«Жилищный Кодекс Азербайджанской Республики»

ЗАКОН

ЗАКОН

АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ СОВЕТСКОЙ СОЦИАЛИСТИЧЕСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Об утверждении Жилищного кодекса Азербайджанской ССР

Верховный Совет Азербайджанской Республики постановляет:

Статья 1. Утвердить Жилищный кодекс Азербайджанской ССР и ввести его в действие с 1 марта 1983 года.

Статья 2. Поручить Президиуму Верховного Совета Азербайджанской Республики установить порядок введения в действие Жилищного кодекса Азербайджанской Республики и привести законодательство Азербайджанской Республики в соответствие с настоящим Кодексом.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

(по состоянию на 1 апреля 2001 года)

РАЗДЕЛ I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Право граждан Азербайджанской Республики на жилище

В соответствии с Конституцией СССР и Конституцией Азербайджанской Республики граждане Азербайджанской Республики имеют право на жилище. Это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги.

Статья 1-1. Права иностранцев и лиц без гражданства на жилище

Иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие в Азербайджанской Республике, на основаниях и в порядке, установленных для граждан Азербайджанской Республики, имеют право на получение жилища из государственного, ведомственного или общественного фонда, если законами Азербайджанской Республики не предусмотрены иные правила.

Статья 2. Задачи жилищного законодательства Азербайджанской Республики

Задачами жилищного законодательства Азербайджанской Республики являются регулирование жилищных отношений в целях обеспечения гарантируемого Конституцией СССР и Конституцией Азербайджанской Республики права граждан на жилище, надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а также укрепление законности в области жилищных отношений.

Статья 3. Жилищное законодательство Союза Республики и Азербайджанской Республики

Жилищные отношения в Азербайджанской Республике регулируются Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и издаваемыми в соответствии с ними другими актами жилищного законодательства Союза ССР, настоящим Кодексом и иными актами жилищного законодательства Азербайджанской Республики.

Отношения, связанные со строительством жилых домов, регулируются соответствующим законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики.

Статья 4. Жилищный фонд

Находящиеся на территории Азербайджанской Республики жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Жилищный фонд включает:

жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);

жилые дома, находящиеся в частной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.

Статья 5. Государственный жилищный фонд

Государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик дома ведомственного жилищного фонда в городах и поселках городского типа подлежат постепенной передаче в ведение местных Советов народных депутатов в порядке и в сроки, определяемые Советом Министров СССР и Советом Министров Азербайджанской Республики.

Статья 6. Назначение жилых домов и жилых помещений

Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

Статья 7. Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений

Периодически, в сроки, устанавливаемые Советом министров Азербайджанской Республики, производится обследование состояния жилых домов государственного и общественного жилищного фонда.

Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо такие дома сносятся по решению Совета Министров Нахичеванской АР, исполнительного комитета Советов народных депутатов Нагорно-Карабахской автономной области, исполнительного комитета районного, городского (города республиканского подчинения) Совета народных депутатов.

Статья 8. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые

Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые может осуществляться по решению органов, указанных в статье 7 настоящего Кодекса.

Перевод жилых домов и жилых помещений ведомственного и общественного жилищного фонда в нежилые производится по предложениям соответствующих министерств, государственных комитетов, ведомств и центральных органов общественных организаций.

Статья 9. Перевод жилых домов и жилых помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые

Перевод жилых домов и жилых помещений, принадлежащих колхозам, в нежилые осуществляется по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.

Статья 10. Жилищные права и обязанности граждан

Граждане Азербайджанской Республики имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Граждане вправе иметь в частной собственности жилой дом (часть дома) в соответствии с законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила социалистического общежития, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.

Не допускается осуществление жилищных прав в противоречии с их назначением или с нарушением прав других граждан, а также прав государственных и общественных организаций.

Статья 11. Компетенция Союза ССР в области регулирования жилищных отношений

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик ведению Союза ССР в области регулирования жилищных отношений подлежат:

1) обеспечение единства законодательного регулирования жилищных отношений;

2) руководство жилищным хозяйством союзного подчинения, общее руководство жилищным хозяйством союзно-республиканского подчинения;

3) установление общих начал организации и деятельности органов государственного управления жилищным хозяйством;

4) утверждение плановых заданий по капитальному ремонту жилищного фонда по союзным республикам, министерствам, государственным комитетам и ведомствам СССР;

5) проведение единой технической политики в области ремонта жилищного фонда;

6) установление нормативов расходования финансовых и материальных ресурсов на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда по союзным республикам, министерствам, государственным комитетам и ведомствам СССР;

7) установление единого порядка государственного учета жилищного фонда;

8) установление основных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений и пользования ими;

9) установление размера квартирной платы и льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;

10) установление основных правил организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов;

11) государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и установление порядка его осуществления;

12) решение других вопросов общесоюзного значения в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда в соответствии с Конституцией СССР и Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик.

Статья 12. Компетенция Азербайджанской Республики в области регулирования жилищных отношений

Ведению Азербайджанской Республикой в области регулирования жилищных отношений вне пределов компетенции Союза ССР подлежат:

1) законодательное регулирование жилищных отношений в Азербайджанской Республики;

2) руководство жилищным хозяйством союзно-республиканского и республиканского подчинения, установление порядка организации и деятельности органов государственного управления этим хозяйством;

3) утверждение плановых заданий по капитальному ремонту жилищного фонда Азербайджанской Республики;

4) осуществление государственного учета жилищного фонда на территории Азербайджанской Республики;

5) установление порядка учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений и пользование ими;

6) установление порядка и сроков внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги;

7) установление порядка организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов, прав и обязанностей их членов;

8) установление правил и норм технической эксплуатации жилых домов и правил пользования придомовыми территориями;

9) осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда;

10) решение других вопросов в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, если они не отнесены к компетенции Союза ССР.

Статья 13. Компетенция Нахичеванской АР в области регулирования жилищных отношений

Ведению Нахичеванской АР в области регулирования жилищных отношений вне пределов компетенции Союза ССР и Азербайджанской Республики подлежат:

1) руководство жилищным хозяйством республиканского (АССР) подчинения;

2) утверждение плановых заданий по капитальному ремонту жилищного фонда в автономной республике;

3) осуществление государственного учета жилищного фонда на территории автономной республики;

4) осуществление государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда;

5) решение других вопросов в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, если они не отнесены к компетенции Союза ССР и Азербайджанской Республики.

Статья 14. Полномочия Совета народных депутатов Нагорно-Карабахской автономной области по использованию и обеспечению сохранности жилищного фонда

Совет народных депутатов Нагорно-Карабахской автономной области:

1) руководит жилищным хозяйством областного подчинения;

2) обеспечивает сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в ведении местных Советов;

3) организует контроль за состоянием и эксплуатацией ведомственного и общественного жилищного фонда, за содержанием домов жилищно-строительных кооперативов и домов, находящихся в частной собственности граждан;

4) осуществляет контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также за правильностью распределения и предоставления жилых помещений;

5) решает другие вопросы в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда в соответствии с законодательством Союза ССР, Законом о Нагорно-Карабахской автономной области, настоящим Кодексом и иным законодательством Азербайджанской Республики.

