лектер

Дипломированный бухгалтер и соавтор серии книг «Богатый Папа», одна из руководителей «Rich Dad’s Organization», Шэрон Лекгер посвятила свои профессиональные навыки сфере образования. Она с отличием закончила Университет штата Флорида по специальности бухгалтерия и поступила на работу в одну из восьми крупнейших на тот момент бухгалтерских фирм «Coopers & Lybrand», а затем сменила несколько ведущих постов в компаниях, занимающихся компьютерной техникой, страхованием и издательской деятельностью, – и все это не прекращая своей профессиональной деятельности в качестве дипломированного бухгалтера-аудитора.

Со своим мужем, Майком Лектером, Шэрон живет уже более 20 лет, у них трое детей – Филипп, Шелли и Уильям. Когда дети подросли, Шэрон стала активно участвовать в их образовании и взяла на себя обязанности лидера родительских советов в школах, где учились ее дети. Она развернула бурную деятельность в сфере обучения математике, компьютерам, чтению и письму.

В 1989 году она познакомилась с изобретателем первой электронной «говорящей книги» и помогла ему вывести индустрию электронных книг на многомиллионный международный рынок.

Сегодня она остается пионером в области разработки новых технологий, внедряющих образование в жизнь детей новыми увлекательными и занимательными способами. Как соавтор книг серии «Богатый Папа» и главный администратор «Rich Dad’s Organization», она сосредоточивает свои усилия на проблемах финансового образования.

«Наша современная образовательная система не успевает за глобальными технологическими переменами в сегодняшнем мире, – говорит Шэрон. – Мы должны прививать нашему молодому поколению навыки – как академические, так и финансовые, – которые понадобятся им не только для выживания, но и для процветания в реальном мире».

Убежденная филантропка, Шэрон «отдает долг» мировому сообществу одновременно как доброволец и как жертвователь. Она руководит фондом «За финансовую грамотность» и активно пропагандирует образование и необходимость повышения финансовой грамотности.

В 2002 году Шэрон и Майкл были удостоены награды «Дух детства 2002», присуждаемой национальной организацией «Children USA», созданной для искоренения жестокого обращения с детьми в Соединенных Штатах. В мае того же года Шэрон избрали председателем совета директоров филиала «Children USA» в Финиксе.

Как активный член организации «Женщины-резиденты», она поддерживает постоянную связь с другими женщинами-профессионалами по всей стране.

Роберт Кийосаки, ее друг и деловой партнер, говорит: «Шэрон – одна из немногих прирожденных предпринимателей, которых я когда-либо знал. Мы работаем с ней бок о бок, и мое уважение к ней продолжает расти с каждым днем».

«Rich Dad’s Organization» – это плод совместных усилий Роберта и Ким Кийосаки, а также Шэрон Лектер, которые в 1996 году совершили турне, предоставившее им возможность содействовать повышению уровня финансовой грамотности людей и посеять семена учения богатого папы во всех уголках земного шара.

Оглавление

Примечание от авторов

Введение Как за 10 лет превратить 10 тысяч долларов в 10 миллионов

  Часто задаваемые вопросы

  Почему люди несут убытки

  Наихудший способ разбогатеть

  Есть инвестиции получше

  Средняя прибыль

  Как получать сверхвысокие прибыли

  Большой бизнес против малого

  Синергетический эффект против диверсификации

  Что такое синергизм?

  Сила синергизма

  Можно ли получить 10 миллионов долларов, инвестируя 10 тысяч во взаимные фонды?

  Чего больше всего боятся американцы

  Не будьте жертвой

  Еще не поздно

  Эта книга состоит из двух частей

Часть I ВО ЧТО МНЕ СЛЕДУЕТ ИНВЕСТИРОВАТЬ?

  Глава 1 Спросите продавца акций

    Всегда ли нужно прислушиваться к советам?

    Голоса здравого смысла

    Критика в адрес величайшего в мире инвестора

    Мое предсказание

    Ответ на вопрос

    Цена плохого совета

    Все тот же старый совет

    Рождественские каникулы

    Уловка продавца или бесценный опыт в области инвестирования?

    Миллионы теряют триллионы

    Деньги не исчезают

    Когда продавать?