Статья 15. Полномочия районных, городских, районных в городе, поселковых, сельских Советов народных депутатов в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда

Районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов Азербайджанской Республики в соответствии с законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики:

1) руководят подведомственным жилищным хозяйством;

2) утверждают плановые задания по развитию жилищного хозяйства района, города, района в городе, поселка, сельского населенного пункта и контролируют их выполнение;

3) обеспечивают надлежащее техническое состояние, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в ведении Совета;

4) осуществляют контроль за состоянием и эксплуатацией ведомственного и общественного жилищного фонда, за содержанием домов жилищно-строительных кооперативов и домов, находящихся в личной собственности граждан;

5) ведут учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

6) распределяют жилищный фонд, принадлежащий соответствующему местному Совету народных депутатов, и предоставляют гражданам жилые помещения в домах местных Советов народных депутатов; осуществляют контроль за правильностью учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления гражданам жилых помещений в домах ведомственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов;

7) решают другие вопросы в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда в соответствии с законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и иным законодательством Азербайджанской Республики.

РАЗДЕЛ II

УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

Статья 16. Государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда осуществляется Советом Министров СССР, Советом Министров Азербайджанской Республики, Советом Министров Нахичеванской АР, исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, министерствами, государственными комитетами и ведомствами, а также специально уполномоченными на то государственными органами в соответствии с законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики.

Специально уполномоченными государственными органами в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда на территории Азербайджанской Республики являются Министерство жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики и его органы на местах в пределах их компетенции.

Статья 17. Полномочия Министерства жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики осуществляет координацию в области управления жилищным фондом, его эксплуатации и ремонта.

Акты Министерства жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики, издаваемые в пределах его компетенции, обязательны на территории Азербайджанской Республики для министерств, государственных комитетов, ведомств, подведомственных им предприятий, учреждений, организаций, а также для исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов, жилищно-строительных кооперативов и граждан.

Статья 18. Органы, осуществляющие управление государственным и общественным жилищным фондом и фондом жилищно-строительных кооперативов

Управление жилищным фондом местных Советов народных депутатов осуществляется их исполнительными комитетами и образуемыми ими органами управления.

Управление ведомственным жилищным фондом осуществляется министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Управление общественным жилищным фондом осуществляется органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).

Управление фондом жилищно-строительных кооперативов осуществляется органами управления кооперативов в соответствии с их уставами.

Статья 19. Жилищно-эксплуатационные организации

Для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации, деятельность которых осуществляется на основе хозяйственного расчета.

Жилищно-эксплуатационные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

Жилой дом может эксплуатироваться только одной жилищно-эксплуатационной организацией. Если для эксплуатации домов ведомственного или общественного жилищного фонда не может быть создана жилищно-эксплуатационная организация, эксплуатация домов осуществляется непосредственно соответствующим предприятием, учреждением, организацией.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик типовое положение о жилищно-эксплуатационной организации утверждается Советом Министров Азербайджанской Республики или министерством, государственным комитетом, ведомством СССР.

Статья 20. Участие общественных организаций, трудовых коллективов и граждан в управлении государственным и общественным жилищным фондом и в обеспечении его сохранности

Профессиональные союзы, другие общественные организации, трудовые коллективы в соответствии с законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики и с уставами (положениями) общественных организаций, а также граждане участвуют в управлении государственным и общественным жилищным фондом и в обеспечении его сохранности.

Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, установление очередности на получение жилой площади, а также ее распределение в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляются под общественным контролем и с соблюдением гласности.

По решению трудовых коллективов предприятий и организаций в коллективных договорах могут предусматриваться для рабочих и служащих, имеющих право на первоочередное получение жилых помещений, а также новаторов и передовиков производства, добившихся высоких показателей в труде и активно участвующих в общественной жизни, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий при обеспечении жилой площадью по месту работы, а также и количество жилой площади, выделяемой для этих целей. В коллективных договорах указанным новаторам и передовикам производства может быть предусмотрено предоставление жилых помещений в первоочередном порядке.

Статья 21. Порядок участия органов общественной самодеятельности в управлении жилищным фондом и обеспечении его сохранности

Домовые, уличные, квартальные комитеты и другие органы общественной самодеятельности в соответствии с положениями о них оказывают содействие государственным органам в эксплуатации жилищного фонда и обеспечении его сохранности, участвуют в управлении жилищным фондом и в осуществлении общественного контроля за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями и содержания жилых домов.

Статья 22. Порядок участия граждан в управлении государственным и общественным жилищным фондом и обеспечении его сохранности

Граждане участвуют в управлении государственным и общественным жилищным фондом и обеспечении его сохранности путем оказания содействия государственным и общественным органам, предприятиям, учреждениям и организациям в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования, надлежащее содержание и эксплуатацию жилищного фонда, внесения предложений по этим вопросам.

Статья 23. Обязанность государственных органов, предприятий, учреждений и организаций, а также должностных лиц учитывать предложения общественных организаций, трудовых коллективов и граждан

Государственные органы, предприятия, учреждения и организации, а также должностные лица обязаны всемерно учитывать предложения общественных организаций, трудовых коллективов и граждан при осуществлении мероприятий по улучшению использования и сохранности жилищного фонда.

Статья 24. Передача застройщиками исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов и другим организациям для заселения части жилой площади во вновь построенных домах

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик Совет Министров СССР вправе определять основания и условия передачи застройщиками исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов и другим организациям для заселения части жилой площади во вновь построенных за счет государственных капитальных вложений домах, а также размеры передаваемой жилой площади.

Статья 25. Распределение жилой площади в домах, построенных за счет средств, переданных в порядке долевого участия

Жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам.

Статья 26. Государственный учет жилищного фонда

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой для Союза ССР системе в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР.

Статья 27. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда имеет своей задачей обеспечить соблюдение всеми министерствами, государственными комитетами, ведомствами, государственными, кооперативными и другими общественными предприятиями, учреждениями, организациями, жилищно-строительными кооперативами, должностными лицами и гражданами порядка распределения жилой площади и предоставления гражданам жилых помещений, правил пользования жилищным фондом и содержания его в технически исправном состоянии.

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда осуществляется Советами народных депутатов, их исполнительными и распорядительными органами, а также Министерством жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики и другими специально уполномоченными на то государственными органами в порядке, установленном законодательством Союза ССР.

РАЗДЕЛ III

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Глава 1

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Статья 28. Право граждан на получение жилого помещения

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Азербайджанской Республики. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное неустановлено законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом в частной собственности, и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

Граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом (статья 29) и другим законодательством Азербайджанской Республики.

Статья 29. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий

Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:

1) имеющие обеспеченность жилой площадью на каждого члена семьи ниже уровня, определенного решением районного, городского (городов республиканского и областного подчинения) Совета народных депутатов с учетом обеспеченности жилой площадью в данном районе, городе или другом населенном пункте;

2) проживающие длительное время на условиях подаренды в домах государственного и общественного жилищного фонда или по договорам аренды в домах, принадлежащих жилищно-строительный кооперативам, либо в домах индивидуального жилищного фонда и не имеющих другого жилого помещения;

3) проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, а также граждан, поселившихся в связи с обучением;

4) проживающие в жилом доме (жилом помещении), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.

Для инвалидов Великой Отечественной войны, семей погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненных к ним в установленном порядке лиц соответствующими местными Советами народных депутатов могут быть предусмотрены льготные условия отнесения их к нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении и по иным основаниям, предусмотренным законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики.

Статья 30. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту их жительства

Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства, в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

В случаях и в порядке, устанавливаемых Советом Министров СССР и Советом Министров Азербайджанской Республики, могут быть приняты на учет и не по месту их жительства.

Статья 31. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту работы

Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию.

В случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики, работники медицинских, культурно-просветительных и других учреждений и организаций, непосредственно обслуживающие трудовой коллектив предприятия, учреждения, организации, по их желанию принимаются также на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий наравне с рабочими и служащими данного трудового коллектива.

Статья 32. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также определения очередности предоставления им жилых помещений

Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также определения очередности предоставления гражданам жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Азербайджанской Республики.

Статья 33. Порядок принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту жительства производится решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.

Гражданин, принятый на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, уведомляется об этом в письменном виде органом, принявшим его на учет.

Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений, учитываются отдельно.

Списки граждан, принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, подлежат периодическому уточнению.

Статья 34. Сохранение за гражданами права состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий

Право состоять на учете для получения жилого помещения сохраняется за гражданами:

1) временно отсутствующими - на период сохранения за ними права пользования жилым помещением, кроме случаев, предусмотренных законодательством;

2) при переходе на выборную должность;

3) при переходе на пенсию по старости или инвалидности;

4) при предоставлении после постановки на учет служебного жилого помещения или общежития;

5) в других случаях, установленных законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики.

В случае смерти или выезда на другое постоянное место жительства гражданина, состоявшего на учете, взамен его принимается на учет один из членов его семьи, если не отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий; при этом на учет нуждающихся по месту работы член семьи принимается лишь в том случае, если он работает на данном предприятии, в учреждении, организации, а в случае смерти гражданина, состоявшего на учете, в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания член семьи принимается на учет независимо от его работы на данном предприятии, в учреждении, организации. Не могут быть сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи, потерявшие кормильца, состоявшего на учете, если не отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Статья 35. Основания снятия граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий

Граждане снимаются с учета в случаях:

1) улучшения жилищных условий, в связи с чем отпали основания пребывания на учете;

2) выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт;

3) расторжения гражданином, состоящим на учете по месту работы, трудового договора с предприятием, учреждением, организацией, кроме случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 34 настоящего Кодекса;

4) представления гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий либо совершения неправомерных действий должностными лицами при решении вопроса о принятии на учет;

5) осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев, ссылке или высылке.

Снятие с учета осуществляется органами, по решению которых граждане были приняты на учет.

О принятом решении сообщается гражданину в письменной форме.

Статья 36. Очередность предоставления гражданам жилых помещений

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, установленной списками, исходя из времени принятия на учет и в зависимости от объема вводимой в эксплуатацию и освобождающейся жилой площади в данном населенном пункте.

Очередность определяется:

в отношении граждан, принятых на учет по месту жительства, исполнительным комитетом соответствующего районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов;

в отношении граждан, принятых на учет по месту работы, - администрацией совместно с профсоюзным комитетом предприятия, учреждения, организации, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений, включаются в отдельные списки.

Очередность в получении жилого помещения может быть перенесена на более поздние сроки в отношении злостного нарушителя трудовой дисциплины, в отношении гражданина, к которому неоднократно применялись меры административного взыскания или общественного воздействия за пьянство или хулиганство, а также осужденного за совершение преступления, если при этом он не подлежит снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии с пунктом 5 статьи 35 настоящего Кодекса.

Статья 37. Контроль за состоянием учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на предприятиях, в учреждениях, организациях

Контроль за состоянием учета на предприятиях, в учреждениях, организациях граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов и соответствующими органами профессиональных союзов.

Списки граждан, принятых на учет по месту работы, утверждаются исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов. О последующих изменениях списка руководитель предприятия, учреждения, организации обязан сообщать в исполнительный комитет, утвердивший список.

Статья 38. Первоочередное предоставление жилых помещений

В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:

инвалидам Великой Отечественной войны и семьям погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненным к ним в установленном порядке лицам;

Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней;

лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утверждаемом в установленном законодательством Союза ССР порядке;

лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизанам гражданской и Великой Отечественной войн, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР;

инвалидам труда I и II групп и инвалидам I и II групп из числа военнослужащих;

семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, выполнении долга гражданина СССР по спасанию человеческой жизни, по охране социалистической собственности и правопорядка либо погибших на производстве в результате несчастного случая;

рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства;

матерям, которым присвоено звание "Мать-героиня", либо которые награждены орденом "Материнская слава" или медалью "Медаль материнства", многодетным семьям и одиноким матерям;

семьям при рождении близнецов;

учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений.

Законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики право первоочередного получения жилого помещения может быть предоставлено и другим категориям граждан.

Статья 39. Внеочередное предоставление жилых помещений

Вне очереди жилое помещение предоставляется:

гражданам, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;

лицам, возвратившимся из государственного детского учреждения, от родственников, опекуна или попечителя, если за ними по закону сохранилось право на занимаемое ранее жилое помещение, но вселение в это помещение невозможно;

окончившим аспирантуру, клиническую ординатуру, высшие, средние специальные, профессионально-технические и иные учебные заведения и направляемым в порядке распределения на работу, когда это связано с переездом в другую местность;

гражданам, незаконно осужденным и впоследствии реабилитированным, - при невозможности возврата ранее занимаемого ими жилого помещения;

в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики.

Статья 40. Норма жилой площади

Норма жилой площади в Азербайджанской Республике устанавливается в размере двенадцати квадратных метров на одного человека.

Жилое помещение может быть предоставлено с превышением нормы жилой площади, если оно составляет одну комнату (однокомнатную квартиру) либо предназначено для лиц разного пола (часть первая статьи 42), а также в случаях, предусмотренных частями первой и второй статьи 43 настоящего Кодекса.

Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь в виде комнаты или в размере десяти квадратных метров.

Гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также гражданам, которым эта площадь необходима по условиям и характеру выполняемой работы, размер дополнительной жилой площади может быть увеличен.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством Союза ССР.

Статья 41. Требования, предъявляемые к жилым помещениям

Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (часть первая статьи 40), но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Советом Министров Азербайджанской Республики.

Предоставляемые жилые помещения должны находиться в черте данного населенного пункта.

Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в аварийных и ветхих домах, подвалах, бараках и в других, не приспособленных для жилья строениях, а также в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту либо переводу в нежилые.

Статья 42. Учет интересов граждан при предоставлении жилых помещений

При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

Жилое помещение предоставляется с учетом места работы гражданина, состояния его здоровья, а также других заслуживающих внимания обстоятельств.

Инвалидам, престарелым, больным сердечно - сосудистыми и другими тяжелыми заболеваниями жилые помещения предоставляются с учетом их состояния его здоровья, а также других заслуживающих внимания обстоятельств.

Инвалидам, престарелым, больным сердечно - сосудистыми и другими тяжелыми заболеваниями жилые помещения предоставляются с учетом их желания, на нижних этажах или в домах, имеющих лифты. При определении размера предоставляемого жилого помещения учитывается наличие в семье беременной женщины.

Размещение больных, способных заразить окружающих туберкулезом, в домах с густо населенными квартирами, где проживают жители, запрещается.

Статья 43. Предоставление освободившихся в квартире жилых помещений

Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим арендатором жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько арендаторов, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, независимо от того, приняты ли эти лица на учет или нет, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную площадь). Если размер освободившийся изолированной комнаты меньше установленного для предоставления одному человеку, указанная комната передается арендатору по его просьбе.

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

Статья 43-1. Особенности обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов и других сельскохозяйственных кооперативов

При обеспечении граждан жилыми помещениями в домах колхозов последние вправе устанавливать для колхозников, лиц, работающих в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Члены колхоза и другие работники могут приниматься на учет и обеспечиваться жилой площадью в домах колхозов независимо от постоянного проживания в данном населенном пункте.

Отдельным высококвалифицированным специалистам и другим работникам с учетом их трудового вклада, а также лицам, приглашаемым в колхоз на работу, жилые помещения в домах колхозов могут предоставляться во внеочередном порядке.