    Долгосрочные инвестиции

    Конфликт интересов

    Схватили за руку

    Премия за хорошую работу

    Последующие судебные процессы

    Мошенничество во взаимных фондах

    Станьте образованным инвестором

    Придерживать или наращивать?

  Глава 2 Спросите владельца скотоводческого ранчо, а потом хозяина молочной фермы

    На большом красивом острове…

    Что говорит инвестор, получающий прибыль от повышения стоимости

    Что говорит инвестор, получающий прибыль от денежного потока

    Что говорит финансовый консультант

    Глупейшие из глупцов

    Национальное телевидение

    Очень важное различие

    Смехотворный пример

    Сделать из рынка бойню

    Сделать из рынка молочную ферму

    Бойня продолжается

    Необходимо быть справедливым и сохранять равновесие

    Новости

    Реальность

    Инвестирование в повышение стоимости капитала – это азартная игра

    Ставить на суперкубок

    Дело приоритетов

    Даже принц Уэльский решил, что с него хватит

    Эта книга – о силе денежного потока

    Эта книга о строительстве трубопровода

    Самый известный пример

    Это непростая дорога

    Почему так мало людей инвестируют в создание денежного потока?

    Почему прибыль от повышения стоимости капитала так легко продать?

    В чем отличие этой книги от остальных?

    Почему важна скорость?

    Чтобы лучше понять информацию, содержащуюся в этой книге

    Большинство людей инвестируют ради получения прибыли от повышения стоимости капитала

    Опыт или удача?

    Увеличьте свои шансы на успех

    Толковый совет от толковых советчиков

    Слово ободрения

    Что имеет смысл для вас

  Глава 3 Спросите своего банкира

    Никаких бесплатных обедов

    Впереди стена

    Точка зрения банкира

    Сила рычагов

    Защита

    Завершение

    Разница

    Две профессии

    Стать более грамотным инвестором

  Глава 4 Спросите своего страхового агента

    Обнаженные инвесторы

    Охота на ведьм начинается

    Кто же действительно является реальным инсайдером?

    Более одного вида гарантий

    Два типа страховки

    Большинство людей не учатся

    А что, если я не хочу учиться или создавать бизнес?

    Хорошие новости

    Не владейте ничем, но контролируйте все

  Глава 5 Спросите налогового инспектора

    Разные налоговые законы для разных квадрантов

    Кому дали шанс изменения в законодательстве?

    Разные налоговые законы для разных видов активов

    Бизнес с частичной занятостью может многому вас научить

    Хорошие потери и плохие потери

    Самая большая потеря

    Потери в недвижимости и бизнесе – это хорошие потери

    Налоговая стратегия для бумажных активов

  Глава 6 Спросите журналиста

    Свобода лжи

    Лгут ли политические деятели?

    Исследовательский проект, посвященный лжи

    Свобода лжи, обмана, нанесение ущерба

    Управление информацией

    Правда и деньги

    Вам не нужно извиняться

    Эксперты по винам на час

    Бедняки, которые советуют вам, как разбогатеть

    Определение интеллектуального уровня

    Спросите своего консультанта по финансам

    Трудно ли стать лицензированным консультантом?

    Вы можете это гарантировать?

    Могу ли я это гарантировать?

    Четыре волшебных слова

    Это звучит противоречиво

    Закрепите свой финансовый успех

    Спросите журналиста

    Для кого пишет журналист?

    Управление финансовой информацией

    Рынок, заполненный утками

    Заблуждающаяся утка

    На кого работает утка?

    Высококачественная информация

    Внимательно относитесь к тем, кто завладевает вашим разумом

    Резюме по поводу финансовой информации

    Ищите хороший совет

    Совет от неудачников

    Это даже посильнее прессы

    Охраняйте двери в свой разум

    Семейные узы

    Самый отъявленный лжец

    Не позволяйте вашему внутреннему пораженцу победить

    Дайте слово и победителю, и пораженцу

    Одна из моих историй

  Глава 7 Спросите игрока

    Наихудшее из всех зол

    Как сохранить свои деньги?

    Все начинается с игры «по маленькой»

    Жадность фраера сгубила

    Большие потери

    Благоразумие не поощряется

    Мудрое правило опытного игрока

    Ложное представление о богатстве в сфере недвижимости

    Реальная цель игры

    Четыре типа денег

    Скорость обращения денег

    Можно обеспечить еще более высокие доходы

    «Припаркование» денег

    Более безопасный способ получения прибыли

    Разбогатеть побыстрее

    Почему это надежнее?