Жилая площадь в домах колхозов может предоставляться с превышением нормы жилой площади, установленной ст.40 настоящего Кодекса.

Решения об установлении предусмотренных настоящей статьей льготных условий обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов, а также о количестве жилой площади, выделяемой для обеспечения граждан жилыми помещениями во внеочередном порядке, принимаются общим собранием членов колхоза или собранием уполномоченных.

Другие сельскохозяйственные кооперативы при обеспечении граждан жилой площадью в домах этих кооперативов обладают такими же правами.

Статья 44. Порядок предоставления жилых помещений в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов

Жилые помещения в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов предоставляются гражданам исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Статья 45. Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда

Жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР,- по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Статья 46. Порядок предоставления жилых помещений в домах общественного жилищного фонда

Жилые помещения в домах общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению органа соответствующей организации и ее профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Статья 47. Заселение жилых помещений в домах, переданных исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также в домах, построенных в порядке долевого участия

Жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местных Советов народных депутатов, а также жилые помещения освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.

Статья 48. Ордер на жилое помещение

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского

Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Ордер может быть выдан лишь на свободное изолированное жилое помещение.

Форма ордера устанавливается Советом министров Азербайджанской Республики.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

Статья 49. Основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным

Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течении трех лет со дня выдачи ордера.

Статья 50. Примерные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и распределения жилых помещений

Примерные правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и распределения жилых помещений на территории Азербайджанской Республики утверждаются Советом Министров Азербайджанской Республики.

Глава 2

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Статья 51. Договор аренды жилого помещения. Заключение договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между арендодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и арендатором - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с договором аренды жилого помещения осуществляется пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Типовой договор аренды жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров Азербайджанской Республики.

К отношениям, вытекающим из договора аренды жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и Азербайджанской Республики.

Статья 52. Предмет договора аренды жилого помещения

В домах государственного и общественного жилищного фонда предметом договора аренды является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора аренды часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные неизолированные комнаты), а также подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.).

Статья 53. Права и обязанности членов семьи арендатора

Члены семьи арендатора, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с арендатором всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора аренды жилого помещения.

Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с арендатором имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи арендатора относятся супруг арендатора, их дети и родители. Другие лица могут быть признаны членами семьи арендатора, если они проживают совместно с арендатором и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части третьей настоящей статьи, перестали быть членами семьи арендатора, но продолжают проживать в занимаемом им жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как арендатор и члены его семьи.

Статья 54. Право арендатора на вселение других граждан в жилое помещение в качестве членов семьи

Арендатор вправе вселить с согласия проживающих с ним членов семьи в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также других лиц.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия членов семьи не требуется.

Лица, вселившиеся в жилое помещение в соответствии с настоящей статьей, приобретают право пользования этим жилым помещением наравне с остальными проживающими в нем лицами, если при вселении между этими гражданами, арендатором и проживавшими с ним членами его семьи не было иного соглашения.

Статья 55. Плата за пользование жилым помещением

В соответствии с основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается Советом Министров СССР.

В одинарном размере оплачивается жилая площадь, полагающаяся арендатору и членам его семьи по установленным нормам, а также излишняя площадь, если ее размеры не превышают на всю семью половины нормы жилой площади, полагающейся на одного человека. Плата за пользование остальной излишней жилой площадью взимается в повышенном размере, устанавливаемом Советом Министров СССР и Советом Министров Азербайджанской Республики.

Статья 56. Плата за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Статья 57. Порядок и сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги

Арендатор обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги. Квартирная плата вносится арендатором за каждый истекший месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

Статья 58. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги

Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются законодательством Союза ССР.

Гражданам, проживающим в домах, принадлежащих колхозам, могут быть предоставлены льготы по квартирной плате по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.

Статья 59. Бесплатное пользование жилым помещением с отоплением и освещением

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик специалисты, работающие и проживающие в сельской местности, вне населенных пунктов (а в установленных законодательством Союза ССР случаях - в рабочих и иных поселках), пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением. Перечни категорий специалистов, обеспечиваемых таким помещением, и порядок предоставления им жилых помещений устанавливаются Советом Министров СССР и Советом Министров Азербайджанской Республики.

Статья 60. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

При временном отсутствии арендатора или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях:

1) призыва на действительную срочную военную службу - в течение всего времени прохождения срочной военной службы, а также призыва офицеров из запаса на действительную военную службу на срок до трех лет - на период прохождения действительной военной службы; пребывания на действительной военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на действительной военной службе;

2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.) в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;

3) помещения детей на воспитание в государственное детское учреждение, к родственникам или опекунам (попечителям) - в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников или опекунов (попечителей), если в жилом помещении, из которого выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилом доме помещении, из которого выбыли дети, не остались проживать члены их семьи и помещение предоставлено другим гражданам или вселение в это помещение невозможно по иным причинам, то по окончании срока пребывания детей в государственном учреждении, а также по достижении совершеннолетия детей, возвратившихся от родственников или опекунов (попечителей), они обеспечиваются жилой площадью исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов (статья 39 настоящего Кодекса);

4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

5) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;

6) помещения в лечебно-трудовой профилакторий - в течение всего времени нахождения в нем;

7) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;

8) утратил силу постановлением Конституционного суда Азербайджанской Республики от 12 марта 1999 года;

9) утратил силу постановлением Конституционного суда Азербайджанской Республики от 12 марта 1999 года;

10) при переселении защищаемых государством работников судебных и правоохранительных органов или их близких родственников на другое место жительства на основании решения полномочных государственных органов, обеспечивающих безопасность - до окончания срока действия мер безопасности.

Другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок устанавливаются законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики.

В случаях, предусмотренных пунктами 1-7, 9, 10 настоящей статьи, жилое помещение сохраняется за отсутствующими в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте.

Если арендатор или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен арендодателем, а в случае спора - судом.

Признание лица, утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков, производится в судебном порядке по иску арендодателя или оставшихся проживать в этом помещении других постоянных пользователей.

Статья 61. Право пользование жилым помещением в случае временного отсутствия арендатора

Члены семьи, проживающие в жилом помещении, арендатор которого временно отсутствует, вправе пользоваться всем занимаемым ими помещением на прежних условиях; при этом они осуществляют все права и несут все обязанности по договору аренды этого помещения.

Жилая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим гражданином, не считается излишней жилой площадью.

Статья 62. Обязанности временно отсутствующего арендатора

Временное отсутствие арендатора не освобождает его от выполнения всех обязанностей по договору аренды жилого помещения.

Статья 62-1. Использование арендодателем жилой площади граждан, осужденных по приговору суда, на период их временного отсутствия

В случаях, указанных в пункте 9 статьи 60, если в помещении не проживают другие члены семьи, по истечении шести месяцев со дня временного отсутствия арендатора арендодатель в установленном порядке вправе предоставить это помещение во временное пользование другим гражданам на период отсутствия арендатора.

По возвращении временно отсутствующего гражданина он вправе потребовать немедленного освобождения помещения и вселиться в него.

Лица, проживающие в этом помещении, обязаны его освободить не позднее двухнедельного срока. В случае отказа указанных лиц освободить помещение они, по требованию арендодателя или временно отсутствовавшего гражданина, подлежат выселению в судебном порядке независимо от предоставления им другого помещения.

Статья 63. - Исключена Указом Президиума Верховного Совета Азербайджанской Республики от 25 октября 1985 года.

Статья 64. Бронирование жилого помещения

Занимаемые арендателями и членами их семей жилые помещения бронируются при направлении на работу за границу - все время пребывания за границей, при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности - на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР,- на все время пребывания в районных Крайнего севера и в приравненных к ним местностях.

Законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования жилых помещений.

Арендатором или членом его семьи бронирование жилого помещения должно быть произведено не позднее шести месяцев с момента выезда.

Если арендатор или члены его семьи в течение шести месяцев после окончания срока действия охранного свидетельства (брони) не предъявят требования о возврате им помещения, договор аренды жилого помещения расторгается в судебном порядке.

Статья 64-1. Оформление бронирования жилого помещения

В случаях, указанных в статье 64 настоящего Кодекса, исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов выдается арендатору или членам его семьи для представления арендодателю охранное свидетельство.

Отказ в выдаче охранного свидетельства может быть обжалован в судебном порядке.

Порядок бронирования жилого помещения определяется Советом Министров Азербайджанской Республики.

Статья 65. Пользование забронированным жилым помещением

Арендаторы жилых помещений в доме государственного или общественного жилищного фонда вправе предоставить забронированные жилые помещения в пользование субарендаторам либо временным жильцам в пределах срока действия брони.

Статья 66. Выселение из забронированного жилого помещения

При возвращении арендатора или членов его семьи они вправе требовать немедленного освобождения забронированного жилого помещения, независимо от того, истек ли срок брони. В случае отказа субарендаторов или временных жильцов освободить помещение они по требованию арендатора подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 67. Выселение лица, проживающего в жилом помещении арендатора в качестве опекуна или попечителя

Лица, вселившиеся в жилое помещение арендатора в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают. Если это помещение не закреплено в установленном порядке за опекуном или попечителем по прекращении опеки или попечительства они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 68. Обмен жилыми помещениями

Арендатор жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим арендатором или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте

Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения в разных домах (квартирах).

Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Порядок обмена жилых помещений и условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Азербайджанской Республики.

Статья 69. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается

Обмен жилыми помещениями не допускается:

1) если к арендатору предъявлен иск о расторжении или изменении договора аренды жилого помещения или о признании ордера недействительным;

2) если в отношении члена жилищно-строительного кооператива возбужден вопрос об исключении из кооператива;

3) если обмен носит спекулятивный или фиктивный характер;

4) если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятия, учреждения, организации, включенного по постановлению Совета Министров СССР или Совета Министров Азербайджанской Республики в списки предприятий, учреждений и организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в судебном порядке рабочих и служащих (вместе с проживающими с ними лицами), прекративших трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления. Граждане, прекратившие трудовые отношения по другим основаниям, а также получившие помещение не в связи с трудовыми отношениями, вправе произвести обмен на общих основаниях;

5) если дом (жилое помещение) грозит обвалом либо дом решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов признан аварийным или подлежащим сносу, либо передается для государственных или общественных нужд;

6) если жилое помещение является служебным или находится в общежитии;

7) в иных случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики.

Статья 70. Правила обмена жилыми помещениями

Правила обмена жилыми помещениями утверждаются Советом Министров Азербайджанской Республики.

Статья 71. Признание обмена недействительным

Обмен, совершенный при наличии обстоятельств, предусмотренных статьей 69 настоящего Кодекса, признается недействительным.

Обмен может быть признан недействительным также по основаниям, установленным Гражданским кодексом Азербайджанской Республики для признания сделки недействительной.

Признание обмена недействительным производится в судебном порядке.

Статья 72. Последствия признания обмена недействительным

В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые помещения.

Суммы, неосновательно полученные стороной при производстве обмена, взыскиваются в доход государства.

В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.

Статья 73. Обмен жилыми помещениями в домах. расположенных на территориях Азербайджанской Республики и другой союзной республики

Если жилое помещение, на которое производится обмен, находится в доме, расположенном на территории другой союзной республики, обмен совершается в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, Азербайджанской Республики и соответствующей союзной республики.

Статья 74. Право арендатора на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого

Арендатор, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе с согласия членов семьи требовать от исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

Статья 75. Право арендатора отдельной квартиры на заселение излишней жилой площади другими гражданами

Арендатор, пользующийся отдельной квартирой, может ходатайствовать перед исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией (в зависимости от принадлежности жилого дома) о заселении излишней изолированной комнаты размером не менее 12 квадратных метров по своему выбору другими гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При удовлетворении ходатайства с указанными лицами заключается отдельный договор аренды жилого помещения.

Статья 76. Субаренда жилого помещения

Арендатор жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия арендодателя сдавать в субаренду жилое помещение в случаях и в порядке, устанавливаемых настоящим Кодексом.

При временном выезде арендатор вправе сдать все занимаемое им жилое помещение в субаренду, оставаясь ответственным перед арендодателем по договору аренды жилого помещения, а в других - часть занимаемой жилой площади.

Сдача помещения в субаренду не допускается, если в результате вселения субарендатора размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее нормы, установленной частью первой статьи 40 настоящего Кодекса.

При проживании в квартире нескольких арендаторов для сдачи жилого помещения в субаренду требуется согласие всех арендаторов.

Договор субаренды должен заключаться в письменной форме с последующей регистрацией в соответствующей жилищно-эксплуатационной организации.

При систематической сдаче жилой площади в субаренду с целью извлечения нетрудовых доходов изолированное жилое помещение, сдаваемое в субаренду, подлежит изъятию в судебном порядке.

Статья 77. Плата за пользование жилым помещением по договору субаренды

Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору субаренды устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение арендатором, и платы за коммунальные услуги.

При предоставлении субарендатору предметов домашней обстановки отношения сторон регулируются соответствующими статьями главы 28 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики.

Статья 78. Прекращение договора субаренды

По истечении срока договора субаренды субарендатор не вправе требовать возобновления договора и по требованию арендатора обязан освободить занимаемое по субаренде помещение. В случае отказа освободить помещение он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения.

Договор субаренды может быть досрочно расторгнут по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 97 настоящего Кодекса.

Если договор субаренды заключен без указания срока, арендатор обязан предупредить субарендатора о прекращении договора субаренды за три месяца.

Статья 79. Временные жильцы

Арендатор жилого помещения и проживающие с ним члены семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без заключения с ними договора субаренды и без взимания платы за пользование помещением.

Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается только при условии соблюдения нормы жилой площади, установленной частью первой статьи 40 настоящего Кодекса.

Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию арендатора или проживающих с ним членов семьи. В случае отказа временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 80. Выселение субарендаторов и временных жильцов в случае прекращения договора аренды жилого помещения

Граждане, проживающие в жилом помещении арендатора на основании договора субаренды или в качестве временных жильцов, самостоятельного права на это помещение не имеют независимо от срока проживания.

В случае прекращения договора аренды жилого помещения одновременно расторгается и договор субаренды. Поднаниматели, а также временные жильцы в случае отказа освободить жилое помещение подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 81. Переоборудование и перепланировка жилого помещения

Переоборудование и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускается с согласия арендатора, проживающих с ним членов семьи и арендатора и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Споры, возникающие в связи с отказом арендодателя, арендатора или членов его семьи в производстве переоборудования или перепланировки жилого или подсобного помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переоборудование или перепланировку имеется разрешение исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Арендатор, допустивший самовольное переоборудование или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

Статья 82. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома

При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения арендатора, арендодатель обязан предоставить арендатору и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора аренды на ремонтируемое помещение. В случае отказа арендатора от переселения в это помещение арендодатель может требовать переселение его в судебном порядке.

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным и техническим требованиям.