    Каким должен быть срок долгосрочной инвестиции?

    Следует помнить, что все изменяется

    Ожидания, связанные с долгосрочными инвестициями

    Гарантированные потери

    Почему летчики перед вылетом надевают парашюты?

    Общая ошибка

    Как увеличить скорость обращения ваших денег

  Глава 8 Спросите Ньютона

    Яблоки всегда падают с деревьев вниз

    Кто теряет деньги

    Рыночные тенденции, за которыми нужно следить

    Как быстро обращаются ваши наличные?

    Диверсификация против трендов

    Тренды могут быть вашими друзьями или врагами

    Кто же взял их деньги?

    Всегда следите за трендами

    Тренд № 1: демография

    Тренд № 2: долги

    Так почему же богатые становятся еще богаче?

    Две профессии: одна – для вас, а другая для ваших денег

    Лучше печатать деньги, чем ради них работать

    Почему долг постоянно возрастает?

    Насколько это серьезная сумма – триллион долларов?

    Сколько потребуется времени, чтобы это сосчитать?

    А что, если восторжествует дефляция?

    Долг хуже, чем бедность

    Тренд № 3: процентные ставки

    Банкиры не любят накопителей

    Тренд № 4: прецессия и запаздывание

    Возможности, заключенные в малом бизнесе

    Тренд № 5: финансовый интеллект

    Заключительное слово

  Глава 9 Спросите мудреца по имени Время

    Мои однокурсники не интересовались инвестициями

    В ту эпоху мы не задумывались о своем будущем

    Самые большие изменения

    Одно очень существенное изменение

    Но проблема оказалась еще серьезнее, чем я представлял

    Почему рынок ценных бумаг ожидает крах

    Почему дела обстоят хуже, чем я думал

    Что хорошо для «General Motors»

    Неужели пришло время моим бывшим однокурсникам заинтересоваться инвестициями?

    Прощайте, надежные пенсии!

    Кто у кого крадет деньги?

    Во сколько обходятся пенсионные планы категории DB?

    Проблема мирового масштаба

    Победа в денежной игре

    Почему я продолжаю заниматься своим делом

    После победы вы можете проиграть

    Быть пилотом – это не так уж здорово

    Компании наложили лапу и на пенсии пилотов

    Время не ждет никого

    Кое-кому приходится работать до конца своих дней

    Никогда не забывайте о времени

    Реальные ценности

    Магический кристалл

    Относитесь к мудрецу по имени Время с уважением

      Окна возможностей

      Времена меняются

      Не рассчитывайте, что будете срывать банк всякий раз, когда бросаете кости

      То, что в данный момент вы имеете хорошую подготовку, еще не означает, что эта подготовка будет считаться хорошей завтра

      Нам опять грозит депрессия

      Время и деньги

    Время никого не ждет

Часть II Спросите инвестора

  Четыре причины

  Глава 10 Четыре причины, по которым некоторые люди не могут стать сильными инвесторами

    Причина № 1: могущество слова «невозможно»

    «В данных обстоятельствах это невозможно»

    Цена слова «невозможно»

    Говорить со всей прямотой

    Лентяям достается самая тяжелая работа

    Я не хочу никого обидеть

    Миллионер остается без средств

    Четыре зеленых домика и один красный отель

    Причина № 2: Неумение трудное сделать легким

    Правило богатого папы

    Сделать инвестирование более легким

    Сделать инвестирование более доступным

    Кое-кто делает деньги даже на крушении рынка

    Здесь существует прямая взаимосвязь

    Причина № 3: стать бедным так легко! и богатые с удовольствием вам в этом помогут

    Причина № 4: инвестирование без гарантий

  Глава 11 Могущество сильного инвестирования

    Три вида активов

    Потеря управления

    Покупка акций подобна свиданию

    Научитесь смотреть на мир глазами владельца собственного бизнеса

    Упущенные возможности

    Неспособность разглядеть открывающиеся возможности

    Инвестирование с точки зрения богатого папы: как ни в чем себе не отказывать

    И начался первый период денежной игры

    План инвестирования богатого папы

    Небольшое напоминание

    Сильное инвестирование по плану богатого папы

      Актив № 1: бизнес

        Усилитель № 1: деньги других людей

        Усилитель № 2: выбор формы организации предприятия и соответствующего юридического лица