По окончании ремонта и приемки дома государственной комиссией арендодатель вправе поселиться в прежнем жилом помещении.

Арендатор обязан вносить квартирную плату лишь за жилое помещение, предоставленное ему на время проведения капитального ремонта. Расходы, связанные с переселением, должны быть возмещены наймодателем.

В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое арендатором и членами его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у арендатора образуются излишки жилой площади, арендатору и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию арендатора ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное помещение до начала капитального ремонта. При возникновении спора вопрос разрешается в судебном порядке.

Статья 83. Изменения договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения может быть изменен только с согласия арендатора, членов его семьи и арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.

Статья 84. Изменения договора аренды жилого помещения по требованию члена семьи арендатора

Член семьи арендатора вправе требовать, с согласия остальных проживающих в одном жилом помещении членов семьи, заключения с ним отдельного договора аренды жилого помещения, если приходящаяся на его долю жилая площадь может быть выделена в виде изолированного помещения.

Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к аренде жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда арендатор и члены его семьи не могут быть выселены.

Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора аренды, разрешаются в судебном порядке.

Статья 85. Изменения договора аренды жилого помещения вследствие признания арендатором другого члена семьи

Член семьи арендатора может совместно с арендатором и с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи потребовать признания его арендатором по ранее заключенному договору аренды жилого помещения вместо первоначального арендатора. Такое же право принадлежит в случае смерти арендатора любому из членов семьи умершего.

Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к аренде жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда арендатор и члены его семьи не могут быть выселены.

Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи арендатором, разрешаются в судебном порядке.

Статья 86. Изменения условий договора аренды жилого помещения по требованию арендаторов, объединяющихся в одну семью

Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам, в случае объединения в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора аренды на все занимаемое им помещение.

Отказ арендодателя в заключении одного договора аренды может быть оспорен в судебном порядке.

Статья 87. Расторжение договора аренды жилого помещения

Арендатор жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор аренды.

В случае выезда арендатора и членов его семьи на постоянное жительство в другой населенный пункт или переселения в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор аренды жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда или переселения.

Статья 88. Расторжение договора аренды жилого помещения по требованию арендодателя

Договор аренды жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию арендодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

Статья 89. Выселение из жилых помещений

Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом.

Выселение производится в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статья 90. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения

Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если:

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

дом (жилое помещение) грозит обвалом;

дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.

Статья 91. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения)

Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, а также если дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, гражданам, выселяемых из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предоставляется государственной, кооперативной или иной общественной организацией, которой передается дом (жилое помещение), подлежащий переоборудованию.

В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемых из этого дома, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется государственной, кооперативной или иной общественной организацией, которой принадлежит подлежащий сносу дом, а при невозможности предоставления этой организацией другого жилого помещения - исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Статья 92. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов, грозящих обвалом

Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в доме местного Совета народных депутатов или в доме соответствующей государственной, кооперативной или иной общественной организации.

Статья 93. Выселение лиц, уволенных с действительной военной службы с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

Офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы Вооруженных Сил СССР и приравненные к ним лица, уволенные с действительной военной службы в отставку или в запас, а также проживающие совместно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица, утратившие связь с Вооруженными Силами СССР.

Статья 94. Предоставление благоустроенного жилого помещения в связи с выселением

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 41 и 42 настоящего Кодекса и быть размером не менее ранее занимаемого.

Если арендатор занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или помещение, состоящее из того же числа комнат.

Если арендатор имел излишки жилой площади, помещение предоставляется в размере не менее двенадцати квадратных метров на человека, а арендатору или проживающему вместе с ним лицу, имеющему право на дополнительную жилую площадь - с учетом права на дополнительную площадь.

Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении в административном порядке - в постановлении прокурора.

Статья 95. Выселение с предоставлением гражданам другого помещения

С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены:

рабочие и служащие ( вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейших отраслей народного хозяйства, предоставившими жилое помещение, в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик списки таких предприятий, учреждений, организаций утверждаются Советом Министров СССР и Советом Министров Азербайджанской Республики;

Граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены и иные случаи выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения.

Статья 96. Предоставление другого жилого помещения в связи с выселением

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о расторжении договора аренды и выселении арендатора.

Статья 97. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения

Если арендатор, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию арендодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны

судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Статья 98. Выселение граждан из самоуправно занятых жилых помещений

Лица , самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи 89 настоящего Кодекса.

Статья 99. Последствия признания ордера недействительным

В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.

В случае признания ордера на жилое помещение недействительным по другим основаниям, кроме случая, предусмотренного частью первой настоящей статьи, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения (статья 96 настоящего Кодекса) или помещения, которое они ранее занимали.

Глава 3

ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛУЖЕБНЫМИ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Статья 100. Служебные жилые помещения

Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Статья 101. Перечень категорий лиц, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения

Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены жилые помещения, устанавливается законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик в случаях, определяемых Советом Министров СССР, служебные жилые помещения могут предоставляться отдельным категориям военнослужащих.

Статья 102. Служебные жилые помещения в домах, принадлежащих колхозам

В домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных ( в том числе и в домах, заселенных до введения в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик) и установление перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, производятся по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Статья 103. Порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями

Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Азербайджанской Республики.

Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается администрацией предприятия, учреждения, организации, правлением колхоза, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций, командованием воинской части, в ведении которых находятся служебные жилые помещения.

В соответствии с принятым решением служебное жилое помещение предоставляется в пользование по ордеру, выдаваемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Форма ордера на занятие служебного жилого помещения устанавливается Советом Министров Азербайджанской Республики.

К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила о договоре аренды жилого помещения, установленные статьями 51-62, 82, 83 настоящего Кодекса.

Статья 104. Выселение из служебных жилых помещений

Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Статья 105. Граждане, выселение которых не допускается из служебных жилых помещений без предоставления другой жилой площади

Из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены:

инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы семьи военнослужащих, инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;

лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;

лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;

пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;

одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Глава 4

ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕЖИТИЯМИ

Статья 106. Общежития

Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами домашнего обихода и культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

В соответствии с законодательством Союза ССР примерное положение об общежитиях утверждается Советом Министров Азербайджанской Республики, министерствами, государственными комитетами и ведомствами СССР по согласованию с соответствующими профсоюзными и комсомольскими органами.

Статья 107. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Азербайджанской Республики.

Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся и другим гражданам на время работы или учебы по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола предприятия, учреждения, организации с соблюдением нормы, установленной для общежитий.

На основании решения о предоставлении жилой площади администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии.

Форма ордера на занятие жилой площади в общежитии устанавливается Советом Министров Азербайджанской Республики.

Лицам, выбывшим из общежития в связи с призывом на срочную военную службу, должна быть вновь предоставлена жилая площадь в общежитии случае возвращения их по окончании прохождения военной службы на то же предприятие, в учреждение, организацию или учебное заведение.

Размещение больных, способных заразить окружающих туберкулезом, в общежитиях запрещается.

Статья 108. Выселение из общежитий

Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 105 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

Глава 5

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАЖДАН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМИ

Статья 109. Право на получение жилого помещения в домах жилищно-строительных кооперативов

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

Статья 110. Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив

Порядок учета граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Азербайджанской Республики.

Принятие на учет граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив, производится решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов по месту жительства этих граждан либо совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которых организуется кооператив, по месту их работы.

Граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях, организациях в связи с переходом на пенсию, а также семьи работников, умерших в результате несчастного случая на производстве или профессионального заболевания, принимаются на учет наравне с рабочими и служащими этих предприятий, учреждений, организаций.

Статья 111. Условия приема граждан в члены жилищно- строительного кооператива

Условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством Азербайджанской Республики.

В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты лица, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в населенном пункте, где организуется жилищно-строительный кооператив, и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 29 настоящего Кодекса). Законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены и иные условия и

основания принятия в члены жилищно-строительного кооператива.

Статья 112. Порядок организации и деятельности жилищно- строительных кооперативов

Жилищно-строительные кооперативы организуются при соответствующем управлении или отделе исполнительного комитета местного Совета народных депутатов либо при предприятии, учреждении, организации.

Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов устанавливается законодательством Союза ССР, Примерным уставом жилищно-строительного кооператива и другим законодательством Азербайджанской Республики.

Примерный устав жилищно-строительного кооператива утверждается Советом Министров Азербайджанской Республики.

Жилищно-строительный кооператив действует на основании устава, принятого общим собранием лиц, вступающих в кооператив в соответствии с Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Устав жилищно-строительного кооператива подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов по месту организации кооператива.

Граждане, включенные в утвержденный исполнительным комитетом Совета народных депутатов список лиц, вступающих в организуемый жилищно-строительный кооператив, считаются членами данного кооператива со времени регистрации устава. Граждане, принятые в действующий жилищно-строительный кооператив, считаются его членами с момента утверждения решения общего собрания соответствующим исполнительным комитетом Совета народных депутатов.

Жилищно-строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию принадлежащих им жилых домов на правах кооперативной собственности.

Статья 113. Контроль местных Советов народных депутатов за деятельностью жилищно-строительных кооперативов

Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, за эксплуатацией и ремонтом принадлежащих им домов. Исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов вправе отменить решение общего собрания или правления кооператива если оно противоречит законодательству.

Статья 114. Помощь государства жилищно-строительным кооперативам

Государство оказывает жилищно-строительным кооперативам помощь в эксплуатации и ремонте принадлежащих им домов, а также в обеспечении жилыми помещениями членов жилищно-строительного кооператива на время проведения капитального ремонта, когда ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в этих домах граждан.

Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, кооперативу взамен сносимого дома предается в собственность равноценный жилой дом.

Статья 115. Предоставление члену жилищно-строительного кооператива жилого помещения

Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Статья 116. Обмен жилого помещения, занимаемого членом кооператива, на другое жилое помещение

Член кооператива имеет право с согласия совместно с ним проживающих членов его семьи произвести с разрешения исполнительного комитета, городского, районного в городе Совета народных депутатов обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение в домах местных Советов, государственных, кооперативных и иных общественных организаций, а также в домах других жилищно-строительных кооперативов, находящихся как в том населенном пункте, где он проживает, так и в других

населенных пунктах, при условии приема в члены кооператива лица, вселяющегося в дом жилищно-строительного кооператива с соблюдением установленного порядка.

Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакоплений, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 69 настоящего Кодекса.

Статья 117. Определение жилищных прав и обязанностей члена жилищно-строительного кооператива

Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.

Уставом жилищно-строительного кооператива предусматриваются: порядок сдачи в аренду жилого помещения и вселения в него временных жильцов; условия сохранения права на квартиру за временно отсутствующими членом кооператива и членами его семьи; порядок пользования жилым помещением при разделе паенакоплений и иные условия пользования жилыми помещениями в доме жилищно-строительного кооператива.

Глава 6

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Статья 118. Пользование жилым домом, принадлежащим гражданину на праве частной собственности

Граждане, имеющие в частной собственности жилой дом (часть дома), пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом (часть дома) других граждан, а также сдавать его в аренду.

Площадь, количество комнат и этажей, а также площадь подсобных помещений (подвал, амбар, баня, кухня и т.д.) жилого дома (части дома), принадлежащего гражданину на праве частной собственности, не могут ограничиваться.

Статья 119. Обязанности собственника по обеспечению сохранности дома

Граждане, имеющие в частной собственности жилой дом, обязаны обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию.

Если гражданин бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему домом, наступают последствия, предусмотренные статьей 134 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики.

Статья 120. Содействие государства в ремонте и благоустройстве жилых домов, принадлежащих гражданам

Государство оказывает гражданам, имеющим в частной собственности жилые дома, содействие в их ремонте и благоустройстве. Ремонт домов, принадлежащих гражданам, по их желанию может производиться предприятиями бытового обслуживания населения.

Статья 121. Контроль местных Советов за содержанием домов, принадлежащих гражданам

Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов осуществляют контроль за содержанием домов, принадлежащих гражданам.

Статья 122. Гарантии прав граждан, имеющих в частной собственности жилой дом

Жилые дома, находящиеся в частной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики.

Статья 123. Права и обязанности членов семьи собственника жилого дома

Члены семьи собственника жилого дома, вселенные им в принадлежащий ему дом, вправе наравне с ним пользоваться помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное. Членами семьи собственника признаются лица, указанные в статье 53 настоящего Кодекса. Они вправе вселять в предоставленное им собственником помещение своих несовершеннолетних детей; вселение других членов семьи допускается только с согласия собственника. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома.

Споры между собственником и членами его семьи о порядке пользования помещением и о размере участия в расходах разрешается в судебном порядке.

Статья 124. Заключение договора аренды жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве частной собственности

Гражданин, имеющий в частной собственности жилой дом, вправе сдать это дом или часть дома в аренду другому гражданину.

Форма договора аренды, срок, на который заключается договор и другие условия аренды, определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

Статья 125. Плата за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги в домах, принадлежащих гражданам на праве частной собственности

При сдаче в аренду принадлежащего гражданам на праве частной собственности дома (части дома), плата за пользование жилым помещением и коммунальными услугами и сроки их оплаты определяются соглашением сторон.

Статья 126. Право арендатора на вселение членов своей семьи

Арендатор жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве частной собственности, вправе вселить в сданное ему в аренду помещение своих несовершеннолетних детей. Если арендатор занимает изолированное помещение, он вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи вселить также своего супруга и нетрудоспособных родителей.

Вселение других лиц допускается только с согласия собственника дома и проживающих совместно с арендатором членов его семьи.

Статья 127. Изменения договора аренды

Изменение договора аренды в домах, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, допускается только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных статьей 126 настоящего Кодекса.

В случае смерти арендатора собственник дома обязан заключить на оставшийся срок договор аренды с одним из проживающих в сданном в аренду помещении совершеннолетних членов семьи умершего.

Статья 128. Обмен жилыми помещениями в домах, принадлежащих гражданам на праве частной собственности

Арендатор жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве частной собственности, имеет право с согласия собственника дома обменять занимаемое им жилое помещение на жилое помещение, занимаемое другим арендатором в этом доме либо в другом доме, принадлежащем гражданину на праве частной собственности, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам аренды.

Отказ в согласии на обмен жилыми помещениями не может быть оспорен арендатором в судебном порядке.

Статья 129. Выселение арендатора на время капитального ремонта

При необходимости производства капитального ремонта дома, принадлежащего гражданину на праве частной собственности, если ремонт не может быть произведен без выселения проживающих в доме лиц, собственник дома вправе требовать выселения арендаторов.

Гражданин, которому принадлежит дом на праве частной собственности, не обязан предоставлять арендатору на время капитального ремонта другое помещение.

В случае отказа арендатора освободить жилое помещение собственник дома вправе требовать его выселения в судебном порядке.

По окончании ремонта собственник дома обязан предоставить выселенным занимаемое ими ранее или другое равноценное помещение в принадлежащем ему доме за исключением случаев, когда в соответствии с утвержденным исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов планом переустройства дома жилое помещение, занимаемое арендатором, не будет сохранено.