        Усилитель № 3: время других людей

        Усилитель № 4: использование налогового законодательства

        Усилитель № 5: благотворительность

      Актив № 2: недвижимость

        Усилитель № 6: деньги других людей

        Усилитель № 7: выбор формы организации предприятия и юридического лица

        Усилитель № 8: налоговое законодательство – амортизация и номинальные потери в недвижимости

      Актив № 3: бумажные активы

        Усилитель № 9: не облагаемые налогом ценные бумаги

        Усилитель № 10: хеджинговые фонды

        Усилитель № 11: опционы

        Усилитель № 12: меморандумы частного размещения ценных бумаг

        Усилитель № 13: первичные публичные предложения ценных бумаг

    Как превратить 105 тысяч долларов в 30 миллиардов?

    Из 10 тысяч – 10 миллионов

    Слабое звено

    Увеличьте свой денежный поток, создав собственный бизнес и воспользовавшись законными налоговыми скидками

    Использование положений об амортизации недвижимости

    Как обратить себе на пользу номинальные потери с недвижимости

    Бумажные активы

    EBITDA и отношение ц/д

    Сила, которую придают усилители

  Глава 12 Скорее азартная игра, чем инвестирование

    Продать мечту… и купить ложь

    Не забудьте заручиться гарантией, что ваши деньги вернутся к вам

    Но тут вмешался босс

    Ради чего вы инвестируете?

    Игроки, которые возомнили себя инвесторами

    Инвестор против игрока

    Массовое запудривание мозгов

    Почему люди теряют деньги?

    Для чего инвесторы вкладывают деньги?

    А как насчет покупки заложенного имущества с просроченным правом выкупа?

    Самые большие неудачники

    Вывод

    Необходимое напоминание

  Глава 13 Как найти самые лучшие инвестиции

    Жизнь и смерть леммингов

    Что же случилось с теми леммингами, которые не прыгнули?

    Наихудшее время для инвестирования

    Найдите какую-нибудь инвестицию

    Уроки, усвоенные на собственном опыте

    Семь способов найти хорошую инвестицию

    Способ № 1 найти хорошую инвестицию: помните, что люди – это те же лемминги

    Один день из жизни

    Это происходит каждый день

    Тупой и еще тупее

    Самый удачный момент, чтобы найти лучшие инвестиции

    Способ № 2 найти хорошую инвестицию: личная трагедия или всеобщая Катастрофа

    Способ № 3 найти прекрасную инвестицию: рецессия

    Способ № 4 найти хорошую инвестицию: технологические, политические или культурные изменения

    Изменения происходят каждый день

    Что писал журнал «Forbes» о тех, кто плохо учился в школе

    Желание против логики

    Способ № 5 найти хорошую инвестицию: 20–10 – 5-летние циклы

    Магический кристалл здесь ни при чем

    Только не поймите меня превратно: описываемые циклы – это не банк, гарантирующий получение дохода

    Способ № 6 найти хорошую инвестицию: свои люди

    Способ № 7 найти прекрасную инвестицию: все имеет свою цену

    Никто не любит скупердяев

    Рассмотрите инвестицию с разных точек зрения

    Оскорбление

    Мой любимый способ разбогатеть

    Существует множество способов найти хорошую инвестицию

  Глава 14 Как стать великим инвестором

    Найдите работу для ваших денег

    Через три месяца я останусь без работы

    Хороший инвестор – заботливый инвестор

    Работать на посторонних

    О чем заботится хороший инвестор

    Почему деньги неэффективно работают в пенсионном плане 401 (к)

    Что делают инвесторы

    Конечно, это был простейший пример

    Лучший способ разбогатеть

    Инвестиционный план

    Синергетический эффект против диверсификации

  Глава 15 Вывод: победа или поражение?

    Счет в конце третьего периода

    Что меня особенно беспокоит

    Лучшее в игре

Об авторах

  Роберт Кийосаки

  Шэрон Лектер Fueled by Johannes Gensfleisch zur Laden zum Gutenberg