Статья 130. Право арендатора на возобновление договора аренды жилого помещения

Арендатор по истечении срока договора аренды жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве частной собственности, имеет право на возобновление договора.

Собственник дома вправе отказаться от возобновления договора, предупредив об этом арендатора за три месяца до истечения срока договора, если помещение необходимо для проживания собственника дома и членов его семьи, а также в случае систематического невыполнения арендатором обязанностей по договору. При возникновении спора вопрос решается в судебном порядке.

Арендатор не вправе требовать возобновления договора, если договор был заключен на срок не свыше одного года с обязательством освободить помещение по истечении этого срока.

Статья 131. Расторжение договора аренды жилого помещения арендатором

Арендатор жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве частной собственности, имеет право в любое время расторгнуть договор аренды жилого помещения.

Статья 132. Расторжение договора аренды жилого помещения по требованию собственника

Если договор аренды жилого помещения был заключен без указания срока, то собственник вправе потребовать его расторжения в судебном порядке, когда сданное в аренду помещение необходимо для проживания собственника дома и членов его семьи. О расторжении договора арендатор должен быть предупрежден за три месяца.

Собственник дома вправе потребовать расторжения договора аренды также в случаях систематического невнесения арендатором платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги; при отсутствии арендатора и членов его семьи сверх сроков, указанных в статье 60 настоящего Кодекса, а равно по основаниям, предусмотренным частью статьи 97 настоящего Кодекса.

В случае прекращения действия договора арендатор, отказавшийся освободить помещение, подлежит выселению со всеми проживающими с ним лицами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 133. Изменение или расторжение договора аренды при переходе права собственности на дом к другому лицу

При переходе права собственника на дом, в котором находится сданное в аренду помещение, к другому лицу договор аренды остается в силе до окончания указанного в нем срока.

Если договор аренды заключен без указания срока, новый собственник дома может отказаться от возобновления договора или расторгнуть его по основаниям и в порядке, указанным в статьях 130 и 132 настоящего Кодекса

Статья 134. Право пожизненного пользования жилым помещением в домах, принадлежащих гражданам

Право пожизненного пользования жилым помещением в дома, принадлежащем гражданину на праве частной собственности, а также условия и порядок пользования этим помещением определяются Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.

Статья 135. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков

В случае сноса находящихся в частной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного фонда.

Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются Советом Министров СССР.

Статья 136. Перенос жилых домов и строений, подлежащих сносу

По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик условия, при которых производится перенос домов, строений и устройств, устанавливаются Советом Министров СССР.

Статья 137. Сооружение на новом месте жилых домов, строений и устройств для граждан, дома которых подлежат сносу

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, в случаях, установленных Советом Министров СССР, для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и устройства и передаются этим гражданам в личную собственность. При этом возмещение стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств не производится.

РАЗДЕЛ IV

ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ

Статья 138. Обеспечение сохранности жилищного фонда

Государственные и общественные органы, предприятия, учреждения, организации, должностные лица обязаны заботиться о сохранности жилищного фонда и повышении его благоустройства.

Предприятия, учреждения, организации, на балансе которых находится жилищный фонд, несут ответственность за его сохранность.

Статья 139. Обязанности арендодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда

Арендодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечить бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

Капитальный ремонт жилищного фонда, устранение неисправностей в работе инженерного оборудования жилых домов и текущий ремонт жилых помещений, который надлежит производить арендодателю, осуществляются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Неисполнение арендодателем обязанностей по ремонту в случаях, вызываемых неотложной необходимостью, дает арендатору жилого помещения право произвести ремонт и зачесть его стоимость в счет квартирной платы.

Статья 140. Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов

Граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

Арендаторы жилых помещений на условиях и в порядке, определяемых законодательством Азербайджанской Республики, должны производить за свой счет отнесенный к их обязанностям текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии.

Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов оказывают гражданам содействие в проведении текущего ремонта жилых помещений.

Предприятия, учреждения, организации, на балансе которых находится жилищный фонд, также оказывают содействие гражданам в проведении текущего ремонта жилых помещений.

Статья 141. Организация эксплуатации и ремонта государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно - строительных кооперативов

Эксплуатация и ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик эксплуатация и ремонт государственного жилищного фонда (независимо от ведомственной принадлежности) в городах и поселках городского типа осуществляются едиными жилищно-эксплуатационными и едиными ремонтно-строительными службами в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР и Советом Министров Азербайджанской Республики.

Государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные службы осуществляют по договору техническое обслуживание и ремонт домов общественного жилищного фонда и домов жилищно-строительных кооперативов.

Статья 142. Организация эксплуатации и ремонта жилых домов, принадлежащих колхозам, совхозам и другим организациям, расположенным в сельской местности

Эксплуатация и ремонт жилых домов, принадлежащих колхозам, совхозам и другим предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным в сельской местности, осуществляются их жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными службами. В случае отсутствия таких служб эксплуатация и ремонт указанных домов осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями местных Советов народных депутатов.

Статья 143. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда

Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета.

Финансирование затрат на эксплуатацию и текущий ремонт ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, подчиненных предприятиям, учреждениям, организациям, а в случае недостатка этих средств - за счет средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций. Капитальный ремонт ведомственного жилищного фонда осуществляется за счет предназначенных на эти цели средств соответствующих предприятий, учреждений, организаций.

Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт общественного жилищного фонда осуществляется за счет собственных средств владельцев фонда.

Затраты, связанные с эксплуатацией и ремонтом находящихся на балансе жилищно-эксплуатационных организаций отдельных нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера, а также материально-техническое обеспечение их эксплуатации и ремонта учитываются при планировании хозяйственной деятельности жилищно-эксплуатационных организаций.

Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов жилищно-строительных кооперативов осуществляется за счет средств кооперативов.

Статья 144. Материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта жилищного фонда

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик материально-технические ресурсы, необходимые для эксплуатации и ремонта государственного и общественного жилищного фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов, выделяются в соответствии с нормами их расхода Совету Министров Азербайджанской Республики, министерствам, государственным комитетам и ведомствам СССР в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР.

РАЗДЕЛ V

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Статья 145. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства

Лица, виновные:

в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений;

в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений;

в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий;

в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;

в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства;

несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и

союзных республик законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства.

Статья 146. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду

Предприятия, учреждения, организации, а также граждане, причинившие ущерб домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках обязаны возместить причиненный ущерб.

Должностные лица и другие работники, по вине которых предприятия учреждения, организации понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.

РАЗДЕЛ VI

РАЗРЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СПОРОВ

Статья 147. Порядок разрешения жилищных споров

Жилищные споры разрешаются в соответствии с законодательством Союза ССР и Азербайджанской Республики судом, арбитражем, третейским товарищеским судами, а также другими уполномоченными на то органами.

РАЗДЕЛ VII

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 148. Обеспечение жилыми помещениями граждан, направленных за границу

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик граждане, направленные на работу за границу, обеспечиваются жилыми помещениями в месте пребывания в порядке и на условиях, определяемых Советом Министров СССР.

Статья 149. Международные договоры

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, если международным договором СССР установлены иные правила, чем те, которые содержатся в советском жилищном законодательстве, то применяются правила международного договора.

Такой же порядок применяется в отношении жилищного законодательства Азербайджанской Республики, если в международном договоре Азербайджанской Республики установлены иные правила, чем предусмотренные жилищным законодательством Азербайджанской Республики.

Реклама на сайте